產(chǎn)品附加值全面概述(參考版)
2025-01-20 23:12本頁(yè)面
【正文】 在精裝交樓的趨勢(shì)下，要 結(jié)合全面家居解決方案設(shè)計(jì) ，盡量一次到位，不留給物業(yè)管理尾巴． 謝 謝！ 產(chǎn)品附加值 演講完畢，謝謝觀看！ 。 送禮送到心坎里，要加強(qiáng) 功能設(shè)計(jì) ，盡量消除不合理設(shè)計(jì)。 ,多與政府相關(guān)部門溝通 . 隨著整個(gè)住宅市場(chǎng)越成熟、購(gòu)買行為越理性，人們追求附加值愿望就愈強(qiáng)烈。算面積的規(guī)定不一致 . 設(shè)計(jì) /報(bào)建 高 . 高 附加值的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn) : ,附加值設(shè)計(jì)要有風(fēng)險(xiǎn)決策 。注意結(jié)構(gòu)安全 。 10%要計(jì)全面積 . 報(bào)建 /物管 高 要控制在一個(gè)比較小的面積范圍 . 中 結(jié)構(gòu)空腔 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)需要出現(xiàn)的空間，可改造成房間 報(bào)建圖紙上不表達(dá) ,實(shí)際上存在 。 設(shè)計(jì) /物 管 中 。2.層高１６００＜＜２２００層高規(guī)劃局計(jì)一半面積．測(cè)繪不計(jì)面積 . 報(bào)建 /驗(yàn)收 高 要按規(guī)范真正做地下室或半地下室 。 產(chǎn)品附加值 風(fēng) 險(xiǎn) 附加值與政府政策關(guān)聯(lián)密切，與各地執(zhí)行力度也有很大關(guān)系，要及早與相關(guān)部門溝通。 風(fēng) 險(xiǎn)：在佛山，二層高陽(yáng)臺(tái)面積按照露臺(tái)計(jì)算，在廣州，二層 高陽(yáng)臺(tái)面積仍然按照陽(yáng)臺(tái)計(jì)算面積，在佛山規(guī)劃局和國(guó) 土局計(jì)算面積方法不一致。 。 陽(yáng)光室 21戶 合同附圖對(duì)于陽(yáng)光室或窗臺(tái)的表現(xiàn)不清楚 ,有的業(yè)主想要窗臺(tái) ,有的想要陽(yáng)光室 . 親水平臺(tái) 8戶 安全性需求 空中合院 34戶 +100戶 業(yè)主想將空中合院封閉 ,我們經(jīng)設(shè)計(jì)師同意允許業(yè)主退后 60公分封閉無(wú)框玻璃 。 經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)： 臨水區(qū)域要注意安全問(wèn)題，設(shè)置達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的安全護(hù)欄及具有邊界提示作用的線光源，公共區(qū)域考慮設(shè)安全標(biāo)示，讓業(yè)主了解水深。 業(yè)主： 部分院墻未封閉，湖邊無(wú)防護(hù)措施。 經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)： 門扇開啟方向上及進(jìn)出口前方都必須要有 以上的平臺(tái)空間，功能需求同時(shí)也是心理上的緩沖空間。 業(yè)主： 小鐵門向梯段方向開啟而又沒有平臺(tái)空間，上樓開門時(shí) ,需要往后退一兩步臺(tái)階 ,才能開得了門，很容易發(fā)生摔人的危險(xiǎn)。明確圍墻情況以后再收樓。 解決措施： 在不影響整體效果及其它住戶的情況下對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行整改。 入戶高差控制在 20mm— 60mm之間， 高差過(guò)小考慮坡道處理，高差過(guò)大考慮分段步級(jí)或調(diào)整場(chǎng)地關(guān)系。 經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)： 景觀設(shè)計(jì)師應(yīng)充分理解建筑施工圖，尤其是首層平面圖，重點(diǎn)關(guān)注高差關(guān)系及戶內(nèi)外的功能關(guān)系 。 產(chǎn)品附加值 投 訴 業(yè)主： 主人房外的陽(yáng)臺(tái)為公共休息區(qū)，空間不夠私密且影響休息，還存在安全隱患。 解決措施： 由于涉及其它樓層，已無(wú)法從本質(zhì)上進(jìn)行全面改善；只能加高煙囪及透氣帽避免過(guò)大影響。 解決措施： 改造最后一段欄桿以封堵缺口。 實(shí)際上設(shè)計(jì)初衷也為露臺(tái)，一戶一圖上應(yīng)該標(biāo)示為露臺(tái)，此問(wèn)題是審圖不細(xì)導(dǎo)致。 上下達(dá)三層 解決措施： 給業(yè)主加裝玻璃雨棚。 經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)： 此部分雨蓬因銷售承諾問(wèn)題后續(xù)加裝，導(dǎo)致較大的設(shè)計(jì)缺陷。 返修辦： 玻璃雨篷長(zhǎng)度不當(dāng)，下雨時(shí)雨水經(jīng)玻璃面下來(lái)正好落在木扶手上，再折射入相鄰室內(nèi)。 坡屋頂閣樓：利用坡屋頂下的空間設(shè)臵閣樓，為業(yè)主主預(yù)留了可改造的生活空間。 附加值 設(shè)計(jì) 的特點(diǎn) 設(shè) 計(jì) 產(chǎn)品附加值 有些附加值設(shè)計(jì)還有“二次設(shè)計(jì)”或者“兩套圖紙”，要把后續(xù)操作明確給下游部門。 大部分屬于產(chǎn)權(quán)外的面積（建筑面積外） ，“可以做不能明說(shuō)”。 案例 :14＃組團(tuán) 8單元連接體結(jié)構(gòu)板作為出陽(yáng)臺(tái)附加值。 案例 :海棠苑 2單元將公共天面當(dāng)作私家 天面送給業(yè)主，引起消防驗(yàn)收問(wèn)題。 設(shè)計(jì)注意點(diǎn)：在向業(yè)主贈(zèng)送私家天面時(shí)，注意消防規(guī)范對(duì)屋面的規(guī)定。 設(shè) 計(jì) 產(chǎn)品附加值 附加值的設(shè)計(jì)結(jié)合立面造型，立面更豐富多變。 風(fēng) 險(xiǎn)：目前的規(guī)范做了調(diào)整，高于 2200算全面積，低于 2200算一半，那么 做陽(yáng)臺(tái)合適還是做陽(yáng)光房合適還需要做進(jìn)一步的考慮。在功能上既可以作為一個(gè)大功能室，同時(shí)也為業(yè)主以后改成一房一廳提供了可能。設(shè)計(jì)上充分利用已有的空間來(lái)合理利用 。成為低效區(qū)間或者無(wú)效區(qū)間 。 定 義 產(chǎn)品附加值 附加值帶來(lái)一種 附加的生活方式 ，比房子本身更 富有生活情調(diào)和想象空間 ； 更容易 從情感上打動(dòng)客戶！ 產(chǎn)品附加值 營(yíng) 銷 2023年 5月 6日廣州四季花城銷控表 優(yōu)點(diǎn)： 1樓和 6樓有 附加值 的 單位銷售速度 比普通樓層 快 ． 丹桂苑 單元 1單元 2單元 3單元 5單元 6單元 7單元 8單元 合計(jì) 樓層 01 02 03 01 02 03 01 02 01 02 01 02 01 02 01 02 03 6層 1 1 1 1 1 1
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