【正文】 00 米，相當(dāng)于直接增高了 15 層。而瑞嘉投資實(shí)業(yè)有限公司為招 商地產(chǎn)全資子公司，博實(shí)控股有限公司則屬于香港會(huì)德豐。 根據(jù)合作框架協(xié)議，科技中心將與萬(wàn)科集團(tuán)攜手，重點(diǎn)在建筑節(jié)能、 綠色建筑、低碳建筑、住宅工業(yè)化等領(lǐng)域開(kāi)展相關(guān)研究工作。 上實(shí)控股在年報(bào)中表示，今年將繼續(xù)收購(gòu)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。在銷售面積排行榜上，恒大地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)了 129 萬(wàn)平米的銷 售位居第一，其項(xiàng)目多位于二、三線城市以及廣州近郊區(qū)域；碧桂園則于 2023 年在多個(gè)二、三線城市增加了項(xiàng)目投資，今年一季度展現(xiàn)出 “補(bǔ)漲 ” 勢(shì)頭，銷售面積百萬(wàn)，名列第三；而綠城位于江浙一帶二、三城市的項(xiàng)目， 也為其貢獻(xiàn)了不少利潤(rùn)。其中大連萬(wàn)達(dá)以 億、重慶金科以 億首次上榜，老牌民營(yíng)房企碧桂園延續(xù)去年四季 度強(qiáng)勁銷售勢(shì)頭，實(shí)現(xiàn) 60 億的銷售，富力地產(chǎn)也實(shí)現(xiàn) 億元的較佳成 績(jī)，完成了全年銷售目標(biāo)的四分之一。郵編： 100028 北京市朝陽(yáng)區(qū)三元橋時(shí)間國(guó)際 6 號(hào)樓 802 Tel: (+86 10) 58677851/52/53 Email: 目 錄 【房地產(chǎn)企業(yè)動(dòng)態(tài)】 ............................................ 3 一季度 20 家房企銷售過(guò)千億 ——民營(yíng)房企占主流 .................3 上實(shí)控股再謀收購(gòu)崇明島土地 ..................................3 住建部與萬(wàn)科簽署協(xié)議探索綠色節(jié)能建筑 ........................4 招商與會(huì)德豐付清佛山地塊地價(jià)款 ..............................4 雅居樂(lè)欲改廣州科學(xué)城地王規(guī)劃 ................................4 綠城首季銷售額 77 億 ——同比增 199% ..........................4 SOHO 中國(guó)第一季實(shí)現(xiàn)銷售 億元 ...........................5 世茂地產(chǎn)一季度銷售 55 億元 ——同比增 21% .....................5 新鴻基 09 年?duì)I收增 % .....................................5 華人置業(yè) 09 年核心溢利降七成至 億 ........................5 廣州友誼 09 年?duì)I收近 30 億 ....................................6 城投控股 2023 年凈利降 % ................................6 中國(guó)寶安 09 年?duì)I收 33 億 ——收購(gòu)深鴻基完成 ....................6 合景泰富地產(chǎn)去年預(yù)售額同比漲三倍 ............................7 中渝置地料業(yè)績(jī)有 “爆炸性 ”增長(zhǎng) ..............................7 冠城大通計(jì)劃 2023 年開(kāi)工面積達(dá) 130 萬(wàn)平方米 ...................7 天地源計(jì)劃 2023 年花 40 億買(mǎi)地 800 畝 ..........................8 建業(yè)地產(chǎn)預(yù)計(jì) 2023 年斥資 25 億拿地 ............................8 香江控股 09 年銷售金額 億 ——今年加強(qiáng)土地儲(chǔ)備 ............8 南國(guó)置業(yè) 09 年?duì)I收 億 ——今年計(jì)劃新開(kāi)工 5 項(xiàng)目 ............9 新黃浦 09 年?duì)I收 億 ......................................9 *ST 科苑更名中弘地產(chǎn) ——中弘借殼完成 .......................10 陸家嘴：商業(yè)地產(chǎn)復(fù)蘇跡象已現(xiàn)出租率提高 .....................10 華業(yè)地產(chǎn)兩子公司轉(zhuǎn)讓股權(quán) ...................................10 綠景地產(chǎn)四度重組 ——海航酒店借殼謀上市 .....................11 【企業(yè)區(qū)域投資動(dòng)態(tài)】 ......................................... 11 萬(wàn)科 10 億拿下東莞長(zhǎng)安 “三區(qū) ”地塊 ..........................11 中豪置業(yè) 億拿下昆明 畝地 ........................12 廣州城建再刷新番禺地王價(jià) ——樓面地價(jià) 7671 元 /平米 ...........12 復(fù)地 億收購(gòu)關(guān)聯(lián)公司 40%權(quán)益 ............................13 奧園 億收購(gòu)廣州珠江新城寫(xiě)字樓物業(yè) ......................13 碧桂園收購(gòu)廣州新塘一地塊 50%權(quán)益 ...........................13 China Real Estate Competition Intelligence 總第 167 期 2023 年 4 月 5 日 |房企競(jìng)爭(zhēng)情報(bào)周報(bào) | 2 綠城 億購(gòu)海信子公司 ....................................14 深鴻基轉(zhuǎn)讓子公司 %股權(quán) .................................14 盛高置地 億參股?？陧?xiàng)目 %權(quán)益 .......................14 蘇寧環(huán)球成立子公司開(kāi)發(fā)無(wú)錫北塘地塊 .........................15 佳兆業(yè)與長(zhǎng)實(shí)合作開(kāi)發(fā)深圳坂田舊改項(xiàng)目 .......................15 富力首入工業(yè)地產(chǎn) ——廣州白云物流園掛牌 .....................15 合生創(chuàng)展今年目標(biāo)漲三成達(dá) 196 億、發(fā)力商業(yè)地產(chǎn) ...............15 海航接手海南第一爛尾樓 ——或建 249 米星級(jí)酒店 ..............16 上海趙巷商業(yè)地塊被個(gè)人以 3600 萬(wàn)競(jìng)得 ........................16 水務(wù)地產(chǎn) 億元收購(gòu)千湖島豪宅項(xiàng)目 .........................16 華僑城集團(tuán)否認(rèn)武漢項(xiàng)目 “填湖造酒店 ”.......................17 中新天津生態(tài)城今年施工面積將達(dá) 400 平 .......................17 福州 60 億元地王項(xiàng)目動(dòng)遷 ....................................17 中行 60 億入股京滬高鐵 ......................................18 蘇寧置業(yè)聯(lián)手法國(guó)雅高 ——南京再設(shè)三家酒店 ...................18 上實(shí)控股今年重點(diǎn)收購(gòu)基建和房地產(chǎn)項(xiàng)目 .......................18 峨眉山欲進(jìn)軍旅游地產(chǎn) .......................................19 中茵股份獲 4616 萬(wàn)元扶持發(fā)展資金 ............................19 禹洲地產(chǎn)力拓廈門(mén)島外新城 ...................................19 【地產(chǎn)企業(yè)金融】 ............................................. 20 中國(guó)建筑 億元增資中海房地產(chǎn) ...........................20 睿富基金出售佳程廣場(chǎng) ——成首家 “退市 ”香港房托基金 .........20 太古大中里項(xiàng)目取得中行 80 億貸款融資 ........................20 華僑城推遲發(fā)行 20 億中期票據(jù) ................................21 水務(wù)地產(chǎn)擬配股籌資 2 億元投資地產(chǎn)發(fā)展 .......................21 新世界發(fā)展或?yàn)樵霭l(fā)債券定價(jià) ——集資用于支付地價(jià)款 ..........21 江蘇國(guó)信融資 150 億開(kāi)發(fā)海南項(xiàng)目 .............................21 4 家央企轉(zhuǎn)讓下屬地產(chǎn)企業(yè)股權(quán) ...............................22 新地簽 181 億銀團(tuán)貸款 .......................................22 中國(guó)建筑 億元增資房地產(chǎn) ...............................23 億城擬向中信銀行貸款 6 億元 .................................23 天房發(fā)展 8 億元公司債券申請(qǐng)獲批 .............................23 張玉良：綠地集團(tuán)近期上市 ——“不差錢(qián) ”.....................24 北京金隅獲建行北京分行 150 億元人民幣授信 ...................24 【企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研討】 ......................................... 24 紅星美凱龍進(jìn)軍地產(chǎn) :整合戰(zhàn)略的必然之舉 ......................24 復(fù)地戰(zhàn)略定位 ——投資開(kāi)發(fā)并舉 ...............................25 【企業(yè)熱點(diǎn)案例分析】 ......................................... 26 金隅股份 “埋伏 ”REITS......................................26 【地產(chǎn)企業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)】 ......................................... 28 有種激情像魔鬼 .............................................28 |房企競(jìng)爭(zhēng)情報(bào)周報(bào) | 3 【房地產(chǎn)企業(yè)動(dòng)態(tài)】 一季度 20 家房企銷售過(guò)千億 ——民營(yíng)房企占主流 報(bào)告顯示，一季度全國(guó) 20 家房企銷售金額達(dá)到 億，萬(wàn)科以 145 億占到 10 強(qiáng)首位，恒大地產(chǎn)以 億位居其次，第三位是綠城中國(guó)，銷 售額為 億。此外，龍湖、雅居樂(lè)、世茂房地產(chǎn) 等民營(yíng)房企也實(shí)現(xiàn)了不俗的銷售額。 從銷售均價(jià)來(lái)看，以綠城中國(guó)為最高，其一季度銷售均價(jià)達(dá)到 19056 元 /平米，碧桂園最低，為 5085 元 /平米。上實(shí)控股看上了 大股東在上海崇明島的東灘項(xiàng)目。 萬(wàn)科集團(tuán)將以北京、上海、深圳等地的建筑開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為試點(diǎn)，積極承 接住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部節(jié)能、綠色、低碳、住宅工業(yè)化示范項(xiàng)目的建設(shè)。該地塊位于佛 山市南海區(qū)獅山鎮(zhèn)中心，緊鄰濕地公園，為該住宅用地，總用地面積為 萬(wàn)平米，建筑面積為 31 萬(wàn)平方米，平均容積率不超過(guò) ，約合樓面地價(jià) 2193 元 /平方米。 修改該地塊規(guī)劃的同時(shí)，雅居樂(lè)也遭到業(yè)內(nèi)專家的質(zhì)疑，被指是 “為 了解套或者牟取更大利潤(rùn) ”。 綠城旗下的各項(xiàng)樓盤(pán)，從桂花系經(jīng)典多層、玫瑰系人文別墅、到精裝 修平層官邸和第二代高層公寓，乃至商鋪物業(yè)，從南到北的項(xiàng)目都在第一 季度銷售全線報(bào)捷。其中， 26 億元來(lái)自 SOHO 嘉盛中心， 15 億 元來(lái)自 SOHO 東海廣場(chǎng)，另外 9 億元來(lái)自其它項(xiàng)目。在售項(xiàng)目共 23 個(gè)，從銷售項(xiàng)目 的所處區(qū)域來(lái)看，銷售最高的項(xiàng)目基本處于二線城市。公司股東應(yīng)占溢利亦 達(dá)到 百萬(wàn)港元，較 2023 年增長(zhǎng) %。 華人置業(yè)稱，因本港及內(nèi)地物業(yè)市場(chǎng)好轉(zhuǎn)，集團(tuán)投資物業(yè)進(jìn)行物業(yè)估 值及錄得公平值增加約 億元（截至 08 年 12 月底止虧損 億元）。首 先，將積極籌備年內(nèi)開(kāi)業(yè)的珠江新城國(guó)金店和環(huán)市東店擴(kuò)場(chǎng)項(xiàng)目的招商工 作、裝修工程項(xiàng)目和人力資源配置的各項(xiàng)工作；另外，也要為 2023 年開(kāi)業(yè) 的長(zhǎng)隆購(gòu)物公園項(xiàng)目及佛山店項(xiàng)目提前做好相關(guān)籌建的準(zhǔn)備工作。其中，房地產(chǎn)的營(yíng)業(yè)收入為 億元，同比增 長(zhǎng) %，毛利率約為 %，按年下降 %。 中國(guó)寶安表示，將避免與深鴻基產(chǎn)生同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，并承諾將中寶控股和 中國(guó)寶安所擁有的適合深鴻基發(fā)展需求的資產(chǎn)和業(yè)務(wù)以合理價(jià)格和恰當(dāng)方 |房企競(jìng)爭(zhēng)情報(bào)周報(bào) | 7 式注入深鴻基。 除專注于物業(yè)開(kāi)發(fā)外，合景泰富地產(chǎn)在物業(yè)投資和酒店方面亦有不錯(cuò) 的業(yè)績(jī)。合景泰富地產(chǎn) 方面表示，預(yù)料未來(lái)長(zhǎng)線持有的酒店、零售店單位、購(gòu)物中心及寫(xiě)字樓組 合所占總資產(chǎn)比重，將穩(wěn)定維持于約 20%的水平。 公司副主席及董事總經(jīng)理林孝文表示，今年至今公司錄得 8 億元銷售 金額，涉及樓面 13 萬(wàn)平米，已接近去年一半，今年全年目標(biāo)合約銷售面積 為 50 萬(wàn)平米，涉及金額 億元，預(yù)期業(yè)績(jī)可有 “爆炸性 ”增長(zhǎng)。 2023 年，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入 億，同比降幅 %；利潤(rùn)總額 億，同比增幅 %；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn) 億，同比增幅 |房企競(jìng)爭(zhēng)情報(bào)周報(bào) | 8 %；基本每股收益 元，同比增幅 %，凈利與每股收益增幅不 同是由于公司 08 年進(jìn)行了增發(fā)所致。經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)達(dá)到重組上市六年來(lái)歷史最高水平。