【正文】 32套 3房 () 5A/B(A+B),5A/B(E+F) 6A/B(A+B),6A/B(E+F) 152套 4房 () 6A/B(C+D) 26套 復式 ( 5A/BG/H,6A/BG/H 8套 物業(yè)類型建議：打造細節(jié)，注重產(chǎn)品 ◆規(guī)劃：注重周邊景觀，充分利用現(xiàn)有山體資源、水資源，重視社區(qū)純粹性，景觀資源最大化利用。 ◆外立面：有品質(zhì)感，親水社區(qū)塑造，與高素質(zhì)社區(qū)保持一致。 ◆戶型：戶型方正，最好有入戶花園、雙陽臺。小三房 120130平米；大三房四房 140170平米；復式 200平米以上。三房為主，配以少量二房、復式。 ◆園林：關注中心園林，結合內(nèi)外部環(huán)境。臨近 2號路區(qū)域，用高大樹木形成綠化隔離帶，淡化對項目噪音影響，增加生活氣息。 （ 2）物業(yè)推售計劃建議 中航格瀾郡實現(xiàn)價格及價格分析 項目名稱 戶型 面積 租金 租金水平 年租金換算 中航格瀾郡 二房 79㎡ 2200元 /月 28元 /㎡ /月 26400元 /年 三房 101㎡ 2800元 /月 28元 /㎡ /月 33600元 /年 四房 144㎡ 3000元 /月 21元 /㎡ /月 36000元 /年 中航格瀾郡租金統(tǒng)計換算 收益還原法： 可比性物業(yè)租金 12個月247。年投資回報率247。面積 二房市場估計價格： 26400元247。 5％247。 79㎡＝ 三房市場估計價格： 33600元247。 5％247。 101㎡＝ 四房市場估計價格： 36000元247。 5％247。 144㎡＝ 5000 由于區(qū)域多屬于自住型產(chǎn)品，投資收益相對較少。同時由于區(qū)域發(fā)展原因，周邊租客需求有限，因此通過租金反推方法得出的價格會偏低， 物業(yè)推售計劃建議： 5年銷售周期 ◆ 觀瀾片區(qū)第一個商品房項目中航格瀾郡容積率 ，建筑面積 。該項目第一期銷售為 2023年 10月，目前二期處于掃尾階段，銷售周期近 4年。 ◆ 以格瀾郡 4年銷售周期為參考，同時考慮競爭變化因素（格瀾郡推出時，該片區(qū)幾乎沒有其他商品房項目推出，觀瀾地塊周邊現(xiàn)有及潛在競爭對手已經(jīng)有 4個，容積率接近，總建筑面積超過 100萬平米），該地塊銷售周期預計為 5年。 ◆ 在 5年銷售周期中，平均推出，每年推售面積 。 物業(yè)推售計劃建議：價格建議 ◆住宅：首批均價 11500元 /平方米。 ◆在 5年銷售周期中，每年價格增幅在 700— 800元 /平方米左右。 根據(jù)當前市場情況，項目兩年后發(fā)售的整體樂觀均價為 13000元 /平方米。 ◆商鋪：已售項目中航格瀾郡商鋪均價 30000元 /平方米，且該項目引進了天虹商場。參考此基礎上，該地塊商鋪均價預計為 28000元 /平方米。 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , January 31, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 12:27:5012:27:5012:271/31/2023 12:27:50 PM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 :27:5012:27Jan2331Jan23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 12:27:5012:27:5012:27Tuesday, January 31, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :27:5012:27:50January 31, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 1月 31日星期二 下午 12時 27分 50秒 12:27: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 1月 下午 12時 27分 :27January 31, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 2023年 1月 31日星期二 12時 27分 50秒 12:27:5031 January 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 下午 12時 27分 50秒 下午 12時 27分 12:27: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 , January 31, 2023 ? 很多事情努力了未必有結果，但是不努力卻什么改變也沒有。 12:27:5012:27:5012:271/31/2023 12:27:50 PM ? 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 :27:5012:27Jan2331Jan23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 12:27:5012:27:5012:27Tuesday, January 31, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :27:5012:27:50January 31, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 31日星期二 下午 12時 27分 50秒 12:27: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 2023年 1月 下午 12時 27分 :27January 31, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 1月 31日星期二 12時 27分 50秒 12:27:5031 January 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 下午 12時 27分 50秒 下午 12時 27分 12:27: ? 楊柳散和風，青山澹吾慮。 , January 31, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 12:27:5012:27:5012:271/31/2023 12:27:50 PM ? 1越是沒有本領的就越加自命不凡。 :27:5012:27Jan2331Jan23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 12:27:5012:27:5012:27Tuesday, January 31, 2023 ? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。 :27:5012:27:50January 31, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 31日星期二 下午 12時 27分 50秒 12:27: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 1月 下午 12時 27分 :27January 31, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 1月 31日星期二 12時 27分 50秒 12:27:5031 January 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 下午 12時 27分 50秒 下午 12時 27分 12:27: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴