【正文】 一次性付款優(yōu)惠 2％，客戶所占比例為 6％u付款方式綜合系數(shù)：（ 99％ 94 ％＋ 986 ％） 100％＝ ％付款方式優(yōu)惠每平方米的優(yōu)惠幅度為：（ Z－ ） （ 1－ ％） 本報告請嚴格保密。項目賬面價評估及價格模型綜合賬面均價評估方法之 綜合價格修正項目綜合賬面價根據(jù)以上假設和計算，項目理論綜合賬面評估均價為： /平方米考慮到關系戶折扣和按時簽約折扣建議項目一期的銷售賬面均價為： 3300元 /平方米本報告請嚴格保密。項目賬面價評估及價格模型分戶價格模型本報告請嚴格保密。項目賬面價評估及價格模型分戶價格模型單套價格系數(shù)評估考慮的因素戶型因素、景觀因素、朝向因素、采光因素、通風因素、所贈送的入戶花園、露臺、落地飄窗、錯層陽臺、空中花園、使用率、樓層等多方面加以調(diào)整。u戶型因素、景觀因素、朝向因素、采光因素、通風因素、樓層因素通過單方調(diào)差價格及分項權重確定。u入戶花園、露臺、落地飄窗、 3加 1花園、落地飄窗等則通過所贈送面積的單位價格調(diào)整。u實用率調(diào)差：先以套內(nèi)面積計算每套均價，最后換算為建筑面積。u即： 分戶單價＝基準單價＋平面差＋樓層差＋附加值加價（注：贈送面積加價） 本報告請嚴格保密。項目賬面價評估及價格模型分戶價格模型基準單價設定此基準單價 為過程價格基準單價＝（賬面均價 一期銷售面積－ ∑ 各項加價銷售額） 247。 一期銷售總面積 假設第一期單位基準單價為： A元 /平方米，實現(xiàn)的帳面均價為 B元 /平方米。A＝【 一期銷售總面積 B － ∑ （入戶花園面積 單價）－ ∑ （露臺面積 單價） ∑ （落地飄窗 單價）－ ∑ （錯層陽臺 單價）－ ∑ （ 3＋ 1空中花園 單價）－ ∑ （加價銷售額） 】 247。 一期銷售總面積 本報告請嚴格保密。項目賬面價評估及價格模型分戶價格模型基準分、加價及調(diào)差系數(shù)u 調(diào)差基準分計算方法： 每套單位的加價乘單位面積，除第一期銷售總面積，得出每套單位的權重加價， 所有權重加價的和 即為第一批開盤單位的基準分。 調(diào)整系數(shù)： 每套房綜合得分與基準分的比率。 分戶調(diào)差單價： 基準單價 基準分比率 本報告請嚴格保密。項目賬面價評估及價格模型分戶價格模型平面加價及樓層調(diào)差考慮的因素加價SALES分戶型價值排序 戶型因素 分戶調(diào)差單價： 基準單價 基準分比率 分項 戶型 景觀 采光 通風 朝向 噪音權重 30％ 20％ 15％ 15％ 10％ 10％戶型 A Ba Bb Ha Hb Hc Ca Cb Cc Ia Ib Ic加價 150 150 150 100 100 50 150 150 0 50 100 50本報告請嚴格保密。項目賬面價評估及價格模型分戶價格模型平面加價及樓層調(diào)差考慮的因素加價u 目前市場在售項目樓層調(diào)差：u 逸城桃園： 2－ 10層 20元 /平方米， 10層以上 10元 /平方米u 月亮灣花園： 20－ 30元 /平方米u 南莊星座： 30元 /平方米u 天門山 1號： 15－ 30元 /平方米 本報告請嚴格保密。項目賬面價評估及價格模型分戶價格模型平面加價及樓層調(diào)差考慮的因素加價 本報告請嚴格保密。項目賬面價評估及價格模型分戶價格模型平面加價及樓層調(diào)差考慮的因素加價 整體視線開闊整體視線開闊局部視線開闊局部視線開闊u A型整體視線開闊，加價 200元 /平方米u I－ b、 I－ c整體視線開闊，加價 200元 /平方米u B－ a東向、 H2－ a東向、 H－ c局部視線開闊，加價 100元 /平方米 本報告請嚴格保密。項目賬面價評估及價格模型分戶價格模型采光因素 u A型、 B型純板樓加價 80元 /平方米u 點式南向凸出戶型加價 50元 /平方米u 點式東西向無遮擋加價 60元 /平方米u 點式二個單元凹進部分不加價 加 80元元不加加 30加 60元元加 60加 50元元加 50元元本報告請嚴格保密。項目賬面價評估及價格模型分戶價格模型噪音因素 u 所有且東路臨街戶型減價 50元 /平方米u 主入口 2號樓 0 03號房、 3號樓 0 05號房減價 50元 /平方米本報告請嚴格保密。項目賬面價評估及價格模型分戶價格模型贈送面積樓面單價（附加值加價） 附加值加價 =（入戶花園面積 入戶花園單價＋露臺面積 露臺單價＋落地飄窗面積 落地飄窗單價 +錯層陽臺面積 錯層陽臺單價＋ 3＋ 1空中花園面積 3＋ 1空中花園單價） 247。 該套建筑面積 u 為了讓客戶體會到贈送的附加值，將單價控制在合理的范圍內(nèi)u 落地飄窗單價＝基準賬面單價 100 ％u 3＋ 1空中花園面積單價＝基準賬面單價 80 ％u 錯層陽臺面積錯層部分單價＝基準賬面單價 50 ％u 入戶花園贈送部分單價＝基準賬面單價 25 ％u 頂層露臺單價＝基準賬面單價 25 ％u分戶單價＝基準單價＋平面差＋樓層差＋附加值加價（注：贈送面積加價）本報告請嚴格保密。項目賬面價評估及價格模型分戶價格模型 u分戶單價＝基準單價＋平面差＋樓層差＋附加值加價（注：贈送面積加價）本報告請嚴格保密。 我們相信在目前的市場形勢下，只要我們應對得當，措施得力，通過開發(fā)商和代理公司的共同努力，一定能夠達到理想的銷售目標。 讓我們行動起來，創(chuàng)造張家界房地產(chǎn)市場銷售的奇跡?。√旆降禺a(chǎn)天方地產(chǎn)2023年 5月本報告請嚴格保密。u靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 二月 21二月 21Wednesday, February 17, 2023u雨中黃葉樹，燈下白頭人。 12:02:0712:02:0712:022/17/2023 12:02:07 PMu1以我獨沈久，愧君相見頻。 二月 2112:02:0712:02Feb2117Feb21u1故人江海別，幾度隔山川。 12:02:0712:02:0712:02Wednesday, February 17, 2023u1乍見翻疑夢，相悲各問年。 二月 21二月 2112:02:0712:02:07February 17, 2023u1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 17 二月 202312:02:07 下午 12:02:07二月 21u1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 二月 2112:02 下午 二月 2112:02February 17, 2023u1行動出成果，工作出財富。 2023/2/17 12:02:0712:02:0717 February 2023u1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 12:02:07 下午 12:02 下午 12:02:07二月 21u沒有失敗，只有暫時停止成功！。 二月 21二月 21Wednesday, February 17, 2023u很多事情努力了未必有結果，但是不努力卻什么改變也沒有。 12:02:0712:02:0712:022/17/2023 12:02:07 PMu1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 二月 2112:02:0712:02Feb2117Feb21u1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 12:02:0712:02:0712:02Wednesday, February 17, 2023u1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 二月 21二月 2112:02:0712:02:07February 17, 2023u1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 17 二月 202312:02:07 下午 12:02:07二月 21u1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 二月 2112:02 下午 二月 2112:02February 17, 2023u1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023/2/17 12:02:0712:02:0717 February 2023u1空山新雨后，天氣晚來秋。 12:02:07 下午 12:02 下午 12:02:07二月 21u楊柳散和風，青山澹吾慮。 二月 21二月 21Wednesday, February 17, 2023u閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 12:02:0712:02:0712:022/17/2023 12:02:07 PMu1越是沒有本領的就越加自命不凡。 二月 2112:02:0712:02Feb2117Feb21u1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 12:02:0712:02:0712:02Wednesday, February 17, 2023u1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。 二月 21二月 2112:02:0712:02:07February 17, 2023u1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 17 二月 202312:02:07 下午 12:02:07二月 21u1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 二月 2112:02 下午 二月 2112:02February 17, 2023u1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/2/17 12:02:0712:02:0717 February 2023u1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 12:02:07 下午 12:02 下午 12:02:07二月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看專 家告 訴