【正文】 北京建筑工程學(xué)院戚振強(qiáng) 綜合單價(jià)組成表 綜合單價(jià)組成 ( 元 ) 序號(hào) 項(xiàng)目編碼 項(xiàng)目 名稱 項(xiàng)目特征 計(jì)量 單位 人工費(fèi) 材料費(fèi) 機(jī)械使用費(fèi) 管理費(fèi) 利潤(rùn) 綜合單價(jià) 1 010402023 矩 形 柱 1. 預(yù)拌現(xiàn)澆鋼筋混凝土矩形柱，高度 2. 柱截面尺寸：600 600 3 ．混凝土等級(jí) ：C35 m3 北京建筑工程學(xué)院戚振強(qiáng) 表 方案一結(jié)算表 分項(xiàng)工程 名稱 單位 招標(biāo)文件 工程量 單價(jià) （元） 招標(biāo)總價(jià) （元） 實(shí)際完成工程量 單價(jià) （元） 結(jié)算總價(jià) （元） 粘土開(kāi)挖 m3 9000 18000 巖石開(kāi)挖 m3 2800 26 72 2800 26 7 寸鋼管鋪設(shè) m 800 16 800 16 級(jí)配砂石回填 m3 3600 21 3600 21 3 ： 7 灰土回填 m3 5600 14 7000 14 表層土回填 m2 500 5 500 5 總 計(jì) 北京建筑工程學(xué)院戚振強(qiáng) 表 方案二結(jié)算表 分項(xiàng)工程 名稱 單位 招標(biāo) 文件 工程量 單價(jià) （元） 招標(biāo)總價(jià) （元） 實(shí)際完成工程量 單價(jià) （元） 結(jié)算總價(jià) （元） 粘土開(kāi)挖 m3 9000 2 18000 2 巖石開(kāi)挖 m3 2800 28 2800 28 7 寸鋼管鋪設(shè) m 800 20 800 20 級(jí)配砂石回填 m3 3600 22 3600 22 3 ： 7 灰土回填 m3 5600 20 7000 20 表層土回填 m2 500 6 500 6 總 計(jì) 北京建筑工程學(xué)院戚振強(qiáng) ? （ 1）方案 1在招標(biāo)階段和工程結(jié)算結(jié)算階段工程總價(jià)計(jì)算結(jié)果見(jiàn)表 ，即方案 1在招標(biāo)階段的工程報(bào)價(jià)為 ，而在工程結(jié)算價(jià)為 ，二者差異為： 元人民幣。 ? 方案 2在招標(biāo)階段和工程結(jié)算結(jié)算階段工程總價(jià)計(jì)算結(jié)果見(jiàn)表 ，即方案 2在招標(biāo)階段的工程報(bào)價(jià)為 ，而在工程結(jié)算價(jià)為，二者差異為： 人民幣。 北京建筑工程學(xué)院戚振強(qiáng) ? ： [案例 ] 境外提供的工程貨物組價(jià) ? [背景 ] 某綜合辦公樓項(xiàng)目根據(jù)設(shè)計(jì)要求，需招標(biāo)采購(gòu)進(jìn)口電梯一部，相關(guān)數(shù)據(jù)如下： ? ①離岸價(jià)格 (FOB)每臺(tái) 80000美元；②海運(yùn)費(fèi)率為6%；③海運(yùn)保險(xiǎn)費(fèi)率為 ‰ ；④關(guān)稅稅率為 17%；⑤增值稅率為 17%；⑥銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率為 5‰ ；⑦外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率為 %；⑧國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi) 2%(包括供銷手續(xù)費(fèi)、運(yùn)輸裝卸費(fèi)、采購(gòu)保管費(fèi) )。 北京建筑工程學(xué)院戚振強(qiáng) ? [問(wèn)題 ] ? （ 1）某綜合樓項(xiàng)目采購(gòu)電梯到岸價(jià)格 (CIF)由哪些費(fèi)用組成 ,各是多少 ? ? （ 2）某綜合樓項(xiàng)目采購(gòu)電梯到達(dá)國(guó)內(nèi)安裝現(xiàn)場(chǎng)的價(jià)格由哪些費(fèi)用組成 ,各是多少 ? ? （計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)，美元對(duì)人民幣匯率按 1：） 北京建筑工程學(xué)院戚振強(qiáng) 國(guó)際貨物進(jìn)口價(jià)格組合示意 A G B C D E F L H 銀行 財(cái)務(wù)費(fèi)用 F OB 價(jià) 運(yùn)費(fèi) 海運(yùn)保險(xiǎn) C I F 價(jià) 海關(guān) 增值稅 外貿(mào) 手續(xù)費(fèi) 關(guān)稅 國(guó)內(nèi)運(yùn)雜 雜費(fèi) C I P 價(jià) D =A +B+C 國(guó)外 貨物原價(jià) 北京建筑工程學(xué)院戚振強(qiáng) 機(jī)電產(chǎn)品國(guó)際招標(biāo)有關(guān)計(jì)算公式 ? 貨物離岸價(jià)格（ FOB）＝貨物離岸外幣金額外匯牌價(jià) ? 國(guó)外運(yùn)輸費(fèi)＝ FOB國(guó)外運(yùn)輸費(fèi)率 ? 國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi) =（進(jìn)口設(shè)備離岸價(jià) FOB+國(guó)外運(yùn)輸費(fèi)）國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)率 ? FOB+國(guó)外運(yùn)輸費(fèi) ? 國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi) =————————— 國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)率 ? 1 國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)率 ? 貨物到岸價(jià)格（ CIF）＝ FOB＋國(guó)外運(yùn)輸費(fèi) +國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi) 北京建筑工程學(xué)院戚振強(qiáng) ? 關(guān)稅＝ CIF關(guān)稅稅率 ? 增值稅＝（ CIF＋關(guān)稅）增值稅率 ? 銀行財(cái)務(wù)費(fèi)＝ FOB銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率 ? 外貿(mào)手續(xù)費(fèi)＝ CIF外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率 ? 國(guó)外貨物原價(jià)＝ FOB＋國(guó)外運(yùn)輸費(fèi)＋國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)＋關(guān)稅＋增值稅 ? +外貿(mào)手續(xù)費(fèi)＋銀行財(cái)務(wù)費(fèi) ? 國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi) =國(guó)外貨物原價(jià)國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)費(fèi)率人民幣外匯牌價(jià) ? 安裝現(xiàn)場(chǎng)貨物價(jià)格＝國(guó)外貨物原價(jià)＋國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi) 北京建筑工程學(xué)院戚振強(qiáng) ? 【例】貨物 FOB價(jià)格為 25,000美元，國(guó)際運(yùn)費(fèi)為 100美元，運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)率為 1‰ ，保險(xiǎn)費(fèi)系數(shù)為 110％。計(jì)算貨物的 CIF價(jià)格。 ? 【答案】根據(jù)運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)的計(jì)算公式，代入已知條件得： ? 運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)＝（ 25000+運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi) +100） 1‰ 110％ ? 運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)＝（ 25000+100） 1‰ 110％ /（ 11‰ 110％） = ? CIF價(jià)格 =25000++100=元 北京建筑工程學(xué)院戚振強(qiáng) 合同條款設(shè)置、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估及價(jià)格影響 ? 合同文件組成和效力等級(jí) ? ①合同協(xié)議書(shū)； ? ②中標(biāo)通知書(shū)； ? ③投標(biāo)函及投標(biāo)函附錄； ? ④專用合同條款； ? ⑤通用合同條款； ? ⑥技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求； ? ⑦圖紙； ? ⑧已標(biāo)價(jià)工程量清單； ? ⑨其他文件。 北京建筑工程學(xué)院戚振強(qiáng) ? 《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定，在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為： ? 地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限； ? 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為 5年； ? 供熱與供冷系統(tǒng)，為 2個(gè)采暖期、供冷期； ? 電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為 2年； ? 裝修工程為 2年。 北京建筑工程學(xué)院戚振強(qiáng) 合同中的 變更、違約、不可抗力 ? 變更 :在所有履約的合同中變更是不可避免的，變更僅承擔(dān)合同規(guī)定的正常價(jià)格補(bǔ)償或工期、質(zhì)量的變化 ? （補(bǔ)償） ? 違約：變更處理不及時(shí)，構(gòu)成違約將承擔(dān)罰則賠償； ? 不可抗力 。一般有概括式、列舉式和綜合式（概括加列舉）三種規(guī)定方法。綜合式的表述兼具明確性與靈活性，較為常用。如雙方一致認(rèn)為的不可抗力（奧運(yùn)會(huì)期間停工不能正常交貨）（ 風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān) ） ? 不可抗力的法律后果主要是責(zé)任承擔(dān)問(wèn)題。一般而言，不可抗力對(duì)于履行一方是免責(zé)事由。 ? 不可抗力的處理程序： 統(tǒng)計(jì)、通知、算賬、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān) 北京建筑工程學(xué)院戚振強(qiáng) ? [案例 ] 合同價(jià)款支付計(jì)算與分析 ? [背景 ] 某工程施工承包合同中有關(guān)工程價(jià)款的約定內(nèi)容如下： ? （ 1）簽約合同價(jià) 1600萬(wàn)元，其中，材料與設(shè)備費(fèi)占合同價(jià)值的 60%； ? （ 2）預(yù)付款比例為簽約合同價(jià)的 30%； ? （ 3）工程進(jìn)度款按月計(jì)算與支付； ? （ 4）工程進(jìn)度達(dá)到未完合同價(jià)值中包括的材料與設(shè)備費(fèi)相當(dāng)于工程預(yù)付款金額時(shí)，開(kāi)始從當(dāng)月完成的工程結(jié)算價(jià)款中等比例抵扣預(yù)付款，抵扣比例為材料與設(shè)備費(fèi)占合同價(jià)值的比重，到竣工結(jié)算時(shí)全部扣清； 北京建筑工程學(xué)院戚振強(qiáng) ? （ 5）質(zhì)量保證金為合同價(jià)格的 3%，從月進(jìn)度付款（不包括人工、材料和設(shè)備的價(jià)格調(diào)整）中按3%扣留； ? （ 6）按合同約定，人工費(fèi)固定包干，材料與設(shè)備費(fèi)在竣工結(jié)算時(shí)根據(jù)有關(guān)規(guī)定作一次性調(diào)整； ? （ 7）材料與設(shè)備費(fèi)在竣工結(jié)算時(shí)上調(diào) 6%。 ? 該工程當(dāng)年 4月開(kāi)始施工。根據(jù)實(shí)際工程進(jìn)度，承包人完成合同價(jià)值的情況見(jiàn)表 。 北京建筑工程學(xué)院戚振強(qiáng) 表 月完成合同價(jià)值表 （單位：萬(wàn)元） 月 份 4 5 6 7 8 9 完成合同價(jià)值 210 260 320 310 280 220 北京建筑工程學(xué)院戚振強(qiáng) ? [問(wèn)題 ](答案保留小數(shù)兩位 ) ? （ 1）假設(shè)材料與設(shè)備費(fèi)占合同價(jià)值的比例是均衡的，則該工程從哪一個(gè)月開(kāi)始抵扣工程款？截止月末該月累計(jì)完成的合同價(jià)值是多少？ ? （ 2）該工程 48月每月實(shí)際應(yīng)撥付給承包人的工程款金額是多少？ ? （ 3）該工程 9月份辦理竣工結(jié)算，除材料與設(shè)備價(jià)格調(diào)整金額外，沒(méi)有發(fā)生變更、索賠等合同價(jià)格的增減調(diào)整，則工程竣工結(jié)算造價(jià)為多少？實(shí)際應(yīng)撥付給承包人的工程竣工結(jié)算款是多少？ 北京建筑工程學(xué)院戚振強(qiáng) ? [參考答案 ] ? （ 1）工程預(yù)付款金額為： 1600萬(wàn)元 30%=480萬(wàn)元 ? 材料與設(shè)備費(fèi)為 480萬(wàn)元時(shí)對(duì)應(yīng)的合同價(jià)值： 480萬(wàn)元 /=800萬(wàn)元 ? 48月每月完成的合同價(jià)值、累計(jì)完成的工程款分析如下表 。 北京建筑工程學(xué)院戚振強(qiáng) 北京建筑工程學(xué)院戚振強(qiáng) ? （ 3）工程竣工結(jié)算造價(jià)的計(jì)算： ? 截止 9月累計(jì)完成合同總價(jià)值為： 1380萬(wàn)元 +220萬(wàn)元= 1600萬(wàn)元 ? 價(jià)格調(diào)整金額為： 1600萬(wàn)元 60% 6%= 萬(wàn)元 ? 累計(jì)扣留質(zhì)量保證金為： 1600萬(wàn)元 3% = 48 萬(wàn)元 ? 全額扣回預(yù)付款 480萬(wàn)元 ? 則工程竣工結(jié)算造價(jià)為 1600萬(wàn)元 + 萬(wàn) = 萬(wàn)元 ? 實(shí)際應(yīng)撥付承包人的竣工結(jié)算工程款為： ? 48萬(wàn)元 480萬(wàn)元 （累計(jì)已支付工程款） = 145 萬(wàn)元 北京建筑工程學(xué)院戚振強(qiáng) ? [案例 ] 境外貨物采購(gòu)合同交付及生效分析 ? [背景 ] 某工程項(xiàng)目采購(gòu)一批價(jià)值約 2億元人民幣的機(jī)電設(shè)備（含進(jìn)口設(shè)備和國(guó)產(chǎn)設(shè)備），采用公開(kāi)招標(biāo)方式，符合投標(biāo)人資格條件要求的中華人民共和國(guó)境內(nèi)外合格的投標(biāo)人均可參加投標(biāo)。在招標(biāo)文件中對(duì)交貨、支付及合同生效的有關(guān)規(guī)定如下： ? 第一批交貨時(shí)間為合同簽訂后 9個(gè)月。國(guó)內(nèi)供貨部分的交貨日期為合同設(shè)備實(shí)際到達(dá)工地的交貨時(shí)間，國(guó)外供貨部分的交貨日期為合同設(shè)備實(shí)際到達(dá)上海港的時(shí)間。 北京建筑工程學(xué)院戚振強(qiáng) ? 支付基于以下價(jià)格條款：對(duì)中國(guó)國(guó)外供貨部分，合同價(jià)格為 CIF班輪條件中國(guó)上海港；對(duì)中國(guó)國(guó)內(nèi)供貨部分，合同價(jià)格為工地現(xiàn)場(chǎng)交貨價(jià)，這當(dāng)中的貿(mào)易術(shù)語(yǔ)按照《 INCOTERMS 2023》 解釋。 ? 合同生效日期以下列事件最晚發(fā)生者為準(zhǔn)： ? ①雙方授權(quán)代表在合同文件上簽字；②雙方各自國(guó)家政府批準(zhǔn)（如果需要）；③買方收到賣方按合同規(guī)定提交的合格履約保函。 ? [問(wèn)題 ] ? （ 1）請(qǐng)根據(jù)上述描述，指出本項(xiàng)目招標(biāo)文件存在哪幾方面問(wèn)題？ ? （ 2）請(qǐng)對(duì)這些問(wèn)題一一列舉，并分析如何避免此類問(wèn)題的發(fā)生。 北京建筑工程學(xué)院戚振強(qiáng) ? [參考答案 ] ? （ 1）該招標(biāo)文件存在的問(wèn)題： ? ①招標(biāo)方式劃分不合理； ? ②交貨時(shí)間不明確； ? ③交貨責(zé)任不清晰； ? ④合同生效不確定。 ? （ 2）具體分析如下： ? ①招標(biāo)標(biāo)的物為價(jià)值約 2億元人民幣的機(jī)電設(shè)備，由于存在 CIF交貨和工地現(xiàn)場(chǎng)交貨兩種情況，此次招標(biāo)可以采用國(guó)際招標(biāo)方式，尋求成套設(shè)備供應(yīng)商；也可以組織國(guó)內(nèi)設(shè)備招標(biāo)和國(guó)際設(shè)備招標(biāo)，對(duì)進(jìn)口設(shè)備和國(guó)產(chǎn)設(shè)備分別尋求設(shè)備供應(yīng)商。 北京建筑工程學(xué)院戚振強(qiáng) ? ②合同生效日期的誤解 ? 對(duì)于合同生效日期存在不同的理解。招標(biāo)文件中規(guī)定的“第一批交貨時(shí)間為合同簽訂后 9個(gè)月”有的投標(biāo)人理解為合同生效后 9個(gè)月。有的招標(biāo)人對(duì)合同生效通常按照以下事件最晚發(fā)生者為準(zhǔn)：； 國(guó)家政府批準(zhǔn)（如果需要）； 合同規(guī)定提交的合格履約保函。因此，在招標(biāo)文件編制和合同談判過(guò)程中應(yīng)對(duì)合同生效進(jìn)行有效定義，可以對(duì)設(shè)備交貨日期進(jìn)行具體時(shí)間約定，從而避免對(duì)合同生效日期的不同理解。 北京建筑工程學(xué)院戚振強(qiáng) 進(jìn)度計(jì)劃與參數(shù)分析 ? 本小節(jié)主要是結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際，應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)圖和橫道圖兩種方法作圖表示，在項(xiàng)目管理大綱中本節(jié)內(nèi)容屬于“熟悉”的內(nèi)容。 ： 北京建筑工程學(xué)院戚振強(qiáng) 評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)與方法分析 ? ? [背景 ] 該學(xué)院擴(kuò)建工程教學(xué)樓、學(xué)生宿舍樓、學(xué)生食堂、外國(guó)專家工作室