物權(quán)法基礎(chǔ)知識(shí)講座(參考版)
2025-01-09 21:43本頁(yè)面
【正文】 中央政治局的集體學(xué)習(xí)物權(quán)法 . ? 法治理念的張揚(yáng) ? 人權(quán)價(jià)值的凸顯 ? 亂世倡刑典用重刑 ? 盛世興民典貴私權(quán) 謝謝大家！ 歡迎指正！ 。憲法是我參加制定的，我也記不得。任法》） ?灋 ? 1954年 1月，毛澤東主持起草 《中華人民共和國(guó)憲法》（草案） ? 1958年，毛澤東在一次會(huì)議上說(shuō)， 法律這個(gè)東西沒(méi)有也不行，但我們有我們這一套。君臣上下貴賤皆從法，此謂為大治。 ? 第四十九條 法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的野生動(dòng)植物資源，屬于國(guó)家所有。法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，屬于國(guó)家所有。” 爭(zhēng)議性內(nèi)容 ? 第四十六條 礦藏、水流、海域?qū)儆趪?guó)家所有。 ? 第二，無(wú)權(quán)占有人在返還占有物時(shí)，應(yīng)返還原物及其孳息。無(wú)權(quán)占有區(qū)分為善意占有和惡意占有。租賃權(quán)人對(duì)于租賃物的占有、借用人對(duì)于借用物的占有、保管人對(duì)于保管物的占有、承運(yùn)人對(duì)于托運(yùn)貨物的占有，也都屬于有權(quán)占有。 ? 占有人占有動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)，可以區(qū)分為 有權(quán)占有和無(wú)權(quán)占有 。 占有 ? 占有：是指占有人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的實(shí)際控制。但對(duì)生產(chǎn)設(shè)備、汽車等動(dòng)產(chǎn)，只要雙方達(dá)成抵押協(xié)議抵押權(quán)就生效了。物權(quán)法擴(kuò)大了抵押財(cái)產(chǎn)的范圍，規(guī)定除土地、房屋外，法律、行政法規(guī)未禁止抵押的財(cái)產(chǎn)都可以抵押。 相鄰權(quán) —— 陽(yáng)光權(quán) ? 建造建筑物， 不得違反國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) ，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。 ? 前款所稱他人的不動(dòng)產(chǎn)為供役地，自己的不動(dòng)產(chǎn)為需役地。 ? 第一百六十八條地役權(quán)人有下列情形之一的，供役地權(quán)利人有權(quán)解除地役權(quán)合同，地役權(quán)消滅： （一）違反法律規(guī)定或者合同約定，濫用地役權(quán)； （二）有償利用供役地，約定的付款期間屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)兩次催告未支付費(fèi)用 。 地役權(quán) ? 第一百五十八條 地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。 ? 前款所稱他人的不動(dòng)產(chǎn)為供役地，自己的不動(dòng)產(chǎn)為需役地。 ? 租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。 租賃或典當(dāng) ? 第二百一十四條 租賃期限不得超過(guò)二十年。 ? 第一百五十四條 宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。 禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地。 工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式出讓。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。 草案六審稿： 取消了有關(guān)住宅用地使用 權(quán)續(xù)期需要支付費(fèi)用的規(guī)定 住宅用地到期怎么辦 ? 第一百四十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期時(shí)，建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)支付土地使用費(fèi)。 建設(shè)用地使用權(quán) 物權(quán)法草案二審規(guī)定：建設(shè)用地使用權(quán)期滿，建設(shè)用地使用權(quán)消滅；登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)收回建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)；建設(shè)用地使用權(quán)期滿，建設(shè)用地使用權(quán)人需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)在期滿前一年申請(qǐng)續(xù)期；續(xù)期應(yīng)當(dāng)支付土地出讓金。 ? 第四十二條 國(guó)家對(duì)土地使用者依法取得的土地使用權(quán)不提前收回。 ? 第四十一條 土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期。 ? 第四十條 土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物有權(quán)由國(guó)家無(wú)償取得。 中華人民共和國(guó)立法法 ? 第八條 下列事項(xiàng)只能制定法律： （六） 對(duì)非國(guó)有財(cái)產(chǎn)的征收 ； （七）民事基本制度； 第九條 本法第八條規(guī)定的事項(xiàng)尚未制定法律的，全國(guó)人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì) 有權(quán)作出決定，授權(quán)國(guó)務(wù)院可以根據(jù)實(shí)際需要 ，對(duì)其中的部分事項(xiàng)先制定行政法規(guī)，但是有關(guān)犯罪和刑罰、對(duì)公民政治權(quán)利的剝奪和限制人身自由的強(qiáng)制措施和處罰、司法制度等事項(xiàng)除外。 南京市城市房屋拆遷管理辦法 ? 第一條 為了加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，根據(jù)國(guó)務(wù)院《 城市房屋拆遷管理?xiàng)l例 》、《 江蘇省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例 》，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。 ? 第三條 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護(hù)文物古跡。 城市房屋拆遷管理?xiàng)l例 ? 第一條 為了加強(qiáng)對(duì)城市房屋拆遷的管理 ,維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，制定本條例。風(fēng)可以吹進(jìn)這所房子，暴雨可以打進(jìn)這所房子，房子甚至?xí)陲L(fēng)雨中飄搖，但是英王不能踏進(jìn)這所房子，他的千軍萬(wàn)馬不敢踏進(jìn)這間爛了門檻的破房子”。 物權(quán)法 不需考證的寓言故事 ? 地點(diǎn)：德國(guó)波茨坦 ? 人物：“軍人國(guó)王”的普魯士國(guó)王弗里德里希 .威廉一世；威廉二世；磨坊主人及其兒子 ? 事件：國(guó)王強(qiáng)制拆遷窮人的磨坊 風(fēng)能進(jìn) ,雨能進(jìn) ,國(guó)王不
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