【正文】 函》，同意由黃石經(jīng)濟開發(fā)區(qū)財政局支付公司企業(yè)扶持發(fā)展資金共計 46166000 元。 公告顯示，鑒于中茵股份有限公司經(jīng)過重組后，由一家虧損企業(yè)轉(zhuǎn)型 成為以房地產(chǎn)企業(yè)為主的上市公司，為支持中茵股份持續(xù)經(jīng)營發(fā)展，同意 由黃石經(jīng)濟開發(fā)區(qū)財政局支付中茵股份企業(yè)扶持發(fā)展資金共計 4616 萬元， 將計入營業(yè)外收入增加公司 2023 年利潤。 據(jù)中茵股份 2023 年業(yè)績報告顯示，公司 2023 年全年實現(xiàn)營業(yè)收入 億元，利潤總額為 億元，分別同比下降 %及 %，截至 2023 年末，公司總資產(chǎn)值 億元，較 08 年末上漲 %。 （返回目錄） 禹洲地產(chǎn)力拓廈門島外新城 禹洲地產(chǎn)斥資 30億元人民幣在廈門打造的高端地產(chǎn)項目 “禹洲－尊海 ” 近日動工，集團董事長林龍安表示，禹洲在鞏固海西總部中心的基礎上， 計劃以年均 3 個或以上三級城市的進度向長三角、環(huán)渤海和華南地區(qū)擴展， 上市 5 年內(nèi)年均土地儲備增長不少于 500 萬平方米。 據(jù)了解， “禹洲－尊海 ”項目為禹洲地產(chǎn)在香港掛牌后首個動工奠基的 大型項目。項目位于廈門島外新城之一的海滄區(qū)，總建筑面積 50 萬平方米， 規(guī)劃有低密度的雙拼別墅、聯(lián)排別墅及高層住宅，樓面價為每平方米 4， 983 元。 目前，禹洲地產(chǎn)在廈門擁有高價值土地儲備 220 萬平方米，市場占有 率 %，位居第一。林龍安表示，除海滄區(qū) 4 個項目外，去年底禹洲地產(chǎn) 又以 億元競得集美區(qū) 萬平方米地塊，未來廈門島外新城將是禹 洲拓展重點；另外，去年公司在上海的產(chǎn)值超過 10 億元 。 （返回目錄） |房企競爭情報周報 | 20 【地產(chǎn)企業(yè)金融】 中國建筑 億元增資中海房地產(chǎn) 距離上一次 IPO 募集資金變更用途不到 3 個月，中國建筑再次將 IPO 資金挪作他用。 3 月 30 日，中國建筑發(fā)布公告稱，擬終止 IPO 募投的三個 項目，將募集資金 億元人民幣輸血給全資子公司中海集團。主要用途 為償還中海集團的部分對外債務（包括銀行貸款和公司可交換債券等各類 金融債務約 50 億港元）。 中國建筑變更 IPO 資金用途投給中海集團，并不是控股股東上市后首 次向中海集團輸血，在去年年底，考慮到中海外投地的資金需求，中國建 筑為其提供了約 85 億元的短期財務支持。因此，中海外的凈負債水平從 2023 年年底的 %下跌至 2023 年底的 %。 此次被終止募投的三個項目中有兩個為基建項目，再加上上次變更資 金用途的項目，基建項目是頻繁被挪用資金的領域。而通過兩次募集資金 用途的變更，當初 IPO 募得的基建項目資金，七成已變更用途。 （返回目錄） 睿富基金出售佳程廣場 ——成首家 “退市 ”香港房托基金 4 月 1 日，睿富房地產(chǎn)基金宣布，出售唯一資產(chǎn)北京佳程廣場及撤銷在 港上市地位的股東特別大會于 3 月 31 日舉行，并以 86%贊成比例通過有關(guān) 議案。睿富將成為本港首個自動清盤的房地產(chǎn)投資信托基金。 睿富房產(chǎn)基金早前宣布，經(jīng)過公開招標，向豐樹印度中國基金，以最 少 19 億元代價，出售所持北京佳程廣場；監(jiān)於佳程廣場屬睿富唯一的房地 產(chǎn)投資，睿富管理人認為出售後，該基金將沒有剩余足夠資產(chǎn)履行房地產(chǎn) 投資信托基金的營運標準，故建議把基金清盤，資金悉數(shù)退還基金持有人， 并撤銷在港上市。 （返回目錄） 太古大中里項目取得中行 80 億貸款融資 2023 年 3 月 30 日，香港太古地產(chǎn)與香港興業(yè)國際聯(lián)合宣布，與中國銀 行達成協(xié)議，為兩間公司共同開發(fā)的上海大中里項目進行融資安排。中國 銀行將安排并承銷大中里項目不超過人民幣 80 億元的銀團貸款融資。該銀 團貸款融資正在安排中。 資料顯示，大中里項目是太古地產(chǎn)和香港興業(yè)在上海靜安區(qū)的重點投 資項目。該項目總樓面面積 (停車位除外 )約 萬平方米，為一個匯聚 大型購物中心、兩座辦公樓和三所酒店的綜合性發(fā)展項目，預計于 2023 年 分階段啟用。 （返回目錄） |房企競爭情報周報 | 21 華僑城推遲發(fā)行 20 億中期票據(jù) 3 月 30 日，華僑城集團公司在公告中披露稱，推遲原定 3 月 30 日在銀 行間市場發(fā)行人民幣 20 億元 3 年期中期票據(jù)，推遲發(fā)行是由于市場情況發(fā) 生變化，調(diào)整后的發(fā)行安排另行公告。 公告顯示，華僑城集團公司原計劃于 3 月 30 日發(fā)行 20 億元中期票據(jù)， 期限為 3 年。中國工商銀行、中國建設銀行擔任此次發(fā)行的聯(lián)席主承銷商。 本期中期票據(jù)募集資金的 25%(即 5 億元 )用于武漢華僑城項目中的武 漢歡樂谷主題公園建設。武漢華僑城項目是華僑城集團響應武漢市政府大 力發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)的城市發(fā)展戰(zhàn)略，參與中部開發(fā)的戰(zhàn)略舉措，是歡樂谷 連鎖經(jīng)營的重要一環(huán)，該項目占地約 100 萬平方米，計劃總投資 15 億元， 其中，一期 (計劃三年完成 )，投資 12 億元， 2023 年、 2023 年、 2023 年分 別投資 億元、 億元 . 億元；二期、三期各投資 億元。 （返回 目錄） 水務地產(chǎn)擬配股籌資 2 億元投資地產(chǎn)發(fā)展 4 月 1 日，水務地產(chǎn)集團發(fā)布公告稱，以先舊后新方式，按每股 元，配售 億股，集資 億元，估計凈額 億元，該筆資金將 用于投資房地產(chǎn)發(fā)展及投資核心業(yè)務及用作集團一般營運資。 此外，水務地產(chǎn)還發(fā)布公告披露稱，繼 2 月成功發(fā)售湖北省武漢市 “未 來城 ”項目一期商品房住宅單位后，再推出二期合共 300 套公寓，首日開 售即售出 266 套單位，成交率達 89%。該批單位平均銷售價為平方米 11036 元人民幣，較一期首批單位的平均銷售價上升 20%。 （返回目錄） 新世界發(fā)展或為增發(fā)債券定價 ——集資用于支付地價款 新世界發(fā)展計劃通過增額發(fā)行 10 年期債券籌資，收益率定于較 10 年 期美國國債收益率高 280285 個基點，債券定價可能在 30 日晚些時候進行。 該知情人士稱，新世界發(fā)展目前尚未敲定擬籌資數(shù)額。該公司上個月 首次發(fā)行這檔債券，票面利率為 7%， 2023 年 2 月到期。 新世界發(fā)展今年 2 月平價發(fā)行了 5 億美元 10 年期債券，當時的收益率 較同期美國國債收益率高 個基點。負責安排 2 月份債券發(fā)行交易的 匯豐控股有限公司、摩根大通公司及摩根士丹利將繼續(xù)負責此次增發(fā)交易。 有關(guān)集資將主要用作支付補地價金額，并準備重建尖沙嘴新世界中心。 （返回目錄） 江蘇國信融資 150 億開發(fā)海南項目 3 月 29 日，國信 (海南 )龍沐灣投資控股有限公司與國開行簽訂了一筆 150 億元的融資協(xié)議，其中，一期貸款 33 億元，開發(fā)其位于海南西部的龍 |房企競爭情報周報 | 22 沐灣國際旅游度假區(qū)項目，該項目是海南西部成片開發(fā)的最大項目。 據(jù)悉，龍沐灣國際旅游度假區(qū)地處海南省西部樂東縣，規(guī)劃面積 平方公里，擁有 14 公里海岸線和優(yōu)質(zhì)沙灘，毗鄰尖峰嶺國家熱帶雨林森林 公園，黎苗民族風情濃郁。 龍沐灣國際旅游度假區(qū)是海南省西部成片開發(fā)項目中最大的一個項 目，投資額超過 150 億元，由江蘇國信集團在投資建設。項目被列入 2023 年和 2023 年海南省重點項目。一期七大項目中，溫泉海景公寓已經(jīng)開工， 花園酒店、別墅酒店、八爪魚酒店、漁人碼頭商業(yè)街、體育公園，以及龍 沐灣大道等基礎設施工程也將陸續(xù)開工建設。一期工程總建筑量將達 80 萬 平方米，包括基礎設施在內(nèi)的總投資額將達 70 億元。 （返回目錄） 4 家央企轉(zhuǎn)讓下屬地產(chǎn)企業(yè)股權(quán) 在 “78 家央企退出房地產(chǎn)行業(yè) ”行政令下達 10 日后，截至 29 日，已 出現(xiàn) 4 宗央企房企通過掛牌轉(zhuǎn)讓股權(quán)項目。中國航天科工集團公司將其三 級子公司北京金中都置業(yè)有限公司 80%股權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓。 其中，招商局集團掛牌轉(zhuǎn)讓旗下北京恒世華融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 8% 股權(quán)；中國核工業(yè)集團公司掛牌轉(zhuǎn)讓下屬的北京新潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 8%股權(quán)。以上兩家股權(quán)轉(zhuǎn)讓比例較小。 中國航天科工集團公司將其三級子 公司北京金中都置業(yè)有限公司 80%股權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓。在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所， 中國石化集團北京燕山石油化工有限公司掛牌轉(zhuǎn)讓了珠海市華瑞物業(yè)建設 有限公司 50%股權(quán)及 1460 萬元債權(quán)。不過， 50%股權(quán)掛牌價格僅為 1 元，債 權(quán)掛牌價格為 1314 萬元，掛牌總價格為 萬元。 （返回目錄） 新地簽 181 億銀團貸款 新鴻基地產(chǎn)宣布與 32 家本地及國際主要金融機構(gòu)簽訂一項為期 5 年的 億元銀團貸款協(xié)議，是新地歷來最大金額的銀團貸款，主要用作日常 營運資金，配合香港與內(nèi)地的業(yè)務發(fā)展需要。 此項貸款由新鴻基地產(chǎn)（金融服務）有限公司簽署，并由新地提供擔 保，包括三成梗期貸款及七成循環(huán)貸款。該項貸款獲得巿場熱烈支持并錄 得超額認購，新地決定將貸款額由 80 億元增至 億元，為期 5 年，年 息率為香港銀行同業(yè)拆息加 78 點子。 新地副主席兼董事總經(jīng)理郭炳聯(lián)表示，出售物業(yè)及租金收入為新地帶 來充?，F(xiàn)金。旗下環(huán)球貿(mào)球廣場快將落成，項目的寫字樓部分已有約九成 樓面租出或預租。而位于浦東的上海國金中心總樓面達 400 萬平方呎，包 括兩座甲級寫字樓、 100 萬呎高級商場、豪華酒店及服務式套房酒店，落成 后將成為上海新地標。集團財務狀況穩(wěn)健，目前獲標準普爾評為 A 級及獲 穆迪投資評為 A1 級。 （返回目錄） |房企競爭情報周報 | 23 中國建筑 億元增資房地產(chǎn) 距離上一次 IPO 募集資金變更用途不到 3 個月，中國建筑再次將 IPO 資金挪作他用。 3 月 30 日，中國建筑發(fā)布公告稱，擬終止 IPO 募投的三個 項目，將募集資金 億元人民幣輸血給全資子公司中海集團。主要用途 為償還中海集團的部分對外債務（包括銀行貸款和公司可交換債券等各類 金融債務約 50 億港元）。 中國建筑變更 IPO 資金用途投給中海集團，并不是控股股東上市后首 次向中海集團輸血，在去年年底，考慮到中海外投地的資金需求，中國建 筑為其提供了約 85 億元的短期財務支持。因此，中海外的凈負債水平從 2023 年年底的 %下跌至 2023 年底的 %。 此次被終止募投的三個項目中有兩個為基建項目，再加上上次變更資 金用途的項目，基建項目是頻繁被挪用資金的領域。而通過兩次募集資金 用途的變更，當初 IPO 募得的基建項目資金，七成已變更用途。 （返回目錄） 億城擬向中信銀行貸款 6 億元 3 月 31 日，億城發(fā)布公告稱，公司擬向中信銀行富華大廈支行申請 3 年期開發(fā)貸款 6 億元，其利率為基準利率下浮 10%。該議案已經(jīng)獲董事會通 過。 億城股份透露，公司同意全資子公司北京億城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以 西山公館項目土地使用權(quán)為抵押物進行貸款。此次貸款都將用于西山公館 的后續(xù)開發(fā)。 據(jù)了解，億城西山公館位于海淀區(qū)中關(guān)村軟件園南側(cè)，項目規(guī)劃總建 設用地面積 43069 平方米，總建筑面積 105200 平方米，地上總建筑面積 82500 平方米，其中：住宅建筑面積 79124 平方米，配套公建建筑面積 1688 平米，地下總建筑面積 22700 平方米。 （返回目錄） 天房發(fā)展 8 億元公司債券申請獲批 3 月 31 日，天津市房地產(chǎn)發(fā)展 (集團 )股份有限公司發(fā)布公告披露，于 2023 年 3 月 31 日召開 2023 年度股東大會，會議通過公司在中國境內(nèi)發(fā)行 本金總額不超過 8 億元公司債券的議案：債券期限為 5 年；票面利率在存 續(xù)期內(nèi)固定不變。本決議有效期為自股東大會審議通過之日起 24 個月。 會議還通過公司 2023 年度利潤分配方案：以 2023 年 12 月 31 日現(xiàn)有 股本 股為基數(shù)，每 10 股派 元 (含稅 )。 據(jù)悉，天房發(fā)展 2023 年實現(xiàn)營業(yè)收入 億元，同比減少 %； 實現(xiàn)凈利潤 億元，同比增加 %；每股收益 元，同比增加 40%。 公司預計 2023 年實現(xiàn)營業(yè)收入 22 億元，全年計劃施工面積 204 萬平方米， 計劃竣工面積 68 萬平方米。 （返回目錄） |房企競爭情報周報 | 24 張玉良：綠地集團近期上市 ——“不差錢 ” 3 月 31 日，上海綠地（集團）有限公司董事長張玉良表示，綠地集團 近期上市。 談到綠地集團的上市進展情況，張玉良表示，上海綠地集團的發(fā)展基礎 好，并且在上海市委市政府的大力支持下，并不差錢。 “去年我們光經(jīng)營性 流動資金就為 740 億，而今年我們預計將達到 1200 億。 ” （返回目錄）