【正文】 億元，至此，南海 發(fā)展轉(zhuǎn)讓該土地的價款 億元已全部收齊。 南海發(fā)展將依照有關(guān)程序，與競得人辦理有關(guān)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過戶的 手續(xù)。不過，雅居樂對此回應(yīng)稱： “容積率沒有變化， 建筑面積并沒有增加，談不上賺更多錢。 綠城表示，今年以來通過招拍掛和收購等方式，取得上海、青島、新 泰、舟山等多幅土地，土地儲備總建筑面積超過 3000 萬平方米。簡單換算， SOHO 中國 3 月銷售只有 億元。銷售額最高的 5 個 項目為昆山世茂東一號、福州世茂天城、紹興世茂廸蕩新城、武漢世茂錦 繡長江及常州世茂香檳湖。 （返回目錄） 華人置業(yè) 09 年核心溢利降七成至 億 3 月 30 日，華人置業(yè)發(fā)布 2023 年年度業(yè)績。 （返回目錄） 廣州友誼 09 年營收近 30 億 廣州友誼 3 月 27 日公布了 2023 年年報，報告期內(nèi)，公司實現(xiàn)營業(yè)收 入 億元，同比增長 %，實現(xiàn)利潤總額 億元，同比增長 %， 實現(xiàn)凈利潤 億元，同比增長 %。 （返回目 錄） 城投控股 2023 年凈利降 % 3 月 26 日晚，城投控股發(fā)布 2023 年年度報告顯示，報告期內(nèi)，公司實 現(xiàn)營業(yè)收入 億元，歸屬于母公司股東的凈利潤 億元，比去年同 期減少 %， 2023 年底，公司總資產(chǎn) 億元，歸屬于母公司股東的 凈資產(chǎn) 億元，資產(chǎn)負債率 44%。 2023 年，中國寶安收購了同樣位于深圳的深鴻基。寶安承諾，不與深鴻基就同一地塊的地產(chǎn)開發(fā)項目進行競 購，也不在毗鄰地塊進行同種類型房地產(chǎn)項目開發(fā)，雙方會共同發(fā)展。 2023 年物業(yè)投資收入達 9870 萬元，同比增加 %。 截至 2023 年末，合景泰富地產(chǎn)土地儲備總建筑面積為約 700 萬平方米， 預(yù)計可維持未來四至五年的發(fā)展。他更 預(yù)期，未來 2 至 3 年，每年合約銷售面積可達 80 萬至 100 萬平米， 4 至 5 年交付面積亦可達 100 萬平米。 公司副董事長韓孝煌稱，報告期內(nèi)公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)根據(jù)市場變化及時 加快了現(xiàn)有項目的開發(fā)、銷售進度，根據(jù)審慎穩(wěn)健的原則有選擇、適度地 增加了土地儲備； 公司預(yù)計 2023 年合并營業(yè)收入約為 70 億元，成本費用計劃 億元， 成本費用率 85%，力爭全年開工面積達 130 萬平方米，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)營業(yè)收入 達到約 45 億元，漆包線業(yè)務(wù)全年計劃銷量達到 5 萬噸，實現(xiàn)銷售收入約 25 億元。 天地源董事會計劃 2023 年度通過土地競拍方式儲備土地 800 畝，預(yù)計 金額為 40 億元。 王天也還表示，今年毛利率將維持在 30%左右，銷售均價將在 5000 至 7000 元每平方米之間，預(yù)計今年新開工面積 200 萬平方米。 2023 年公司實現(xiàn)房地產(chǎn)銷售面積約 萬平方米、銷售金額約 億元，上年同期公司實現(xiàn)房地產(chǎn)銷售面積約 萬平方米、銷售金額約 為 億元，同比分別增長 和 %。 2023 年作為香江控股土地儲備關(guān)鍵年， 將確保完成成都、株洲、武漢等項目土地的取得 ”。 2023 年在建面積將達到 萬平方米。 2023 年新黃浦需對已啟動和將要開發(fā)的房地產(chǎn)項目進行注資，為了保 持公司持續(xù)經(jīng)營的能力，本年度不進行現(xiàn)金紅利分配，也不進行資本公積 金轉(zhuǎn)增股本。 中弘地產(chǎn)是中弘卓業(yè)旗下控股公司，由北京中弘投資有限公司、北京 中弘興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、北京中弘文昌物業(yè)管理有限公司 3 個全資 子公司共同組成。目前公司各經(jīng)營性物業(yè)項目 租賃情況良好，空置率明顯下降，重點出租物業(yè)陸家嘴 96 廣場、軟件園 9 號樓出租率均達 85%以上，渣打銀行滿租；租賃收入突破 4 億大關(guān)，實現(xiàn) 了公司主營業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型第一階段的預(yù)設(shè)目標。項目 全部完工后，公司經(jīng)營性物業(yè)權(quán)益建筑面積達 萬平米，為目前權(quán)益 經(jīng)營面積的 倍，按目前租金水平保守估計，權(quán)益租金收入可達 25 億 元。 （返回目錄） |房企競爭情報周報 | 11 綠景地產(chǎn)四度重組 ——海航酒店借殼謀上市 4 月 1 日，停牌了一個多月的綠景地產(chǎn)終于復(fù)牌，獲得董事會通過的重 組方案正式宣告。上述子公司擬以 2023 年 12 月 31 日經(jīng)審計的財務(wù)報表未分配利潤數(shù)為基數(shù)，在本次交易的審計評估基 準日前向綠景地產(chǎn)全額分配利潤約 億元，分配后，上述 7 家公司的股 權(quán)預(yù)估值為 億元。 （返回目錄） 【企業(yè)區(qū)域投資動態(tài)】 萬科 10 億拿下東莞長安 “三區(qū) ”地塊 東莞市長安鎮(zhèn)長青路近 8 萬平方米的 “三區(qū) ”地塊，于 3 月 26 日在東 莞市國土局公開拍賣，最終被萬科以 億元高價斬獲，高出起拍底價 一倍有余。同時計劃建設(shè) 27 萬平方米樓盤， |房企競爭情報周報 | 12 其建筑面積高達 36 萬平方米。據(jù)悉，這是今年來，昆明單筆掛牌交易土地成交面積最大的 一次。其規(guī)劃的總面積達到 200 萬平方米，其中包含辦公、酒店、娛樂、餐飲、居住等功能。大學(xué)城 D S1604 地塊，用地面積 10278 平方米，總建筑面積 32067 平方米；大學(xué)城 D S1703 地塊占地 8523 平方米， 總建筑面積 26592 平方米。該地塊位于珠江新城北部，臨近珠江公園和 跑馬場，商業(yè)氣氛濃厚。 截至去年底，鼎奮房地產(chǎn)公司除稅及非經(jīng)常項目前之未經(jīng)審核綜合凈 利潤為 324 萬元，于公告日期，新都項目尚未竣工，包括總建筑面積約 12 萬平方米的住宅和商業(yè)用途物業(yè)。該商業(yè)寫字樓位于廣州市天河區(qū)中心珠江新 城的商業(yè)中心，收購總代價為人民幣 176524900 元，折合樓面地價 元 /平方米， 43 個額外的車位總代價為 15050000 元。該筆收購牽涉的資產(chǎn)包包括該幅 土地的土地使用權(quán)，以及該地塊的地面建筑物、機器、電子設(shè)備、抵押動 產(chǎn)、存貨以及其它設(shè)備。公司預(yù)計，今年資本開支包括 70 億元土地款，酒 店建設(shè) 4 億，及 130 億元作為建房開發(fā)成本。 收購?fù)瓿珊?，杭州綠城置業(yè)投資將全資擁有山東東城置業(yè)有限公司， 從而擁有山東東城置業(yè)有限公司一幅位于濟南歷下區(qū)的地塊使用權(quán)。 （返回目錄） 深鴻基轉(zhuǎn)讓子公司 %股權(quán) 3 月 30 日，深鴻基發(fā)布公告稱，為實施公司集中資源發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)務(wù) 的戰(zhàn)略目標，整合公司在西安的房地產(chǎn)項目，進而實行統(tǒng)一管理，樹立、 推廣 “鴻基地產(chǎn) ”品牌， 2023 年 3 月 27 日，公司與深圳市賽德隆投資發(fā)展 有限公司、深圳市百川盛業(yè)投資有限公司及西安新鴻業(yè)投資發(fā)展有限公司 四方共同簽署《股權(quán)轉(zhuǎn)讓暨債務(wù)承擔(dān)協(xié)議》，公司將持有的新鴻業(yè)公司 % 的股權(quán)轉(zhuǎn)讓予賽德隆公司，股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格以經(jīng)審計、評估后的新鴻業(yè)公司 %股東部分權(quán)益價值資產(chǎn)評估值為依據(jù)，各方協(xié)商確定轉(zhuǎn)讓價格為 元。 據(jù)介紹，涉及地皮面積共約 萬平方米，可發(fā)展面積 100 萬平方 米，為住宅、商業(yè)、金融及酒店用途，土地總成本 億，即每平方米成 本約 1650 元，項目余下 %由新股東金源利豐及巨力房產(chǎn)持有。據(jù)了解，蘇寧環(huán)球在 2023 年 12 月 31 日以 億元競得無錫 北塘地塊。根據(jù)合作協(xié)議，佳兆業(yè)將與長江投資成立合營公司，負責(zé)規(guī)劃、 發(fā)展、興建、銷售及管理項目，預(yù)計合作雙方將各占五成利潤。富力高層此前表示，要爭取在工業(yè)地產(chǎn)方面做到 更高層次。 （返回目錄） 合生創(chuàng)展今年目標漲三成達 196 億、發(fā)力商業(yè)地產(chǎn) 日前，合生創(chuàng)展透露了今年的市場目標，銷售額由 2023 年的 億增長 30%至 196 億元人民幣。 合生表示，去年合生在北京、上海、廣州等地有 11 個商業(yè)地產(chǎn)項目啟 動開發(fā)，部分項目將在今年投入運營和招商。 （返回目錄） 海航接手海南第一爛尾樓 ——或建 249 米星級酒店 近日，有消息指海航地產(chǎn)將接盤海南第一爛尾樓海南省財政金融中心 信托大廈。隨后的時 間內(nèi)，該爛尾樓數(shù)度易主，并在 2023 年底的拍賣中，被海航地產(chǎn)競得。起 拍價格為 2038 萬元人民幣，競價階梯為 25 萬元人民幣。 目標公司杭州普天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司資產(chǎn)為杭州市千島湖住宅項 目，有關(guān)在建項目分為三期，預(yù)期總地盤面積約 44016 平米、總建筑面積 約 22737 平米，項目將建成低密度豪華湖濱別墅，并配備私人泊船設(shè)施。 武漢華僑城項目為大型文化旅游項目，用地包括了原東湖漁場使用的 土地 589 畝，其中陸地 139 畝，人工挖掘的魚池 450 畝。 （返回目錄） 中新天津生態(tài)城今年施工面積將達 400 平 中新天津生態(tài)城今年總建設(shè)投資將在 09 年 70 億元的基礎(chǔ)上大幅提高， 計劃今年年內(nèi)的施工面積將達 400 萬平方米，其中住宅 245 萬平方米，公 共設(shè)施 60 萬平方米、園區(qū)建設(shè) 95 萬平米。 據(jù)悉，截至目前，中新天津生態(tài)城已成功引進國家動漫產(chǎn)業(yè)綜合示范 園、讀者集團、元計算、盛大集團、優(yōu)揚傳媒、華漫兄弟等項目，注冊企 業(yè)上百家，注冊資金近百億元。 據(jù)悉，王莊危舊房改造地塊拆遷范圍為晉安區(qū)則徐中學(xué)、 “福臨東城 ” 以南，晉安河以東，國貨路以北，長樂中路以西，共 畝房雜地。 通告又指出，目前京滬高鐵公司前十大股東為：中國鐵投占 %、 平安資產(chǎn)管理占 %、全國社保基金占股 %、上海申鐵投資占股 %、江蘇交通控股占股 %、北京市基礎(chǔ)設(shè)施投資占股 %、天 津鐵路建設(shè)投資控股（集團）占股 %、南京鐵路 建設(shè)投資占股 %、山東鐵路建設(shè)投資占 %、河北建設(shè)交通投資占 股 %。 雅高集團表示，雅高僅在南京一地便與蘇寧置業(yè)共同經(jīng)營管理多達 4 家高級酒店，這也創(chuàng)造了雅高在同一城市與同一企業(yè)合作經(jīng)營酒店數(shù)量的 全球記錄。他預(yù) 計，今年其收購項目所動用的資金將不少于去年的近 70 億元。 （返回目錄） |房企競爭情報周報 | 19 峨眉山欲進軍旅游地產(chǎn) 峨眉山 A2023 年凈利潤同比增長 %，業(yè)績暴增令市場驚嘆！峨眉 山還宣布將進軍旅游地產(chǎn)業(yè)務(wù)。 據(jù)中茵股份 2023 年業(yè)績報告顯示，公司 2023 年全年實現(xiàn)營業(yè)收入 億元，利潤總額為 億元，分別同比下降 %及 %，截至 2023 年末，公司總資產(chǎn)值 億元，較 08 年末上漲 %。 目前，禹洲地產(chǎn)在廈門擁有高價值土地儲備 220 萬平方米，市場占有 率 %，位居第一。主要用途 為償還中海集團的部分對外債務(wù)（包括銀行貸款和公司可交換債券等各類 金融債務(wù)約 50 億港元）。而通過兩次募集資金 用途的變更，當初 IPO 募得的基建項目資金，七成已變更用途。 （返回目錄） 太古大中里項目取得中行 80 億貸款融資 2023 年 3 月 30 日，香港太古地產(chǎn)與香港興業(yè)國際聯(lián)合宣布，與中國銀 行達成協(xié)議，為兩間公司共同開發(fā)的上海大中里項目進行融資安排。該項目總樓面面積 (停車位除外 )約 萬平方米，為一個匯聚 大型購物中心、兩座辦公樓和三所酒店的綜合性發(fā)展項目，預(yù)計于 2023 年 分階段啟用。 本期中期票據(jù)募集資金的 25%(即 5 億元 )用于武漢華僑城項目中的武 漢歡樂谷主題公園建設(shè)。該批單位平均銷售價為平方米 11036 元人民幣，較一期首批單位的平均銷售價上升 20%。 新世界發(fā)展今年 2 月平價發(fā)行了 5 億美元 10 年期債券，當時的收益率 較同期美國國債收益率高 個基點。 據(jù)悉，龍沐灣國際旅游度假區(qū)地處海南省西部樂東縣，規(guī)劃面積 平方公里，擁有 14 公里海岸線和優(yōu)質(zhì)沙灘，毗鄰尖峰嶺國家熱帶雨林森林 公園，黎苗民族風(fēng)情濃郁。一期工程總建筑量將達 80 萬 平方米，包括基礎(chǔ)設(shè)施在內(nèi)的總投資額將達 70 億元。以上兩家股權(quán)轉(zhuǎn)讓比例較小。 （返回目錄） 新地簽 181 億銀團貸款 新鴻基地產(chǎn)宣布與 32 家本地及國際主要金融機構(gòu)簽訂一項為期 5 年的 億元銀團貸款協(xié)議，是新地歷來最大金額的銀團貸款，主要用作日常 營運資金，配合香港與內(nèi)地的業(yè)務(wù)發(fā)展需要。旗下環(huán)球貿(mào)球廣場快將落成，項目的寫字樓部分已有約九成 樓面租出或預(yù)租。 3 月 30 日，中國建筑發(fā)布公告稱，擬終止 IPO 募投的三個 項目，將募集資金 億元人民幣輸血給全資子公司中海集團。 此次被終止募投的三個項目中有兩個為基建項目，再加上上次變更資 金用途的項目，基建項目是頻繁被挪用資金的領(lǐng)域。 億城股份透露，公司同意全資子公司北京億城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以 西山公館項目土地使用權(quán)為抵押物進行貸款。本決議有效期為自股東大會審議通過之日起 24 個月。 （返回目錄） |房企競爭情報周報 | 24 張玉良：綠地集團近期上市 ——“不差錢 ” 3 月 31 日，上海綠地（集團）有限公司董事長張玉良表示，綠地集團 近期上