【正文】 2 背景： 事件三：辦公樓工程經(jīng)四方竣工驗收質量為合格，但未獲得省優(yōu)質工程獎。發(fā)包方要求沒收 163萬元質量保證金，承包人表示反對。 事件四：辦公樓工程實際竣工日期比合同工期拖延了 10天，發(fā)包人要求承包人承擔違約金 10萬元。承包人認為工期拖延是設計變更造成的，工期應順延，拒絕支付違約金。 2A312023 320230 建筑工程施工管理實務 — 造價管理 問題： 1. 發(fā)包人不同意支付因設計變更而增加的費用 70萬元是否合理？說明理由。 2. 中央空調(diào)設備在結算時應以投標價 120萬元，還是以實際采購價 80萬元為準？說明理由。 163萬元履約保證金是否合理？說明理由。 4. 承包人拒絕承擔逾期竣工違約責任的觀點是否成立？說明理由。 38 經(jīng)典案例 8 2023建筑實務 II－ 案例 2 解析： 1. （ 6分） 合理。 （ 1分） 理由： 承包方應在收到設計變更后14天內(nèi)提出變更報價 （ 2分） 。本案是在主體結構施工中發(fā)生的設計變更，但承包人卻在竣工結算時才提出報價，已超過合同約定的提出報價時間 （ 2分） ，發(fā)包人可按合同約定視為承包人同意設計變更但不涉及合同價款調(diào)整 （ 1分） 。 2. （ 4分） 應按實際采購價 80萬元來結算中央空調(diào)設備價款 （ 2分） 。 2A312023 320230 建筑工程施工管理實務 — 造價管理 理由： 投標書中的設備報價 120萬元時暫估價，不能作為合同風險范圍內(nèi)的報價，而 80萬元才是雙方最終確認的設備價款 （ 2分） 。 3. （共 6分） 不合理 （ 2分） 。合同中關于 5%即 163萬元質量履約保證金的條款是針對工程質量是否達到國家工程質量驗收標準而設置的（ 2分） ，本案工程已達到合同約定的合格標準 （ 2分） 。 4. （ 4分） 不成立 （ 2分） 。本案中承包人未在約定時限內(nèi)提出順延或增加工期的要求 （ 2分） 。 39 經(jīng)典案例 9 2023建筑實務 II－ 案例 1 背景： 甲方與乙方簽訂了某工程施工承包合同，合同總價為 800萬元，工期為4個月。承包合同規(guī)定： （ 1）主要材料及構配件金額占合同總價的 65%； （ 2）預付備料款額度為合同總價的 20%，工程預付款應從未施工工程尚需的主要材料及構配件價值相當于工程預付款備料款時起扣，每月以抵充工程款的方式連續(xù)收回； （ 3）工程保修金為合同總價的 3%，從每月的工程款中按 3%的比例扣留； 問題 ： 1. 本例的工程預付備料款是多少 ? 2. 工程預付備料款的起扣點是多少 ?從幾月份起扣 ? 5. 保修期滿甲方應返回乙方的保修金是多少 ? 2A312023 320230 建筑工程施工管理實務 — 造價管理 （ 4）除設計變更和其它不可抗力因素外，合同總價不作調(diào)整。 乙方每月實際完成并簽證確認的工程量見下表： 月份 3 4 5 6 完成產(chǎn)值 150 200 250 200 40 經(jīng)典案例 9 2023建筑實務 II－ 案例 1 解析： 1. 工程預付備料款為： 80020%=160萬元 2. 工程預付備料款的起扣點為： 800160/65%= 3～ 5月累計完成： 150+200+250=600萬元 ，因此從五月份開始起扣 . 5. 保修期滿，甲方應返還給乙方的質量保修金為： 8003%=24萬元。 2A312023 320230 建筑工程施工管理實務 — 造價管理 41 經(jīng)典案例 10 … 背景： 某項工程，業(yè)主與承包商簽訂了建筑安裝工程總包施工合同，承包施工范圍包括土建工程和水、電、風等建筑設備安裝工程，合同總價為 4800萬元。工期二年，第一年已完成合同總價的 2600萬元，第二年應完成合同總價的 2200萬元。承包合同規(guī)定： （ 1）業(yè)主應向承包商支付當年合同價 25％的預付備料款。 （ 2）預付備料款應從未施工工程尚需的主要材料及構配件的價值相當于預付備料款額時起扣，每月以抵充工程款的方式陸續(xù)扣回。主材費占總費用比重可按％考慮。 （ 3）工程竣工驗收前，工程結算款不應超過承包合同總價的 95％，經(jīng)雙方協(xié)商，業(yè)主從每月承包商的工程款中按 5％的比例扣留，待竣工驗收后進行結算。 （ 4）當承包商每月實際完成的建安工作量少于計劃完成建安工作量的 10％以上 (含 10％ )時，業(yè)主可按 5％的比例扣留工程款。 2A312023 320230 建筑工程施工管理實務 — 造價管理 42 經(jīng)典案例 10 … 背景： （ 5）除設計變更和其他不可抗力因素外，合同總價不作調(diào)整。 （ 6）由業(yè)主直供的材料和設備應在發(fā)生當月的工程款中扣回其費用。經(jīng)監(jiān)理工程師簽認的承包商在第二年各月建安工作量以及甲供材、設備的價值如表所示。 2A312023 320230 建筑工程施工管理實務 — 造價管理 月份 1～ 6 7 8 9 10 11 12 計劃完成建安工作量 1100 200 200 200 190 190 120 實際完成建安工作量 1110 180 210 205 195 180 120 業(yè)主直供材料設備的價值 21 問題： 1. 預付備料款是多少 ? 2. 預付備料款從什么時候開始扣 ? 3. 1～ 6月以及各月監(jiān)理工程師應簽證的工程價款是多少 ?實際簽發(fā)的付款憑證金額是多少 ? 43 經(jīng)典案例 10 … 解析： 1. 預付備料款金額為： 220025％＝ 550萬元 2. 預付備料款起扣點 ： T=2 200550/%=1320萬元 開始扣預付備料款的時間為 8月份，因 8月份累計實際完成的建安工作量 ： l110+180+210=l 5001320 3. （ 1） 1～ 6月份 應簽證的工程款 ： 1110=1 1～ 6月份實際簽發(fā)付款憑證金額 ： 1 = 2A312023 320230 建筑工程施工管理實務 — 造價管理 （ 2） 7月份 建安工程量實際值與計算值比較，未達到計劃值，相差 (200180)／ 200＝ 10％ 7月份應簽證的工程款 ： 180180(5％ +5％ )=18018＝ 162萬元 7月份實際簽發(fā)的付款憑證金額 ： = （ 3） 8月份 應簽證的工程款 ： 210= 本月份應扣預付備料款金額 ： (1500l 320)％ = 8月份實際簽發(fā)的付款憑證金額 ： = 44 經(jīng)典案例 10 … 解析： （ 4） 9月份 應簽證的工程款 ： 205= 本月份應扣預付備料款憑證金額 ： 205％ = 9月份實際簽發(fā)的付款憑證金額為 ： = （ 5） 10月份 應簽證的工程款 ： 195= 本月份應扣預付備料款金額 ： 195％ = 10月份實際簽發(fā)的付款憑證金額 ： = 2A312023 320230 建筑工程施工管理實務 — 造價管理 （ 6） 11月份 建安工程量實際值與計算值比較，未達到計劃值，相差 (190180)／ 190=％ 10％，工程款不扣。 11月份應簽證的工程款 ： 180=171萬元 本月份應扣預付備料款金額 ： 180％ = 11月份實際簽發(fā)的付款憑證金額 ： =48萬元 （ 7） 12月份 應簽證的工程款 ： 120=114萬元 本月份應扣預付備料款金額 ： 120％ =75萬元 12月份實際簽發(fā)的付款憑證金額 ： ＝ 45 謝謝聆聽！ 鄧小鵬 東南大學土木工程學院 2A312023 320230 建筑工程施工管理實務 — 造價管理 演講完畢，謝謝觀看！