【正文】 一次性付款優(yōu)惠 2％，客戶所占比例為 6％u付款方式綜合系數(shù)：（ 99％ 94 ％＋ 986 ％） 100％＝ ％付款方式優(yōu)惠每平方米的優(yōu)惠幅度為：（ Z－ ） （ 1－ ％） 本報(bào)告請(qǐng)嚴(yán)格保密。項(xiàng)目賬面價(jià)評(píng)估及價(jià)格模型綜合賬面均價(jià)評(píng)估方法之 綜合價(jià)格修正項(xiàng)目綜合賬面價(jià)根據(jù)以上假設(shè)和計(jì)算，項(xiàng)目理論綜合賬面評(píng)估均價(jià)為： /平方米考慮到關(guān)系戶折扣和按時(shí)簽約折扣建議項(xiàng)目一期的銷售賬面均價(jià)為： 3300元 /平方米本報(bào)告請(qǐng)嚴(yán)格保密。項(xiàng)目賬面價(jià)評(píng)估及價(jià)格模型分戶價(jià)格模型本報(bào)告請(qǐng)嚴(yán)格保密。項(xiàng)目賬面價(jià)評(píng)估及價(jià)格模型分戶價(jià)格模型單套價(jià)格系數(shù)評(píng)估考慮的因素戶型因素、景觀因素、朝向因素、采光因素、通風(fēng)因素、所贈(zèng)送的入戶花園、露臺(tái)、落地飄窗、錯(cuò)層陽(yáng)臺(tái)、空中花園、使用率、樓層等多方面加以調(diào)整。u戶型因素、景觀因素、朝向因素、采光因素、通風(fēng)因素、樓層因素通過(guò)單方調(diào)差價(jià)格及分項(xiàng)權(quán)重確定。u入戶花園、露臺(tái)、落地飄窗、 3加 1花園、落地飄窗等則通過(guò)所贈(zèng)送面積的單位價(jià)格調(diào)整。u實(shí)用率調(diào)差：先以套內(nèi)面積計(jì)算每套均價(jià)，最后換算為建筑面積。u即： 分戶單價(jià)＝基準(zhǔn)單價(jià)＋平面差＋樓層差＋附加值加價(jià)（注：贈(zèng)送面積加價(jià)） 本報(bào)告請(qǐng)嚴(yán)格保密。項(xiàng)目賬面價(jià)評(píng)估及價(jià)格模型分戶價(jià)格模型基準(zhǔn)單價(jià)設(shè)定此基準(zhǔn)單價(jià) 為過(guò)程價(jià)格基準(zhǔn)單價(jià)＝（賬面均價(jià) 一期銷售面積－ ∑ 各項(xiàng)加價(jià)銷售額） 247。 一期銷售總面積 假設(shè)第一期單位基準(zhǔn)單價(jià)為： A元 /平方米，實(shí)現(xiàn)的帳面均價(jià)為 B元 /平方米。A＝【 一期銷售總面積 B － ∑ （入戶花園面積 單價(jià)）－ ∑ （露臺(tái)面積 單價(jià)） ∑ （落地飄窗 單價(jià)）－ ∑ （錯(cuò)層陽(yáng)臺(tái) 單價(jià)）－ ∑ （ 3＋ 1空中花園 單價(jià)）－ ∑ （加價(jià)銷售額） 】 247。 一期銷售總面積 本報(bào)告請(qǐng)嚴(yán)格保密。項(xiàng)目賬面價(jià)評(píng)估及價(jià)格模型分戶價(jià)格模型基準(zhǔn)分、加價(jià)及調(diào)差系數(shù)u 調(diào)差基準(zhǔn)分計(jì)算方法： 每套單位的加價(jià)乘單位面積，除第一期銷售總面積，得出每套單位的權(quán)重加價(jià)， 所有權(quán)重加價(jià)的和 即為第一批開(kāi)盤單位的基準(zhǔn)分。 調(diào)整系數(shù)： 每套房綜合得分與基準(zhǔn)分的比率。 分戶調(diào)差單價(jià)： 基準(zhǔn)單價(jià) 基準(zhǔn)分比率 本報(bào)告請(qǐng)嚴(yán)格保密。項(xiàng)目賬面價(jià)評(píng)估及價(jià)格模型分戶價(jià)格模型平面加價(jià)及樓層調(diào)差考慮的因素加價(jià)SALES分戶型價(jià)值排序 戶型因素 分戶調(diào)差單價(jià)： 基準(zhǔn)單價(jià) 基準(zhǔn)分比率 分項(xiàng) 戶型 景觀 采光 通風(fēng) 朝向 噪音權(quán)重 30％ 20％ 15％ 15％ 10％ 10％戶型 A Ba Bb Ha Hb Hc Ca Cb Cc Ia Ib Ic加價(jià) 150 150 150 100 100 50 150 150 0 50 100 50本報(bào)告請(qǐng)嚴(yán)格保密。項(xiàng)目賬面價(jià)評(píng)估及價(jià)格模型分戶價(jià)格模型平面加價(jià)及樓層調(diào)差考慮的因素加價(jià)u 目前市場(chǎng)在售項(xiàng)目樓層調(diào)差：u 逸城桃園： 2－ 10層 20元 /平方米， 10層以上 10元 /平方米u(yù) 月亮灣花園： 20－ 30元 /平方米u(yù) 南莊星座： 30元 /平方米u(yù) 天門山 1號(hào)： 15－ 30元 /平方米 本報(bào)告請(qǐng)嚴(yán)格保密。項(xiàng)目賬面價(jià)評(píng)估及價(jià)格模型分戶價(jià)格模型平面加價(jià)及樓層調(diào)差考慮的因素加價(jià) 本報(bào)告請(qǐng)嚴(yán)格保密。項(xiàng)目賬面價(jià)評(píng)估及價(jià)格模型分戶價(jià)格模型平面加價(jià)及樓層調(diào)差考慮的因素加價(jià) 整體視線開(kāi)闊整體視線開(kāi)闊局部視線開(kāi)闊局部視線開(kāi)闊u A型整體視線開(kāi)闊，加價(jià) 200元 /平方米u(yù) I－ b、 I－ c整體視線開(kāi)闊，加價(jià) 200元 /平方米u(yù) B－ a東向、 H2－ a東向、 H－ c局部視線開(kāi)闊，加價(jià) 100元 /平方米 本報(bào)告請(qǐng)嚴(yán)格保密。項(xiàng)目賬面價(jià)評(píng)估及價(jià)格模型分戶價(jià)格模型采光因素 u A型、 B型純板樓加價(jià) 80元 /平方米u(yù) 點(diǎn)式南向凸出戶型加價(jià) 50元 /平方米u(yù) 點(diǎn)式東西向無(wú)遮擋加價(jià) 60元 /平方米u(yù) 點(diǎn)式二個(gè)單元凹進(jìn)部分不加價(jià) 加 80元元不加加 30加 60元元加 60加 50元元加 50元元本報(bào)告請(qǐng)嚴(yán)格保密。項(xiàng)目賬面價(jià)評(píng)估及價(jià)格模型分戶價(jià)格模型噪音因素 u 所有且東路臨街戶型減價(jià) 50元 /平方米u(yù) 主入口 2號(hào)樓 0 03號(hào)房、 3號(hào)樓 0 05號(hào)房減價(jià) 50元 /平方米本報(bào)告請(qǐng)嚴(yán)格保密。項(xiàng)目賬面價(jià)評(píng)估及價(jià)格模型分戶價(jià)格模型贈(zèng)送面積樓面單價(jià)（附加值加價(jià)） 附加值加價(jià) =（入戶花園面積 入戶花園單價(jià)＋露臺(tái)面積 露臺(tái)單價(jià)＋落地飄窗面積 落地飄窗單價(jià) +錯(cuò)層陽(yáng)臺(tái)面積 錯(cuò)層陽(yáng)臺(tái)單價(jià)＋ 3＋ 1空中花園面積 3＋ 1空中花園單價(jià)） 247。 該套建筑面積 u 為了讓客戶體會(huì)到贈(zèng)送的附加值，將單價(jià)控制在合理的范圍內(nèi)u 落地飄窗單價(jià)＝基準(zhǔn)賬面單價(jià) 100 ％u 3＋ 1空中花園面積單價(jià)＝基準(zhǔn)賬面單價(jià) 80 ％u 錯(cuò)層陽(yáng)臺(tái)面積錯(cuò)層部分單價(jià)＝基準(zhǔn)賬面單價(jià) 50 ％u 入戶花園贈(zèng)送部分單價(jià)＝基準(zhǔn)賬面單價(jià) 25 ％u 頂層露臺(tái)單價(jià)＝基準(zhǔn)賬面單價(jià) 25 ％u分戶單價(jià)＝基準(zhǔn)單價(jià)＋平面差＋樓層差＋附加值加價(jià)（注：贈(zèng)送面積加價(jià)）本報(bào)告請(qǐng)嚴(yán)格保密。項(xiàng)目賬面價(jià)評(píng)估及價(jià)格模型分戶價(jià)格模型 u分戶單價(jià)＝基準(zhǔn)單價(jià)＋平面差＋樓層差＋附加值加價(jià)（注：贈(zèng)送面積加價(jià)）本報(bào)告請(qǐng)嚴(yán)格保密。 我們相信在目前的市場(chǎng)形勢(shì)下，只要我們應(yīng)對(duì)得當(dāng)，措施得力，通過(guò)開(kāi)發(fā)商和代理公司的共同努力，一定能夠達(dá)到理想的銷售目標(biāo)。 讓我們行動(dòng)起來(lái)，創(chuàng)造張家界房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售的奇跡?。√旆降禺a(chǎn)天方地產(chǎn)2023年 5月本報(bào)告請(qǐng)嚴(yán)格保密。u靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 二月 21二月 21Wednesday, February 17, 2023u雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 12:02:0712:02:0712:022/17/2023 12:02:07 PMu1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 二月 2112:02:0712:02Feb2117Feb21u1故人江海別，幾度隔山川。 12:02:0712:02:0712:02Wednesday, February 17, 2023u1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 二月 21二月 2112:02:0712:02:07February 17, 2023u1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 17 二月 202312:02:07 下午 12:02:07二月 21u1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 二月 2112:02 下午 二月 2112:02February 17, 2023u1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023/2/17 12:02:0712:02:0717 February 2023u1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 12:02:07 下午 12:02 下午 12:02:07二月 21u沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 二月 21二月 21Wednesday, February 17, 2023u很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 12:02:0712:02:0712:022/17/2023 12:02:07 PMu1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 二月 2112:02:0712:02Feb2117Feb21u1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 12:02:0712:02:0712:02Wednesday, February 17, 2023u1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 二月 21二月 2112:02:0712:02:07February 17, 2023u1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 17 二月 202312:02:07 下午 12:02:07二月 21u1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 二月 2112:02 下午 二月 2112:02February 17, 2023u1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023/2/17 12:02:0712:02:0717 February 2023u1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 12:02:07 下午 12:02 下午 12:02:07二月 21u楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 二月 21二月 21Wednesday, February 17, 2023u閱讀一切好書如同和過(guò)去最杰出的人談話。 12:02:0712:02:0712:022/17/2023 12:02:07 PMu1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 二月 2112:02:0712:02Feb2117Feb21u1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 12:02:0712:02:0712:02Wednesday, February 17, 2023u1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 二月 21二月 2112:02:0712:02:07February 17, 2023u1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 17 二月 202312:02:07 下午 12:02:07二月 21u1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 二月 2112:02 下午 二月 2112:02February 17, 2023u1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/2/17 12:02:0712:02:0717 February 2023u1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 12:02:07 下午 12:02 下午 12:02:07二月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看專 家告 訴