freepeople性欧美熟妇, 色戒完整版无删减158分钟hd, 无码精品国产vα在线观看DVD, 丰满少妇伦精品无码专区在线观看,艾栗栗与纹身男宾馆3p50分钟,国产AV片在线观看,黑人与美女高潮,18岁女RAPPERDISSSUBS,国产手机在机看影片

正文內(nèi)容

房產(chǎn)銷售技巧-房產(chǎn)銷售技巧-資料下載頁

2025-01-18 19:48本頁面
  

【正文】 說這房子最后還是您手里,先生,相信您的眼光肯定沒錯,您滿意,您父母也一定滿意,我們現(xiàn)在就把它訂下來。 47擔(dān)心資金周轉(zhuǎn)有問題,暫不能買 請問您做哪一行?不論做哪一行,從來沒有人說自己的資金有多余的,都希望生意越做越大,資金越投越多。先生,請問您上次和家人團(tuán)聚是什么時候,看得出您是一個成功的商人,但不見得您就是位稱職的丈夫和父親,我想不是您不愿意,主要是您還沒找到一個溫馨的家。那么,您做得這么辛苦為了什么呢?還不是為了給愛人一個浪漫的家,給孩子成長創(chuàng)造出一個良好的環(huán)境,趁著今天有能力的時候,拿一部分錢出來改善自己的生活,用這個錢買個心情舒暢,買個健康也是值得的。人生苦短,享樂及時,生意場上風(fēng)險迭出,而不動產(chǎn)是最好的回避風(fēng)險的港灣。 老話說:“雞蛋不要放在一個籃子里”,應(yīng)該分散投資,分散風(fēng)險。 先生,您今天帶了多少錢,我們訂下來。 4價格能否優(yōu)惠,打 95折就買 先生,什么都好商量,就是價格不好商量。 ⑴我們的價格是實(shí)實(shí)在在的價格,沒有一點(diǎn)水分,我們做生意以誠為本,就是在成本價上加上 5%左右的利潤為銷售價,不像有些房地產(chǎn)商,報一個極高的價格,能蒙就蒙,這不是我們做事的作風(fēng)和原則。 ⑵我們對所有的客戶都是公平的,如果給您 98折,給別人95折,是不是對您不公平,我們對所有的客戶都一視同仁,按一個價格成交,不信我們可以打個賭,我把所有的合同調(diào)出來給您看,是不是統(tǒng)一售價,當(dāng)然幾次提價因素應(yīng)排除在外。 ⑶我們不打折正是為了保護(hù)所有消費(fèi)者的利益,如果隨便打折,那房子還能建得起來嗎?還能保證房子的質(zhì)量嗎?您要打幾折可以,我把鋼精給您用細(xì)點(diǎn),水泥標(biāo)號用低點(diǎn),地基挖淺些,保證在三年保修期間不出事,但這樣的房子您敢住嗎? ⑷退一萬步講,賣得這樣好的房子還要打折嗎?先生,買不買沒關(guān)系,但我們要保護(hù)所有消費(fèi)者的利益,如果隨便打折那肯定會影響房子的質(zhì)量,這樣的事情,我們是絕對不做的。 ⑸先生,價格上肯定沒問題,這已經(jīng)是同類型房中最低價格了,您還猶豫什么呢?我們現(xiàn)在就把它訂下來。 4 投資好的物業(yè)與其它投資的比較 錢存到銀行是一個貶值過程,而投資生意,股票,那是既費(fèi)時,又費(fèi)力,又有風(fēng)險,每天提心吊膽,筋疲力盡的去操作,就拿投股票來說,我國的股票本身就是一個政策市場,一個人民日報的社論或國家某個領(lǐng)導(dǎo)的一句話,股票就能上下幾百個點(diǎn),風(fēng)險很大,升的時候,皆大歡喜,一旦下跌,那就是一泄千里 ,投資者是吃不下飯,睡不著覺。若投資黃金地段一流品質(zhì)的房子,那是既無奉賢,又有高的升值回報,根本不需要時間和精力去管它,還能得到一流的享受。 50、 房價不會大跌,而是穩(wěn)中有升 從整體來講,經(jīng)濟(jì)分析專家認(rèn)為,房價不會大跌。主要取決于成本的剛性特征。我國商品房的成本,一般由以下 5點(diǎn)構(gòu)成: ①建筑成本 ②土地費(fèi)用 ③拆遷費(fèi)用 ④城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)用⑤相關(guān)費(fèi)用 從第一塊看,建筑成本不僅不會降低,反而會隨著市民對住宅質(zhì)量的要求提高和房產(chǎn)與增長期對建材價格還有所上升; 從第二塊看,土地費(fèi)用歷來是國家收益和地方政府的主要財源,大幅度核減屬國家重大政策。土地越來越少,價格上漲; 從第三塊看,拆遷費(fèi)用目前在多數(shù)城市呈上漲趨勢,降低并不太可能; 從第四塊看,如果降低城市基礎(chǔ)設(shè)計建設(shè)支出,會給城鎮(zhèn)住房建設(shè)帶來更多的困難;于是,目前有條件減少的是第五塊中重點(diǎn)征收的稅金和不合理的費(fèi)用。但從目前執(zhí)行情況來看,能減少的稅費(fèi)很少,建設(shè)部三令五申,地方政府也多次提出要對不合理的亂收費(fèi)現(xiàn)象嚴(yán)加治理,但據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計,濫收費(fèi)的條目雖多,但收款項(xiàng)的絕對量卻不是很大,據(jù)透露,呼市減少不合理收費(fèi)近兩個越頗見成效,但房價僅下降了百分之一 多一點(diǎn)??梢钥闯?,除非國家大幅度削減土地費(fèi)用或是在稅制上作重大調(diào)整,包括開辟新的稅收、稅源以代替對房地產(chǎn)業(yè)的一部分正常稅費(fèi)征收,否則零星減稅,減費(fèi)不足以促成商品房大幅度下降。中國房地產(chǎn)副會長陵園映蘇博士在一次國際研討會上談到:從房價變化趨勢看,一般都隨著經(jīng)濟(jì)增長和城市化的進(jìn)程而逐漸上升,這種趨勢是由土地資源的稀缺性,不可再生性及土地供應(yīng)的低彈性和需求的高彈性決定的。具體說,隨著我國城市水平不斷提高,必將導(dǎo)致城市人口的持續(xù)性增加,從而對住房需求量增加,因此,不論從國際經(jīng)驗(yàn)還是從我國實(shí)際出發(fā)來考慮,商品房價格穩(wěn)中有升帶有客觀必然性。 在國外,樓市大幅度跌降叫 “房災(zāi) ”,目前中國政治穩(wěn)定,經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定,社會穩(wěn)定,沒有出現(xiàn)房災(zāi)的可能,所以當(dāng)房價走勢呈現(xiàn)出,不同城市會有升有降,整體趨勢穩(wěn)中有升,購房對于城市居民來說,仍是居住和生財、保值增值的有效手段。 52.商業(yè)部分 投資回報率的計算方法:國際慣例:年租金 15年=總投資 分解: 年租金=月租金 12個月 總投資=總房款反向推算:總房款247。 15年247。 12個月=每月租金收入由此可推算出:年租金247??偡靠睿酵顿Y回報率%在與客戶溝通時可明確計算出該房屋的租金價值,以周邊租金范圍為例,計算出本案未來2—— 3年的租金價格,每 3年為一個階段,年租金上浮比例 12% —— 15%, 15年時間可以初步調(diào)整浮動 5次,(這是最為保守的計算)租金肯定是逐年上升的,同時該物業(yè)也存在升值的空間,租金收益好,升值速度快!關(guān)于固定年回報率(返租)的商業(yè)說辭:作為投資商業(yè)型的物業(yè),最擔(dān)心的問題是今后的收租金問題,如今開發(fā)商按照每年固定的 8%保證,你的投資的風(fēng)險性得到了保證, 10年以后你可以繼續(xù)出租,可以轉(zhuǎn)讓,狠賺一把??!關(guān)于不返租的商業(yè)說辭:門面房肯定是不愁租的,對吧?和 8%的年收益相比較,肯定是這個租金收益要高出他的,也許第一年的租金收益不是很理想,但這是個放水養(yǎng)魚的過程,以周邊的租金價格來計算,逐年遞增的租金是歸您自己所有的,而固定返租的 8%以外的部分都?xì)w開發(fā)商所有了,還有一個很關(guān)鍵的問題是,如果開發(fā)商把資產(chǎn)轉(zhuǎn)移,申請破產(chǎn),您的錢找誰要去?您說是吧?(停頓半分鐘,看客戶的反應(yīng)如何?要拿出一張紙,和客戶寫下你要講解的內(nèi)容,比如租金的計算方法,要把該門面房的收益多少用數(shù)字的形式表現(xiàn)出來。)這個門面房您賣下了,每個月收租的時候會想起我的,因?yàn)槭俏医o您推薦的啊,到時候要請我吃飯喲! 5業(yè)務(wù)洽談注意事項(xiàng) ⑴永遠(yuǎn)不要正面否定客戶的觀點(diǎn) ⑵位置,房型,都要幫客戶來挑選,而不能讓客戶自己來挑選 ⑶絕對不要讓兩批未成交的客戶混在一起 ⑷洽談中要隨時準(zhǔn)備好筆紙,計算器,秘書要隨時準(zhǔn)備送上收據(jù),房號本 ⑸如果可能,坐在客戶的右側(cè),以方便右手書寫,左手指客戶看圖紙,面對銷控臺,有問題及時給現(xiàn)場專案以眼神,示求幫助⑹開始時和客戶座位是“ 60度”談話中三次將椅子靠近客戶,但不宜小于“ 20度”,以免影響視覺交流,中途離場,可將椅子拉開,然后再逐漸拉近,通過動作表示走近。 ⑺客戶一出門,就當(dāng)他出車禍死掉,因此,在他未出門以前一定要全力以赴。 ⑻逼訂的秩序。 對方在合同上簽字 錢(不論多少)封房號,隨對方回家拿錢,要對方以人格擔(dān)保第二天一定來。 ⑼不能就房子推銷房子,要在 5分鐘內(nèi)與客戶拉近距離,套上交情。 ⑽不失時機(jī)地贊美客戶,越肉麻越好,客戶是我們的衣食父母,我們有責(zé)任讓他們高興。 ⑾業(yè)務(wù)洽談過程中盡量避免離開客戶,即使離開也要將時間縮到最短。 ⑿腰桿要挺直,身體稍前傾,配合手勢以加強(qiáng)語氣,增強(qiáng)感染力。 ⒀在幫助他人洽談之前,一定要在旁邊觀察 10分鐘以上,了解事情的來龍去脈,以及談判進(jìn)展到什么地方才可以上陣。 ⒁任何時候,選擇房號只能由主談?wù)咭蝗诉M(jìn)行,其他人無權(quán)幫客戶選擇房號。 首先要設(shè)法與意見有相反的人融洽相處 說話就是交際:具備自然而然的談話技巧是最重要的,它包括盡量輕松的態(tài)度,適時穿插一些幽默風(fēng)趣的話語,不露痕跡地表現(xiàn)自己的修養(yǎng)和專業(yè)知識等。說話就是談判的一部分,它并不受時間和場合的限制,不論何時何地,只要處理得當(dāng),均可完成為極有效的輔助武器。在眾多的推銷術(shù)中,簡單實(shí)用三招:一、必須買;二、絕對買;三、遲早要買。利用三招: 必須給客戶強(qiáng)烈的暗示,您必須買,您絕對買,您遲早要買。這種執(zhí)著和堅定不移的信念,一定能在某種程度上感染客戶,增加客戶對您推銷的產(chǎn)品的信心。假如您總是征求性的詢問您的客戶,那樣反而容易導(dǎo)致他的疑慮,增加客戶拒絕的機(jī)會,這是自毀財路。 靜夜四無鄰,荒居舊業(yè)貧。 , February 5, 2023 雨中黃葉樹,燈下白頭人。 05:14:2305:14:2305:142/5/2023 5:14:23 AM 1以我獨(dú)沈久,愧君相見頻。 :14:2305:14Feb235Feb23 1故人江海別,幾度隔山川。 05:14:2305:14:2305:14Sunday, February 5, 2023 1乍見翻疑夢,相悲各問年。 :14:2305:14:23February 5, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā),舊國見青山。 2023年 2月 5日星期日 上午 5時 14分 23秒 05:14: 1比不了得就不比,得不到的就不要。 。 2023年 2月 上午 5時 14分 :14February 5, 2023 1行動出成果,工作出財富。 2023年 2月 5日星期日 5時 14分 23秒 05:14:235 February 2023 1做前,能夠環(huán)視四周;做時,你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 上午 5時 14分 23秒 上午 5時 14分 05:14: 沒有失敗,只有暫時停止成功!。 , February 5, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果,但是不努力卻什么改變也沒有。 05:14:2305:14:2305:142/5/2023 5:14:23 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 :14:2305:14Feb235Feb23 1世間成事,不求其絕對圓滿,留一份不足,可得無限完美。 05:14:2305:14:2305:14Sunday, February 5, 2023 1不知香積寺,數(shù)里入云峰。 :14:2305:14:23February 5, 2023 1意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 5日星期日 上午 5時 14分 23秒 05:14: 1楚塞三湘接,荊門九派通。 。 2023年 2月 上午 5時 14分 :14February 5, 2023 1少年十五二十時,步行奪得胡馬騎。 2023年 2月 5日星期日 5時 14分 23秒 05:14:235 February 2023 1空山新雨后,天氣晚來秋。 上午 5時 14分 23秒 上午 5時 14分 05:14: 楊柳散和風(fēng),青山澹吾慮。 , February 5, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 05:14:2305:14:2305:142/5/2023 5:14:23 AM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :14:2305:14Feb235Feb23 1越是無能的人,越喜歡挑剔別人的錯兒。 05:14:2305:14:2305:14Sunday, February 5, 2023 1知人者智,自知者明。勝人者有力,自勝者強(qiáng)。 :14:2305:14:23February 5, 2023 1意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 5日星期日 上午 5時 14分 23秒 05:14: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 2月 上午 5時 14分 :14February 5, 2023 1業(yè)余生活要有意義,不要越軌。 2023年 2月 5日星期日 5時 14分 23秒 05:14:235 February 2023 1一個人即使已登上頂峰,也仍要自強(qiáng)不息。 上午 5時 14分 23秒 上午 5時 14分 05:14: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴
點(diǎn)擊復(fù)制文檔內(nèi)容
化學(xué)相關(guān)推薦
文庫吧 www.dybbs8.com
備案圖鄂ICP備17016276號-1