產(chǎn)品附加值全面概述-免費(fèi)閱讀
【正文】 這就要求發(fā)展商提供的產(chǎn)品不僅要性價(jià)比好，而且附加值要高，切實(shí)滿足 細(xì)分市場客戶對高附加值住宅產(chǎn)品的需求 。 . 高 陽光室 設(shè)計(jì)成可拆卸的窗臺 (或 2200以下空間 )，按凸窗計(jì)算不計(jì)面積 . １６００＜＜２２００層高規(guī)劃局計(jì)一半面積．予售查丈 /竣工查丈不計(jì)面積 .協(xié)調(diào)兩個(gè)部門難度高 . 設(shè)計(jì) /報(bào)建 高 前期設(shè)計(jì)時(shí)就按一半建筑面積來考慮 ,規(guī)避風(fēng)險(xiǎn) . 低 親水平臺 景觀構(gòu)筑物，水岸提供一休閑平臺 景觀做法 . 無 無 中 空中合院 陽臺性質(zhì)，計(jì)一半面積，可封閉成一間房 . 全面積 。 (物業(yè)管理 )沒有事先明確 . 案例 :影湖居的二層高陽臺的設(shè)計(jì) 二層高陽臺：豐富了建筑立面，同時(shí)為部分戶型帶來了露臺的附加值。 產(chǎn)品附加值 投 訴 業(yè)主： 漣海湖邊護(hù)欄安全系數(shù)比較低，不整改不收樓。 業(yè)主： 漣山 233入戶門前臺階過多，要求退房。 業(yè)主： 影湖居 10樓 01單位入戶陽臺上設(shè)置了煙囪及其透氣帽，嚴(yán)重影響了歸家感受。 高達(dá) 7/8M 解決措施： 重新定做，加寬玻璃。 設(shè) 計(jì) 產(chǎn)品附加值 附加值設(shè)計(jì)要充分利用原由結(jié)構(gòu)要素，花小錢辦好事。 設(shè)計(jì)注意點(diǎn)：陽光房的進(jìn)深需要統(tǒng)一為 550，為做假凸窗創(chuàng)造條件。這與 客戶的實(shí)際 使用需求 有關(guān) . 產(chǎn)品附加值 成 本 附加值應(yīng)該做多大 ? 售價(jià)與成本 的相對關(guān)系 產(chǎn)品類型 單元 房號 套內(nèi)面積 建筑面積 原始價(jià) 原始總價(jià) 家庭娛樂室 附加價(jià)值 初始成交總價(jià) 初始成交單價(jià) 原始總價(jià)／銷售總價(jià) 面積可售比 華中版情景洋房首層帶地下室 文竹軒 1單元 101 159.81 6,699 1,070,567 112,170 1,182,737 7,401 % % 華中版情景洋房首層帶地下室 雅竹軒 15單元 101 159.81 6,930 1,107,483 70,580 1,178,063 7,372 % % 華南版情景洋房首層帶地下室 文竹軒 3單元 102 5 133.25 7,407 987,036 128,240 1,115,276 8,370 % % 華南版情景洋房首層帶地下室 文竹軒 8單元 102 5 133.62 7,074 945,281 92,290 1,037,571 7,765 % % 原始總價(jià) /銷售總價(jià) 90% 單套的面積可售比 60% ? 最終這幾套房子以銷售總價(jià)的 90%銷售出去 . 產(chǎn)品附加值 成 本 附加值應(yīng)該做多大 ? 附加值 的實(shí)際使用要求 變更前地下室 92平米 變更后地下室 128平米 附加值的實(shí)際使用要求是有一個(gè)合理面積范圍的 ,超過這個(gè)面積附加值的單價(jià)會下降 。產(chǎn) 品 設(shè) 計(jì) 附 加 值 總 結(jié) 以四季花城為例 2023年 3月 15日 設(shè)計(jì)部 :金曉龍 緣 起 定 義 營銷關(guān)系 成本關(guān)系 設(shè)計(jì)發(fā)展 客戶投訴 風(fēng)險(xiǎn)控制 產(chǎn)品附加值 目 錄 產(chǎn)品附加值 緣 起 私家花園 地下娛樂室 露臺 私家天面 您看過有復(fù)式花園、 2樓帶地下室、有天窗的洋房嗎？ 花城七期廣告語 為什么銷售宣傳喜歡側(cè)重 附加值？ 附加值 (Value Added)是附加價(jià)值的簡稱，是在產(chǎn)品的原有價(jià)值的基礎(chǔ)上，通過生產(chǎn)過程中的有效勞動 新創(chuàng)造的價(jià)值 ，即附加在產(chǎn)品原有價(jià)值上的新價(jià)值。成為低效區(qū)間或者無效區(qū)間 。 設(shè) 計(jì) 產(chǎn)品附加值 附加值的設(shè)計(jì)結(jié)合立面造型，立面更豐富多變。 大部分屬于產(chǎn)權(quán)外的面積（建筑面積外） ，“可以做不能明說”。 經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)： 此部分雨蓬因銷售承諾問題后續(xù)加裝，導(dǎo)致較大的設(shè)計(jì)缺陷。 解決措施： 由于涉及其它樓層，已無法從本質(zhì)上進(jìn)行全面改善；只能加高煙囪及透氣帽避免過大影響。 解決措施： 在不影響整體效果及其它住戶的情況下對場地進(jìn)行整改。 業(yè)主： 部分院墻未封閉，湖邊無防護(hù)措施。 風(fēng) 險(xiǎn)：在佛山，二層高陽臺面積按照露臺計(jì)算，在廣州，二層 高陽臺面積仍然按照陽臺計(jì)算面積，在佛山規(guī)劃局和國 土局計(jì)算面積方法不一致。 10%要計(jì)全面積 . 報(bào)建 /物管 高 要控制在一個(gè)比較小的面積范圍 . 中 結(jié)構(gòu)空腔 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)需要出現(xiàn)的空間，可改造成房間 報(bào)建圖紙上不表達(dá) ,實(shí)際上存在 。 送禮送到心坎里，要加強(qiáng) 功能設(shè)計(jì) ，盡量消除不合理設(shè)計(jì)。 ,多與政府相關(guān)部門溝通 . 隨著整個(gè)住宅市場越成熟、購買行為越理性，人們追求附加值愿望就愈強(qiáng)烈。 設(shè)計(jì) /物 管 中 。 。 經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)： 門扇開啟方向上及進(jìn)出口前方都必須要有 以上的平臺空間，功能需求同時(shí)也是心理
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