【正文】 區(qū)房地產(chǎn)整體抵押：◆ 抵押物的通用性。標準廠房通用性較好，易變現(xiàn)?！?廠區(qū)規(guī)模。規(guī)模過大，所需資金量大，難變現(xiàn)。◆ 交通通達狀況。交通條件好有利于吸引買家。n 針對廠區(qū)內(nèi)部分房地產(chǎn)抵押：◆ 除了關(guān)注 廠區(qū)房地產(chǎn)整體抵押的內(nèi)容外，還有：◆ 設定抵押的部分房地產(chǎn)是否具有獨立使用性。如果缺乏獨立使用性，則難于變現(xiàn)。房地產(chǎn)估價師繼續(xù)教育 補充： 抵押估價的特殊要求63房地產(chǎn)估價師繼續(xù)教育 補充：抵押估價的特殊要求 (本項標準分 6分 )(1)評審要求： 風險提示內(nèi)容完整，分析合理，具有針對性。(2)評審扣分項目分值與說明：① 房地產(chǎn)抵押價值未來下跌的風險，對預期可能導致房地產(chǎn)抵押價值下跌的因素進行分析說明；② 評估續(xù)貸房地產(chǎn)的抵押價值時，對房地產(chǎn)市場已經(jīng)發(fā)生的變化予以考慮說明；③ 估價對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況因時間變化對房地產(chǎn)抵押價值可能產(chǎn)生的影響；④ 抵押期間可能產(chǎn)生的房地產(chǎn)信貸風險關(guān)注點；⑤ 合理使用評估價值；⑥ 定期或者在房地產(chǎn)市場價格變化較快時對房地產(chǎn)抵押價值進行再評估等。每缺少一項，扣 1分。⑦ 風險提示不具體或者缺乏針對性的，扣 2～ 4分。 ▲64n[抵押風險提示分析說明 ]① 關(guān)注房地產(chǎn)抵押價值未來下跌的風險。n可能導致房地產(chǎn)抵押價值下跌的因素進行分析。 導致房地產(chǎn)抵押價值 (市場價值 )下跌的因素：n估價對象房地產(chǎn)環(huán)境因素惡化或區(qū)位條件惡化。n由于經(jīng)濟衰退或房地產(chǎn)政策調(diào)整，區(qū)域范圍內(nèi)房地產(chǎn)市場價值整體下跌。n由于行政性和公益性拆遷形成的拆遷風險因素。n因債務原因造成購買人心理陰影和降價暗示的心理因素。n自然災害和人為使用、維護不當造成的貶值。房地產(chǎn)估價師繼續(xù)教育 補充：抵押估價的特殊要求65[抵押風險提示分析說明 ]② 評估續(xù)貸房地產(chǎn)的抵押價值時，應對房地產(chǎn)市場已經(jīng)發(fā)生的變化進行分析。n原抵押評估總值，貸出部分的貸款額度、期限，已償還比重和具體數(shù)額；近期本地房地產(chǎn)價格的變化；③ 估價對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況因時間變化對房地產(chǎn)抵押價值可能產(chǎn)生的影響。n估價對象在產(chǎn)權(quán)、物質(zhì)狀況、周邊狀況變化對價值的影響；因時間關(guān)系市場變化對估價對象價值的影響。房地產(chǎn)估價師繼續(xù)教育 補充： 抵押估價的特殊要求66n[抵押風險提示分析說明 ]④ 抵押期間可能產(chǎn)生的房地產(chǎn)信貸風險關(guān)注點。n《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風險管理指引》第 3條規(guī)定： “商業(yè)銀行辦理房地產(chǎn)業(yè)務，要對房地產(chǎn)貸款市場風險、法律風險、操作風險等予以關(guān)注 ” 。n在 “ 抵押期間 ” ，所以主要是市場風險和法律風險。n法律風險方面，第 24條規(guī)定： “ 商業(yè)銀行應密切關(guān)注建筑工程款優(yōu)于抵押權(quán)受償?shù)葷撛诘姆娠L險。 ” n市場風險方面，第 8條規(guī)定： “ 商業(yè)銀行應建立房地產(chǎn)行業(yè)風險預警和評估體系，對房地產(chǎn)行業(yè)市場風險予以關(guān)注。 ”房地產(chǎn)估價師繼續(xù)教育 補充：抵押估價的特殊要求67房地產(chǎn)估價師繼續(xù)教育 補充： 抵押估價的特殊要求n [抵押風險提示分析說明 ]⑤ 合理使用評估價值。估價人員要真正理解正常的評估價值與謹慎原則前提下的評估價值的含義；委托方要對信貸風險進行合理預期和適度把握的基礎上，合理使用估價結(jié)果。⑥ 定期或者在房地產(chǎn)市場價格變化較快時，對房地產(chǎn)抵押價值進行再評估等。 ▲68房地產(chǎn)估價師繼續(xù)教育 補充：抵押估價的特殊要求 (本項標準分 2分 )(1)評審要求： 包括法定優(yōu)先受償權(quán)利等情況的書面查詢資料或調(diào)查記錄。(2)評審扣分項目分值與說明： 缺法定優(yōu)先受償權(quán)利等情況的書面查詢資料或調(diào)查記錄的，扣 2分。[說明 ]上述附件既是特殊估價的必要的依據(jù)，也是抵押估價描述與分析的重要素材。 建議采用以下書面查詢單，并將之作為估價報告的附件。69房地產(chǎn)估價師繼續(xù)教育 補充：抵押估價的特殊要求房地產(chǎn)抵押估價法定優(yōu)先受償款項查詢單 （委托單位） ： 根據(jù)原建設部、中國人民銀行和中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會頒布的《房地產(chǎn)抵押估價指導意見》之規(guī)定，現(xiàn)對貴單位委托的抵押估價對象法定優(yōu)先受償權(quán)利進行查詢。 《房地產(chǎn)抵押估價法定優(yōu)先受償款項查詢單》將作為房地產(chǎn)抵押估價報告的附件，其真實性將直接影響估價結(jié)果的客觀合理性。希望貴單位如實填寫下表，并對其真實性負責。70六、抵押估價的特殊要求房地產(chǎn)估價師繼續(xù)教育 查詢項目法定用途 建筑面積 (m2) 土地面積 (m2)法定優(yōu)先受償權(quán)利狀況填寫單位 （蓋章） 填寫人 ⅩⅩ 房地產(chǎn)估價有限公司 年 月 日 ▲ 71再見！ 72靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 一月 21一月 21Thursday, January 28, 2023雨中黃葉樹，燈下白頭人。 19:16:3219:16:3219:161/28/2023 7:16:32 PM1以我獨沈久，愧君相見頻。 一月 2119:16:3219:16Jan2128Jan211故人江海別，幾度隔山川。 19:16:3219:16:3219:16Thursday, January 28, 20231乍見翻疑夢，相悲各問年。 一月 21一月 2119:16:3219:16:32January 28, 20231他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 28 一月 20237:16:32 下午 19:16:32一月 211比不了得就不比，得不到的就不要。 。 一月 217:16 下午 一月 2119:16January 28, 20231行動出成果，工作出財富。 2023/1/28 19:16:3219:16:3228 January 20231做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 7:16:32 下午 7:16 下午 19:16:32一月 21沒有失敗，只有暫時停止成功！。 一月 21一月 21Thursday, January 28, 2023很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 19:16:3219:16:3219:161/28/2023 7:16:32 PM1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 一月 2119:16:3219:16Jan2128Jan211世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 19:16:3219:16:3219:16Thursday, January 28, 20231不知香積寺，數(shù)里入云峰。 一月 21一月 2119:16:3219:16:32January 28, 20231意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 28 一月 20237:16:32 下午 19:16:32一月 211楚塞三湘接，荊門九派通。 。 一月 217:16 下午 一月 2119:16January 28, 20231少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023/1/28 19:16:3219:16:3228 January 20231空山新雨后，天氣晚來秋。 7:16:32 下午 7:16 下午 19:16:32一月 21楊柳散和風，青山澹吾慮。 一月 21一月 21Thursday, January 28, 2023閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 19:16:3219:16:3219:161/28/2023 7:16:32 PM1越是沒有本領的就越加自命不凡。 一月 2119:16:3219:16Jan2128Jan211越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 19:16:3219:16:3219:16Thursday, January 28, 20231知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。 一月 21一月 2119:16:3219:16:32January 28, 20231意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 28 一月 20237:16:32 下午 19:16:32一月 211最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 一月 217:16 下午 一月 2119:16January 28, 20231業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/1/28 19:16:3219:16:3228 January 20231一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 7:16:32 下午 7:16 下午 19:16:32一月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看專 家告