產(chǎn)品附加值全面概述-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 首層單價(jià)提高了 134０元／平米 頂層閣樓毛胚提高了 45０元／平米 優(yōu)點(diǎn)：有 附加值 的 單位 有賣(mài)點(diǎn)， 價(jià)格 也 高 于其它樓層； 利潤(rùn)也高 . 頂層私家天面提高了 78０元／平米 產(chǎn)品附加值 營(yíng) 銷(xiāo) 丹桂苑 單元 房號(hào) 建筑面積 家庭娛 樂(lè)室 下沉式花園(m2) 大單位閣樓 小單位閣樓 閣樓露臺(tái)面積 閣樓樓梯平臺(tái) 陽(yáng)光室 頂層私家天面 露臺(tái)(m2) 小結(jié)構(gòu)平臺(tái) 附加價(jià)值 1單元 301 1 2, 1單元 3a01 1 2, 1單元 501 1 2, 1單元 601 47, 1單元 102 73, 1單元 202 10, 1單元 302 10, 1單元 3a02 10, 1單元 502 10, 1單元 602 94, 1單元 103 1 152, 1單元 203 1 13, 1單元 303 1 13, 1單元 3a03 1 13, 1單元 503 1 13, 1單元 603 88, 實(shí)際附加值詳表 產(chǎn)品附加值 營(yíng) 銷(xiāo) 假凸窗 陽(yáng)光室 結(jié)構(gòu)平臺(tái) 實(shí)際這部分空間等同臥室效果 《 2200層高不計(jì)面積 閣樓空間 私家天面 地下室 私家花園 產(chǎn)品附加值 營(yíng) 銷(xiāo) 產(chǎn)品附加值 營(yíng) 銷(xiāo) 不是所有的附加值單位都那么好銷(xiāo)．．． 架空停車(chē)空間 回填土空間 案例 :文竹軒地下室的擴(kuò)大設(shè)計(jì)變更 設(shè)計(jì)變更： 回填區(qū)改地下室 教訓(xùn) :地下室面積增加，銷(xiāo)售總價(jià)增加；銷(xiāo)售速度緩慢，靠加大宣傳和降價(jià)９折處理．－－－ 附加值不是越大越好 ． 產(chǎn)品附加值 成 本 附加值應(yīng)該做多大 ? 四季花城附加值類(lèi)型及分布匯總 產(chǎn)品類(lèi)型 多層洋房 情景洋房（華中版） 情景洋房（華南版） ＴＨ 疊加ＴＨ 小高層 產(chǎn)品區(qū)位 １－３期 ２－３期 １－６期 ４－６期 ４－６期 ４－６期 附加值類(lèi)型 家庭娛樂(lè)室（地下室） ■ ■ ■ ■ ■ ■ 首層私家花園 ■ ■ ■ ■ ■ ■ 露臺(tái) ■ ■ ■ ■ ■ ■ 頂層閣樓 ■ ■ 樓梯間頂平臺(tái) ■ 頂層私家天面 ■ ■ ■ ■ ■ ■ 贈(zèng)送結(jié)構(gòu)平臺(tái) ■ ■ 陽(yáng)光室 ■ ■ ■ ■ ■ ■ 親水平臺(tái) ■ 空中合院 ■ 結(jié)構(gòu)空腔 ■ ■ 二層高陽(yáng)臺(tái)（計(jì)露臺(tái)） ■ 備注 附加值類(lèi)型及分布 花城的產(chǎn)品類(lèi)型多 ,附加值類(lèi)型涵蓋面廣 . 產(chǎn)品附加值 成 本 附加值應(yīng)該做多大 ? 售價(jià)與成本 的相對(duì)關(guān)系 低容積率的小區(qū)要控制附加值面積 . 成本 : 可售比 =可售面積 /(可售面積 +附加值面積 ) 85% 即 100平米可以做 . 85%的可售比是針對(duì)全期而言 ,不是針對(duì)每一套 .是個(gè)宏觀概念 . 各產(chǎn)品類(lèi)型的可售比 產(chǎn)品類(lèi)型 一梯二多層洋房 (小三房 ) 華南版情景洋房 TH 疊加 TH 可售面積 540 450 250 370 附加值面積 50 100 50 74 可售比 % % % % 附加值類(lèi)型 成本控制 單方建安成本 單方銷(xiāo)售價(jià)格 財(cái)務(wù)效能 說(shuō)明 家庭娛樂(lè)室（地下室） 1500(毛坯） 按 1000元 /平米 (三 A期 ), 1300元 /平米(三 B期 ),1700元 /平米 (六期 ) 中 有部分成本屬 結(jié)構(gòu)被動(dòng)成本 ,附加值成本會(huì)比測(cè)算成本低 . 首層私家花園 1925（下沉式）； 700（非下沉式） 下沉式花園按 1200元 /平米 ,普通按 1700元 /平米計(jì) 高 普通花園成本屬 景觀被動(dòng)成本 ,附加值可視為零成本 . 頂層閣樓 850 大三房按 450元 /平米，小三房及兩房按650元 /平米 低 有部分成本屬 結(jié)構(gòu)被動(dòng)成本 ,附加值成本會(huì)比測(cè)算成本低 . 樓梯間頂平臺(tái) 700 20230元 /個(gè) 高 露臺(tái) /頂層私家天面 166 按 600元 /m2,天面按 800元 /m2 高
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