物權(quán)法基礎(chǔ)知識(shí)講座-文庫吧資料
2025-01-11 21:43本頁面
【正文】 能進(jìn) ? 英國首相威廉 .房屋的征收 . ? 第四十二條 為了 公共利益 的需要，依照 法律規(guī)定的權(quán)限和程序 可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)。因故意或者重大過失致使遺失物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。拾得人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知權(quán)利人領(lǐng)取，或者送交公安等有關(guān)部門。 權(quán)利人懸賞尋找遺失物的，領(lǐng)取遺失物時(shí)應(yīng)當(dāng)按照承諾履行義務(wù)。權(quán)利人向受讓人支付所付費(fèi)用后，有權(quán)向無處分權(quán)人追償。 拾金不昧新規(guī)定 ? 丟失人 ：所有權(quán)人或者其他權(quán)利人有權(quán)追回遺失物。 所有權(quán)取得的特別規(guī)定 ? 第一百零六條 無處分權(quán)人 將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)： （一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是 善意 的； （二）以 合理的價(jià)格 轉(zhuǎn)讓； （三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?已經(jīng)登記 ，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。購買者只要善意購買，價(jià)格合理，應(yīng)該登記的已經(jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付，就可取得所有權(quán)。受到的損失，買主只能找賣贓物的人索賠。 第八十條 建筑物及其附屬設(shè)施的 費(fèi)用分?jǐn)?、收益分?等事項(xiàng)，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主 專有部分占建筑物總面積的比例確 定。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、水箱等共有部分的維修。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及 管理規(guī)約 外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有 利害關(guān)系的業(yè)主 同意。據(jù)此，法律委員會(huì)建議將這一條刪去。 四稿 ? 《物權(quán)法》草案，“對(duì)侵害業(yè)主共同權(quán)益的行為，對(duì)物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)等違反合同發(fā)生的爭(zhēng)議，經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主或者占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，可以以業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的名義提起訴訟、申請(qǐng)仲裁；業(yè)主也可以以自己的名義提起訴訟，申請(qǐng)仲裁。 ? 第七十八條 業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力。后來，國家的行政法規(guī)物業(yè)管理?xiàng)l例，也明確規(guī)定物業(yè)管理服務(wù)用房的產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主共有，只是沒規(guī)定具體比例。 ? 我省地方性法規(guī)物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)無償提供物業(yè)管理服務(wù)用房，其產(chǎn)權(quán)屬該住宅區(qū)全體業(yè)主共有，而且明確了開發(fā)建設(shè)單位在移交住宅區(qū)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照住宅區(qū)總建筑面積的千分之三至千分之四提供。 第八十三條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。 占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。 ? 第七十四條 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。 建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有， 但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。 業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。 ? 第七十條 業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有 所有權(quán) ，對(duì)專有部分以外的共有部分享有 共有和共同管理的權(quán)利。 指所有人依據(jù)法律、合同以及全體所有人之間的規(guī)約，對(duì)建筑物的基本構(gòu)造部分、建筑物的共用部分、土地使用權(quán)及設(shè)施等共同享有的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。 開發(fā)商忙著賣車位 . 開發(fā)商忙著賣車位 . 業(yè)主 業(yè)主 物業(yè)公司 開發(fā)商 業(yè)主大會(huì) 業(yè)主委員會(huì) 建筑物區(qū)分所有權(quán) ? 一是專有部分的所有權(quán)。 ? 第三十條 因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。 物權(quán)的其他獲得 ? 第二十八條 因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。預(yù)告登記后， 未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。 ? 不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng) 異議登記 。 ? 請(qǐng)問：誰能取得房屋所有權(quán)？ ? 有何法律對(duì)策？ 異議登記 ? 第十九條 權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。 ? 動(dòng)產(chǎn)的登記采取的是登記對(duì)抗模式， 房屋買賣 ? 甲購買某開發(fā)商的房屋，雙方簽訂了房屋預(yù)售合同，約定一年后交房。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由國務(wù)院有關(guān)部門會(huì)同價(jià)格主管部門規(guī)定。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。 ? 第十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外， 自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，
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