【正文】 該部分成本屬 結(jié)構(gòu)被動(dòng)成本 ,附加值可視為零成本 . 贈(zèng)送結(jié)構(gòu)平臺(tái) 850 8m2以下按 10000元 /個(gè)； 8m2以上按12023元 /個(gè) 高 該部分成本屬 結(jié)構(gòu)被動(dòng)成本 ,附加值可視為零成本 . 陽光室 1500 統(tǒng)一按 2023元 /個(gè) 低 有些陽光室進(jìn)深尺度太大 ,結(jié)構(gòu)成本增加明顯 .進(jìn)深需控制在 1000 親水平臺(tái) 1470 統(tǒng)一按 20230元 /個(gè) 中 空中合院 1380 按售價(jià)的一半 ,５期悅山基準(zhǔn)價(jià)５３４３元／平米；合２６７１元／平米； 中 結(jié)構(gòu)空腔 1500 按 1700元 /平米 中 該部分成本屬 結(jié)構(gòu)被動(dòng)成本 ,附加值成本會(huì)降低 . 二層高陽臺(tái)（計(jì)露臺(tái)） 730 按售價(jià)的一半 ,５期悅山基準(zhǔn)價(jià)５３４３元／平米；合２６７１元／平米； 高 備注 產(chǎn)品附加值 成 本 附加值應(yīng)該做多大 ? 售價(jià)與成本 的相對(duì)關(guān)系 利用被動(dòng)成本的附加值單方利潤(rùn)高 ,要加以充分利用 . 產(chǎn)品附加值 成 本 附加值應(yīng)該做多大 ? 售價(jià)與成本 的相對(duì)關(guān)系 高端產(chǎn)品的總價(jià)高 ,附加值對(duì)總價(jià)的影響小 ,同時(shí)附加值的利潤(rùn)也高 ,要盡量多做 . 銷售 : 銷售總價(jià) =原始總價(jià) +附加值總價(jià) 原始總價(jià) /銷售總價(jià) ??? 85% ? 銷售總價(jià)的提高會(huì)引起目標(biāo)客戶人群的轉(zhuǎn)變 (低端產(chǎn)品尤其要注意 ). 比銷售總價(jià)更重要的是附加值單價(jià)的高效區(qū)間 。 定 義 產(chǎn)品附加值 哈佛大學(xué)出版的 《 企業(yè)管理百科全書 》 中對(duì)附加價(jià)值的解釋如下 :附加價(jià)值是企業(yè)通過生產(chǎn)過程所新增加的價(jià)值 。 產(chǎn)品附加值 多出來的空間怎么辦 ? 變更前地下室 92平米 變更后地下室 128平米 設(shè) 計(jì) 二層地下室 一層地下室 一層地下室 品質(zhì)提升部分 二層地下室 品質(zhì)提升部分 附加值有一個(gè)合理面積范圍的 , 這個(gè)面積是以客戶 實(shí)際使用要為基礎(chǔ)的 。 私 家 天 面：為業(yè)主創(chuàng)造了一個(gè)與自然接觸的室外空間。 一般是利用原有空間或建筑構(gòu)件，稍加改造而成，不是當(dāng)作功能用房來設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)隱患／缺陷多，要加強(qiáng)功能設(shè)計(jì)。 產(chǎn)品附加值 投 訴 業(yè)主： 二層露臺(tái)銷售承諾時(shí)是陽臺(tái)，但頂層陽臺(tái)與二層上下距離有三層高度，無法遮得住二層的陽臺(tái)，雨水不打招呼就入戶了。 經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)： 多層及情花產(chǎn)品平面變化較多，審圖時(shí)需對(duì)變化處多加留心。 產(chǎn)品附加值 投 訴 業(yè)主： 院墻太矮，有的甚至不足一米，造成可視門鈴裝得過低，使用不便。 解決措施： 加高院墻。 設(shè)計(jì)注意點(diǎn)：二層高陽臺(tái)對(duì)飄雨的遮擋較差，要注意對(duì)出陽臺(tái)門的影響?？⒐を?yàn)收時(shí)要做處理 . 報(bào)建 /物管 高 上要注意表達(dá) 。 附加值 設(shè)計(jì) 的發(fā)展 設(shè) 計(jì) 產(chǎn)品附加值 附加值設(shè)計(jì)要充分利用 規(guī)范許可的條款 ，減少報(bào)建難度。 。 中 首層私家花園 公共花園的一部分封閉給首層業(yè)主 用 與物權(quán)法的規(guī)定不一致，有客戶投訴風(fēng)險(xiǎn) 物業(yè)管理 低 設(shè)計(jì)時(shí)平衡好公共花園和私家花園 的面積比例 . 高 頂層閣樓 利用坡屋頂斜面空間，增加層高， 可改造成兩層住宅 4500的層高要計(jì)算兩層面積 , . 設(shè)計(jì) /物 管 中 低 樓梯間頂平臺(tái) 頂層建筑造型構(gòu)筑物加頂蓋封閉成 房間 加頂蓋的做法銷售和物業(yè)管理要先明確 ,歸屬問題要事先明確 . 設(shè)計(jì) /物 管 低 高 露臺(tái) /頂層私家天面 把屋頂天面 /露臺(tái)設(shè)計(jì)成頂層單位的私家花園 注意煙囪和糞管排氣管的的高度要超過2800,滿足業(yè)主天面活動(dòng)的需求 . 無 無 ,限定空間 ,真正讓露臺(tái)能充分利用 . 高 贈(zèng)送結(jié)構(gòu)平臺(tái) 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)需要出現(xiàn)的構(gòu)造平臺(tái)，可 利用成陽臺(tái)或房間 。業(yè)主想將空中合院封閉 ,但我們不允許 結(jié)構(gòu)空腔 3戶＋８戶 部分無結(jié)構(gòu)空腔 ,導(dǎo)致客戶心理不滿（花城） ,作為儲(chǔ)藏室沒有開門洞造成業(yè)主投訴（藍(lán)山） 二層高陽臺(tái)（計(jì)露臺(tái)） ？戶 頂蓋無法遮得住二層的陽臺(tái)，雨水不打招呼就入戶了；曬衣服不 方便． 備注 附加值引發(fā)投訴的主要原因有 : 。 解決措施： 調(diào)整鐵門的開啟方向；若空間不足，更換鐵門為雙開門。 私人區(qū)域與公共區(qū)域之間設(shè)一定的高差及安全距離，并增加綠化隔斷。 產(chǎn)品附加值 投 訴 業(yè)主： 影湖居一樓陽臺(tái)，欄桿外為普通玻璃，人如果從此缺口上玻璃很容易出事故。 設(shè)計(jì)注意點(diǎn)：閣樓的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)對(duì)將來改造造成影響。 公共天面 產(chǎn)品附加值 設(shè) 計(jì) 附加值設(shè)計(jì)要注意銷售承諾 ,銷售資料的產(chǎn)品附加值部分要重點(diǎn)審查 . 結(jié)構(gòu)板 結(jié)構(gòu)平臺(tái) :由于結(jié)構(gòu)抗震需要，在連接處要有結(jié)構(gòu)板，注意板面標(biāo)高與室內(nèi)標(biāo)高的關(guān)系。 4000 4000 客廳 房間 4200 5900 將花園下沉作為采光井 將花園下沉作為采光井 此處的門需要做防火門 產(chǎn)品附加值 設(shè) 計(jì) 將地下室多出來的部分設(shè)計(jì)成工具間 ,作為車位的附加值 附加值的設(shè)計(jì)要充分注重功能設(shè)計(jì)