房地產(chǎn)稅費(fèi)培訓(xùn)課件(已修改)
2025-03-06 09:07 本頁(yè)面
【正文】 第 4講 房地產(chǎn)稅費(fèi) 1. 案例導(dǎo)入 2. 房地產(chǎn)稅費(fèi)概況 3. 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的主要稅種 4. 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的相關(guān)稅種 5. 房地產(chǎn)交易中的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)及案例 6. 實(shí)訓(xùn)項(xiàng)目與練習(xí) 案例導(dǎo)入 ?案例 11 ? 購(gòu)房“失算” ? 【思考與討論】 ?案例 12 ? 稅費(fèi)搞暈購(gòu)房人 ? 【思考與討論】 房地產(chǎn)稅費(fèi)概況 ? ? ? 主要特征有： ? （ 1）政策性強(qiáng) ? （ 2）多環(huán)節(jié)征收 ? （ 3）存在地區(qū)差異 ? （ 4）動(dòng)態(tài)性強(qiáng) ? 房地產(chǎn)稅費(fèi)種類(lèi) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) 涉及的稅費(fèi)項(xiàng)目 房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài) 契稅，印花稅，營(yíng)業(yè)稅，城市維護(hù)建設(shè)稅，教育費(fèi)附加，個(gè)人所得稅，土地增值稅，權(quán)證費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi) 房地產(chǎn)租賃 個(gè)人 營(yíng)業(yè)稅，城市維護(hù)建設(shè)稅，房產(chǎn)稅，個(gè)人所得稅，印花稅 企業(yè) 營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、印花稅、企業(yè)所得稅 房地產(chǎn)贈(zèng)與、繼承 契稅，印花稅，公證費(fèi)，權(quán)證費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi) 個(gè)人擁有房地產(chǎn)營(yíng)業(yè) 房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅 房地產(chǎn)稅費(fèi)構(gòu)成要素 ? ? ? ? ? 、加成、減免 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的主要稅種 ? 房產(chǎn)稅 ? 房產(chǎn)稅：是以房屋的價(jià)值為征稅對(duì)象，按房屋的余值或房屋租金向房屋所有權(quán)人征收的一種稅。 ? 現(xiàn)行房產(chǎn)稅的設(shè)立始于 1986年， 1986年 9月 15日國(guó)務(wù)院發(fā)布《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》，于同年 10月 1日開(kāi)始實(shí)施。 征稅范圍 ? 房產(chǎn)稅的征稅范圍： ? 是城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。 納稅人 ? 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。 ? 產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。 ? 產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。 ? 產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。 ? 對(duì)居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)，由實(shí)際經(jīng)營(yíng)（包括自營(yíng)和出租）的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。 計(jì)稅依據(jù) ? 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除 10％至 30％后的余值計(jì)算繳納。 ? 房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。 稅率及征繳方式 ? 房產(chǎn)稅的稅率 ? 依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為 ％； ? 依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為 12％。 ? 房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。 4. 房產(chǎn)稅的減免 ? 免征房產(chǎn)稅的情形有： ? ①?lài)?guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)。 ? ②由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)。 ? ③宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)。 ? ④個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)。 ? ⑤經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。 ? ⑥為鼓勵(lì)利用地下人防設(shè)施，暫不征收房產(chǎn)稅。 ? ⑦經(jīng)有關(guān)部門(mén)鑒定，對(duì)毀損不堪居住的房屋和危險(xiǎn)房屋，在停止使用后，可免征房產(chǎn)稅。 ? ⑧凡是在基建工地為基建工地服務(wù)的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車(chē)房等臨時(shí)性房屋，在施工期間，一律免征房產(chǎn)稅。 ? ⑨對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅。 契稅 ? 契稅是在土地使用權(quán)或房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，由承受人繳納的一種稅。 ? 辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記前必須完成契稅的繳納。 征稅范圍 ? 在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定繳納契稅。 ? 轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬包括下列行為： ? （ 1）國(guó)有土地使用權(quán)出讓?zhuān)? ? （ 2）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)ǔ鍪?、?zèng)與和交換，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移； ? （ 3）房屋買(mǎi)賣(mài)； ? （ 4）房屋贈(zèng)與； ? （ 5）房屋交換。 納稅人 ? 契稅的納稅人：是房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的承受人 ? 包括土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓的受讓人，房屋的購(gòu)買(mǎi)人、受贈(zèng)人。 計(jì)稅依據(jù) ? 契稅的計(jì)稅依據(jù)：是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移雙方當(dāng)事人簽訂的契約價(jià)格。 ? （ 1）國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的，契稅計(jì)稅依據(jù)為房地產(chǎn)的成交價(jià)格，若成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格且無(wú)正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行核定，以核定價(jià)作為計(jì)稅依據(jù)； ? （
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1