房地產(chǎn)利用基本內(nèi)容培訓(xùn)課件(已修改)
2025-01-14 21:44 本頁面
【正文】 房地產(chǎn)利用基本內(nèi)容 ? 房地產(chǎn)征收 ? 房地產(chǎn)開發(fā)用地 ? 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè) ? 房地產(chǎn)交易 房地產(chǎn)利用法律關(guān)系圖解 國有土地 上的房屋 集體土地 （含其上物） 房地產(chǎn) 開發(fā)公司 國有土地 征收 / 購買 業(yè)主 業(yè)主 金融 機(jī)構(gòu) 新建商品房 二手房 出讓 出售 出售 抵押 抵押 建設(shè) 用地 承租人 租賃 工廠 社會(huì)利用 劃撥 農(nóng)業(yè)利用 非農(nóng)利用 分配 /承包 /出租 /劃撥 小產(chǎn)權(quán)房 抵押 房地產(chǎn)交易 ? 要點(diǎn) –房地產(chǎn)交易的概念及基本原則 –房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 –房地產(chǎn)抵押及相關(guān)制度 –房地產(chǎn)使用權(quán)的轉(zhuǎn)移 房地產(chǎn)交易 —— 概念及基本原則 ? 房地產(chǎn)交易 – 是指 交易主體就房地產(chǎn)及其權(quán)益所進(jìn)行的流通等各種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的總稱。 – 《 城市房地產(chǎn)管理法 》 第 2條第 4款規(guī)定的房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。 ? 基本原則 – 房地產(chǎn)交易一體化原則 – 房地產(chǎn)交易價(jià)格國家管理原則 – 房地產(chǎn)交易市場(chǎng)調(diào)節(jié)和宏觀調(diào)控想結(jié)合原則 房地產(chǎn)交易 —— 轉(zhuǎn)讓 ? 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的基本規(guī)定 ——概念 – 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。 – “其他合法方式”主要包括： ? 以房地產(chǎn)作價(jià)入股、與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的； ? 一方提供土地使用權(quán)，另一方或多方提供資金，合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)，而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的； ? 因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的； ? 以房地產(chǎn)抵債的； ? 法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 房地產(chǎn)交易 —— 轉(zhuǎn)讓 ? 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的基本規(guī)定 ——條件 – 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓主體須具備合法資格 – 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓客體須符合法定要求 ? 以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。 ① 按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書。 ② 按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的 25%以上；屬于成片開發(fā)土地的，依照規(guī)劃對(duì)土地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，完成供排水、供電、供熱、道路交通、通信等市政基礎(chǔ)設(shè)施，公用設(shè)施的建設(shè)，達(dá)到場(chǎng)地平整，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。 ③ 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。 ? 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。 ①按照國務(wù)院的規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。 ②經(jīng)人民政府批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的，受讓方應(yīng)依法辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。 房地產(chǎn)交易 —— 轉(zhuǎn)讓 ? 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的基本規(guī)定 ——程序 – 當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同 – 當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后 90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格 – 房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在 7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)， 7日內(nèi)未做書面答復(fù)的，視為同意受理 – 房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估 – 當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi) – 房地產(chǎn)管理
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