房地產(chǎn)利用基本內(nèi)容培訓(xùn)課件(參考版)
2025-01-08 21:44本頁(yè)面
【正文】 演講完畢，謝謝觀看！ 。 房地產(chǎn)交易 —— 房屋分時(shí)利用 ? 概念 – 分時(shí)利用就是把酒店或度假村的一間客房或一套旅游公寓，將其使用權(quán)（或所有權(quán)）依時(shí)段（比如一周）進(jìn)行分解，按 10至 40年甚至更長(zhǎng)的期限，以會(huì)員制的方式一次性出售給若干投資者，投資者購(gòu)買(mǎi)了該固定時(shí)段的房屋使用權(quán)（或所有權(quán)）后，就可以獲得在該時(shí)段內(nèi)每年到酒店或度假村住宿的一種休閑度假方式。 – （ 3）公租房租賃權(quán)內(nèi)容的受限性。 房地產(chǎn)交易 —— 房屋租賃 ? 需討論的問(wèn)題 –關(guān)于公租房租賃權(quán) ? 公租賃與廉租房都屬于租賃型保障房，但公租房作為一種為滿足過(guò)渡性需求的保障住房，其租賃權(quán)有其特殊之處 ： – （ 1）公租房租賃權(quán)產(chǎn)生途徑的單一性與特殊性。 – （ 3）廉租房租賃權(quán)內(nèi)容的受限性。主要有兩種方式：一是政府提供租賃住房貨幣補(bǔ)貼 ； 二是實(shí)物配租 。 ? 以營(yíng)利為目的，房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國(guó)有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國(guó)家。 ? ③住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員有權(quán)繼續(xù)承租。 房地產(chǎn)交易 —— 房屋租賃 ? 房屋租賃合同 –當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù) –（ 3）房屋租賃合同相關(guān)當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù) ? ①租賃期限內(nèi)，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同的約定。 ? ④房屋租賃期限屆滿，租賃合同終止。 ? ②愛(ài)護(hù)并合理使用所承租的房屋及附屬設(shè)施，不得擅自拆改、擴(kuò)建或增添；確需變動(dòng)的，須征得出租人的同意并簽訂書(shū)面合同。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，修繕責(zé)任由雙方當(dāng)事人在租賃合同中約定。 ? ②出租人應(yīng)依照合同約定的期限將房屋交付承租人；不能按期交付的，應(yīng)當(dāng)支付違約金；給承租人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 ? 我國(guó)：與房地產(chǎn)抵押無(wú)異 ? 與讓與擔(dān)保比較 ? 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)按揭；房地產(chǎn)加按揭 ? 房地產(chǎn)倒按揭（住房反向抵押） 指達(dá)到一定年齡條件的老年人將其擁有的有處分權(quán)的房產(chǎn)抵押給商業(yè)銀行、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)或者是具有政府背景的公益性機(jī)構(gòu)，由該機(jī)構(gòu)按照房產(chǎn)的價(jià)值依據(jù)一定的方式支付現(xiàn)金給老年人，以保障老年人晚年生活。 –“限購(gòu)令”屬情勢(shì)變更還是不可抗力？ 房地產(chǎn)交易 —— 抵押 ? 相關(guān)概念 – 房地產(chǎn)抵押 ? 是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為?！? 房地產(chǎn)交易 —— 轉(zhuǎn)讓 ? 房屋買(mǎi)賣(mài) ——商品房買(mǎi)賣(mài)中的特殊問(wèn)題 –關(guān)于限購(gòu)令 – 2023年初，鄭州的李先生和其妻子欲購(gòu)買(mǎi)鄭州西區(qū)一套新開(kāi)盤(pán)的商品房，并與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，交納了 5萬(wàn)元定金和 20萬(wàn)元的預(yù)付款。 房地產(chǎn)交易 —— 轉(zhuǎn)讓 ? 房屋買(mǎi)賣(mài) ——商品房買(mǎi)賣(mài)中的特殊問(wèn)題 – 關(guān)于辦理房屋權(quán)屬證書(shū)遲延與不能的責(zé)任 ? 《 解釋 》 第 19條規(guī)定，商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者 《 城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例 》 第 33條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買(mǎi)受人有權(quán)請(qǐng)求解除合同和賠償損失?！? ? 《 解釋 》 第 8條還對(duì)下述兩種售房中的惡意違約行為作出了適用相同救濟(jì)規(guī)則的規(guī)定，包括：第一，商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人；第二，商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人
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