【正文】 （返回目錄） |房企競爭情報周報 | 24 張玉良：綠地集團近期上市 ——“不差錢 ” 3 月 31 日，上海綠地（集團）有限公司董事長張玉良表示，綠地集團 近期上市。 億城股份透露，公司同意全資子公司北京億城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以 西山公館項目土地使用權為抵押物進行貸款。 3 月 30 日，中國建筑發(fā)布公告稱，擬終止 IPO 募投的三個 項目，將募集資金 億元人民幣輸血給全資子公司中海集團。 （返回目錄） 新地簽 181 億銀團貸款 新鴻基地產(chǎn)宣布與 32 家本地及國際主要金融機構簽訂一項為期 5 年的 億元銀團貸款協(xié)議，是新地歷來最大金額的銀團貸款，主要用作日常 營運資金，配合香港與內地的業(yè)務發(fā)展需要。一期工程總建筑量將達 80 萬 平方米，包括基礎設施在內的總投資額將達 70 億元。 新世界發(fā)展今年 2 月平價發(fā)行了 5 億美元 10 年期債券，當時的收益率 較同期美國國債收益率高 個基點。 本期中期票據(jù)募集資金的 25%(即 5 億元 )用于武漢華僑城項目中的武 漢歡樂谷主題公園建設。 （返回目錄） 太古大中里項目取得中行 80 億貸款融資 2023 年 3 月 30 日，香港太古地產(chǎn)與香港興業(yè)國際聯(lián)合宣布，與中國銀 行達成協(xié)議，為兩間公司共同開發(fā)的上海大中里項目進行融資安排。主要用途 為償還中海集團的部分對外債務（包括銀行貸款和公司可交換債券等各類 金融債務約 50 億港元）。 據(jù)中茵股份 2023 年業(yè)績報告顯示，公司 2023 年全年實現(xiàn)營業(yè)收入 億元，利潤總額為 億元，分別同比下降 %及 %，截至 2023 年末，公司總資產(chǎn)值 億元，較 08 年末上漲 %。他預 計，今年其收購項目所動用的資金將不少于去年的近 70 億元。 通告又指出，目前京滬高鐵公司前十大股東為：中國鐵投占 %、 平安資產(chǎn)管理占 %、全國社?；鹫脊? %、上海申鐵投資占股 %、江蘇交通控股占股 %、北京市基礎設施投資占股 %、天 津鐵路建設投資控股（集團）占股 %、南京鐵路 建設投資占股 %、山東鐵路建設投資占 %、河北建設交通投資占 股 %。 據(jù)悉，截至目前，中新天津生態(tài)城已成功引進國家動漫產(chǎn)業(yè)綜合示范 園、讀者集團、元計算、盛大集團、優(yōu)揚傳媒、華漫兄弟等項目，注冊企 業(yè)上百家，注冊資金近百億元。 武漢華僑城項目為大型文化旅游項目，用地包括了原東湖漁場使用的 土地 589 畝，其中陸地 139 畝，人工挖掘的魚池 450 畝。起 拍價格為 2038 萬元人民幣，競價階梯為 25 萬元人民幣。 （返回目錄） 海航接手海南第一爛尾樓 ——或建 249 米星級酒店 近日，有消息指海航地產(chǎn)將接盤海南第一爛尾樓海南省財政金融中心 信托大廈。 （返回目錄） 合生創(chuàng)展今年目標漲三成達 196 億、發(fā)力商業(yè)地產(chǎn) 日前，合生創(chuàng)展透露了今年的市場目標，銷售額由 2023 年的 億增長 30%至 196 億元人民幣。根據(jù)合作協(xié)議，佳兆業(yè)將與長江投資成立合營公司，負責規(guī)劃、 發(fā)展、興建、銷售及管理項目，預計合作雙方將各占五成利潤。 據(jù)介紹，涉及地皮面積共約 萬平方米，可發(fā)展面積 100 萬平方 米，為住宅、商業(yè)、金融及酒店用途，土地總成本 億，即每平方米成 本約 1650 元，項目余下 %由新股東金源利豐及巨力房產(chǎn)持有。 收購完成后，杭州綠城置業(yè)投資將全資擁有山東東城置業(yè)有限公司， 從而擁有山東東城置業(yè)有限公司一幅位于濟南歷下區(qū)的地塊使用權。該筆收購牽涉的資產(chǎn)包包括該幅 土地的土地使用權，以及該地塊的地面建筑物、機器、電子設備、抵押動 產(chǎn)、存貨以及其它設備。 截至去年底，鼎奮房地產(chǎn)公司除稅及非經(jīng)常項目前之未經(jīng)審核綜合凈 利潤為 324 萬元，于公告日期，新都項目尚未竣工，包括總建筑面積約 12 萬平方米的住宅和商業(yè)用途物業(yè)。大學城 D S1604 地塊，用地面積 10278 平方米，總建筑面積 32067 平方米；大學城 D S1703 地塊占地 8523 平方米， 總建筑面積 26592 平方米。據(jù)悉，這是今年來，昆明單筆掛牌交易土地成交面積最大的 一次。 （返回目錄） 【企業(yè)區(qū)域投資動態(tài)】 萬科 10 億拿下東莞長安 “三區(qū) ”地塊 東莞市長安鎮(zhèn)長青路近 8 萬平方米的 “三區(qū) ”地塊，于 3 月 26 日在東 莞市國土局公開拍賣，最終被萬科以 億元高價斬獲，高出起拍底價 一倍有余。 （返回目錄） |房企競爭情報周報 | 11 綠景地產(chǎn)四度重組 ——海航酒店借殼謀上市 4 月 1 日，停牌了一個多月的綠景地產(chǎn)終于復牌，獲得董事會通過的重 組方案正式宣告。目前公司各經(jīng)營性物業(yè)項目 租賃情況良好，空置率明顯下降，重點出租物業(yè)陸家嘴 96 廣場、軟件園 9 號樓出租率均達 85%以上，渣打銀行滿租；租賃收入突破 4 億大關，實現(xiàn) 了公司主營業(yè)務轉型第一階段的預設目標。 2023 年新黃浦需對已啟動和將要開發(fā)的房地產(chǎn)項目進行注資，為了保 持公司持續(xù)經(jīng)營的能力，本年度不進行現(xiàn)金紅利分配，也不進行資本公積 金轉增股本。 2023 年作為香江控股土地儲備關鍵年， 將確保完成成都、株洲、武漢等項目土地的取得 ”。 王天也還表示，今年毛利率將維持在 30%左右，銷售均價將在 5000 至 7000 元每平方米之間，預計今年新開工面積 200 萬平方米。 公司副董事長韓孝煌稱，報告期內公司房地產(chǎn)業(yè)務根據(jù)市場變化及時 加快了現(xiàn)有項目的開發(fā)、銷售進度，根據(jù)審慎穩(wěn)健的原則有選擇、適度地 增加了土地儲備； 公司預計 2023 年合并營業(yè)收入約為 70 億元，成本費用計劃 億元， 成本費用率 85%，力爭全年開工面積達 130 萬平方米，房地產(chǎn)業(yè)務營業(yè)收入 達到約 45 億元，漆包線業(yè)務全年計劃銷量達到 5 萬噸，實現(xiàn)銷售收入約 25 億元。 截至 2023 年末，合景泰富地產(chǎn)土地儲備總建筑面積為約 700 萬平方米， 預計可維持未來四至五年的發(fā)展。寶安承諾，不與深鴻基就同一地塊的地產(chǎn)開發(fā)項目進行競 購，也不在毗鄰地塊進行同種類型房地產(chǎn)項目開發(fā)，雙方會共同發(fā)展。 （返回目 錄） 城投控股 2023 年凈利降 % 3 月 26 日晚，城投控股發(fā)布 2023 年年度報告顯示，報告期內，公司實 現(xiàn)營業(yè)收入 億元，歸屬于母公司股東的凈利潤 億元，比去年同 期減少 %， 2023 年底，公司總資產(chǎn) 億元，歸屬于母公司股東的 凈資產(chǎn) 億元，資產(chǎn)負債率 44%。 （返回目錄） 華人置業(yè) 09 年核心溢利降七成至 億 3 月 30 日，華人置業(yè)發(fā)布 2023 年年度業(yè)績。簡單換算， SOHO 中國 3 月銷售只有 億元。不過，雅居樂對此回應稱： “容積率沒有變化， 建筑面積并沒有增加，談不上賺更多錢。 （返 回目錄） 招商與會德豐付清佛山地塊地價款 3 月 31 日，南海發(fā)展股份有限公司發(fā)布公告稱，南海發(fā)展于 3 月 31 日收到佛山南海獅山羊房崗土地競得人支付的余款 億元，至此，南海 發(fā)展轉讓該土地的價款 億元已全部收齊。 （返回目錄） 上實控股再謀收購崇明島土地 3 月 31 日，上海實業(yè)控股公布了 09 年的經(jīng)營情況，剝離了非核心資產(chǎn) 之后的上實控股年內實現(xiàn)股東溢利 億港元，同期上升 %，營業(yè)額 為 億港元，同期上升 %。位居銷售榜前三名的全部為民營房企，將前三 “?？?”央 企中海地產(chǎn)和上海國企綠地集團擠出。 從一季度銷售區(qū)域分布和銷售面積來看，二、三線城市成為了各企業(yè) 的銷售業(yè)績主力。 ” （返回目錄） |房企競爭情報周報 | 4 住建部與萬科簽署協(xié)議探索綠色節(jié)能建筑 2023 年 3 月 29 日，住房和城鄉(xiāng)建設部科技發(fā)展促進中心與萬科集團在 北京舉行簽訂戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，雙方擬建立長期的戰(zhàn)略合作伙伴關系， 共同促進建筑行業(yè)走向低碳發(fā)展之路。 （返回目錄） 雅居樂欲改廣州科學城地王規(guī)劃 在北京廣渠路 “地王 ”更改規(guī)劃申請未獲準之后，由雅居樂去年 10 月 奪得的廣州科學城 “地王 ”被曝正申請改規(guī)劃，目前已進入公示期。 返回目錄） SOHO 中國第一季實現(xiàn)銷售 億元 4 月 2 日， SOHO 中國股份有限公司董事長潘石屹透露， SOHO 中國 2023 年第一季度共計錄得銷售 億元。 （返回目錄） 新鴻基 09 年營收增 % 新鴻基 29 日晚公布 2023 年全年業(yè)績表示， 09 年集團的財務按年增長。 公告披露，廣州友誼于 2023 年內成功簽訂了四個發(fā)展項目，分別是廣 州市珠江新城中央商務區(qū)高端消費商圈的國金店項目、圍繞《廣佛同城化 發(fā)展規(guī)劃》緊抓廣佛同城化契機的佛山店項目、首次拓展奧特萊斯新業(yè)態(tài) 的長隆友誼購物公園項目，以及鞏固提升環(huán)市東商圈高端消費核心地位的 世貿中心商場項目。目前，寶安控股持 股比例已穩(wěn)定在 %，成為深鴻基第一大股東。合景泰富地 產(chǎn)方面稱，這主要由于國際金融廣場在去年內的已出租總建筑面積增加以 及去年為若干租戶向該公司交付租賃收入的首個完整年度所致。公司今年新開工面積 110 萬平米，土地儲 備約 1100 萬平米，足夠 7 至 8 年用；其中，逾 7 成土儲位于重慶，逾 8 成 為住宅用地。為此， 2023 年 1 月 8 日，公司董事會已同意公司下屬西安 天地源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以收購來的西安明正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為平 臺進行土地預儲備。公司結算面積約 萬平 方米、結算收入約 億元，上年同期公司結算面積約 萬平方米、 結算收入約 億元，同比分別增長 %和 4%。計劃竣工項目 1 個，為南湖城市廣場 項目，竣工面積 萬平方米。 （返回目錄） 陸家嘴：商業(yè)地產(chǎn)復蘇跡象已現(xiàn)出租率提高 09 年年報顯示，陸家嘴實現(xiàn)主營業(yè)務收入 億元，較上年同期增 長 %；歸屬于母公司股東凈利潤 11. 32 億元，較上年同期增長 %；基本每股收益 元。 （返回目錄） 華業(yè)地產(chǎn)兩子公司轉讓股權 華業(yè)地產(chǎn) 31 日披露，公司全資子公司國銳民合公司擬與另一全資子公 司華富溢公司簽訂《北京君合百年房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股權轉讓協(xié)議書》， 出讓其持有的君合百年公司 %的股權，轉讓價格為 26832 萬元。 另一個更惹人關注的重組方案是，海航酒店將借殼綠景地產(chǎn)，進行非 公發(fā)行股份購買資產(chǎn)。 （返回目錄） 中豪置業(yè) 億拿下昆明 畝地 3 月 26 日，位于云南昆明官渡區(qū)宏仁片區(qū)的 4 宗土地，以 億元 成交，每畝土地均價近 180 萬元。 （返回目錄） 廣州城建再刷新番禺地王價 ——樓面地價 7671 元 /平米 29 日，廣州第二次推出大學城住宅地，吸引了 17 家開發(fā)商報名。經(jīng)過 44 輪競價，廣州合景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以 4 .65 億元競得，折合樓面地價為 13538 元 /平方米，成為珠江新城新科商 業(yè) “地王 ”。 根據(jù)協(xié)議，奧園地產(chǎn)對商業(yè)寫字樓所在的辦公大樓有冠名權，奧園地 產(chǎn)可選擇進一步向瑞華集團收購 67 個額外的車位，每個車位的代價不超過 人民幣 238000 元。集團總裁兼執(zhí)行董事崔健波 指出，今年集團的合同銷售目標為 300 億，同比增長 29%；目標交房面積 440 萬平米，同比增長 26%；總開工面積 1430 萬平米，竣工面積預計 525 萬平米。賽德隆公司將股權轉讓款支付義務轉移給百川盛業(yè)公司， 百川盛業(yè)公司承諾以其持有的西安深鴻基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 40%股權應 分得的利潤和收益，用來支付其承擔的前述股權轉讓款。該地塊面積 萬平方米，規(guī)劃建筑面積 萬平方米，容積 率為 至 ，規(guī)劃用途為商住辦用地。 在富力的金港城工業(yè)園區(qū)中，只有一個占地 萬平方米的物流中 心，其余計劃開發(fā)的都是商業(yè)或住宅產(chǎn)品，其中住宅樓的占地面積約為 50 多萬平方米，辦公樓的面積則為 萬平方米，在工業(yè)園里，工業(yè)產(chǎn)品 的比例反而是最低的。公司 “住宅物業(yè)為主，商業(yè) 地產(chǎn)為輔 ”的業(yè)務結構正在成型。 海航地產(chǎn)表示，目前該股權極為復雜的大廈整體規(guī)劃并未出臺，具體 事宜暫不方面公布。 賣方向水務地產(chǎn)擔保及保證，該等物業(yè)自完成起至 2023 年 12 月 31 日 |房企競爭情報周報 | 17 或該物業(yè)所有單位售罄之日止，目標公司的稅前利潤不會低于 4 億元。 今年，中新天津生態(tài)城工作目標主要做好 “一個中心，兩個重點 ”，努 力實現(xiàn)起步區(qū)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)初具規(guī)模。王 莊地塊在上月被江西正榮集團以總價 60 億元拍走，折合樓面