深圳觀瀾a909-0137a909-0138地塊市場(chǎng)分析_60ppt-資料下載頁
2025-01-12 12:36本頁面
【正文】 32套 3房 () 5A/B(A+B),5A/B(E+F) 6A/B(A+B),6A/B(E+F) 152套 4房 () 6A/B(C+D) 26套 復(fù)式 ( 5A/BG/H,6A/BG/H 8套 物業(yè)類型建議：打造細(xì)節(jié)，注重產(chǎn)品 ◆規(guī)劃：注重周邊景觀，充分利用現(xiàn)有山體資源、水資源，重視社區(qū)純粹性，景觀資源最大化利用。 ◆外立面：有品質(zhì)感，親水社區(qū)塑造，與高素質(zhì)社區(qū)保持一致。 ◆戶型：戶型方正，最好有入戶花園、雙陽臺(tái)。小三房 120130平米；大三房四房 140170平米；復(fù)式 200平米以上。三房為主，配以少量二房、復(fù)式。 ◆園林：關(guān)注中心園林，結(jié)合內(nèi)外部環(huán)境。臨近 2號(hào)路區(qū)域，用高大樹木形成綠化隔離帶，淡化對(duì)項(xiàng)目噪音影響，增加生活氣息。 （ 2）物業(yè)推售計(jì)劃建議 中航格瀾郡實(shí)現(xiàn)價(jià)格及價(jià)格分析 項(xiàng)目名稱 戶型 面積 租金 租金水平 年租金換算 中航格瀾郡 二房 79㎡ 2200元 /月 28元 /㎡ /月 26400元 /年 三房 101㎡ 2800元 /月 28元 /㎡ /月 33600元 /年 四房 144㎡ 3000元 /月 21元 /㎡ /月 36000元 /年 中航格瀾郡租金統(tǒng)計(jì)換算 收益還原法： 可比性物業(yè)租金 12個(gè)月247。年投資回報(bào)率247。面積 二房市場(chǎng)估計(jì)價(jià)格： 26400元247。 5％247。 79㎡＝ 三房市場(chǎng)估計(jì)價(jià)格： 33600元247。 5％247。 101㎡＝ 四房市場(chǎng)估計(jì)價(jià)格： 36000元247。 5％247。 144㎡＝ 5000 由于區(qū)域多屬于自住型產(chǎn)品，投資收益相對(duì)較少。同時(shí)由于區(qū)域發(fā)展原因，周邊租客需求有限，因此通過租金反推方法得出的價(jià)格會(huì)偏低， 物業(yè)推售計(jì)劃建議： 5年銷售周期 ◆ 觀瀾片區(qū)第一個(gè)商品房項(xiàng)目中航格瀾郡容積率 ，建筑面積 。該項(xiàng)目第一期銷售為 2023年 10月，目前二期處于掃尾階段，銷售周期近 4年。 ◆ 以格瀾郡 4年銷售周期為參考，同時(shí)考慮競(jìng)爭變化因素（格瀾郡推出時(shí)，該片區(qū)幾乎沒有其他商品房項(xiàng)目推出，觀瀾地塊周邊現(xiàn)有及潛在競(jìng)爭對(duì)手已經(jīng)有 4個(gè)，容積率接近，總建筑面積超過 100萬平米），該地塊銷售周期預(yù)計(jì)為 5年。 ◆ 在 5年銷售周期中，平均推出，每年推售面積 。 物業(yè)推售計(jì)劃建議：價(jià)格建議 ◆住宅：首批均價(jià) 11500元 /平方米。 ◆在 5年銷售周期中，每年價(jià)格增幅在 700— 800元 /平方米左右。 根據(jù)當(dāng)前市場(chǎng)情況，項(xiàng)目兩年后發(fā)售的整體樂觀均價(jià)為 13000元 /平方米。 ◆商鋪：已售項(xiàng)目中航格瀾郡商鋪均價(jià) 30000元 /平方米，且該項(xiàng)目引進(jìn)了天虹商場(chǎng)。參考此基礎(chǔ)上，該地塊商鋪均價(jià)預(yù)計(jì)為 28000元 /平方米。 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , January 31, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 12:27:5012:27:5012:271/31/2023 12:27:50 PM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 :27:5012:27Jan2331Jan23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 12:27:5012:27:5012:27Tuesday, January 31, 2023 ? 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問年。 :27:5012:27:50January 31, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 1月 31日星期二 下午 12時(shí) 27分 50秒 12:27: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 1月 下午 12時(shí) 27分 :27January 31, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 1月 31日星期二 12時(shí) 27分 50秒 12:27:5031 January 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 下午 12時(shí) 27分 50秒 下午 12時(shí) 27分 12:27: ? 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 , January 31, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 12:27:5012:27:5012:271/31/2023 12:27:50 PM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 :27:5012:27Jan2331Jan23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無限完美。 12:27:5012:27:5012:27Tuesday, January 31, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :27:5012:27:50January 31, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 31日星期二 下午 12時(shí) 27分 50秒 12:27: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 2023年 1月 下午 12時(shí) 27分 :27January 31, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 1月 31日星期二 12時(shí) 27分 50秒 12:27:5031 January 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 下午 12時(shí) 27分 50秒 下午 12時(shí) 27分 12:27: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , January 31, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 12:27:5012:27:5012:271/31/2023 12:27:50 PM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :27:5012:27Jan2331Jan23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 12:27:5012:27:5012:27Tuesday, January 31, 2023 ? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :27:5012:27:50January 31, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 31日星期二 下午 12時(shí) 27分 50秒 12:27: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 1月 下午 12時(shí) 27分 :27January 31, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 1月 31日星期二 12時(shí) 27分 50秒 12:27:5031 January 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 下午 12時(shí) 27分 50秒 下午 12時(shí) 27分 12:27: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴
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