物權(quán)法基礎(chǔ)知識(shí)講座-資料下載頁(yè)
2025-01-07 21:43本頁(yè)面
【正文】 第一百五十三條 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。 ? 第一百五十四條 宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對(duì)失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)重新分配宅基地。 租賃或典當(dāng) ? 第二百一十四條 租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。 ? 租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。 景觀變樓房，業(yè)主如何維權(quán) ? 第一百五十六條 地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益。 ? 前款所稱他人的不動(dòng)產(chǎn)為供役地，自己的不動(dòng)產(chǎn)為需役地。 ? 第一百五十七條 設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立地役權(quán)合同。 地役權(quán) ? 第一百五十八條 地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。 ? 第一百六十八條地役權(quán)人有下列情形之一的，供役地權(quán)利人有權(quán)解除地役權(quán)合同，地役權(quán)消滅： （一）違反法律規(guī)定或者合同約定，濫用地役權(quán)； （二）有償利用供役地，約定的付款期間屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)兩次催告未支付費(fèi)用 。 ? 第一百五十六條 地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益。 ? 前款所稱他人的不動(dòng)產(chǎn)為供役地，自己的不動(dòng)產(chǎn)為需役地。 ? 第一百五十七條 設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立地役權(quán)合同。 相鄰權(quán) —— 陽(yáng)光權(quán) ? 建造建筑物， 不得違反國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) ，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。 擴(kuò)大范圍，動(dòng)產(chǎn)也可抵押 ? 我國(guó)擔(dān)保法規(guī)定，抵押僅限于房屋、土地等不動(dòng)產(chǎn)，動(dòng)產(chǎn)一般只能質(zhì)押。物權(quán)法擴(kuò)大了抵押財(cái)產(chǎn)的范圍，規(guī)定除土地、房屋外，法律、行政法規(guī)未禁止抵押的財(cái)產(chǎn)都可以抵押。 ? 其中，抵押房產(chǎn)和土地使用權(quán)等不動(dòng)產(chǎn)都必須登記；登記后，抵押權(quán)才正式生效。但對(duì)生產(chǎn)設(shè)備、汽車等動(dòng)產(chǎn)，只要雙方達(dá)成抵押協(xié)議抵押權(quán)就生效了。實(shí)行登記對(duì)抗。 占有 ? 占有：是指占有人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的實(shí)際控制。占有并非一種民事權(quán)利，也不是一種物權(quán)，而是屬于一種單純的事實(shí)。 ? 占有人占有動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)，可以區(qū)分為 有權(quán)占有和無(wú)權(quán)占有 。用益物權(quán)人、動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)人、留置權(quán)人對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的占有，即為有權(quán)占有。租賃權(quán)人對(duì)于租賃物的占有、借用人對(duì)于借用物的占有、保管人對(duì)于保管物的占有、承運(yùn)人對(duì)于托運(yùn)貨物的占有，也都屬于有權(quán)占有。小偷盜竊他人物品等，屬于無(wú)權(quán)占有。無(wú)權(quán)占有區(qū)分為善意占有和惡意占有。 占有 ? 區(qū)分善意占有和惡意占有的意義在于： ? 第一，占有人因使用占有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，致使該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)受到損害的，善意占有人不承擔(dān)損害賠償責(zé)任；惡意占有人則須承擔(dān)損害賠償責(zé)任。 ? 第二，無(wú)權(quán)占有人在返還占有物時(shí)，應(yīng)返還原物及其孳息。但善意占有人有權(quán)要求扣除其因維護(hù)該不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)支出的必要費(fèi)用，惡意占有人則沒(méi)有此項(xiàng)權(quán)利； ? 第三，依據(jù)物權(quán)法草案的規(guī)定，如果無(wú)權(quán)占有人占有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)毀損、滅失的，無(wú)權(quán)占有人應(yīng)當(dāng)將因毀損、滅失取得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等返還給權(quán)利人，仍不能彌補(bǔ)權(quán)利人損失的，善意占有人無(wú)須承擔(dān)賠償責(zé)任；惡意占有人有過(guò)錯(cuò)的，仍須承擔(dān)賠償責(zé)任。” 爭(zhēng)議性內(nèi)容 ? 第四十六條 礦藏、水流、海域?qū)儆趪?guó)家所有。 ? 第四十七條 城市的土地，屬于國(guó)家所有。法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，屬于國(guó)家所有。 ? 第四十八條 森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，屬于國(guó)家所有，但法律規(guī)定屬于集體所有的除外。 ? 第四十九條 法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的野生動(dòng)植物資源，屬于國(guó)家所有。 社會(huì)治理方式 ? 神 ? 法 ? 勢(shì) ? 術(shù) ? 德 公共利益：物權(quán)法不能承受之重 ? 物權(quán)法的精英化和大眾化 ? 物權(quán)法具體制度涉及的本土和西化 ? 物權(quán)法的私法化和公法化 ? 大力宣傳依照憲法和法律對(duì)國(guó)家、集體和私人的物權(quán)實(shí)行平等保護(hù)的原則及其重大意義， 物權(quán)法的深遠(yuǎn)意義 刑法秩序 民法秩序 憲政秩序 古代中國(guó)的法 ? “夫生法者，君也；守法者，臣也；法于法者，民也。君臣上下貴賤皆從法，此謂為大治。”（《管子 任法》） ?灋 ? 1954年 1月，毛澤東主持起草 《中華人民共和國(guó)憲法》（草案） ? 1958年，毛澤東在一次會(huì)議上說(shuō)， 法律這個(gè)東西沒(méi)有也不行，但我們有我們這一套。民法、刑法那么多條誰(shuí)記得了。憲法是我參加制定的，我也記不得。我們基本上不靠那些來(lái)維持秩序。 中央政治局的集體學(xué)習(xí)物權(quán)法 . ? 法治理念的張揚(yáng) ? 人權(quán)價(jià)值的凸顯 ? 亂世倡刑典用重刑 ? 盛世興民典貴私權(quán) 謝謝大家！ 歡迎指正！
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1