【正文】 2 背景： 事件三：辦公樓工程經(jīng)四方竣工驗(yàn)收質(zhì)量為合格，但未獲得省優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)。發(fā)包方要求沒(méi)收 163萬(wàn)元質(zhì)量保證金，承包人表示反對(duì)。 事件四：辦公樓工程實(shí)際竣工日期比合同工期拖延了 10天，發(fā)包人要求承包人承擔(dān)違約金 10萬(wàn)元。承包人認(rèn)為工期拖延是設(shè)計(jì)變更造成的，工期應(yīng)順延，拒絕支付違約金。 2A312023 320230 建筑工程施工管理實(shí)務(wù) — 造價(jià)管理 問(wèn)題： 1. 發(fā)包人不同意支付因設(shè)計(jì)變更而增加的費(fèi)用 70萬(wàn)元是否合理？說(shuō)明理由。 2. 中央空調(diào)設(shè)備在結(jié)算時(shí)應(yīng)以投標(biāo)價(jià) 120萬(wàn)元，還是以實(shí)際采購(gòu)價(jià) 80萬(wàn)元為準(zhǔn)？說(shuō)明理由。 163萬(wàn)元履約保證金是否合理？說(shuō)明理由。 4. 承包人拒絕承擔(dān)逾期竣工違約責(zé)任的觀點(diǎn)是否成立？說(shuō)明理由。 38 經(jīng)典案例 8 2023建筑實(shí)務(wù) II－ 案例 2 解析： 1. （ 6分） 合理。 （ 1分） 理由： 承包方應(yīng)在收到設(shè)計(jì)變更后14天內(nèi)提出變更報(bào)價(jià) （ 2分） 。本案是在主體結(jié)構(gòu)施工中發(fā)生的設(shè)計(jì)變更，但承包人卻在竣工結(jié)算時(shí)才提出報(bào)價(jià)，已超過(guò)合同約定的提出報(bào)價(jià)時(shí)間 （ 2分） ，發(fā)包人可按合同約定視為承包人同意設(shè)計(jì)變更但不涉及合同價(jià)款調(diào)整 （ 1分） 。 2. （ 4分） 應(yīng)按實(shí)際采購(gòu)價(jià) 80萬(wàn)元來(lái)結(jié)算中央空調(diào)設(shè)備價(jià)款 （ 2分） 。 2A312023 320230 建筑工程施工管理實(shí)務(wù) — 造價(jià)管理 理由： 投標(biāo)書(shū)中的設(shè)備報(bào)價(jià) 120萬(wàn)元時(shí)暫估價(jià)，不能作為合同風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)的報(bào)價(jià)，而 80萬(wàn)元才是雙方最終確認(rèn)的設(shè)備價(jià)款 （ 2分） 。 3. （共 6分） 不合理 （ 2分） 。合同中關(guān)于 5%即 163萬(wàn)元質(zhì)量履約保證金的條款是針對(duì)工程質(zhì)量是否達(dá)到國(guó)家工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)而設(shè)置的（ 2分） ，本案工程已達(dá)到合同約定的合格標(biāo)準(zhǔn) （ 2分） 。 4. （ 4分） 不成立 （ 2分） 。本案中承包人未在約定時(shí)限內(nèi)提出順延或增加工期的要求 （ 2分） 。 39 經(jīng)典案例 9 2023建筑實(shí)務(wù) II－ 案例 1 背景： 甲方與乙方簽訂了某工程施工承包合同，合同總價(jià)為 800萬(wàn)元，工期為4個(gè)月。承包合同規(guī)定： （ 1）主要材料及構(gòu)配件金額占合同總價(jià)的 65%； （ 2）預(yù)付備料款額度為合同總價(jià)的 20%，工程預(yù)付款應(yīng)從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)配件價(jià)值相當(dāng)于工程預(yù)付款備料款時(shí)起扣，每月以抵充工程款的方式連續(xù)收回； （ 3）工程保修金為合同總價(jià)的 3%，從每月的工程款中按 3%的比例扣留； 問(wèn)題 ： 1. 本例的工程預(yù)付備料款是多少 ? 2. 工程預(yù)付備料款的起扣點(diǎn)是多少 ?從幾月份起扣 ? 5. 保修期滿甲方應(yīng)返回乙方的保修金是多少 ? 2A312023 320230 建筑工程施工管理實(shí)務(wù) — 造價(jià)管理 （ 4）除設(shè)計(jì)變更和其它不可抗力因素外，合同總價(jià)不作調(diào)整。 乙方每月實(shí)際完成并簽證確認(rèn)的工程量見(jiàn)下表： 月份 3 4 5 6 完成產(chǎn)值 150 200 250 200 40 經(jīng)典案例 9 2023建筑實(shí)務(wù) II－ 案例 1 解析： 1. 工程預(yù)付備料款為： 80020%=160萬(wàn)元 2. 工程預(yù)付備料款的起扣點(diǎn)為： 800160/65%= 3～ 5月累計(jì)完成： 150+200+250=600萬(wàn)元 ，因此從五月份開(kāi)始起扣 . 5. 保修期滿，甲方應(yīng)返還給乙方的質(zhì)量保修金為： 8003%=24萬(wàn)元。 2A312023 320230 建筑工程施工管理實(shí)務(wù) — 造價(jià)管理 41 經(jīng)典案例 10 … 背景： 某項(xiàng)工程，業(yè)主與承包商簽訂了建筑安裝工程總包施工合同，承包施工范圍包括土建工程和水、電、風(fēng)等建筑設(shè)備安裝工程，合同總價(jià)為 4800萬(wàn)元。工期二年，第一年已完成合同總價(jià)的 2600萬(wàn)元，第二年應(yīng)完成合同總價(jià)的 2200萬(wàn)元。承包合同規(guī)定： （ 1）業(yè)主應(yīng)向承包商支付當(dāng)年合同價(jià) 25％的預(yù)付備料款。 （ 2）預(yù)付備料款應(yīng)從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)配件的價(jià)值相當(dāng)于預(yù)付備料款額時(shí)起扣，每月以抵充工程款的方式陸續(xù)扣回。主材費(fèi)占總費(fèi)用比重可按％考慮。 （ 3）工程竣工驗(yàn)收前，工程結(jié)算款不應(yīng)超過(guò)承包合同總價(jià)的 95％，經(jīng)雙方協(xié)商，業(yè)主從每月承包商的工程款中按 5％的比例扣留，待竣工驗(yàn)收后進(jìn)行結(jié)算。 （ 4）當(dāng)承包商每月實(shí)際完成的建安工作量少于計(jì)劃完成建安工作量的 10％以上 (含 10％ )時(shí)，業(yè)主可按 5％的比例扣留工程款。 2A312023 320230 建筑工程施工管理實(shí)務(wù) — 造價(jià)管理 42 經(jīng)典案例 10 … 背景： （ 5）除設(shè)計(jì)變更和其他不可抗力因素外，合同總價(jià)不作調(diào)整。 （ 6）由業(yè)主直供的材料和設(shè)備應(yīng)在發(fā)生當(dāng)月的工程款中扣回其費(fèi)用。經(jīng)監(jiān)理工程師簽認(rèn)的承包商在第二年各月建安工作量以及甲供材、設(shè)備的價(jià)值如表所示。 2A312023 320230 建筑工程施工管理實(shí)務(wù) — 造價(jià)管理 月份 1～ 6 7 8 9 10 11 12 計(jì)劃完成建安工作量 1100 200 200 200 190 190 120 實(shí)際完成建安工作量 1110 180 210 205 195 180 120 業(yè)主直供材料設(shè)備的價(jià)值 21 問(wèn)題： 1. 預(yù)付備料款是多少 ? 2. 預(yù)付備料款從什么時(shí)候開(kāi)始扣 ? 3. 1～ 6月以及各月監(jiān)理工程師應(yīng)簽證的工程價(jià)款是多少 ?實(shí)際簽發(fā)的付款憑證金額是多少 ? 43 經(jīng)典案例 10 … 解析： 1. 預(yù)付備料款金額為： 220025％＝ 550萬(wàn)元 2. 預(yù)付備料款起扣點(diǎn) ： T=2 200550/%=1320萬(wàn)元 開(kāi)始扣預(yù)付備料款的時(shí)間為 8月份，因 8月份累計(jì)實(shí)際完成的建安工作量 ： l110+180+210=l 5001320 3. （ 1） 1～ 6月份 應(yīng)簽證的工程款 ： 1110=1 1～ 6月份實(shí)際簽發(fā)付款憑證金額 ： 1 = 2A312023 320230 建筑工程施工管理實(shí)務(wù) — 造價(jià)管理 （ 2） 7月份 建安工程量實(shí)際值與計(jì)算值比較，未達(dá)到計(jì)劃值，相差 (200180)／ 200＝ 10％ 7月份應(yīng)簽證的工程款 ： 180180(5％ +5％ )=18018＝ 162萬(wàn)元 7月份實(shí)際簽發(fā)的付款憑證金額 ： = （ 3） 8月份 應(yīng)簽證的工程款 ： 210= 本月份應(yīng)扣預(yù)付備料款金額 ： (1500l 320)％ = 8月份實(shí)際簽發(fā)的付款憑證金額 ： = 44 經(jīng)典案例 10 … 解析： （ 4） 9月份 應(yīng)簽證的工程款 ： 205= 本月份應(yīng)扣預(yù)付備料款憑證金額 ： 205％ = 9月份實(shí)際簽發(fā)的付款憑證金額為 ： = （ 5） 10月份 應(yīng)簽證的工程款 ： 195= 本月份應(yīng)扣預(yù)付備料款金額 ： 195％ = 10月份實(shí)際簽發(fā)的付款憑證金額 ： = 2A312023 320230 建筑工程施工管理實(shí)務(wù) — 造價(jià)管理 （ 6） 11月份 建安工程量實(shí)際值與計(jì)算值比較，未達(dá)到計(jì)劃值，相差 (190180)／ 190=％ 10％，工程款不扣。 11月份應(yīng)簽證的工程款 ： 180=171萬(wàn)元 本月份應(yīng)扣預(yù)付備料款金額 ： 180％ = 11月份實(shí)際簽發(fā)的付款憑證金額 ： =48萬(wàn)元 （ 7） 12月份 應(yīng)簽證的工程款 ： 120=114萬(wàn)元 本月份應(yīng)扣預(yù)付備料款金額 ： 120％ =75萬(wàn)元 12月份實(shí)際簽發(fā)的付款憑證金額 ： ＝ 45 謝謝聆聽(tīng)！ 鄧小鵬 東南大學(xué)土木工程學(xué)院 2A312023 320230 建筑工程施工管理實(shí)務(wù) — 造價(jià)管理 演講完畢，謝謝觀看！