【正文】 附件 關(guān)鍵指標(biāo)數(shù)據(jù)來源參考可供參考的分析路徑和方法關(guān)注內(nèi)容 /指標(biāo) 數(shù)據(jù)來源 分析方法 回答問題p 產(chǎn)業(yè) /經(jīng)濟(jì)政策p 城市 /區(qū)域概況p 城市 /區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境p 人口及其相關(guān)統(tǒng)計(jì)p 城市 /區(qū)域結(jié)構(gòu)p 城市 /區(qū)域規(guī)劃及建設(shè)情況p 政府網(wǎng)站p 政策文件p 相關(guān)研究報(bào)告p 政府網(wǎng)站p 統(tǒng)計(jì)年鑒 /公報(bào)p 相關(guān)研究報(bào)告p 政府網(wǎng)站p 相關(guān)管理部門訪談p 規(guī)劃文本p 城市年鑒p 定性研究p 城市概況定性描述p 定量對(duì)比相關(guān)城市或區(qū)域的數(shù)據(jù)p 定性闡述p 對(duì)比分析p 列舉重要項(xiàng)目及變化p 宏觀政策所產(chǎn)生的正面或負(fù)面影響，及其風(fēng)險(xiǎn)p 城市經(jīng)濟(jì)及相關(guān)人口數(shù)據(jù)是否支撐市場容量及購買力p 城市發(fā)展方向及實(shí)施進(jìn)度可供參考的分析路徑和方法關(guān)注內(nèi)容 /指標(biāo) 數(shù)據(jù)來源 分析方法 回答問題p 城市 /區(qū)域總體供應(yīng)及成交量p 總體成交價(jià)格走勢情況p 特定產(chǎn)品的供應(yīng)及成交量，成交價(jià)格的變化情況p 同總價(jià)段產(chǎn)品的供銷價(jià)p 類似功能產(chǎn)品的供銷價(jià)p 鄰近區(qū)域、鄰近總價(jià)段產(chǎn)品的供銷量p 統(tǒng)計(jì)年鑒p 各地房地產(chǎn)網(wǎng)p 管理部門訪談p 同行及相關(guān)分析報(bào)告p 統(tǒng)計(jì)年鑒p 各地房地產(chǎn)網(wǎng)p 個(gè)案統(tǒng)計(jì)p 同行及相關(guān)分析報(bào)告p 統(tǒng)計(jì)年鑒p 各地房地產(chǎn)網(wǎng)p 個(gè)案統(tǒng)計(jì)p 同行及相關(guān)分析報(bào)告p 三年以上定量數(shù)據(jù)對(duì)比分析p 近期數(shù)據(jù)定量分析p 對(duì)典型項(xiàng)目歸納分析p 近年定量數(shù)據(jù)分析p 市場峰值及大型項(xiàng)目成交數(shù)據(jù)的分析p 對(duì)典型項(xiàng)目歸納分析p 近年定量數(shù)據(jù)分析p 市場峰值及大型項(xiàng)目成交數(shù)據(jù)的分析p 對(duì)典型項(xiàng)目歸納分析p 總體市場容量大小及其變化原因p 市場支付能力的成長性或穩(wěn)定性p 市場容量大小及其變化原因p 市場支付能力的成長性p 潛在市場容量大小及其變化原因p 市場潛在的支付能力客戶群體 客戶特征 置業(yè)特征游離蟻?zhàn)?社會(huì)底層 租房 /社會(huì)保障房蝸居 年輕打工一族，無積蓄，較少的社會(huì)及文化資源 租房 /返鄉(xiāng)置業(yè)上進(jìn)生活族 較少的社會(huì)資源，中低等收入水平的藍(lán)領(lǐng)階層 租房 /在父母協(xié)助下購房奮進(jìn)朝陽 高文化水平，收入水平有限，快速上升的都市青年 租房 /在父母協(xié)助下購房落腳一族 有一定儲(chǔ)蓄的城市藍(lán)領(lǐng)階層 首次購房，滿足二人居住需求筑巢青年 具備一定收入水平的年青白領(lǐng)階層 結(jié)婚購房，滿足二人或兩代人居住需求經(jīng)濟(jì)時(shí)尚族 文化水平較高的個(gè)性小資，年青丁克 個(gè)性的中小型物業(yè)傳統(tǒng)養(yǎng)老 進(jìn)城一族和將要離退休的辦事人員階層 注重生活配套的中小型物業(yè)改善的中產(chǎn) 具備相當(dāng)?shù)奈幕?、?jīng)濟(jì)、社會(huì)資源，二代 /三代家庭 改善性購房，注重教育及生活配套資源個(gè)性表現(xiàn)者 高文化素養(yǎng)，內(nèi)心獨(dú)立的社會(huì)信仰者和丁克家族 美學(xué)、生態(tài)、科技物業(yè)的追隨者形象標(biāo)榜者 中低文化，高收入水平的暴富階層 城市及成交豪奢型物業(yè)休閑享受者 事業(yè)有成，高收入企業(yè)高管及專業(yè)、技術(shù)人員 城市近郊度假產(chǎn)品事業(yè)楷模 高收入，注重內(nèi)在感受的事業(yè)成功人士 低調(diào)品質(zhì)型物業(yè)各細(xì)分市場有相對(duì)明顯的職業(yè)特征可供參考的分析路徑和方法關(guān)注內(nèi)容 /指標(biāo) 數(shù)據(jù)來源 分析方法 回答問題p 重要產(chǎn)業(yè)所吸納的就業(yè)變化對(duì)比分析p 外來人口對(duì)比分析p 人口財(cái)富結(jié)構(gòu)對(duì)比p 城市 /區(qū)域房地產(chǎn)市場總體客戶結(jié)構(gòu)p 典型項(xiàng)目各產(chǎn)品類型的客戶結(jié)構(gòu)p 統(tǒng)計(jì)年鑒p 重要行業(yè)統(tǒng)計(jì)報(bào)告p 相關(guān)行業(yè)分析報(bào)告p 管理部門網(wǎng)站p 房地產(chǎn)相關(guān)統(tǒng)計(jì)報(bào)告p 管理部門訪談p 市場現(xiàn)場調(diào)研p 市場現(xiàn)場調(diào)研p 縱向定性 /定量對(duì)比分析p 定性 /定量對(duì)比分析p 定量對(duì)比分析p 城市 /區(qū)域人口變化趨勢p 市場總體客群變化趨勢p 對(duì)市場客戶現(xiàn)狀及趨勢的佐證可供參考的分析路徑和方法關(guān)注內(nèi)容 /指標(biāo) 數(shù)據(jù)來源 分析方法 回答問題p 區(qū)域地位和影響力p 民眾對(duì)區(qū)域的認(rèn)知p 現(xiàn)有和規(guī)劃的交通體系p 已有的生活、教育、休閑等配套條件p 規(guī)劃的配套p 用地四至情況p 重要的資源條件p 用地內(nèi)部條件p 限制指標(biāo)p 可能性產(chǎn)品假設(shè)p Google地圖等p 市場現(xiàn)場調(diào)研p 規(guī)劃 /建設(shè)管理部門p Google地圖等p 市場現(xiàn)場調(diào)研p 市場現(xiàn)場調(diào)研p 開發(fā)商提供的用地圖紙及其他資料p 開發(fā)商提供的用地圖紙及其他資料p 定性分析（圖文描述）p 定性分析（圖文描述）p 定性 /定量分析（圖文描述）p 定性 /定量分析（圖文描述）p 區(qū)域的吸引力和客戶抗拒因素p 配套豐富程度和客戶可能抱怨的因素p 用地獨(dú)特資源和不足因素p 可能的產(chǎn)品組合可供參考的分析路徑和方法關(guān)注內(nèi)容 /指標(biāo) 數(shù)據(jù)來源 分析方法 回答問題p 城市 /區(qū)域在售項(xiàng)目及新增項(xiàng)目在競爭期內(nèi)供給情況p 同類產(chǎn)品 /替代產(chǎn)品在競爭期內(nèi)供給情況p 重點(diǎn)項(xiàng)目未來供給產(chǎn)品體量和結(jié)構(gòu)p 同行訪談p 市場現(xiàn)場調(diào)研p 規(guī)劃 /建設(shè)管理部門p 同行訪談p 市場現(xiàn)場調(diào)研p 定量估算分析p 定量估算分析p 項(xiàng)目所屬區(qū)域 /板塊在競爭中的機(jī)會(huì)點(diǎn)p 項(xiàng)目與對(duì)手競爭中的機(jī)會(huì)點(diǎn)未來競爭量分析的參考模型我們一般估算未來 12年的競爭量，包括：根據(jù)在售項(xiàng)目剩余體量，和開發(fā)進(jìn)度以及以往的推盤節(jié)奏來估算未來 12年內(nèi)的供給情況在售項(xiàng)目供應(yīng)量 已出讓土地未銷售項(xiàng)目供應(yīng)量 新出讓土地未來供應(yīng)量競爭量 根據(jù)項(xiàng)目體量大小，和區(qū)域內(nèi)常規(guī)推盤量以及該開發(fā)商的開發(fā)慣例來估算未來 12年內(nèi)的供給情況根據(jù)以往推地量，和區(qū)域內(nèi)常規(guī)推盤量來估算未來 12年內(nèi)的供給情況我們的使命：為客戶提供卓越的不動(dòng)產(chǎn)服務(wù)解決方案，成為美好生活推動(dòng)者。謝 謝一月 2108:11:0908:1108:11一月 21一月 2108:11 08:1108:11:09一月 21一月2108:11:092023/1/26 8:11:09? 靜夜四無 鄰 ，荒居舊 業(yè)貧 。 一月 21一月 21Tuesday, January 26, 2023? 雨中黃葉 樹 ，燈下白 頭 人。 08:11:0908:11:0908:111/26/2023 8:11:09 AM? 1以我獨(dú)沈久，愧君相 見頻 。 一月 2108:11:0908:11Jan2126Jan21? 1故人江海 別 ，幾度隔山川。 08:11:0908:11:0908:11Tuesday, January 26, 2023? 1乍 見 翻疑夢，相悲各 問 年。 一月 21一月 2108:11:0908:11:09January 26, 2023? 1他 鄉(xiāng) 生白 發(fā) ，舊國 見 青山。 26 一月 20238:11:09 上午 08:11:09一月 21? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 一月 218:11 上午 一月 2108:11January 26, 2023? 1行 動(dòng) 出成果，工作出 財(cái) 富。 2023/1/26 8:11:0908:11:0926 January 2023? 1做前，能 夠環(huán)視 四周；做 時(shí) ，你只能或者最好沿著以腳 為 起點(diǎn)的射 線 向前。 8:11:09 上午 8:11 上午 08:11:09一月 21? 沒有失 敗 ，只有 暫時(shí) 停止成功！。 一月 21一月 21Tuesday, January 26, 2023? 很多事情努力了未必有 結(jié) 果，但是不努力卻什么改 變 也沒有。 08:11:0908:11:0908:111/26/2023 8:11:09 AM? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的 積 累。 一月 2108:11:0908:11Jan2126Jan21? 1世 間 成事，不求其 絕對(duì)圓滿 ，留一份不足，可得無限完美。 08:11:0908:11:0908:11Tuesday, January 26, 2023? 1不知香 積 寺，數(shù)里入云峰。 一月 21一月 2108:11:0908:11:09January 26, 2023? 1意志 堅(jiān) 強(qiáng) 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 26 一月 20238:11:09 上午 08:11:09一月 21? 1楚塞三湘接， 荊門 九派通。 。 一月 218:11 上午 一月 2108:11January 26, 2023? 1少年十五二十 時(shí) ，步行 奪 得胡 馬騎 。 2023/1/26 8:11:0908:11:0926 January 2023? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 8:11:09 上午 8:11 上午 08:11:09一月 21? 楊 柳散和 風(fēng) ，青山澹吾 慮 。 一月 21一月 21Tuesday, January 26, 2023? 閱讀 一切好 書 如同和 過 去最杰出的人 談話 。 08:11:0908:11:0908:111/26/2023 8:11:09 AM? 1越是沒有本 領(lǐng) 的就越加自命不凡。 一月 2108:11:0908:11Jan2126Jan21? 1越是無能的人，越喜 歡 挑剔 別 人的 錯(cuò) 兒。 08:11:0908:11:0908:11Tuesday, January 26, 2023? 1知人者智，自知者明。 勝 人者有力，自 勝 者 強(qiáng) 。 一月 21一月 2108:11:0908:11:09January 26, 2023? 1意志 堅(jiān) 強(qiáng) 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 26 一月 20238:11:09 上午 08:11:09一月 21? 1最具挑 戰(zhàn) 性的挑 戰(zhàn) 莫 過 于提升自我。 一月 218:11 上午 一月 2108:11January 26, 2023? 1 業(yè) 余生活要有意 義 ，不要越 軌 。 2023/1/26 8:11:0908:11:0926 January 2023? 1一個(gè)人即使已登上 頂 峰，也仍要自 強(qiáng) 不息。 8:11:09 上午 8:11 上午 08:11:09一月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. 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