【正文】 合體城市價(jià)值 （ 2/3） 根據(jù)都市綜合體所處的區(qū)位、功能和與周邊的關(guān)系，歸納起來(lái)有如下突出的價(jià)值特征： 城市綜合體 城市價(jià)值 巨大輻射力 極大的潛在 升值價(jià)值 整體功能 復(fù)合性 高可達(dá)性 便利性 高密度 集約型 整體一致性 土地使用 均衡性 空間連續(xù)性 內(nèi)外部功能 聯(lián)系完整性 66 城市綜合體城市價(jià)值 （ 3/3） 城市綜合體也是對(duì)分散的城市功能一種整合，以往功能單一的時(shí)候，各個(gè)物業(yè)功能相對(duì)獨(dú)立，之間關(guān)聯(lián)度較弱，作為目前商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主流模式和選擇之一，城市綜合體城市價(jià)值的主要表現(xiàn)集中在以下兩點(diǎn)： 商業(yè)價(jià)值 社會(huì)價(jià)值 ? 城市綜合體本身就是一個(gè)可循環(huán)再生的商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)，以一種功能為主，多種功能配套的商業(yè)形態(tài)之間相互促進(jìn)，互為價(jià)值鏈 ? 城市綜合體的開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)需要強(qiáng)大的資金支持，其價(jià)值如何使現(xiàn)金流量和現(xiàn)金流速的最佳成了最核心的問(wèn)題 ? 城市綜合體在做足自身的使用價(jià)值的同時(shí)，會(huì)帶動(dòng)項(xiàng)目地塊的價(jià)值提升，以及同區(qū)域的土地價(jià)值、建筑價(jià)值、產(chǎn)業(yè)價(jià)值和價(jià)格的提升，同樣會(huì)帶動(dòng)整個(gè)城市房地產(chǎn)業(yè)的價(jià)值提升 ? 每一個(gè) “城市綜合體 ”都是一個(gè)與城市高度融合的項(xiàng)目 ? 一個(gè)成功的城市綜合體項(xiàng)目是一個(gè)城市文化與靈魂的標(biāo)簽；是一個(gè)城市標(biāo)志性建筑；是一個(gè)城市商業(yè)價(jià)值最大化的具體體現(xiàn)；是一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的帶動(dòng)者 ? 對(duì)加快城市商業(yè)產(chǎn)業(yè)升級(jí)換代，對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的良性再造，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)，城市資源的合理配置也會(huì)起到不可估量的作用，在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中會(huì)極大地彰顯這一商業(yè)形態(tài)的價(jià)值魅力 67 商業(yè)價(jià)值案例：法國(guó)拉德方斯 （ 1/3） ? 拉德方斯原是巴黎西郊一片僻靜的無(wú)名高地，位于巴黎市的西北部，巴黎城市主軸線的西端 ? 巴黎拉德方斯區(qū)改造（ 1958至今）既是巴黎市中心周圍九個(gè)副中心之一，又是巴黎最大、最重要的商務(wù)、商業(yè)中心。該區(qū)的定位是工作、居住和游樂(lè)等設(shè)施齊全的現(xiàn)代化的商務(wù)區(qū) ? 目前已建成寫字樓 247萬(wàn)平方米、其中商務(wù)區(qū) 215萬(wàn)平方米、公園區(qū) 32萬(wàn)平方米、法國(guó)最大的企業(yè)一半在這里，共 10家；建成住宅區(qū) ，可容納 ，其中在商務(wù)區(qū)建設(shè)住宅 ，可容納 ；在公園區(qū)建設(shè)住宅 5588套，可容納 ；并建成了面積達(dá) ；成為歐洲最大的商業(yè)中心；成為歐洲最大的公交換乘中心， RER高速地鐵、地鐵 1號(hào)線、 14號(hào)高速公路、 2號(hào)地鐵等在此交匯 ? 建成 67公頃的步行系統(tǒng)、集中管理的停車場(chǎng)設(shè)有 ，交通設(shè)施完善；建成占地 25公頃的公園，商務(wù)區(qū)的 1/10用地為綠化用地，種植有 400余種植物，建成由 60個(gè)現(xiàn)代雕塑作品組成的露天博物館，環(huán)境的綠化系統(tǒng)良好 ? 拉德方斯交通系統(tǒng)行人與車流徹底分開(kāi)，互不干擾，做了大面積的立體三層交通體系，將車流完全放在地下，為新區(qū)保留充分的地面空間以及街面的完整性 68 商業(yè)價(jià)值案例：法國(guó)拉德方斯 （ 2/3） ? 商業(yè)價(jià)值 世界三大頂級(jí) CBD之一 歐洲最具影響力的商務(wù)中心 獨(dú)特的公共運(yùn)輸設(shè)施 高水準(zhǔn)的服務(wù)設(shè)施 ? 社會(huì)價(jià)值 成功進(jìn)行了舊區(qū)改造 吸引了無(wú)數(shù)藝術(shù)家、觀光客的足跡 平靜祥和的生活工作空間 拉德方斯城市價(jià)值 69 商業(yè)價(jià)值案例：法國(guó)拉德方斯 （ 3/3） 70 社會(huì)價(jià)值案例：日本橫濱港未來(lái) 21區(qū) （ 1/4） 融合了觀光旅游、商務(wù)、購(gòu)物、會(huì)議、展覽、博物館與一體的新城市片區(qū)綜合體 ? 橫濱港未來(lái) 21區(qū)是在 1989年曾舉辦橫濱博覽會(huì)的舊址上興起的一座未來(lái)都市 ? 項(xiàng)目分布在東京灣橫濱港沿線，整體通過(guò)約 20年的開(kāi)發(fā)而形成如今的大型濱水區(qū) ? 摩天樓群、酒店、會(huì)議中心、購(gòu)物中心、游樂(lè)園、帆船等各種各樣的現(xiàn)代化辦公商業(yè)設(shè)施鱗次櫛比，代表橫濱的新開(kāi)發(fā)區(qū) 71 社會(huì)價(jià)值案例：日本橫濱港未來(lái) 21區(qū) （ 2/4） ① 日本第一摩天高樓 陸標(biāo)塔大樓 Landmark Tower（高 296米，地上 70層） ② 集中了近百家時(shí)裝和餐廳的 Landmark Plaza ③ 設(shè)于陸標(biāo)塔大樓 Landmark Tower第 69層樓、日本最高的瞭望臺(tái) Sky Garden ④ Cross Gate, World Porters, Queen’ s Square等大型購(gòu)物中心 ⑤ 大觀光纜車為特點(diǎn)的主題樂(lè)園 Cosmo World ⑥ 被譽(yù)為“太平洋白鳥(niǎo)”的日本丸紀(jì)念公園 1 4 4 4 2 5 6 3 72 社會(huì)價(jià)值案例：日本橫濱港未來(lái) 21區(qū) （ 3/4） 73 社會(huì)價(jià)值案例：日本橫濱港未來(lái) 21區(qū) （ 4/4） ? 橫濱港的 21區(qū)的建設(shè)規(guī)劃是要建成國(guó)際性的文化、信息和環(huán)境優(yōu)美的港口新都市綜合體 ? 占地面積達(dá) 186公頃的橫濱港未來(lái) 21世紀(jì)地區(qū)，日常工作人員數(shù)為 190000人， 常住人口 10000人 ? 港區(qū)以一個(gè) 21世紀(jì)的環(huán)保都市為基本方針，環(huán)保先行， 1/4面積建了公園 ? 橫濱 21世紀(jì)未來(lái)港位于鄰接橫濱市區(qū)中心部的濱水區(qū)域，包括填海造陸區(qū)的 76公頃土地，共計(jì)達(dá) 186公頃的用地。作為橫濱最有代表性的城市街區(qū)建設(shè)群，在展示海港城市魅力的同時(shí)，也是一片購(gòu)物、美食、娛樂(lè)的綜合功能服務(wù)區(qū)域，是去橫濱旅游必去之地 ? 緊靠港口有高度在 296米的超高建筑群，這是橫濱市最大的商務(wù)樓區(qū)，港區(qū)佇立著“地標(biāo)大廈”、“橫濱皇后廣場(chǎng)”、太平洋橫濱會(huì)議中心等現(xiàn)代化的建筑代表，有許多購(gòu)物中心、娛樂(lè)場(chǎng)所、博物館和公園 ? 會(huì)議中心包括圓形的橫濱格蘭洲際酒店，酒店與附近的摩天輪成為橫濱最典型的觀光地之一 ? “橫濱皇后廣場(chǎng)”設(shè)立了許多專賣店，是民眾逛街購(gòu)物的好去處，許多大樓像環(huán)太平洋大飯店、橫濱港未來(lái)大廳以及寫字樓，都是讓人們感受新生活樣式的空間 ? “船舶博物館”以橫濱港和船作為主題，常設(shè)展覽，每年還會(huì)舉辦特別的展覽會(huì)，昔日被稱為“太平洋白鳥(niǎo)”的日本丸號(hào)也在這里展示 74 社會(huì)價(jià)值案例：泰國(guó)長(zhǎng)春廣場(chǎng) ? 泰國(guó)長(zhǎng)春廣場(chǎng)地處曼谷中央商務(wù)區(qū)，占據(jù)了曼谷市中心極其核心和繁華的地段， 2023年開(kāi)業(yè)，周圍環(huán)境優(yōu)美，由 3座國(guó)際甲級(jí)寫字樓、1座國(guó)際 5星級(jí)酒店、 1座豪華公寓樓及 1個(gè)時(shí)尚零售商場(chǎng)，總建筑面積約 34萬(wàn)平方米，是曼谷目前最大的綜合性地產(chǎn)項(xiàng)目 ? 項(xiàng)目重啟時(shí)值亞洲金融危機(jī)，項(xiàng)目重啟后推動(dòng)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)復(fù)蘇，提高華潤(rùn)在泰國(guó)的知名度 ? 長(zhǎng)春廣場(chǎng)吸引了一大批包括 GE、 Microsoft、 BMW 等在內(nèi)的國(guó)際知名企業(yè)及其社會(huì)各界精英進(jìn)駐或下榻，目前已經(jīng)成為曼谷的地標(biāo)性商業(yè)中心 ? 項(xiàng)目規(guī)模之大、規(guī)劃之齊全是獨(dú)一無(wú)二的，也是曼谷當(dāng)時(shí)包括現(xiàn)今的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目所不可比及的 ? 至今，它獨(dú)特的風(fēng)格，和歷久彌新的物業(yè)組合，仍然是曼谷地區(qū)甚至整個(gè)泰國(guó)的地標(biāo)性建筑 75 商業(yè) ， 充滿了變數(shù)，設(shè)計(jì)如同透過(guò)這個(gè)洞口去看整個(gè)世界 外面很復(fù)雜也很壯闊，其需要的不光是眼睛，還要去體驗(yàn)外面的世界和保持永遠(yuǎn)敏感的心 否則永遠(yuǎn)只是眼前的那一片天 76 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 , January 23, 2023 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 20:12:2520:12:2520:121/23/2023 8:12:25 PM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 :12:2520:12Jan2323Jan23 1故人江海別，幾度隔山川。 20:12:2520:12:2520:12Monday, January 23, 2023 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 :12:2520:12:25January 23, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 2023年 1月 23日星期一 下午 8時(shí) 12分 25秒 20:12: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 1月 下午 8時(shí) 12分 :12January 23, 2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 1月 23日星期一 8時(shí) 12分 25秒 20:12:2523 January 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 下午 8時(shí) 12分 25秒 下午 8時(shí) 12分 20:12: 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 , January 23, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 20:12:2520:12:2520:121/23/2023 8:12:25 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 :12:2520:12Jan2323Jan23 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 20:12:2520:12:2520:12Monday, January 23, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :12:2520:12:25January 23, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 23日星期一 下午 8時(shí) 12分 25秒 20:12: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 1月 下午 8時(shí) 12分 :12January 23, 2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 1月 23日星期一 8時(shí) 12分 25秒 20:12:2523 January 2023 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 下午 8時(shí) 12分 25秒 下午 8時(shí) 12分 20:12: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , January 23, 2023 閱讀一切好書如同和過(guò)去最杰出的人談話。 20:12:2520:12:2520:121/23/2023 8:12:25 PM 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :12:2520:12Jan2323Jan23 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 20:12:2520:12:2520:12Monday, January 23, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :12:2520:12:25January 23, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 23日星期一 下午 8時(shí) 12分 25秒 20:12: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 2023年 1月 下午 8時(shí) 12分 :12January 23, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 1月 23日星期一 8時(shí) 12分 25秒 20:12:2523 January 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 下午 8時(shí) 12分 25秒 下午 8時(shí) 12分 20:12: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. 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