房地產市場-綿陽一達舶人-資料下載頁
2025-01-06 21:38本頁面
【正文】 ）。從完整的法律意義來理解， 經紀人是指在經濟活動中，以收取傭金為目的，享有民事權利，獨立承擔民事責任，為促成他人交易而進行居間、信息服務以及委托代理等活動的經濟組織和個人。 經紀人的主要特征經濟意識強 信息靈通 社會活動和工作能力較強 （二）房地產經紀人房地產經紀人是指具備經紀人條件，經工商行政管理部門核準登記并領取營業(yè)執(zhí)照，從事房地產經紀活動的組織和個人。 房地產的資格要求有嚴格的限制，且而經過一定的考核，取得相關證書后，方可從事經紀工作。（三）房地產中介房地產中介是指在房地產市場中專門提供房地產信息進行技術和政策法規(guī)咨詢服務，從事房地產策劃、評估代理業(yè)務，為房地產交易牽線搭橋，促成交易，并協(xié)助辦理有關手續(xù)從而收取傭金的行為。 房地產中介服務市場的服務范圍主要包括：房地產投資經營、房地產買賣、轉讓、租賃、資產評估、工程策劃、工程代理、地籍測量、投標拍賣代理、物業(yè)管理、法律咨詢、訴訟代理、人才培訓、信息交流等等。 具體地看， 房地產中介服務市場所提供的服務包括增量房地產的代理銷售、出租和中介咨詢；及存量房地產的估價、咨詢和置換。 二、房地產中介服務體系 房地產中介服務市場主要包括房地產咨詢機構、房地產價格評估機構、房地產經紀機構、房地產交易所、咨詢公司、顧問公司、測量行、估價事務所等。 房地產咨詢機構房地產咨詢主要是應投資者、消費者和房地產出售、出租者的要求，就投資環(huán)境、市場信息、項目評估、質量鑒定、測量估價、購房手續(xù)、法律法規(guī)、政策及技術方面提供的咨詢服務。 房地產價格評估機構房地產價格評估（也稱房地產估價）是指對現有的房地產或擬投資開發(fā)的房地產的價格進行評審估算的經濟活動，是房地產中介的重要組成部分。房地產估價的主要業(yè)務范圍有： ⑴ 國有土地有償出讓、轉讓中地價的評估； ⑵ 有關房地產買賣、租賃、交換、拆遷補償、分割、贈與等價格的評估； ⑶ 金融、借貸、保險業(yè)務對房地產抵押、貸款、投保等所必需的價格評估； ⑷ 企業(yè)合股、合資經營、兼并、破產清算中的房地產價格評估； ⑸ 住房出售等的價格評估； ⑹ 房地產糾紛仲裁、法律訴訟的價格評估； ⑺ 有關房地產價格評估的政策、價格咨詢等。 房地產經紀機構 房地產經紀機構主要從事房地產買賣、租賃、調換、抵押、典當、信托等居間活動及代理業(yè)務。所謂代理，是指代理人在代理權限內以被代理人的名義進行民事活動，由此產生的權利和義務直接對被代理人發(fā)生效力的一種法律行為。 代理因授權不同，可以分為全權代理、一般代理和特殊代理。房地產經紀業(yè)務中的代理屬于特殊代理。 租一天也行 杭州中介放下架子做起短租生意 ……“我愛我家 ”相關負責人介紹說，租金則分為日租金、周租金、半月租金、月租金四種?，F在定價還沒完全敲定，但據估算根據房源不同，日租金為不同星級賓館的一半，而周、月租金將會更實惠一點?！ ∫恍┲薪闃I(yè)內人士分析說，以前不少中介接的都是租賃大單，小單子基本不接，但現在也許是 200元的合租業(yè)務也在做?，F在整個二手房市場情況成交量并不樂觀，不少房子空著也是空著，房東又不肯降價，轉售為租的現象非常普遍。而由于房源眾多，各種完善齊全的租賃業(yè)務也將不斷地豐富租賃市場，為消費者提供更多的選擇。中介風險 二手房中介機構設置的圈套主要有以下幾個類型：一是中介商不讓購房者與房主見面，從中賺取差價。二是中介商不讓購房者到欲購房屋內觀察，有意隱瞞房屋質量問題。三是中介商不向購房者如實介紹出售房屋所處地段的規(guī)劃情況。四是中介商沒有如實介紹商品房面積的含義。五是玩弄文字游戲，簽訂不公平合同。 舊聞一則 杭州：下猛藥，整治房產中介 2023年 8月 19日 08:40 有關行政部門在接受記者采訪時表示， “ 華浙” 事件對市場的影響不外乎兩方面。一是市場更趨向于規(guī)范化，二是消費者將趨向選擇業(yè)績好，規(guī)模大的中介公司。他們將在規(guī)范中介行業(yè)市場上采取一系列有力舉措，以盡量減少此類事件的再度發(fā)生。 ……背景： 新華網浙江頻道 7月 31日電 杭州市區(qū)一家名叫“ 華浙房屋置換 ” 的中介公司，在卷走客戶巨款后不知所蹤。目前，西湖警方已接到 “ 華浙 ” 涉嫌詐騙的報案多起，估計案值近百萬元。（ “ 華浙 ” 總經理章旭祺，攜款似為還賭債。） 他山之石：美國房地產中介體系美國房地產管理師協(xié)會 (The Institute of Real Estate Management) 。 1933年成立的美國房地產管理師協(xié)會 (IREM)是為全球房地產管理專家服務的專業(yè)資格師團體。成立 70年來作為行業(yè)領頭羊提供了成功管理房地產所必需的各種工具與解決方法。 美國房地產管理師協(xié)會 (IREM)是面向居住及商用財產管理人員進行教育并頒發(fā)結業(yè)證書的非營利團體。 美國國家房地產協(xié)會 (National Association of Realtors) 。 1908年成立的美國國家注冊中介師協(xié)會(NAR)的宗旨是提高房地產中介行為水平，為維護公共福利保護房地產所有權。 本章思考題 房地產市場有哪些特點與功能？ 房地產市場的運行機制有哪些方面？各種運行機制之間有哪些聯(lián)系？ 影響房地產供應與需求各有哪些因素？試結合實際展開討論。 利用四象限模型分析各種外部因素對房地產市場需求、供應、租金、價格的影響，并結合實際展開討論。理解經紀人的概念，掌握房地產市場中介機構體系。 演講完畢，謝謝觀看！
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