【正文】 銷售起價 多層 2726 銷售均價 多層 3260 高層 3280 高層 3760 房型 面積 二居 84㎡ 三居 133㎡ 產(chǎn)品分析 產(chǎn)品實用性強；外立面淺灰色，清新自然 客源分析 以中高端人群為主，購房客戶范圍較廣，周邊人群相對較少只占 2% 廣告策略 以主流媒體廣告為主 項目優(yōu)勢 開發(fā)商實力雄厚，小區(qū)內(nèi)配套高檔，是高新區(qū)核心位置 項目劣勢 價格略貴，戶型單一，且不是很好，面積浪費嚴(yán)重 主要樓盤概況及詳細(xì)分析 匯龍森招商服務(wù)中心 金華怡園 案名 金華怡園 銷售電話 8205555 板塊 橋西區(qū) 項目位置 張市二醫(yī)院西行 300米 占地面積 57畝 開發(fā)商 張家口金華鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 建筑面積 10萬㎡ 建筑樓層 6F， 18F 建筑間距 30m。40m 交房日期 2023年年底 建筑結(jié)構(gòu) 框架 建筑類型 多層；高層 銷售起價 2600元 /㎡ 銷售均價 3200元 /㎡ 房型 面積 二居 90— 110㎡ 三居 110— 130㎡ 產(chǎn)品分析 外立面簡潔現(xiàn)代，顏色為淺灰色，缺乏時尚氣息 客源分析 周邊的拆遷戶，本地改善生活的換房客 廣告策略 目前只打了戶外圍擋廣告 項目優(yōu)勢 周邊交通體系完善生活配套齊全，全框架結(jié)構(gòu)，質(zhì)量較高，抗震性好。 項目劣勢 外立面缺乏時尚感，不大氣，地塊形狀不規(guī)則，產(chǎn)品分布較散，缺乏凝聚力 主要樓盤概況及詳細(xì)分析 匯龍森招商服務(wù)中心 遠(yuǎn)大 盛和苑 案名 遠(yuǎn)大 盛和苑 銷售電話 4035555 4065555 板塊 橋西區(qū) 項目位置 西苑中路 21號 占地面積 83畝 開發(fā)商 遠(yuǎn)大集團(tuán) 建筑面積 178000㎡ 建筑樓層 11F,17F,18F 建筑間距 50m 交房日期 09年 8月底 /09年底 建筑結(jié)構(gòu) 框架、剪力墻 建筑類型 小高層；高層 銷售起價 2700元 /㎡ 銷售均價 3320元 /㎡ 房型 面積 一居 30㎡ 70㎡ 二居 70㎡ 100㎡ 三居 100㎡ 130㎡ 四居 130㎡ 以上 產(chǎn)品分析 南北通透、干濕分離衛(wèi)生間、雙層中空玻璃、半弧形觀景陽臺；外立面以咖啡色為主簡潔大方 客源分析 主要以中低收入人群為主，多為改善居住環(huán)境，婚房，拆遷人群 廣告策略 以大型戶外廣告，媒體廣告，各種活動為主 項目優(yōu)勢 南低北高的山臺地形 ，高新區(qū)、橋西區(qū)與橋東區(qū)的重要節(jié)點 項目劣勢 坡地形式，地勢不夠平坦，出行不夠方便，周邊配套尚未齊全，且戶型相對周邊競爭項目缺乏競爭力 主要樓盤概況及詳細(xì)分析 匯龍森招商服務(wù)中心 天河駿層 案名 天河駿層 銷售電話 8086666 板塊 橋西區(qū) 項目位置 賜兒山與西環(huán)交匯處 占地面積 178畝 開發(fā)商 張家口市小環(huán)球房地產(chǎn)開發(fā)公司 建筑面積 21萬㎡ 建筑樓層 6F， 11F 建筑間距 交房日期 建筑結(jié)構(gòu) 磚混，框架 建筑類型 多層，小高層 銷售起價 2800起 銷售均價 協(xié)議價 房型 面積 一居 60㎡ 二居 — 120㎡ 三居 97— 170㎡ 產(chǎn)品分析 項目地塊較大，易形成品牌效應(yīng)，戶型齊全客戶選擇面大，外立面清新淡雅，現(xiàn)代感強 客源分析 縣里人（有錢的），公務(wù)員，事業(yè)單位，個體等 廣告策略 以大型戶外廣告，報廣， DM單頁為主 項目優(yōu)勢 規(guī)模大，開發(fā)商實力雄厚，有大部分的多層適合市場需求 項目劣勢 位置較偏，價格略高 主要樓盤概況及詳細(xì)分析 匯龍森招商服務(wù)中心 龍興潤城 案名 龍興潤城 銷售電話 5912345 板塊 高新 項目位置 南站東面原特陶廠 占地面積 88畝 開發(fā)商 龍興宏基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 建筑面積 ㎡ 建筑樓層 11F， 12F， 14F 建筑間距 37— 50m 交房日期 一期 09年底 建筑結(jié)構(gòu) 剪力墻 建筑類型 小高層 銷售起價 2760元 /㎡ 銷售均價 3260元 /㎡ 房型 面積 二居 — 117㎡ 三居 126—— 136㎡ 四居 161— 228㎡ 產(chǎn)品分析 客源分析 散戶居多，以中低收入人群為主 廣告策略 未開盤現(xiàn)以報廣，活動為主 項目優(yōu)勢 項目劣勢 主要樓盤概況及詳細(xì)分析 匯龍森招商服務(wù)中心 佳境天城 案名 佳境天城 銷售電話 8166888 板塊 橋東 項目位置 東興街 14號 占地面積 200余畝 開發(fā)商 張家口融橋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 建筑面積 建筑樓層 6層 建筑間距 27米 交房日期 09年底 建筑結(jié)構(gòu) 磚混 建筑類型 多層 銷售起價 2650元 /㎡ 銷售均價 3100元 /㎡ 房型 面積 二居 — ㎡ 三居 114— ㎡ 產(chǎn)品分析 一期 14棟多層，面積適中，符合張家口市場需求 客源分析 二五一醫(yī)院，部隊，事業(yè)單位的人群較多，散戶很少 廣告策略 以大型戶外廣告與報廣為主 項目優(yōu)勢 一期全為多層，戶型面積區(qū)間合理 項目劣勢 位置稍偏 主要樓盤概況及詳細(xì)分析 匯龍森招商服務(wù)中心 張家口房地產(chǎn)市場分析 當(dāng)前在售項目概況及分析 本案 SWOT分析 本案定位 張家口市概況 目錄 本案開發(fā)周期與銷售周期 本案經(jīng)濟(jì)效益分析 匯龍森招商服務(wù)中心 項目 SWOT 分析 機會 威脅 優(yōu)勢 劣勢 本案 SWOT分析 匯龍森招商服務(wù)中心 本案 SWOT分析 橋東區(qū) ? 本案位于張家口市橋東區(qū)，橋東板塊是張家口市場的主城區(qū)，該板塊開發(fā)力度較大，在售樓盤較多，區(qū)域環(huán)境和檔次相對較高。 匯龍森招商服務(wù)中心 本案 SWOT分析 本案 ? 東臨，城市外環(huán)，東環(huán)路，魚兒山，七里山。 ? 南臨，勝利公園，察哈爾烈士陵園 ? 西臨，察哈爾購物廣場，二五一醫(yī)院 ? 北臨，五一東大街，直達(dá)五一廣場 本案 匯龍森招商服務(wù)中心 優(yōu)勢 地處橋東區(qū)，區(qū)域價值極高發(fā)展前景廣闊 匯龍森招商服務(wù)中心 優(yōu)勢 ? 橋東板塊的項目在開發(fā)規(guī)模、社區(qū)品質(zhì)以及市場價格等方面呈現(xiàn)馬首姿態(tài)，如容辰莊園、首府 香格里拉等，規(guī)模和檔次都比較高。 ? 容辰莊園期房均價在 5000元 /㎡ 左右，現(xiàn)房更是達(dá)到了 5500元 /㎡ ，是區(qū)域的頂尖大盤，也是張家口市房價的領(lǐng)頭羊。 匯龍森招商服務(wù)中心 優(yōu)勢 ? 在建筑形態(tài)方面，該板塊的樓盤均以小高層和高層為主，個別樓盤突破 30層，這使得多層退居二線，小高層、高層成為主流。另外，該區(qū)域的地價也在不斷攀高，這讓開發(fā)成本進(jìn)一步提高；區(qū)域樓盤的建筑形態(tài)在不斷“拔高”，這讓建筑成本也不斷上揚，這些因素累積相加，客觀上推動了區(qū)域樓盤價格的走高，帶動了張家口房價的走高。 ? 總的來說，該板塊是張家口“發(fā)展最快、價格最高、品質(zhì)最好”的房地產(chǎn)三最區(qū)域，未來發(fā)展前景廣闊。 匯龍森招商服務(wù)中心 優(yōu)勢 景觀資源得天獨厚，無可復(fù)制 匯龍森招商服務(wù)中心 優(yōu)勢 ? 毗鄰七里山、魚兒山，山景一覽無余。周邊無污染、空氣清新。緊鄰勝利公園，烈士陵園。勝利公園為張家口最具盛名的白鴿廣場，公園設(shè)施齊全，風(fēng)景優(yōu)美。每日前來參觀白鴿與散步的市民絡(luò)繹不絕。是附近區(qū)域居民最主要的活動場所。 匯龍森招商服務(wù)中心 優(yōu)勢 周邊配套齊全 匯龍森招商服務(wù)中心 優(yōu)勢 ? 緊鄰張家口著名醫(yī)院 251醫(yī)院，就醫(yī)極為方便。此醫(yī)院為軍隊醫(yī)院，是張家口最好的醫(yī)院不僅醫(yī)術(shù)高超同時設(shè)施齊全。 ? 緊鄰察哈爾購物廣場（帝達(dá)購物廣場），購物方便，此廣場為張家口最大購物廣場是張家口本地居民及區(qū)縣人民最重要的消費場所。 ? 緊鄰水上公園，五一廣場體育場。 ? 周邊七中、十一中、六中、五中、衛(wèi)華小學(xué)，回民小學(xué)、實驗中學(xué)等學(xué)校 匯龍森招商服務(wù)中心 劣勢 ，公交較少。 (由于以前為工廠 ,本區(qū)域在以前屬于貧民區(qū)，治安環(huán)境較差） 匯龍森招商服務(wù)中心 威脅 ? 10年張家口市樓盤放量依然很大，競爭依然激烈 ? 項目的檔次縮小了客戶群的范圍 ? 客戶持幣觀望情緒依舊嚴(yán)重 張家口項目營銷策劃報告 Thank You! 張家口項目營銷策劃報告 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH