鹽城金座廣場(chǎng)項(xiàng)目定位報(bào)告-資料下載頁
2025-01-15 23:41本頁面
【正文】 商業(yè)業(yè)態(tài)分布 結(jié)論： 從圖上可以看出城北主要以批發(fā)市場(chǎng)商圈為主導(dǎo) 金座廣場(chǎng)定位分析 項(xiàng)目定位思考 （ 1）結(jié)合本項(xiàng)目區(qū)位 結(jié)論： 應(yīng)發(fā)揮獨(dú)特的區(qū)位資源優(yōu)勢(shì) 金座廣場(chǎng)定位分析 項(xiàng)目定位思考 （ 2）市場(chǎng)差異化 產(chǎn)品不具有特點(diǎn)無法在眾多同類產(chǎn)品脫穎而出。 業(yè)態(tài)模糊，未對(duì)商鋪業(yè)態(tài)有明確定位，無法引導(dǎo)客戶。 公寓 商業(yè) 金座廣場(chǎng)定位分析 項(xiàng)目定位思考 產(chǎn)品功能定位 公寓 LOFT公寓？還是 SOHO公寓？ 商業(yè) 未對(duì)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行目標(biāo)市場(chǎng)定位 是中心商業(yè)圈（廣域型）？還是居民商業(yè)圈（局域型）？或是特色商業(yè)圈？ 金座廣場(chǎng)定位分析 公寓可定位為 SOHO式公寓 SOHO的中文含義是小的家居式辦公間。 它和酒店式公寓有著異曲同工之處，兩者均是將居住的概念分別與居家辦公、與酒店式服務(wù)相結(jié)合。但 SOHO提供給住戶的是較完善的辦公空間，其設(shè)計(jì)的主要功能為滿足居家辦公的要求。除了功能有差異外，它也擁有物業(yè)的所有權(quán)、收益權(quán)和相對(duì)自由的使用權(quán)。 小面積， 低總價(jià)， 投資風(fēng)險(xiǎn)小， 轉(zhuǎn)讓出租回報(bào)大 。 項(xiàng)目定位思考 金座廣場(chǎng)定位分析 同時(shí)建議保留一幢公寓 15層可做酒店式公寓 酒店式商務(wù)式公寓這是一種將酒店式公寓與 SOHO相結(jié)合并全新演繹的新產(chǎn)品。 小面積， 低總價(jià)， 投資風(fēng)險(xiǎn)小， 轉(zhuǎn)讓出租回報(bào)大 。 項(xiàng)目定位思考 迎合未來火車站、汽車站雙商圈的客源導(dǎo)入 金座廣場(chǎng)定位分析 優(yōu)點(diǎn)：（ 1）小面積，低總價(jià)，投資風(fēng)險(xiǎn)小，轉(zhuǎn)讓出租回報(bào) 大。 （ 2）產(chǎn)品功能兼有，投資和自用性質(zhì)都可以。 （ 3）擁有產(chǎn)權(quán)可以讓業(yè)主居住得安心、放心。必要 時(shí)還可以出讓自己的產(chǎn)權(quán)，回收投資。 （ 4）宏觀形勢(shì)向好，市場(chǎng)需求大，有升值空間。 小面積， 低總價(jià)， 投資風(fēng)險(xiǎn)小， 轉(zhuǎn)讓出租回報(bào)大 。 SOHO公寓四大關(guān)注優(yōu)點(diǎn) 項(xiàng)目定位思考 參考項(xiàng)目定位分析 項(xiàng)目定位思考 火車站、汽車站以 流動(dòng)人口為主， 則更多以 批發(fā)商業(yè)、專業(yè)商業(yè)、高職能商業(yè) 網(wǎng)點(diǎn)為主。 商鋪定位 小面積， 低總價(jià)， 投資風(fēng)險(xiǎn)小， 轉(zhuǎn)讓出租回報(bào)大 。 項(xiàng)目定位思考 商鋪可定位為百貨批發(fā)商城 商城集綜合性日用百貨批發(fā)、零售主導(dǎo)，從而有效區(qū)別于城中老牌商圈優(yōu)勢(shì)。 商城座擁火車站、汽車站雙商圈優(yōu)勢(shì)，客源有效導(dǎo)入，將成為商城銷售關(guān)鍵。 參考項(xiàng)目定位分析 金座廣場(chǎng)定位分析 小面積， 低總價(jià)， 投資風(fēng)險(xiǎn)小， 轉(zhuǎn)讓出租回報(bào)大 。 項(xiàng)目定位思考 百貨批發(fā)商城優(yōu)點(diǎn) 百貨商場(chǎng)在零售業(yè)的各種業(yè)態(tài)中一直處于主導(dǎo)地位，是企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的重要形式。 百貨商場(chǎng)作為一種傳統(tǒng)的購物場(chǎng)所，商品品種比較齊全、質(zhì)量有保證、商業(yè)信譽(yù)度高、售后服務(wù)好。由于百貨商場(chǎng)的經(jīng)營是一項(xiàng)長(zhǎng)期的項(xiàng)目，因此百貨商場(chǎng)在商品的質(zhì)量上會(huì)承擔(dān)起一定的審核和監(jiān)督的職責(zé)，再加上其經(jīng)營場(chǎng)所的固定性，使得其售后服務(wù)的質(zhì)量也有保障，商業(yè)的信譽(yù)度也較其他零售業(yè)態(tài)高。 金座廣場(chǎng)定位分析 公寓 建議案名：金座 ?SOHO國際 商鋪 建議案名：金座 ?百貨批發(fā)商城 項(xiàng)目定位語：“一座城市的財(cái)富傳奇” 項(xiàng)目定位思考 金座廣場(chǎng)定位分析 目標(biāo)客群定位 公寓： 客群一、鹽城本地投資創(chuàng)業(yè)青年 客群二、本地投資客，剛需房客群 項(xiàng)目定位思考 金座廣場(chǎng)定位分析 目標(biāo)客群定位 商鋪： 鹽城本地及周邊投資客群，住宅需求群體，企事業(yè) 單位 項(xiàng)目定位思考 Thanks！
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1