基本制度xxxx-6-資料下載頁(yè)
2025-01-16 03:49本頁(yè)面
【正文】 其它事項(xiàng)雙 1/3通過(guò)。） 2. 業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì) ?政府對(duì)成立業(yè)主大會(huì)給予指導(dǎo)、幫助、協(xié)調(diào)、甚至積極參加。 ?對(duì)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的決定有三方面的約束： A、必須是符合法律、法規(guī)及規(guī)章 B、不違背社會(huì)道德、不損害國(guó)家、公共和他人利益 C、必須是業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)依法應(yīng)程序作出的。 3. 關(guān)于共同管理權(quán)的其他規(guī)定 ?維修資金的所有權(quán)歸屬與使用 ?管理費(fèi)用分?jǐn)偱c收益分配 ?建筑物及其附屬設(shè)施的管理 4. 業(yè)主的訴訟權(quán)利 ? 第一節(jié) 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)業(yè)管理制度簡(jiǎn)介 第二節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理 第三節(jié) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理 第四節(jié) 商品房銷(xiāo)售管理 第五節(jié) 房屋租賃管理 第六節(jié) 房地產(chǎn)中介服務(wù) 第七節(jié) 房地產(chǎn)抵押管理 第八節(jié) 房地產(chǎn)權(quán)屬登記 第九節(jié) 房屋維修養(yǎng)護(hù)制度 第五章 房地產(chǎn)相關(guān)制度與政策 ? 第一節(jié) 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)業(yè)管理制度簡(jiǎn)介 ◆房地產(chǎn) ——即指土地、建筑及建筑附屬物。 ◆房地產(chǎn)業(yè) ——關(guān)于房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)交易、消費(fèi)管理與服務(wù)等關(guān)聯(lián)行業(yè)的總稱(chēng)。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理 ◆ 房地產(chǎn)制度 房地產(chǎn)管理 房地產(chǎn)維修養(yǎng)護(hù)管理 ? 第二節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理 一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)管理 1．設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資格和資質(zhì) 2．設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的程序 3. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承接業(yè)務(wù)范圍 ◆一級(jí)不受限制 ◆二級(jí)三級(jí)承接 25萬(wàn)㎡ 二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)管理 1. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)四階段 2. ?投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析 3. ?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期工作： A 取得建設(shè)用地 B 取得建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)批復(fù) 4. C 完成房屋拆遷 D 審定項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì) 5. ? 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè) 6. ? 房地產(chǎn)租售經(jīng)營(yíng) ? 2. 規(guī)劃設(shè)計(jì)審定 ——“一書(shū)兩證” ? 項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū) ? 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 ? 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目管理與建設(shè)施工管理 1．項(xiàng)目管理八項(xiàng)要求 （第二、第四重要） 2．施工管理要求 ? 項(xiàng)目報(bào)建和施工許可證 ? 建筑工程質(zhì)量 ? 工程竣工驗(yàn)收（六項(xiàng)竣工驗(yàn)收內(nèi)容） ? 第三節(jié) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理 一、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概念 ——指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或其他 合法形式將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移他人的行為，包括房屋轉(zhuǎn)讓和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。 二、土地使用權(quán)的處理原則 A、出讓土地使用權(quán) ——三項(xiàng)條例 B、劃撥土地使用權(quán) ——政府的批準(zhǔn)備 ?辦理土地使用權(quán)出讓 ?土地收益歸國(guó)家 三、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序 （ 6步驟） ◆ 國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度 ◆ 房地產(chǎn)管理部門(mén)通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)查勘和委托評(píng)估、確定 ◆ 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的客觀(guān)價(jià)格 四、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同 五、禁止轉(zhuǎn)讓的規(guī)定 ? 第四節(jié) 商品房銷(xiāo)售管理 一、商品房預(yù)售條件（ 4項(xiàng)） 二、商品房現(xiàn)售條件 三、商品房銷(xiāo)售原則 ——不得采取返本銷(xiāo)售或者變相返本 銷(xiāo)售， 或售后包租或變相售后包租。 四、商品房銷(xiāo)售合同與銷(xiāo)售方式 五、商品房銷(xiāo)售爭(zhēng)議的解決規(guī)則 A 面積爭(zhēng)議 B 設(shè)計(jì)變更爭(zhēng)議 C 交付時(shí)間爭(zhēng)議 D 質(zhì)量爭(zhēng)議（以 《 住宅質(zhì)保證書(shū) 》 、 《 住宅使用說(shuō)明書(shū) 》 為依據(jù)） ? 第五節(jié) 房屋租賃管理 ◆房屋租賃登記 房屋行政主管部門(mén)登記備案 公安部門(mén)登記備案 ? 第六節(jié) 房地產(chǎn)中介服務(wù) 一、中介服務(wù) ——當(dāng)事人提供居間服務(wù)的活動(dòng) ?房地產(chǎn)咨詢(xún) ?房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估 ?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng) 二、中介服務(wù)人員的五項(xiàng)禁止行為規(guī)定 ? 第七節(jié) 房地產(chǎn)抵押管理 一、抵押與質(zhì)押區(qū)別 二、房地產(chǎn)抵押 合法的房地產(chǎn) 在建工程抵押 預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押 三、房地產(chǎn)抵押的原則 遵循民事法律原則 房產(chǎn)、地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定應(yīng)當(dāng)一致 抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出抵押物的價(jià)值 四、不得設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的情況（ 6種） ? 第八節(jié) 房地產(chǎn)權(quán)屬登記 一、權(quán)屬登記 契證登記 權(quán)證登記 二、 房屋權(quán)屬登記的種類(lèi)（ 6種） 三、 房屋權(quán)屬證書(shū) ? 第九節(jié) 房屋維修養(yǎng)護(hù)制度 ◆異產(chǎn)毗連房屋的修繕規(guī)則 ? The End
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