房地產(chǎn)稅費(fèi)培訓(xùn)課件(完整版)
【正文】 關(guān)提交房屋及建筑物產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)證書(shū)，土地轉(zhuǎn)讓、房產(chǎn)買賣合同，房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及其他與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的資料。 ? （ 3）新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格。 ? 契稅征收機(jī)關(guān)為土地、房屋所在地的財(cái)政機(jī)關(guān)或者地方稅務(wù)機(jī)關(guān)。 契稅 ? 契稅是在土地使用權(quán)或房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，由承受人繳納的一種稅。 ? ②由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)。 ? 產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。 征稅范圍 ? 房產(chǎn)稅的征稅范圍： ? 是城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。 稅率及征繳方式 ? 房產(chǎn)稅的稅率 ? 依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為 ％； ? 依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為 12％。 ? ⑦經(jīng)有關(guān)部門鑒定，對(duì)毀損不堪居住的房屋和危險(xiǎn)房屋，在停止使用后，可免征房產(chǎn)稅。 計(jì)稅依據(jù) ? 契稅的計(jì)稅依據(jù)：是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移雙方當(dāng)事人簽訂的契約價(jià)格。 ? 納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的余額，為增值額。 ? 增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額 50%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為 40%。居住未滿三年的，按規(guī)定計(jì)征土地增值稅。其稅率根據(jù)城市大小分為四個(gè)類別，每個(gè)類別每平方米年稅額幅度如下： ? （ 1）大城市 30元； ? （ 2）中等城市 24元； ? （ 3）小城市 18元； ? （ 4）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū) 12元。 ? （ 4）農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，按照當(dāng)?shù)剡m用稅額減半征收耕地占用稅。 應(yīng)納稅額計(jì)算公式： ? 應(yīng)納稅額＝營(yíng)業(yè)額稅率應(yīng)納稅額以人民幣計(jì)算。 ? （ 3） 2023年 5月 30日為貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見(jiàn)的通知》，對(duì)營(yíng)業(yè)稅繳納作了更細(xì)的規(guī)定。不包括外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)和外國(guó)人。印花稅一般實(shí)行就地納稅。 ? 房屋所有人將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)給政府、社會(huì)福利單位、學(xué)校所書(shū)立的書(shū)據(jù)，免納印花稅。 ? （ 4）房產(chǎn)行政管理職能的部門按規(guī)定核發(fā)一本房屋所有權(quán)證書(shū)免于收取工本費(fèi)，但向一個(gè)以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所（共）有權(quán)證書(shū)時(shí)，每增加一本證書(shū)可按每本 10元收取工本費(fèi)，權(quán)利人因丟失、損壞等原因申請(qǐng)補(bǔ)辦證書(shū)，以及按規(guī)定需要更換證書(shū)且權(quán)屬狀況沒(méi)有發(fā)生變化的，收取證書(shū)工本費(fèi)每本 10元。中介公司按杭州現(xiàn)行房地產(chǎn)買賣代理服務(wù)基準(zhǔn)費(fèi)率采用上浮25%的服務(wù)費(fèi)率。那么面對(duì)著新的政策，二手房交易者應(yīng)該如何利用相關(guān)的優(yōu)惠政策來(lái)合理避稅呢。熟練的稅費(fèi)咨詢能力，可以幫助交易雙方降低稅負(fù)節(jié)約交易成本，可以理清交易雙方的稅費(fèi)困惑，可以幫助交易雙方做好購(gòu)房預(yù)算或售房計(jì)劃。房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)由房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)向委托方收取。 個(gè)人所得稅 ? ? ? （ 1）個(gè)人經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)繳納個(gè)人所得稅的征稅范圍 ? 征稅范圍包括財(cái)產(chǎn)租賃所得和財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得。 ? （ 1）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中印花稅征稅范圍及納稅人。 ? （ 3）應(yīng)納稅額的計(jì)算公式 ? 教育費(fèi)附加 =實(shí)際繳納的增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅稅額附加率 印花稅 ? ? 印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中簽立的各種合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)、營(yíng)業(yè)帳簿、權(quán)利許可證照等應(yīng)稅憑證文件為對(duì)象所課征的稅。 ? （ 6）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及物業(yè)管理單位代收的住房專項(xiàng)維修基金，不征收營(yíng)業(yè)稅 城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加 ? ? 是對(duì)從事工商經(jīng)營(yíng)，繳納 增值稅 、 消費(fèi)稅 、 營(yíng)業(yè)稅 的單位和個(gè)人征收的一種稅。納稅人轉(zhuǎn)讓其他無(wú)形資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向其機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。納稅人在批準(zhǔn)臨時(shí)占用耕地的期限內(nèi)恢復(fù)所占用耕地原狀的，全額退還已經(jīng)繳納的耕地占用稅； ? （ 6）建設(shè)直接為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)服務(wù)的生產(chǎn)設(shè)施占用林地、牧草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面以及漁業(yè)水域?yàn)┩康绕渌r(nóng)用地的，不征收耕地占用稅。 ? 現(xiàn)行《中華人民共和國(guó)耕地占用稅暫行條例》是國(guó)務(wù)院 2023年 12月 1日發(fā)布的，于 2023年 1月1日開(kāi)始施行。 土地使用稅 ? 城鎮(zhèn)土地使用稅是為了促進(jìn)合理使用城鎮(zhèn)土地、適當(dāng)調(diào)節(jié)城鎮(zhèn)土地級(jí)差收入，對(duì)使用的城鎮(zhèn)土地征收的一種稅收，是我國(guó)目前在土地保有環(huán)節(jié)征收的唯一稅種。 ? 增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額 200%的部分，稅率為 60%。 ? （ 2）開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用。 稅率及納稅方式 ? 契稅實(shí)行
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