產品附加值全面概述-文庫吧
2025-01-08 23:12 本頁面
【正文】 434,647 3,829 1單元 303 3,751 425,836 13, 439,188 3,869 1單元 3a03 3,741 424,701 13, 438,053 3,859 1單元 503 3,711 421,295 13, 434,647 3,829 1單元 603 3,671 416,755 88, 505,187 4,450 首層單價提高了 134０元／平米 頂層閣樓毛胚提高了 45０元／平米 優(yōu)點：有 附加值 的 單位 有賣點， 價格 也 高 于其它樓層； 利潤也高 . 頂層私家天面提高了 78０元／平米 產品附加值 營 銷 丹桂苑 單元 房號 建筑面積 家庭娛 樂室 下沉式花園(m2) 大單位閣樓 小單位閣樓 閣樓露臺面積 閣樓樓梯平臺 陽光室 頂層私家天面 露臺(m2) 小結構平臺 附加價值 1單元 301 1 2, 1單元 3a01 1 2, 1單元 501 1 2, 1單元 601 47, 1單元 102 73, 1單元 202 10, 1單元 302 10, 1單元 3a02 10, 1單元 502 10, 1單元 602 94, 1單元 103 1 152, 1單元 203 1 13, 1單元 303 1 13, 1單元 3a03 1 13, 1單元 503 1 13, 1單元 603 88, 實際附加值詳表 產品附加值 營 銷 假凸窗 陽光室 結構平臺 實際這部分空間等同臥室效果 《 2200層高不計面積 閣樓空間 私家天面 地下室 私家花園 產品附加值 營 銷 產品附加值 營 銷 不是所有的附加值單位都那么好銷．．． 架空停車空間 回填土空間 案例 :文竹軒地下室的擴大設計變更 設計變更： 回填區(qū)改地下室 教訓 :地下室面積增加，銷售總價增加；銷售速度緩慢，靠加大宣傳和降價９折處理．－－－ 附加值不是越大越好 ． 產品附加值 成 本 附加值應該做多大 ? 四季花城附加值類型及分布匯總 產品類型 多層洋房 情景洋房（華中版） 情景洋房（華南版） ＴＨ 疊加ＴＨ 小高層 產品區(qū)位 １－３期 ２－３期 １－６期 ４－６期 ４－６期 ４－６期 附加值類型 家庭娛樂室（地下室） ■ ■ ■ ■ ■ ■ 首層私家花園 ■ ■ ■ ■ ■ ■ 露臺 ■ ■ ■ ■ ■ ■ 頂層閣樓 ■ ■ 樓梯間頂平臺 ■ 頂層私家天面 ■ ■ ■ ■ ■ ■ 贈送結構平臺 ■ ■ 陽光室 ■ ■ ■ ■ ■ ■ 親水平臺 ■ 空中合院 ■ 結構空腔 ■ ■ 二層高陽臺（計露臺） ■ 備注 附加值類型及分布 花城的產品類型多 ,附加值類型涵蓋面廣 . 產品附加值 成 本 附加值應該做多大 ? 售價與成本 的相對關系 低容積率的小區(qū)要控制附加值面積 . 成本 : 可售比 =可售面積 /(可售面積 +附加值面積 ) 85% 即 100平米可以做 . 85%的可售比是針對全期而言 ,不是針對每一套 .是個宏觀概念 . 各產品類型的可售比 產品類型 一梯二多層洋房 (小三房 ) 華南版情景洋房 TH 疊加 TH 可售面積 540 450 250 370 附加值面積 50 100 50 74 可售比 % % % % 附加值類型 成本控制 單方建安成本 單方銷售價格 財務效能
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