【正文】 算高的配套服務，也愿意選擇那些相對時尚新潮的配套 ?綜合置業(yè)經歷和開銷考慮方面的因素，該人群對樓盤整體規(guī)劃的要求較低，一般傾向于成本不高的規(guī)劃設計 ?與其他群體的偏好無太大差異，該人群對中式和歐式園林的接受度也比較高，偏好與水景有關的景觀小品 ?該人群對小區(qū)內運動型室外活動配套要求較高，而對其它小區(qū)配套沒有特別要求 ?會所不是該類人群關注的重點 ?除了基本的清潔等服務，對能夠提高日常生活便捷性的上門服務也有較高需求 ?需求主要集中在基本的安防配套和寬帶入戶 ?該人群對該方面的關注度不高 ?該人群希望屬于自己的空間有個性，故對毛坯房和全屋菜單式精裝修的接受度較高 ?作為獨立或家庭的開始，該人群偏好選購90平方米以下的戶型，其中以 2室 1廳為主； ?要求配備的空間相對其它人群偏低，關注的房間重點集中在主臥和客廳。 第 40頁 產品屬性 具體方面 消費者具體需求 周邊生活配套 ? 周邊商業(yè)配套 (總體關注度 :71%。 T3B*:46%) ?與總體類似，該人群需求度較高的周邊商業(yè)配套有：銀行 (67%)。 大型休閑購物廣場 (59%)。大型超市 (54%)。肉菜市場 (40%)。 ATM機 (36%)。便利店 (29%) ?比較總體人群，該人群對 ―便利店 ‖的要求較多，希望獲得到快捷但簡單的商品。 ?比較 3類中檔產品，市中心和近郊群體對有助便利生活的基礎設施要求更多：家政服務、郵局 ? 周邊醫(yī)療配套 (總體關注度 :62%。 T3B*:39%) ?該人群同樣對市級或以上醫(yī)院 (54%)、大型藥店 (47%)的需求較高 ?但是，由于這類人群比較年輕，不僅體質較好同時比較講求方便經濟，所以對小型診所 /衛(wèi)生所，小型藥店的接受度比整體人群高 ?比較 3類中檔品牌購買者，由于大多遠郊產品消費者如果要到大型醫(yī)院或藥店很不方便，所以對稍大型的周邊醫(yī)療配套的需求相對較高 ? 周邊教育配套 (總體關注度 :61%。 T3B*:37%) ?該人群需求度較高的周邊教育配套有： 幼兒園 (82%)和 小學 (81%) ?相較整體人群，由于該群體主要是單身和新婚，沒有小孩或小孩年紀尚小，所以對低年級的教育配套要求較多：幼兒園，小學 ?相比其他產品線下的目標消費群體，市中心產品購買者對中學的需求較高，可見對小孩將來的就學需要考慮得更為長遠。 ? 周邊餐飲配套 (總體關注度 :57%。 T3B*:27%) ?該人群需求度較高的周邊餐飲配套有：中式快餐 (57%)、 西式快餐 (49%)、 中式小型飯館 (43%)、 中式大型酒樓 /飯店 (36%) ?由于這些年輕群體對西式文化的接受度較高，相比整體人群，他們對西式餐飲的需求度也更高：西式快餐、大型西餐廳 /咖啡店 ?由于遠郊產品附近繁華餐飲區(qū)較少，故對周邊餐飲配套的要求比市中心和近郊群體稍多 ? 周邊休閑娛樂配套 (總體關注度 :47%。T3B*:21%) ?趨同總體，該人群需求度較高的周邊休閑娛樂配套有：公園 (75%)、健身房 (59%)、廣場 (55%)、卡拉 OK(31%)， 電影院 (28%) ?相比整體人群，該群體對于時尚、熱鬧的周邊休閑娛樂配套需求較高：卡拉 OK，電影院 ?3個產品線下，遠郊購買者對健身房的需求較高 產品規(guī)劃特點 ?周邊生活配套中除了配套生活必需配套外，旭日東升人群還注重可以節(jié)約時間、便捷生活、開銷不算高的配套服務，也愿意選擇那些相對時尚新潮的配套 周邊生活配套 *T3B 即 WW1該產品屬性關注度位于前三位的比例 旭日東升人群的具體產品需求 第 41頁 旭日東升人群的具體產品需求 產品屬性 具體方面 消費者具體需求 小區(qū)內景觀 (總體關注度 :51%。 T3B*:23%) ? 園林景觀風格 ?趨同于整體，該人群偏好的園林景觀風格有：中國式園林 (43%), 歐式園林 (28%),地中海式 (15%) ?與總體比較，相對更多的人偏好地中海式園林景觀風格 ?不同產品線消費者需求差別不大 ? 景觀小品類型 ?與整體需求基本趨同，該人群偏好的景觀小品有：小橋流水 (59%), 噴泉 (48%),亭臺樓閣 (46%), 養(yǎng)魚的水景 (36%), 盆景 (29%) ?由于市中心產品景觀小品的設立將大大增加商品房價格，故市中心購買者對這方面需求相對較低 ? 園林景觀類型 ?偏好的園林景觀類型有 :草坪式景觀 (37%),河流式景觀 (20%), 成片樹林景觀 (19%), 大面積水面景觀 (18%) ?與整體比較，該人群對大面積水面景觀也有一定的偏好。 產品規(guī)劃特點 ?對小區(qū)內景觀需求的總體趨勢和整體相差不大 小區(qū)內景觀 美式 (5%) 歐式 (28%) 中式 (43%) 地中海式 (15%) 小橋流水 (59%) 噴泉 (48%) 亭臺樓閣 (46%) 盆景 (29%) 草坪式景觀(37%) 河流式景觀(20%) 成片樹林景觀(19%), 大面積水面景觀 (18%) *T3B 即 WW1該產品屬性關注度位于前三位的比例 第 42頁 產品屬性 具體方面 消費者具體需求 樓盤整體規(guī)劃 ? 人車分流 ?與總體一致，絕大部分被訪者希望 ―行人入口和行車入口分開 ‖(78%) ?但是與整體相比，這類人群主要以消費中檔產品為主，家庭年收入稍低，從開銷方面考慮，有較高比例也接受 ―行人與行車用同一入口 ‖或對此沒有特別要求 ?不同產品線消費者需求差別不大 ? 停車場 (總體關注度 :38%。 T3B*:14%) ?趨同總體， 63%的該類人群偏好 ―地下停車場 ‖ ?但是對于 戶外停車場 (14%)和 架空層停車場 (9%)的接受度比總體較高；另外由于目前私家車擁有者的比例比總體稍低，表示不介意停車場具體形式 (14%)的比例也高于總體人群 ?不同產品線消費者需求差別不大 ? 小區(qū)整體地形 (總體關注度 :16%。 T3B*:7%) ?就小區(qū)整體地形而言：偏好 平整地形的比例為 59% ?與其他人群相比，該群體更加偏好平整地形，而較低比例選擇人造微地形 ?不同產品線消費者需求差別不大 ? 組團形式 (總體關注度 :10%。 T3B*:4%) ?總的來說，該人群對組團形式的偏好比較分散：半圍合式 (35%)、行列式 (21%)、 圍合式 (15%)、無所謂 (29%) ?與整體相比，更高比例的人表示不介意具體的組團形式或選擇圍合式 ?不同產品線消費者需求差別不大 產品規(guī)劃特點 ? 相對于整體人群來說，旭日東升人群由于置業(yè)經歷相對較少，同時從支付開銷方面考慮，對樓盤整體規(guī)劃的要求較低，一般傾向于成本不高的規(guī)劃設計 樓盤整體規(guī)劃 行列式 (21%) 半圍合式 (35%) 圍合式 (15%) *T3B 即 WW1該產品屬性關注度位于前三位的比例 旭日東升人群的具體產品需求 第 43頁 產品屬性 具體方面 消費者具體需求 小區(qū)內生活配套 ? 室外活動配套 (總體關注度 :33%。 T3B*:9%) ?偏好的室外活動配套有：露天健身器材 (50%), 休閑步道 (鵝卵石路 )(47%), 跑步的跑道 (45%),中心公園 /花園 (45%),休息用的椅子 (44%),網球場 (42%),羽毛球場 (41%), 兒童戶外游樂設施 (37%), 籃球場 (35%), 乒乓球 (32%) ?與整體比較，該人群對于運動型室外活動配套的需求相對較高，比如： 網球場 , 籃球場 , 乒乓球場。 ? 小區(qū)商業(yè)配套 (總體關注度 :22%。 T3B*:10%) ?大部分人對 “小型超市 /便利店 ”(77%)需求較高，另外還有 ATM機 (48%),小型中式飯館 (38%), 派出所 (38%), 購物班車 (34%), 居委會 (28%), 洗衣店 (27%),小型咖啡店 /西餐廳 (24%),家政服務 (23%), ?與對周邊生活配套的需求相似，該人群對 ‖小型超市 /便利店 ‖, 小型咖啡店 /西餐廳的需求相對較高 ? 小區(qū)醫(yī)療配套 (總體關注度 :21%。 T3B*:6%) ?對小區(qū)醫(yī)療配套需求較高的是：社區(qū)門診 /醫(yī)療 (75%), 小型藥店 (51%) ?與整體比較，該人群對費用較低的小區(qū)醫(yī)療配套的需求相對較高 ? 小區(qū)教育配套 (總體關注度 :18%。 T3B*:8%) ?幼兒園 (92%)是需求最高的小區(qū)教育配套，其次有小學 (52%),初中 (40%), 高中 (37%) ?與整體比較，該人群對幼兒園的需求稍高，而對其他小區(qū)教育配套的要求比總體稍低 小區(qū)內生活配套 產品規(guī)劃特點 ?作為 4類人群中最年輕的群體，該人群對運動型室外活動配套的需求相對較高 *T3B 即 WW1該產品屬性關注度位于前三位的比例 旭日東升人群的具體產品需求 第 44頁 產品屬性 具體方面 消費者具體需求 會所 (總體關注度 :8%。 T3B*:1%) ? 會所經營模式 ?該人群大多數(shù)偏好小區(qū)內的會所只對業(yè)主經營，不對外經營 (73%)，僅有 12%希望小區(qū)內的會所不光對業(yè)主經營，也會對外經營 ?相對整體，該人群對會所的關注度不高 ?(注： ―會所 ‖不是該人群重點關注需求 ，基數(shù)小于 30，數(shù)據僅供參考 ) ? 會所功能 ?該人群比較偏好的會所功能有：室內恒溫游泳池 (46%), 健身房 (42%), 室內羽毛球場 (42%), 運動場所內的淋浴房 (42%),美容美發(fā) (38%), 咖啡廳 (35%), 室內兒童游樂場 (31%), 臺球 /桌球 (27%) ?(注： ―會所 ‖不是該人群重點關注需求 ，基數(shù)小于 30，數(shù)據僅供參考 ) 會所 小區(qū)物業(yè)管理小區(qū)智能配套 產品屬性 具體方面 消費者具體需求 小區(qū)物業(yè)管理 (總體關注度 :54%。 T3B*:27%) ? 物業(yè)管理服務 ?對于小區(qū)物業(yè)服務，需求較高的為： 社區(qū)安防 (82%), 社區(qū)清潔 (78%), 維修服務 (43%), 業(yè)主委員會 (34%),上門代收代繳各種費用 (水電費，煤氣費等 )(30%),送水服務 (29%), 廢品收購 (25%), 郵寄 /書報訂閱 (24%), 洗車服務 (22%) ?相對總體而言，該人群對能夠提高日常生活便捷性的上門服務有較高的需求 產品規(guī)劃特點 ? 相對總體而言，該類人群對會所的關注度不高，對一些基礎的物業(yè)管理和智能配套的需求較高 產品屬性 具體方面 消費者具體需求 小區(qū)智能配套 (總體關注度 :25%。 T3B*:7%) ? 小區(qū)智能配套 ?對于小區(qū)智能配套，需求較高的有：公共區(qū)域攝像頭監(jiān)控系統(tǒng) (77%), 寬帶入戶 (75%),住戶緊急求救按鈕 (47%), 防止煤氣泄漏裝置 (46%), 紅外線監(jiān)控防盜系統(tǒng) (43%), 衛(wèi)星電視 (40%), 繳費一卡通 (31%) ?與整體比較，該類人群對一些較基礎的安防智能配套及寬帶入戶、繳費一卡通的需求相對較高 *T3B 即 WW1該產品屬性關注度位于前三位的比例 旭日東升人群的具體產品需求 第 45頁 產品規(guī)劃特點 ?相較總體而言，該類人群更加偏好全屋菜單式精裝修 產品屬性 具體方面 消費者具體需求 裝修程度(總體關注度 :15%。 T3B*:4%) ? 裝修程度 ?與總體一致，該人群比較偏好的裝修標準有：毛坯房 /清水房 (44%),全屋菜單式精裝修 (按自己需要進行選擇 )(27%), 全屋標準式精裝修 (21%)。 ?相較總體而言，該類人群在希望按照自己的喜好來構建屬于自己的空間的同時，又省去自己操勞裝修的辛苦，所以全屋菜單式精裝修也有較大吸引力。 裝修程度 *T3B 即 WW1該產品屬性關注度位于前三位的比例 旭日東升人群的具體產品需求 第 46頁 產品屬性 具體方面 消費者具體需求 公共空間 電梯間 (總體關注度 :9%。 T3B*:1%) ? 電梯間風格 ?52%偏好現(xiàn)代 簡約風格 的電梯間， 45%認為簡單單實用就好 ?相對整體，該人群對會所的關注度不高，關注的人群較為偏好簡約風格的電梯間 ?(注： ―電梯間 ‖不是該人群重點關注需求 ，基數(shù)小于 30，數(shù)據僅供參考 ) ? 電梯間配備設施 ?對于該群體中關注電梯間的人，希望在電梯間配備告示欄 (48%), 液晶電視 (48%), 綠色植物 (盆景 )(48%), 鏡子 (34%) ?相對整體，對液晶電視和綠色植物的需求較高 ?(注： ―電梯間 ‖不是該人群重點關注需求 ，基數(shù)小于 30，數(shù)據僅供參考 ) 公共空間 產品規(guī)劃特點 ? 相對總體而言，該類人群公共空間的關注度不高。偏好現(xiàn)代簡約或簡單實用的電梯間風格。 *T3B 即 WW1該產品屬性關注度位于前三位的比例 旭日東升人群的具體