房地產(chǎn)利用基本內(nèi)容培訓(xùn)課件-資料下載頁(yè)
2025-01-06 21:44本頁(yè)面
【正文】 ? ③住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員有權(quán)繼續(xù)承租。 房地產(chǎn)交易 —— 房屋租賃 ? 房屋租賃合同 – 房屋租賃合同的終止 ? 承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此造成損失的，由承租人賠償： (1)將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的； (2)將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的； (3)將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的； (4)拖欠租金累計(jì)六個(gè)月以上的； (5)公用住宅用房無(wú)正當(dāng)理由閑置六個(gè)月以上的； (6)利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的； (7)故意損壞承租房屋的； (8)法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。 ? 以營(yíng)利為目的，房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國(guó)有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國(guó)家。 房地產(chǎn)交易 —— 房屋租賃 ? 需討論的問(wèn)題 – 關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租 ? 出租人、承租人、次承租人三方當(dāng)事人的關(guān)系 ? 承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同 效力？第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng) 否 賠償損失 ？ ? 轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同呢？ ? 承租人擅自轉(zhuǎn)租的， 出租人可 否 解除租賃合同 ？ 出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，在六個(gè)月內(nèi)未提出異議而以承租人未經(jīng)其同意為由 可否 請(qǐng)求解除合同或者主張合同無(wú)效 ？ 房地產(chǎn)交易 —— 房屋租賃 ? 需討論的問(wèn)題 –關(guān)于次承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán) ? “買(mǎi)賣(mài)不破租賃” ? 在轉(zhuǎn)租合同有效的情況下，出租人出售租賃房屋 ：次承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán) vs承租人的優(yōu)先權(quán) ？ ? 思考：理由？ 房地產(chǎn)交易 —— 房屋租賃 ? 需討論的問(wèn)題 –關(guān)于廉租房租賃權(quán) ? 租賃權(quán)的基本規(guī)則，如租賃權(quán)人有權(quán)對(duì)房屋占有、使用，買(mǎi)賣(mài)不破租賃，優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等規(guī)則對(duì)廉租房租賃權(quán)都是適用的 ? 作為一種解決城鎮(zhèn)低收入家庭住房困難的保障房，廉租房租賃權(quán)又有其特殊規(guī)則 ： – （ 1）廉租房租賃權(quán)取得途徑的多樣性。主要有兩種方式：一是政府提供租賃住房貨幣補(bǔ)貼 ； 二是實(shí)物配租 。 – （ 2）廉租房租賃權(quán)產(chǎn)生的單向性。 – （ 3）廉租房租賃權(quán)內(nèi)容的受限性。 – （ 4）廉租房租賃權(quán)消滅的法定性。 房地產(chǎn)交易 —— 房屋租賃 ? 需討論的問(wèn)題 –關(guān)于公租房租賃權(quán) ? 公租賃與廉租房都屬于租賃型保障房，但公租房作為一種為滿(mǎn)足過(guò)渡性需求的保障住房，其租賃權(quán)有其特殊之處 ： – （ 1）公租房租賃權(quán)產(chǎn)生途徑的單一性與特殊性。 – （ 2）公租房租賃權(quán)取得的受限性。 – （ 3）公租房租賃權(quán)內(nèi)容的受限性。 – （ 4）公租房租賃權(quán)消滅的法定性。 房地產(chǎn)交易 —— 房屋分時(shí)利用 ? 概念 – 分時(shí)利用就是把酒店或度假村的一間客房或一套旅游公寓，將其使用權(quán)（或所有權(quán)）依時(shí)段（比如一周）進(jìn)行分解，按 10至 40年甚至更長(zhǎng)的期限，以會(huì)員制的方式一次性出售給若干投資者，投資者購(gòu)買(mǎi)了該固定時(shí)段的房屋使用權(quán)（或所有權(quán)）后，就可以獲得在該時(shí)段內(nèi)每年到酒店或度假村住宿的一種休閑度假方式。 – 分時(shí)利用的會(huì)員權(quán)益還包括轉(zhuǎn)讓權(quán)、贈(zèng)與權(quán)、繼承權(quán)和出租權(quán)，并享有通過(guò)交換服務(wù)系統(tǒng)，把自己所購(gòu)買(mǎi)時(shí)段的客房使用權(quán)與其他會(huì)員同等級(jí)別的異地客房使用權(quán)進(jìn)行交換使用的權(quán)利。 演講完畢，謝謝觀看！
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