房地產(chǎn)市場-綿陽一達(dá)舶人-資料下載頁
2025-01-06 21:38本頁面
【正文】 ）。從完整的法律意義來理解， 經(jīng)紀(jì)人是指在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，以收取傭金為目的，享有民事權(quán)利，獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任，為促成他人交易而進(jìn)行居間、信息服務(wù)以及委托代理等活動(dòng)的經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人。 經(jīng)紀(jì)人的主要特征經(jīng)濟(jì)意識強(qiáng) 信息靈通 社會(huì)活動(dòng)和工作能力較強(qiáng) （二）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是指具備經(jīng)紀(jì)人條件，經(jīng)工商行政管理部門核準(zhǔn)登記并領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的組織和個(gè)人。 房地產(chǎn)的資格要求有嚴(yán)格的限制，且而經(jīng)過一定的考核，取得相關(guān)證書后，方可從事經(jīng)紀(jì)工作。（三）房地產(chǎn)中介房地產(chǎn)中介是指在房地產(chǎn)市場中專門提供房地產(chǎn)信息進(jìn)行技術(shù)和政策法規(guī)咨詢服務(wù)，從事房地產(chǎn)策劃、評估代理業(yè)務(wù)，為房地產(chǎn)交易牽線搭橋，促成交易，并協(xié)助辦理有關(guān)手續(xù)從而收取傭金的行為。 房地產(chǎn)中介服務(wù)市場的服務(wù)范圍主要包括：房地產(chǎn)投資經(jīng)營、房地產(chǎn)買賣、轉(zhuǎn)讓、租賃、資產(chǎn)評估、工程策劃、工程代理、地籍測量、投標(biāo)拍賣代理、物業(yè)管理、法律咨詢、訴訟代理、人才培訓(xùn)、信息交流等等。 具體地看， 房地產(chǎn)中介服務(wù)市場所提供的服務(wù)包括增量房地產(chǎn)的代理銷售、出租和中介咨詢；及存量房地產(chǎn)的估價(jià)、咨詢和置換。 二、房地產(chǎn)中介服務(wù)體系 房地產(chǎn)中介服務(wù)市場主要包括房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)交易所、咨詢公司、顧問公司、測量行、估價(jià)事務(wù)所等。 房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)咨詢主要是應(yīng)投資者、消費(fèi)者和房地產(chǎn)出售、出租者的要求，就投資環(huán)境、市場信息、項(xiàng)目評估、質(zhì)量鑒定、測量估價(jià)、購房手續(xù)、法律法規(guī)、政策及技術(shù)方面提供的咨詢服務(wù)。 房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)價(jià)格評估（也稱房地產(chǎn)估價(jià)）是指對現(xiàn)有的房地產(chǎn)或擬投資開發(fā)的房地產(chǎn)的價(jià)格進(jìn)行評審估算的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，是房地產(chǎn)中介的重要組成部分。房地產(chǎn)估價(jià)的主要業(yè)務(wù)范圍有： ⑴ 國有土地有償出讓、轉(zhuǎn)讓中地價(jià)的評估； ⑵ 有關(guān)房地產(chǎn)買賣、租賃、交換、拆遷補(bǔ)償、分割、贈(zèng)與等價(jià)格的評估； ⑶ 金融、借貸、保險(xiǎn)業(yè)務(wù)對房地產(chǎn)抵押、貸款、投保等所必需的價(jià)格評估； ⑷ 企業(yè)合股、合資經(jīng)營、兼并、破產(chǎn)清算中的房地產(chǎn)價(jià)格評估； ⑸ 住房出售等的價(jià)格評估； ⑹ 房地產(chǎn)糾紛仲裁、法律訴訟的價(jià)格評估； ⑺ 有關(guān)房地產(chǎn)價(jià)格評估的政策、價(jià)格咨詢等。 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主要從事房地產(chǎn)買賣、租賃、調(diào)換、抵押、典當(dāng)、信托等居間活動(dòng)及代理業(yè)務(wù)。所謂代理，是指代理人在代理權(quán)限內(nèi)以被代理人的名義進(jìn)行民事活動(dòng)，由此產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)直接對被代理人發(fā)生效力的一種法律行為。 代理因授權(quán)不同，可以分為全權(quán)代理、一般代理和特殊代理。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的代理屬于特殊代理。 租一天也行 杭州中介放下架子做起短租生意 ……“我愛我家 ”相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，租金則分為日租金、周租金、半月租金、月租金四種?，F(xiàn)在定價(jià)還沒完全敲定，但據(jù)估算根據(jù)房源不同，日租金為不同星級賓館的一半，而周、月租金將會(huì)更實(shí)惠一點(diǎn)。 一些中介業(yè)內(nèi)人士分析說，以前不少中介接的都是租賃大單，小單子基本不接，但現(xiàn)在也許是 200元的合租業(yè)務(wù)也在做?，F(xiàn)在整個(gè)二手房市場情況成交量并不樂觀，不少房子空著也是空著，房東又不肯降價(jià)，轉(zhuǎn)售為租的現(xiàn)象非常普遍。而由于房源眾多，各種完善齊全的租賃業(yè)務(wù)也將不斷地豐富租賃市場，為消費(fèi)者提供更多的選擇。中介風(fēng)險(xiǎn) 二手房中介機(jī)構(gòu)設(shè)置的圈套主要有以下幾個(gè)類型：一是中介商不讓購房者與房主見面，從中賺取差價(jià)。二是中介商不讓購房者到欲購房屋內(nèi)觀察，有意隱瞞房屋質(zhì)量問題。三是中介商不向購房者如實(shí)介紹出售房屋所處地段的規(guī)劃情況。四是中介商沒有如實(shí)介紹商品房面積的含義。五是玩弄文字游戲，簽訂不公平合同。 舊聞一則 杭州：下猛藥，整治房產(chǎn)中介 2023年 8月 19日 08:40 有關(guān)行政部門在接受記者采訪時(shí)表示， “ 華浙” 事件對市場的影響不外乎兩方面。一是市場更趨向于規(guī)范化，二是消費(fèi)者將趨向選擇業(yè)績好，規(guī)模大的中介公司。他們將在規(guī)范中介行業(yè)市場上采取一系列有力舉措，以盡量減少此類事件的再度發(fā)生。 ……背景： 新華網(wǎng)浙江頻道 7月 31日電 杭州市區(qū)一家名叫“ 華浙房屋置換 ” 的中介公司，在卷走客戶巨款后不知所蹤。目前，西湖警方已接到 “ 華浙 ” 涉嫌詐騙的報(bào)案多起，估計(jì)案值近百萬元。（ “ 華浙 ” 總經(jīng)理章旭祺，攜款似為還賭債。） 他山之石：美國房地產(chǎn)中介體系美國房地產(chǎn)管理師協(xié)會(huì) (The Institute of Real Estate Management) 。 1933年成立的美國房地產(chǎn)管理師協(xié)會(huì) (IREM)是為全球房地產(chǎn)管理專家服務(wù)的專業(yè)資格師團(tuán)體。成立 70年來作為行業(yè)領(lǐng)頭羊提供了成功管理房地產(chǎn)所必需的各種工具與解決方法。 美國房地產(chǎn)管理師協(xié)會(huì) (IREM)是面向居住及商用財(cái)產(chǎn)管理人員進(jìn)行教育并頒發(fā)結(jié)業(yè)證書的非營利團(tuán)體。 美國國家房地產(chǎn)協(xié)會(huì) (National Association of Realtors) 。 1908年成立的美國國家注冊中介師協(xié)會(huì)(NAR)的宗旨是提高房地產(chǎn)中介行為水平，為維護(hù)公共福利保護(hù)房地產(chǎn)所有權(quán)。 本章思考題 房地產(chǎn)市場有哪些特點(diǎn)與功能？ 房地產(chǎn)市場的運(yùn)行機(jī)制有哪些方面？各種運(yùn)行機(jī)制之間有哪些聯(lián)系？ 影響房地產(chǎn)供應(yīng)與需求各有哪些因素？試結(jié)合實(shí)際展開討論。 利用四象限模型分析各種外部因素對房地產(chǎn)市場需求、供應(yīng)、租金、價(jià)格的影響，并結(jié)合實(shí)際展開討論。理解經(jīng)紀(jì)人的概念，掌握房地產(chǎn)市場中介機(jī)構(gòu)體系。 演講完畢，謝謝觀看！
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