鳳岡金港城項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位報(bào)告-資料下載頁
2025-10-10 11:49本頁面
【正文】 1/96%=6740元 /平方米 （客戶的平均折扣按照 4%進(jìn)行整體計(jì)算） 二層價(jià)格 〖 二層價(jià)格定位依據(jù) 〗 綜合以上幾方面的價(jià)格定位因素，港聯(lián)對(duì)本項(xiàng)目住宅定價(jià)策略如下： 客戶反映 客戶對(duì)本項(xiàng)目的接受價(jià)位 項(xiàng)目研判 對(duì)項(xiàng)目綜合素質(zhì)的把控 市場(chǎng)反饋 通過市場(chǎng)上同類可比項(xiàng)目比較加權(quán)修正 〖 二樓商業(yè)意向客戶數(shù)量 〗 選擇購買一樓商業(yè)門面的客戶占 98％，二樓商業(yè)門面的客戶占 2％ 1343020406080100120140選擇一樓門面客戶 選擇二樓門面客戶選擇二樓商業(yè)門面的意向客戶合計(jì) 3組 二樓商業(yè)門面客戶可接受價(jià)格 購買二樓商業(yè)門面客戶合計(jì) 3組，其中接受 1500元 /㎡ 的客戶占 100％； 1500元 /㎡ 以上的客戶占 0％ 3000 . 511 . 522 . 531500 元 / ㎡左右 1500 元 / ㎡以上客戶總結(jié) ?鳳岡縣客戶普遍對(duì)二樓商業(yè)不認(rèn)可 ?客戶對(duì)二樓商業(yè)人氣持懷疑態(tài)度 同類可比項(xiàng)目二層商業(yè)銷售情況反饋表150018001600 1600135016201500 15000500100015002021金苑綠色小區(qū) 石景小區(qū) 朝霞苑 廣湖雅居項(xiàng)目?jī)r(jià)格銷售價(jià)格 折后價(jià)格 銷售率（% ）〖 市場(chǎng)二層商業(yè)可比參考 〗 〖 二層判研 〗 通過以上對(duì)本項(xiàng)目屬同類競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的研究和判斷， 再站在市場(chǎng)的基礎(chǔ)上，通過對(duì)同類可比項(xiàng)目加權(quán)平均修 正，港聯(lián)建議二層商業(yè)銷售價(jià)格范圍為： 發(fā)展商實(shí)收平均價(jià)格： 1600元 /平方米 平均銷售價(jià)格： 1600/96%=1666元 /平方米 （客戶的平均折扣按照 4%進(jìn)行整體計(jì)算） 地下層價(jià)格 根據(jù)鳳岡項(xiàng)目目前的市場(chǎng)情況及結(jié)合本項(xiàng)目地下層綜合因素（主要是沒有產(chǎn)權(quán)）考慮，建議地下層的價(jià)格如下： 發(fā)展商實(shí)收平均價(jià)格： 1600元 /平方米 平均銷售價(jià)格： 1600/96%=1666元 /平方米 （客戶的平均折扣按照 4%進(jìn)行整體計(jì)算） 〖 地下層判研 〗 總體價(jià)格水平測(cè)算 項(xiàng)目 實(shí)收價(jià)格 銷售價(jià)格 面積 實(shí)際收入（萬） 銷售額（萬） 一層商業(yè) 6471 6740 8338 5396 5620 二層商業(yè) 1600 1666 6730 1077 1122 住 宅 800 833 29100 2328 2425 地下層 1600 1666 2500 400 417 合 計(jì) / / / 9200 9584 Thanks！
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