產(chǎn)品附加值全面概述-全文預(yù)覽
【正文】 規(guī)范對屋面的規(guī)定。 案例 :14＃組團 8單元連接體結(jié)構(gòu)板作為出陽臺附加值。 附加值 設(shè)計 的特點 設(shè) 計 產(chǎn)品附加值 有些附加值設(shè)計還有“二次設(shè)計”或者“兩套圖紙”，要把后續(xù)操作明確給下游部門。 返修辦： 玻璃雨篷長度不當，下雨時雨水經(jīng)玻璃面下來正好落在木扶手上，再折射入相鄰室內(nèi)。 上下達三層 解決措施： 給業(yè)主加裝玻璃雨棚。 解決措施： 改造最后一段欄桿以封堵缺口。 產(chǎn)品附加值 投 訴 業(yè)主： 主人房外的陽臺為公共休息區(qū)，空間不夠私密且影響休息，還存在安全隱患。 入戶高差控制在 20mm— 60mm之間， 高差過小考慮坡道處理，高差過大考慮分段步級或調(diào)整場地關(guān)系。明確圍墻情況以后再收樓。 經(jīng)驗教訓(xùn)： 門扇開啟方向上及進出口前方都必須要有 以上的平臺空間，功能需求同時也是心理上的緩沖空間。 經(jīng)驗教訓(xùn)： 臨水區(qū)域要注意安全問題，設(shè)置達到標準的安全護欄及具有邊界提示作用的線光源，公共區(qū)域考慮設(shè)安全標示，讓業(yè)主了解水深。 。 產(chǎn)品附加值 風(fēng) 險 附加值與政府政策關(guān)聯(lián)密切，與各地執(zhí)行力度也有很大關(guān)系，要及早與相關(guān)部門溝通。 設(shè)計 /物 管 中 。注意結(jié)構(gòu)安全 。 ,多與政府相關(guān)部門溝通 . 隨著整個住宅市場越成熟、購買行為越理性，人們追求附加值愿望就愈強烈。 在精裝交樓的趨勢下，要 結(jié)合全面家居解決方案設(shè)計 ，盡量一次到位，不留給物業(yè)管理尾巴． 謝 謝！ 產(chǎn)品附加值 演講完畢，謝謝觀看！ 。 送禮送到心坎里，要加強 功能設(shè)計 ，盡量消除不合理設(shè)計。算面積的規(guī)定不一致 . 設(shè)計 /報建 高 . 高 附加值的經(jīng)營風(fēng)險 : ,附加值設(shè)計要有風(fēng)險決策 。 10%要計全面積 . 報建 /物管 高 要控制在一個比較小的面積范圍 . 中 結(jié)構(gòu)空腔 結(jié)構(gòu)設(shè)計需要出現(xiàn)的空間，可改造成房間 報建圖紙上不表達 ,實際上存在 。2.層高１６００＜＜２２００層高規(guī)劃局計一半面積．測繪不計面積 . 報建 /驗收 高 要按規(guī)范真正做地下室或半地下室 。 風(fēng) 險：在佛山，二層高陽臺面積按照露臺計算，在廣州，二層 高陽臺面積仍然按照陽臺計算面積，在佛山規(guī)劃局和國 土局計算面積方法不一致。 陽光室 21戶 合同附圖對于陽光室或窗臺的表現(xiàn)不清楚 ,有的業(yè)主想要窗臺 ,有的想要陽光室 . 親水平臺 8戶 安全性需求 空中合院 34戶 +100戶 業(yè)主想將空中合院封閉 ,我們經(jīng)設(shè)計師同意允許業(yè)主退后 60公分封閉無框玻璃 。 業(yè)主： 部分院墻未封閉，湖邊無防護措施。 業(yè)主： 小鐵門向梯段方向開啟而又沒有平臺空間，上樓開門時 ,需要往后退一兩步臺階 ,才能開得了門，很容易發(fā)生摔人的危險。 解決措施： 在不影響整體效果及其它住戶的情況下對場地進行整改。 經(jīng)驗教訓(xùn)： 景觀設(shè)計師應(yīng)充分理解建筑施工圖，尤其是首層平面圖，重點關(guān)注高差關(guān)系及戶內(nèi)外的功能關(guān)系 。 解決措施： 由于涉及其它樓層，已無法從本質(zhì)上進行全面改善；只能加高煙囪及透氣帽避免過大影響。 實際上設(shè)計初衷也為露臺，一戶一圖上應(yīng)該標示為露臺，此問題是審圖不細導(dǎo)致。 經(jīng)驗教訓(xùn)： 此部分雨蓬因銷售承諾問題后續(xù)加裝，導(dǎo)致較大的設(shè)計缺陷。 坡屋頂閣樓：利用坡屋頂下的空間設(shè)臵閣樓，為業(yè)主主預(yù)留了可改造的生活空間。 大部分屬于產(chǎn)權(quán)外的面積（建筑面積外） ，“可以做不能明說”。 案例 :海棠苑 2單元將公共天面當作私家 天面送給業(yè)主，引起消防驗收問題。 設(shè) 計 產(chǎn)品附加值 附加值的設(shè)計結(jié)合立面造型，立面更豐富多變。在功能上既可以作為一個大功能室，同時也為業(yè)主以后改成一房一廳提供了可能。成為低效區(qū)間或者無效區(qū)間 。 廣義附加值： 通過營銷手段，賦予室內(nèi)空間更多的功能意義，同時為業(yè)主帶來附加的 生活方式 。產(chǎn) 品 設(shè) 計 附 加 值 總 結(jié) 以四季花城為例 2023年 3月 15日 設(shè)計部 :金曉龍 緣 起 定 義 營銷關(guān)系 成本關(guān)系 設(shè)計發(fā)展 客戶投訴 風(fēng)險控制 產(chǎn)品附加值 目 錄 產(chǎn)品附加值 緣 起 私家花園 地下娛樂室 露臺 私家天面 您看過有復(fù)式花園、 2樓帶地下室、有天窗的洋房嗎？ 花城七期廣告語 為什么銷售宣傳喜歡側(cè)重 附加值？ 附加值 (Value Added)是附加價值的簡稱，是在產(chǎn)品的原有價值的基礎(chǔ)上，通過生產(chǎn)過程中的有效勞動 新創(chuàng)造的價值 ，即附加在產(chǎn)品原有價值上的新價值。 對應(yīng)以上兩種附加價值的概念，產(chǎn)品附加值應(yīng)該包括兩個方面的內(nèi)容，即通過企業(yè)的內(nèi)部生產(chǎn)活動等創(chuàng)造的產(chǎn)品附加值 （生產(chǎn)環(huán)節(jié)）和通過市場戰(zhàn)略在流通領(lǐng)域創(chuàng)造的商品附加值 （銷售環(huán)節(jié)） 。這與 客戶的實際 使用需求 有關(guān)
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