【正文】 挖范圍 . 中 二層高陽臺（計露臺） 部分地區(qū)兩層高陽臺不計容積率面積 。 產(chǎn)品附加值 投 訴 產(chǎn)品附加值 投 訴 附加值類型 客戶投訴 投訴量 投訴點 解決方案及成本 家庭娛樂室（地下室） 3戶 業(yè)主要求增加網(wǎng)線及電視插座 600元 首層私家花園 ？戶 一期私家花園的形狀表示不清；私家花園內(nèi)有公共管井；私家花園被人工濕地遮擋； 頂層閣樓 ？戶 坡屋頂梁太高，加樓板后閣樓層高太矮，不實用； 樓梯間頂平臺 1戶 銷售時沒講清楚歸屬左右哪戶， 露臺 /頂層私家天面 1戶 業(yè)主投訴私家天面排水管在其私家花園內(nèi) ,要求改管才收樓；煙囪和糞管排氣管太矮；要加高． 1300元 贈送結(jié)構(gòu)平臺 1戶 業(yè)主要求增加景觀屏風(fēng)遮擋北面的墳?zāi)箞?；進(jìn)入結(jié)構(gòu)平臺的墻面安裝有配電箱及可視對講 ,業(yè)主需要更改位置 。 解決措施： 公共區(qū)域與陽臺間作綠化隔離帶。 附加值設(shè)計是銷售資料的一個重要部分，也是最容易出錯的部分，要重點關(guān)注． 193cm 600減少到 400 1730增加到 1930 案如圖 產(chǎn)品附加值 投 訴 案例：花城芙蓉苑在閣樓的設(shè)計大梁問題。 地下室的設(shè)計 在地下室的設(shè)計中，大三房面積控制在 50平米，小三房控制在 35平米 。 廣義附加值： 通過營銷手段，賦予室內(nèi)空間更多的功能意義，同時為業(yè)主帶來附加的 生活方式 。 案例 :海棠苑 2單元將公共天面當(dāng)作私家 天面送給業(yè)主，引起消防驗收問題。 實際上設(shè)計初衷也為露臺，一戶一圖上應(yīng)該標(biāo)示為露臺，此問題是審圖不細(xì)導(dǎo)致。 業(yè)主： 小鐵門向梯段方向開啟而又沒有平臺空間，上樓開門時 ,需要往后退一兩步臺階 ,才能開得了門，很容易發(fā)生摔人的危險。2.層高１６００＜＜２２００層高規(guī)劃局計一半面積．測繪不計面積 . 報建 /驗收 高 要按規(guī)范真正做地下室或半地下室 。 在精裝交樓的趨勢下，要 結(jié)合全面家居解決方案設(shè)計 ，盡量一次到位，不留給物業(yè)管理尾巴． 謝 謝！ 產(chǎn)品附加值 演講完畢，謝謝觀看！ 。 產(chǎn)品附加值 風(fēng) 險 附加值與政府政策關(guān)聯(lián)密切，與各地執(zhí)行力度也有很大關(guān)系，要及早與相關(guān)部門溝通。明確圍墻情況以后再收樓。 上下達(dá)三層 解決措施： 給業(yè)主加裝玻璃雨棚。 設(shè)計注意點：在向業(yè)主贈送私家天面時，注意消防規(guī)范對屋面的規(guī)定?；蛘?，從企業(yè)的銷售額中 扣除 供生產(chǎn)之用而自其他企業(yè)購人的 原材料成本 ，也就是企業(yè)的 純生產(chǎn)額 。 4000 4000 客廳 房間 4200 5900 將花園下沉作為采光井 將花園下沉作為采光井 此處的門需要做防火門 產(chǎn)品附加值 設(shè) 計 將地下室多出來的部分設(shè)計成工具間 ,作為車位的附加值 附加值的設(shè)計要充分注重功能設(shè)計 ,以客戶實際使用為前提 . 陽 光 室：陽光室通常位于主臥，為戶主創(chuàng)造了一個不受干擾的休憩、交流空間。 設(shè)計注意點：閣樓的結(jié)構(gòu)設(shè)計對將來改造造成影響。 私人區(qū)域與公共區(qū)域之間設(shè)一定的高差及安全距離，并增加綠化隔斷。業(yè)主想將空中合院封閉 ,但我們不允許 結(jié)構(gòu)空腔 3戶＋８戶 部分無結(jié)構(gòu)空腔 ,導(dǎo)致客戶心理不滿（花城） ,作為儲藏室沒有開門洞造成業(yè)主投訴（藍(lán)山） 二層高陽臺（計露臺） ？戶 頂蓋無法遮得住二層的陽臺，雨水不打招呼就入戶了；曬衣服不 方便． 備注 附加值引發(fā)投訴的主要原因有 : 。 ?？⒐を炇諘r要做處理 . 報建 /物管 高 上要注意表達(dá) 。 解決措施： 加高院墻。 經(jīng)驗教訓(xùn)： 多層及情花產(chǎn)品平面變化較多，審圖時需對變化處多加留心。 一般是利用原有空間或建筑構(gòu)件，稍加改造而成，不是當(dāng)作功能用房來設(shè)計，設(shè)計隱患／缺陷多，要加強(qiáng)功能設(shè)計。 產(chǎn)品附加值 多出來的空間怎么辦 ? 變更前地下室 92平米 變更后地下室 128平米 設(shè) 計 二層地下室 一層地下室 一層地下室 品質(zhì)提升部分 二層地下室 品質(zhì)提升部分 附加值有一個合理面積范圍的 , 這個面積是以客戶 實際使用要為基礎(chǔ)的 。 定 義 產(chǎn)品附加值 附加值帶來一種 附加的生活方式 ，比房子本身更 富有生活情調(diào)和想象空間 ； 更容易 從情感上打動客戶！ 產(chǎn)品附加值 營 銷 2023年 5月 6日廣州四季花城銷控表 優(yōu)點： 1樓和 6樓有 附加值 的 單位銷售速度 比普通樓層 快 ． 丹桂苑 單元 1單元 2單元 3單元 5單元 6單元 7單元 8單元 合計 樓層 01 02 03 01 02 03 01 02 01 02 01 02 01 02 01 02 03 6層 1 1 1 1 1 1 1 1 8