【正文】 .....11 中豪置業(yè) 億拿下昆明 畝地 ........................12 廣州城建再刷新番禺地王價(jià) ——樓面地價(jià) 7671 元 /平米 ...........12 復(fù)地 億收購關(guān)聯(lián)公司 40%權(quán)益 ............................13 奧園 億收購廣州珠江新城寫字樓物業(yè) ......................13 碧桂園收購廣州新塘一地塊 50%權(quán)益 ...........................13 China Real Estate Competition Intelligence 總第 167 期 2023 年 4 月 5 日 |房企競爭情報(bào)周報(bào) | 2 綠城 億購海信子公司 ....................................14 深鴻基轉(zhuǎn)讓子公司 %股權(quán) .................................14 盛高置地 億參股?？陧?xiàng)目 %權(quán)益 .......................14 蘇寧環(huán)球成立子公司開發(fā)無錫北塘地塊 .........................15 佳兆業(yè)與長實(shí)合作開發(fā)深圳坂田舊改項(xiàng)目 .......................15 富力首入工業(yè)地產(chǎn) ——廣州白云物流園掛牌 .....................15 合生創(chuàng)展今年目標(biāo)漲三成達(dá) 196 億、發(fā)力商業(yè)地產(chǎn) ...............15 海航接手海南第一爛尾樓 ——或建 249 米星級(jí)酒店 ..............16 上海趙巷商業(yè)地塊被個(gè)人以 3600 萬競得 ........................16 水務(wù)地產(chǎn) 億元收購千湖島豪宅項(xiàng)目 .........................16 華僑城集團(tuán)否認(rèn)武漢項(xiàng)目 “填湖造酒店 ”.......................17 中新天津生態(tài)城今年施工面積將達(dá) 400 平 .......................17 福州 60 億元地王項(xiàng)目動(dòng)遷 ....................................17 中行 60 億入股京滬高鐵 ......................................18 蘇寧置業(yè)聯(lián)手法國雅高 ——南京再設(shè)三家酒店 ...................18 上實(shí)控股今年重點(diǎn)收購基建和房地產(chǎn)項(xiàng)目 .......................18 峨眉山欲進(jìn)軍旅游地產(chǎn) .......................................19 中茵股份獲 4616 萬元扶持發(fā)展資金 ............................19 禹洲地產(chǎn)力拓廈門島外新城 ...................................19 【地產(chǎn)企業(yè)金融】 ............................................. 20 中國建筑 億元增資中海房地產(chǎn) ...........................20 睿富基金出售佳程廣場 ——成首家 “退市 ”香港房托基金 .........20 太古大中里項(xiàng)目取得中行 80 億貸款融資 ........................20 華僑城推遲發(fā)行 20 億中期票據(jù) ................................21 水務(wù)地產(chǎn)擬配股籌資 2 億元投資地產(chǎn)發(fā)展 .......................21 新世界發(fā)展或?yàn)樵霭l(fā)債券定價(jià) ——集資用于支付地價(jià)款 ..........21 江蘇國信融資 150 億開發(fā)海南項(xiàng)目 .............................21 4 家央企轉(zhuǎn)讓下屬地產(chǎn)企業(yè)股權(quán) ...............................22 新地簽 181 億銀團(tuán)貸款 .......................................22 中國建筑 億元增資房地產(chǎn) ...............................23 億城擬向中信銀行貸款 6 億元 .................................23 天房發(fā)展 8 億元公司債券申請獲批 .............................23 張玉良：綠地集團(tuán)近期上市 ——“不差錢 ”.....................24 北京金隅獲建行北京分行 150 億元人民幣授信 ...................24 【企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研討】 ......................................... 24 紅星美凱龍進(jìn)軍地產(chǎn) :整合戰(zhàn)略的必然之舉 ......................24 復(fù)地戰(zhàn)略定位 ——投資開發(fā)并舉 ...............................25 【企業(yè)熱點(diǎn)案例分析】 ......................................... 26 金隅股份 “埋伏 ”REITS......................................26 【地產(chǎn)企業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)】 ......................................... 28 有種激情像魔鬼 .............................................28 |房企競爭情報(bào)周報(bào) | 3 【房地產(chǎn)企業(yè)動(dòng)態(tài)】 一季度 20 家房企銷售過千億 ——民營房企占主流 報(bào)告顯示，一季度全國 20 家房企銷售金額達(dá)到 億，萬科以 145 億占到 10 強(qiáng)首位，恒大地產(chǎn)以 億位居其次，第三位是綠城中國，銷 售額為 億。 從銷售均價(jià)來看，以綠城中國為最高，其一季度銷售均價(jià)達(dá)到 19056 元 /平米，碧桂園最低，為 5085 元 /平米。 萬科集團(tuán)將以北京、上海、深圳等地的建筑開發(fā)項(xiàng)目為試點(diǎn)，積極承 接住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部節(jié)能、綠色、低碳、住宅工業(yè)化示范項(xiàng)目的建設(shè)。 修改該地塊規(guī)劃的同時(shí)，雅居樂也遭到業(yè)內(nèi)專家的質(zhì)疑，被指是 “為 了解套或者牟取更大利潤 ”。其中， 26 億元來自 SOHO 嘉盛中心， 15 億 元來自 SOHO 東海廣場，另外 9 億元來自其它項(xiàng)目。公司股東應(yīng)占溢利亦 達(dá)到 百萬港元，較 2023 年增長 %。首 先，將積極籌備年內(nèi)開業(yè)的珠江新城國金店和環(huán)市東店擴(kuò)場項(xiàng)目的招商工 作、裝修工程項(xiàng)目和人力資源配置的各項(xiàng)工作；另外，也要為 2023 年開業(yè) 的長隆購物公園項(xiàng)目及佛山店項(xiàng)目提前做好相關(guān)籌建的準(zhǔn)備工作。 中國寶安表示，將避免與深鴻基產(chǎn)生同業(yè)競爭，并承諾將中寶控股和 中國寶安所擁有的適合深鴻基發(fā)展需求的資產(chǎn)和業(yè)務(wù)以合理價(jià)格和恰當(dāng)方 |房企競爭情報(bào)周報(bào) | 7 式注入深鴻基。合景泰富地產(chǎn) 方面表示，預(yù)料未來長線持有的酒店、零售店單位、購物中心及寫字樓組 合所占總資產(chǎn)比重，將穩(wěn)定維持于約 20%的水平。 2023 年，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入 億，同比降幅 %；利潤總額 億，同比增幅 %；歸屬于上市公司股東的凈利潤 億，同比增幅 |房企競爭情報(bào)周報(bào) | 8 %；基本每股收益 元，同比增幅 %，凈利與每股收益增幅不 同是由于公司 08 年進(jìn)行了增發(fā)所致。 （返回目錄） 建業(yè)地產(chǎn)預(yù)計(jì) 2023 年斥資 25 億拿地 3 月 29 日，建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司在香港舉行 2023 年全年業(yè)績新聞發(fā) 布會(huì)，總裁兼執(zhí)行董事王天也透露稱， 2023 年建業(yè)地產(chǎn)的拿地預(yù)算是 25 億元，超過 60%的預(yù)算將在鄭州新增土地儲(chǔ)備。 對(duì)于 2023 年的發(fā)展策略，香江控股表示將 “根據(jù)公司發(fā)展需要，積極 加大重點(diǎn)區(qū)域項(xiàng)目拓展力度，通過土地一級(jí)開發(fā)、二級(jí)市場競買、股權(quán)轉(zhuǎn) 讓、項(xiàng)目合作等多種形式獲取項(xiàng)目。報(bào)告顯示， 09 年，該公司 實(shí)現(xiàn)主營收入 億元，凈利潤 億元，其中，歸屬于上市公司股東 的凈利潤為 億，比去年同期減少 %。 商業(yè)地產(chǎn)顯示出復(fù)蘇跡象，出租率上升。 華業(yè)地產(chǎn)表示，這次股權(quán)轉(zhuǎn)讓符合公司整體戰(zhàn)略規(guī)劃，有利于公司控 制經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。 待海航酒店順利借殼后，就會(huì)成為現(xiàn)名綠景地產(chǎn)的這支股票第四度易 手。 此次掛牌交易的 4 宗土地總面積 畝，全部為商業(yè)用地，主要用 于批發(fā)零售。 兩幅住宅地塊位于番禺區(qū)新造鎮(zhèn)小谷圍島大學(xué)城西北 東南中軸線的 南部，屬于大學(xué)城配套商業(yè)南區(qū)的范圍內(nèi)，是大學(xué)城中軸線規(guī)劃中為數(shù)不 多且具有優(yōu)美江景資源的住宅用地。 資料顯示，鼎奮房地產(chǎn)公司的注冊資本為 6000 萬元，由復(fù)地及山海公 司分別出資 3600 萬元及 2400 萬元，分別占鼎奮房地產(chǎn)公司注冊資本的 60% 和 40%。收購代價(jià) 為 億元，雙方將共同發(fā)展該地塊。該收購的目標(biāo)公司擁有一塊總面積高達(dá) 萬平方米土地和 億元的負(fù)債。 （返回目錄） 盛高置地 億參股海口項(xiàng)目 %權(quán)益 4 月 1 日，盛高置地發(fā)布公告稱，公司間接參股?？谑袨I海大道 12 幅 土地 %權(quán)益，借此拓展當(dāng)?shù)匚飿I(yè)及酒店業(yè)，涉及總代價(jià) 億，同時(shí)提 供 億免息股東貸款。 資料顯示，該項(xiàng)目占地約 平方公里，計(jì)劃根據(jù) 2023 年 12 月 1 日實(shí)施的 “深圳市城市更新辦法 ”，合作雙方將就地塊申請重建作商業(yè)及住 宅用途?？偼顿Y 30 多個(gè)億，占地面積超過 2200 多畝，總規(guī)劃 倉儲(chǔ)面積 100 萬平方米。 為此將進(jìn)一步加大對(duì)長三角、環(huán)渤海及珠三角地區(qū)一線城市住宅物業(yè) 投入的力度，同時(shí)適度保持優(yōu)質(zhì)酒店及投資性物業(yè)的規(guī)模。 地塊東至住宅，西至巷崧路，南至鎮(zhèn)澤路，北至大田地塊，土地面積 為 平方米，規(guī)劃建筑面積為 平方米，為商業(yè)金融用地。 （返回目錄） 華僑城集團(tuán)否認(rèn)武漢項(xiàng)目 “填湖造酒店 ” 4 月 1 日，華僑城集團(tuán)發(fā)表聲明稱，武漢華僑城項(xiàng)目不涉及任何東湖水 面，亦沒有填魚塘建造酒店的計(jì)劃。 “兩 個(gè)重點(diǎn) ”是全力促進(jìn)新型產(chǎn)業(yè)發(fā)展和全力加快生態(tài)住宅建設(shè)。本次投資購買中國鐵路建設(shè)投資公司擬轉(zhuǎn)讓的京滬高速鐵路股份公司 部分股份，以在北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌交易的形式完成。上實(shí)控股董事長滕一龍表示，目 前該公司已基本完成非核心業(yè)務(wù)的出售，今年工作重點(diǎn)是做強(qiáng)做大基建、 房地產(chǎn)和消費(fèi)品三大主營業(yè)務(wù)，其中重點(diǎn)是收購基建和房地產(chǎn)項(xiàng)目。 公告顯示，鑒于中茵股份有限公司經(jīng)過重組后，由一家虧損企業(yè)轉(zhuǎn)型 成為以房地產(chǎn)企業(yè)為主的上市公司，為支持中茵股份持續(xù)經(jīng)營發(fā)展，同意 由黃石經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)財(cái)政局支付中茵股份企業(yè)扶持發(fā)展資金共計(jì) 4616 萬元， 將計(jì)入營業(yè)外收入增加公司 2023 年利潤。 3 月 30 日，中國建筑發(fā)布公告稱，擬終止 IPO 募投的三個(gè) 項(xiàng)目，將募集資金 億元人民幣輸血給全資子公司中海集團(tuán)。 睿富房產(chǎn)基金早前宣布，經(jīng)過公開招標(biāo)，向豐樹印度中國基金，以最 少 19 億元代價(jià)，出售所持北京佳程廣場；監(jiān)於佳程廣場屬睿富唯一的房地 產(chǎn)投資，睿富管理人認(rèn)為出售後，該基金將沒有剩余足夠資產(chǎn)履行房地產(chǎn) 投資信托基金的營運(yùn)標(biāo)準(zhǔn)，故建議把基金清盤，資金悉數(shù)退還基金持有人， 并撤銷在港上市。中國工商銀行、中國建設(shè)銀行擔(dān)任此次發(fā)行的聯(lián)席主承銷商。該公司上個(gè)月 首次發(fā)行這檔債券，票面利率為 7%， 2023 年 2 月到期。一期七大項(xiàng)目中，溫泉海景公寓已經(jīng)開工， 花園酒店、別墅酒店、八爪魚酒店、漁人碼頭商業(yè)街、體育公園，以及龍 沐灣大道等基礎(chǔ)設(shè)施工程也將陸續(xù)開工建設(shè)。不過， 50%股權(quán)掛牌價(jià)格僅為 1 元，債 權(quán)掛牌價(jià)格為 1314 萬元，掛牌總價(jià)格為 萬元。 （返回目錄） |房企競爭情報(bào)周報(bào) | 23 中國建筑 億元增資房地產(chǎn) 距離上一次 IPO 募集資金變更用途不到 3 個(gè)月，中國建筑再次將 IPO 資金挪作他用。該議案已經(jīng)獲董事會(huì)通 過。 公司預(yù)計(jì) 2023 年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入 22 億元，全年計(jì)劃施工面積 204 萬平方米， 計(jì)劃竣工面積 68 萬平方米。 談到綠地集團(tuán)的上市進(jìn)展情況，張玉良表示，上海綠地集團(tuán)的發(fā)展基礎(chǔ) 好，并且在上海市委市政府的大力支持下，并不差錢。此次貸款都將用于西山公館 的后續(xù)開發(fā)。主要用途 為償還中海集團(tuán)的部分對(duì)外債務(wù)（包括銀行貸款和公司可交換債券等各類 金融債務(wù)約 50 億港元）。 此項(xiàng)貸款由新鴻基地產(chǎn)（金融服務(wù)）有限公司簽署，并由新地提供擔(dān) 保，包括三成梗期貸款及七成循環(huán)貸款。 （返回目錄） 4 家央企轉(zhuǎn)讓下屬地產(chǎn)企業(yè)股權(quán) 在 “78 家央企退出房地產(chǎn)行業(yè) ”行政令下達(dá) 10 日后，截至 29 日，已 出現(xiàn) 4 宗央企房企通過掛牌轉(zhuǎn)讓股權(quán)項(xiàng)目。負(fù)責(zé)安排 2 月份債券發(fā)行交易的 匯豐控股有限公司、摩根大通公司及摩根士丹利將繼續(xù)負(fù)責(zé)此次增發(fā)交易。武漢華僑城項(xiàng)目是華僑城集團(tuán)響應(yīng)武漢市政府大 力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的城市發(fā)展戰(zhàn)略，參與中部開發(fā)的戰(zhàn)略舉措