【正文】 023 年凈利降 % ................................6 中國寶安 09 年?duì)I收 33 億 ——收購深鴻基完成 ....................6 合景泰富地產(chǎn)去年預(yù)售額同比漲三倍 ............................7 中渝置地料業(yè)績有 “爆炸性 ”增長 ..............................7 冠城大通計(jì)劃 2023 年開工面積達(dá) 130 萬平方米 ...................7 天地源計(jì)劃 2023 年花 40 億買地 800 畝 ..........................8 建業(yè)地產(chǎn)預(yù)計(jì) 2023 年斥資 25 億拿地 ............................8 香江控股 09 年銷售金額 億 ——今年加強(qiáng)土地儲(chǔ)備 ............8 南國置業(yè) 09 年?duì)I收 億 ——今年計(jì)劃新開工 5 項(xiàng)目 ............9 新黃浦 09 年?duì)I收 億 ......................................9 *ST 科苑更名中弘地產(chǎn) ——中弘借殼完成 .......................10 陸家嘴：商業(yè)地產(chǎn)復(fù)蘇跡象已現(xiàn)出租率提高 .....................10 華業(yè)地產(chǎn)兩子公司轉(zhuǎn)讓股權(quán) ...................................10 綠景地產(chǎn)四度重組 ——海航酒店借殼謀上市 .....................11 【企業(yè)區(qū)域投資動(dòng)態(tài)】 ......................................... 11 萬科 10 億拿下東莞長安 “三區(qū) ”地塊 ..........................11 中豪置業(yè) 億拿下昆明 畝地 ........................12 廣州城建再刷新番禺地王價(jià) ——樓面地價(jià) 7671 元 /平米 ...........12 復(fù)地 億收購關(guān)聯(lián)公司 40%權(quán)益 ............................13 奧園 億收購廣州珠江新城寫字樓物業(yè) ......................13 碧桂園收購廣州新塘一地塊 50%權(quán)益 ...........................13 China Real Estate Competition Intelligence 總第 167 期 2023 年 4 月 5 日 |房企競爭情報(bào)周報(bào) | 2 綠城 億購海信子公司 ....................................14 深鴻基轉(zhuǎn)讓子公司 %股權(quán) .................................14 盛高置地 億參股?？陧?xiàng)目 %權(quán)益 .......................14 蘇寧環(huán)球成立子公司開發(fā)無錫北塘地塊 .........................15 佳兆業(yè)與長實(shí)合作開發(fā)深圳坂田舊改項(xiàng)目 .......................15 富力首入工業(yè)地產(chǎn) ——廣州白云物流園掛牌 .....................15 合生創(chuàng)展今年目標(biāo)漲三成達(dá) 196 億、發(fā)力商業(yè)地產(chǎn) ...............15 海航接手海南第一爛尾樓 ——或建 249 米星級(jí)酒店 ..............16 上海趙巷商業(yè)地塊被個(gè)人以 3600 萬競得 ........................16 水務(wù)地產(chǎn) 億元收購千湖島豪宅項(xiàng)目 .........................16 華僑城集團(tuán)否認(rèn)武漢項(xiàng)目 “填湖造酒店 ”.......................17 中新天津生態(tài)城今年施工面積將達(dá) 400 平 .......................17 福州 60 億元地王項(xiàng)目動(dòng)遷 ....................................17 中行 60 億入股京滬高鐵 ......................................18 蘇寧置業(yè)聯(lián)手法國雅高 ——南京再設(shè)三家酒店 ...................18 上實(shí)控股今年重點(diǎn)收購基建和房地產(chǎn)項(xiàng)目 .......................18 峨眉山欲進(jìn)軍旅游地產(chǎn) .......................................19 中茵股份獲 4616 萬元扶持發(fā)展資金 ............................19 禹洲地產(chǎn)力拓廈門島外新城 ...................................19 【地產(chǎn)企業(yè)金融】 ............................................. 20 中國建筑 億元增資中海房地產(chǎn) ...........................20 睿富基金出售佳程廣場 ——成首家 “退市 ”香港房托基金 .........20 太古大中里項(xiàng)目取得中行 80 億貸款融資 ........................20 華僑城推遲發(fā)行 20 億中期票據(jù) ................................21 水務(wù)地產(chǎn)擬配股籌資 2 億元投資地產(chǎn)發(fā)展 .......................21 新世界發(fā)展或?yàn)樵霭l(fā)債券定價(jià) ——集資用于支付地價(jià)款 ..........21 江蘇國信融資 150 億開發(fā)海南項(xiàng)目 .............................21 4 家央企轉(zhuǎn)讓下屬地產(chǎn)企業(yè)股權(quán) ...............................22 新地簽 181 億銀團(tuán)貸款 .......................................22 中國建筑 億元增資房地產(chǎn) ...............................23 億城擬向中信銀行貸款 6 億元 .................................23 天房發(fā)展 8 億元公司債券申請(qǐng)獲批 .............................23 張玉良：綠地集團(tuán)近期上市 ——“不差錢 ”.....................24 北京金隅獲建行北京分行 150 億元人民幣授信 ...................24 【企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研討】 ......................................... 24 紅星美凱龍進(jìn)軍地產(chǎn) :整合戰(zhàn)略的必然之舉 ......................24 復(fù)地戰(zhàn)略定位 ——投資開發(fā)并舉 ...............................25 【企業(yè)熱點(diǎn)案例分析】 ......................................... 26 金隅股份 “埋伏 ”REITS......................................26 【地產(chǎn)企業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)】 ......................................... 28 有種激情像魔鬼 .............................................28 |房企競爭情報(bào)周報(bào) | 3 【房地產(chǎn)企業(yè)動(dòng)態(tài)】 一季度 20 家房企銷售過千億 ——民營房企占主流 報(bào)告顯示，一季度全國 20 家房企銷售金額達(dá)到 億，萬科以 145 億占到 10 強(qiáng)首位，恒大地產(chǎn)以 億位居其次，第三位是綠城中國，銷 售額為 億。 根據(jù)合作框架協(xié)議，科技中心將與萬科集團(tuán)攜手，重點(diǎn)在建筑節(jié)能、 綠色建筑、低碳建筑、住宅工業(yè)化等領(lǐng)域開展相關(guān)研究工作。 在 3 月中旬的的 SOHO 業(yè)績發(fā)布會(huì)上， SOHO 中國就曾透露， 2023 年首 兩月的累積銷售已達(dá)到 50 億元。 廣州友誼稱，促進(jìn)發(fā)展項(xiàng)目的落實(shí)將成為 2023 年公司的重要工作。 2023 年， 合景泰富地產(chǎn)首次嘗試酒店?duì)I運(yùn)，錄得約 1000 萬元的收入。 2023 年公司預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)收入 億元，開工面積 萬平方米，竣工面積 萬平方米。 （返回目錄） 新黃浦 09 年?duì)I收 億 3 月 26 日，新黃浦發(fā)布 2023 年年度報(bào)告。此次 股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，華富溢公司將持有君合百年公司 100%股權(quán)。由于從 2 月 25 日發(fā)布公告起，截至目前， 只有一家企業(yè)報(bào)名參加競買，且報(bào)價(jià)不低于底價(jià)，故這 4 宗土地由云南中 豪置業(yè)有限責(zé)任公司競得。 （返回目錄） |房企競爭情報(bào)周報(bào) | 13 復(fù)地 億收購關(guān)聯(lián)公司 40%權(quán)益 3 月 27 日，復(fù)星國際及復(fù)地公布，復(fù)地已同意以 億元的對(duì)價(jià)向山 海公司收購鼎奮房地產(chǎn)公司 40%的權(quán)益，公告顯示，復(fù)地為復(fù)星的附屬公司， 山海公司為復(fù)地附屬公司鼎奮房地產(chǎn)公司的主要股東，因此構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。 （返回目錄） 綠城 億購海信子公司 4 月 1 日，綠城地產(chǎn)集團(tuán)發(fā)布公告稱，其全資子公司杭州綠城置業(yè)投資 以 億元將青島海信全資子公司濟(jì)南海信旗下全資子公司山東東城 置業(yè)有限公司 100%的股權(quán)。 （返回目錄） 佳兆業(yè)與長實(shí)合作開發(fā)深圳坂田舊改項(xiàng)目 3 月 29 日晚，深圳佳兆業(yè)宣布與長江實(shí)業(yè)旗下全資附屬公司長江投 資簽訂合作協(xié)議，共同發(fā)展深圳龍崗區(qū)坂田片區(qū)的舊城更新項(xiàng)目。在未來的發(fā)展計(jì)劃中，合生將通過以點(diǎn) 帶面的方式，計(jì)劃逐漸將商業(yè)物業(yè)對(duì)營業(yè)額的貢獻(xiàn)率增加至 20%。若 未能達(dá)到這個(gè)利潤目標(biāo)，賣方會(huì)以現(xiàn)金或其他協(xié)議訂立的方式，向水務(wù)地 產(chǎn)賠償實(shí)際利潤與保證利潤間的差價(jià)。 （返回目錄） |房企競爭情報(bào)周報(bào) | 18 中行 60 億入股京滬高鐵 中行 A 股 3 月 31 日發(fā)出公告指出，該行透過全資公司中銀集團(tuán)投資京 滬高速鐵路項(xiàng)目，占其總股本約 %，涉資不多于 60 億元人民幣等值外 幣。 （返回目錄） 中茵股份獲 4616 萬元扶持發(fā)展資金 4 月 1 日，中茵股份有限公司發(fā)布公告稱，近日，公司收到湖北黃石經(jīng) 濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)《關(guān)于給予中茵股份有限公司企業(yè)扶持發(fā)展資金的 函》，同意由黃石經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)財(cái)政局支付公司企業(yè)扶持發(fā)展資金共計(jì) 46166000 元。睿富將成為本港首個(gè)自動(dòng)清盤的房地產(chǎn)投資信托基金。 該知情人士稱，新世界發(fā)展目前尚未敲定擬籌資數(shù)額。在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所， 中國石化集團(tuán)北京燕山石油化工有限公司掛牌轉(zhuǎn)讓了珠海市華瑞物業(yè)建設(shè) 有限公司 50%股權(quán)及 1460 萬元債權(quán)。 （返回目錄） 億城擬向中信銀行貸款 6 億元 3 月 31 日，億城發(fā)布公告稱，公司擬向中信銀行富華大廈支行申請(qǐng) 3 年期開發(fā)貸款 6 億元，其利率為基準(zhǔn)利率下浮 10%。 “去年我們光經(jīng)營性 流動(dòng)資金就為 740 億，而今年我們預(yù)計(jì)將達(dá)到 1200 億。 中國建筑變更 IPO 資金用途投給中海集團(tuán)，并不是控股股東上市后首 次向中海集團(tuán)輸血，在去年年底，考慮到中海外投地的資金需求，中國建 筑為其提供了約 85 億元的短期財(cái)務(wù)支持。中國航天科工集團(tuán)公司將其三 級(jí)子公司北京金中都置業(yè)有限公司 80%股權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓。 （返回 目錄） 水務(wù)地產(chǎn)擬配股籌資 2 億元投資地產(chǎn)發(fā)展 4 月 1 日，水務(wù)地產(chǎn)集團(tuán)發(fā)布公告稱，以先舊后新方式，按每股 元，配售 億股，集資 億元，估計(jì)凈額 億元，該筆資金將 用于投資房地產(chǎn)發(fā)展及投資核心業(yè)務(wù)及用作集團(tuán)一般營運(yùn)資。因此，中海外的凈負(fù)債水平從 2023 年年底的 %下跌至 2023 年底的 %。譬如基建項(xiàng)目，目前上實(shí)正洽談投資廣東、湖南等地 的高速公路。據(jù)悉，這是榕城 近年來規(guī)模最大的一次舊屋區(qū)改造項(xiàng)目，涉及約 7000 戶居民近 3 萬人。 該等 億元代價(jià)，除部分須支付現(xiàn)金外，水務(wù)地產(chǎn)將通過對(duì)賣方發(fā) 行代價(jià)股份的方式進(jìn)行支付。 此外，合生預(yù)計(jì)今年新推 7 個(gè)項(xiàng)目，可銷售面積將達(dá) 300 萬平方米。根據(jù)議案，蘇寧環(huán)球?qū)ⅹ?dú)資 在江蘇無錫成立子公司 “無錫北塘蘇寧環(huán)球房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ”。 29 日剛剛公布年度業(yè)績的碧桂園，截止去年底，共有 65 個(gè)項(xiàng)目處于不 同發(fā)展階段，其中廣東省項(xiàng)目 36 個(gè)。 廣州城建簽署土地出讓合同后表示，公司對(duì)住宅市場未來發(fā)展前景看 好，將把競得的用地與原來已競得的大學(xué)城 D S160 D S1102 地塊進(jìn)行統(tǒng) 籌規(guī)劃，將其打造為區(qū)域內(nèi)高端精品住宅社區(qū)。雖屬舊工業(yè)區(qū)用地，但卻是該鎮(zhèn)中心區(qū)不可多 得的黃金寶地。 公司所持商業(yè)地產(chǎn)多位于陸家嘴核心地段，長期升值動(dòng)力較強(qiáng)。 09 年公司銷售收入合計(jì) 53557 萬元，其中：南國 SOHO 北區(qū) 29235 萬元、 南湖都會(huì) 10226 萬元、西匯生活廣場一期 9818 萬元、尾盤銷售 4278 萬元； 租金及管理費(fèi)收入 5171