【正文】 產(chǎn)市場(chǎng)是指房地產(chǎn)開發(fā)公司與房地產(chǎn)消費(fèi)者之間進(jìn)行房地產(chǎn)交易的市場(chǎng)（新房交易）；三級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)指房地產(chǎn)消費(fèi)者之間的交易市場(chǎng)（二手房交易）； 二、房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)從現(xiàn)實(shí)意義上看，房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該包括地產(chǎn)市場(chǎng)和房產(chǎn)市場(chǎng)兩塊。市場(chǎng)有兩重含義：一是指買賣雙方交易的場(chǎng)所；二是是交易活動(dòng)發(fā)生的過(guò)程。按照發(fā)育程度劃分有：房地產(chǎn)萌芽市場(chǎng)、發(fā)育市場(chǎng)、成熟市場(chǎng)。這里的讓渡一定時(shí)期土地使用權(quán)，是指期滿即要收回，且讓渡是有償?shù)?，讓渡的期限隨土地具體用途的不同而不同。土地二級(jí)市場(chǎng)是指土地或房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)，即已獲得批租土地使用權(quán)的房地產(chǎn)開發(fā)者或土地使用者，將已開發(fā)好的土地即建筑地段（生地變成熟地）的使用權(quán)，按批租合同規(guī)定的用途和其它使用要求，有償轉(zhuǎn)讓給其他土地使用者，或直接建造商品房出售、出租所形成的市場(chǎng)。該市場(chǎng)主體為房地產(chǎn)開發(fā)商或發(fā)展商，其開發(fā)活動(dòng)的目的主要是為了獲取盈利。該市場(chǎng)交易的商品是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的承包合同。房地產(chǎn)物業(yè)交易租賃市場(chǎng)主要包括物業(yè)出售和出租兩個(gè)市場(chǎng)，其市場(chǎng)主體是房地產(chǎn)開發(fā)商或房地產(chǎn)代理商，其主要業(yè)務(wù)是出售或出租辦公樓、寫字樓、商業(yè)用房、工業(yè)用房、住宅及其它地上附著物。 三、房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn) 地區(qū)性。 壟斷競(jìng)爭(zhēng)性。房地產(chǎn)交易從有買賣意向到交易完成，需要進(jìn)行尋求買方或賣方、現(xiàn)場(chǎng)考察、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍資料查閱、討價(jià)還價(jià)、簽定契約、資金到位、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等活動(dòng)，持續(xù)時(shí)間較長(zhǎng)，且涉及到許多專業(yè)性質(zhì)的問(wèn)題，涉及眾多中介角色，如律師、價(jià)格評(píng)估師、經(jīng)紀(jì)人、銀行、管理部門等。因房地產(chǎn)在國(guó)計(jì)民生中的特殊地位，各國(guó)政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)均有較強(qiáng)的干預(yù)約束。 交換功能。 房地產(chǎn)交易主體，即從事房地產(chǎn)交易活動(dòng)的當(dāng)事人。而動(dòng)力機(jī)制就是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的動(dòng)力與經(jīng)濟(jì)利益之間相互制約和相互協(xié)調(diào)的一種內(nèi)在聯(lián)系。 (三 )房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制 各房地產(chǎn)交易主體為了獲取最大限度的利潤(rùn)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)上為爭(zhēng)奪客戶、買者而展開激烈的競(jìng)爭(zhēng) ,對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)形成一種強(qiáng)大的外在壓力。對(duì)房地產(chǎn)投資者來(lái)說(shuō)，風(fēng)險(xiǎn)存在的同時(shí)，也帶來(lái)潛在的高收益。第二，房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求機(jī)制和價(jià)格機(jī)制與一般商品市場(chǎng)的供求機(jī)制和價(jià)格機(jī)制也有所不同。 ① 房地產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)需求。這是需求運(yùn)動(dòng)的終點(diǎn)，已實(shí)現(xiàn)需求的表現(xiàn)形式應(yīng)該是成交量。開發(fā)商是土地市場(chǎng)的最大需求者。 家庭收入水平。非市場(chǎng)交易房地產(chǎn)供給，是指通過(guò)劃撥、配給手段滿足社會(huì)需求的房地產(chǎn)，以及新舊體制摩擦導(dǎo)致的，具有部分價(jià)值交換形式而不通過(guò)市場(chǎng)交易形式完成的房地產(chǎn)供給。它隨著土地用途的效用、經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)對(duì)土地需求狀況的變化而變化，因此土地的經(jīng)濟(jì)供給是彈性的。房產(chǎn)供給滯后性。開發(fā)成本。環(huán)比 (和上月相比 )價(jià)格明顯回落，下降 。來(lái)源： 今日早報(bào) 　作者： 黃淼君2023年 08月 17日 四、房地產(chǎn)供求的消費(fèi)市場(chǎng)與資本市場(chǎng)關(guān)系分析租金及物 業(yè) 市 場(chǎng) 與 資 本市 場(chǎng) 的關(guān)系 租金是企業(yè)或家庭使用物業(yè)的成本，或是為了獲得房屋的使用權(quán)所需的年度支出額。畢竟，在獲得一項(xiàng)資產(chǎn)時(shí)，投資者實(shí)際上是在購(gòu)買當(dāng)前或?qū)?lái)的收益流量，因此，物業(yè)市場(chǎng)上的租金變化會(huì)立即影響到資產(chǎn)市場(chǎng)上的所有權(quán)需求。在市場(chǎng)上撮合買賣雙方，使之達(dá)成交易的行為謂之經(jīng)紀(jì)。 二、房地產(chǎn)中介服務(wù)體系 房地產(chǎn)中介服務(wù)市場(chǎng)主要包括房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)交易所、咨詢公司、顧問(wèn)公司、測(cè)量行、估價(jià)事務(wù)所等。 租一天也行 杭州中介放下架子做起短租生意 ……“我愛(ài)我家 ”相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，租金則分為日租金、周租金、半月租金、月租金四種。四是中介商沒(méi)有如實(shí)介紹商品房面積的含義。） 他山之石：美國(guó)房地產(chǎn)中介體系美國(guó)房地產(chǎn)管理師協(xié)會(huì) (The Institute of Real Estate Management) 。房地產(chǎn)市場(chǎng)有哪些特點(diǎn)與功能？ 理解經(jīng)紀(jì)人的概念，掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)中介機(jī)構(gòu)體系。房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行機(jī)制有哪些方面？各種運(yùn)行機(jī)制之間有哪些聯(lián)系？ 成立 70年來(lái)作為行業(yè)領(lǐng)頭羊提供了成功管理房地產(chǎn)所必需的各種工具與解決方法。 舊聞一則 杭州：下猛藥，整治房產(chǎn)中介 2023年 8月 19日 08:40 有關(guān)行政部門在接受記者采訪時(shí)表示， “ 華浙” 事件對(duì)市場(chǎng)的影響不外乎兩方面?！　∫恍┲薪闃I(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)，以前不少中介接的都是租賃大單，小單子基本不接，但現(xiàn)在也許是 200元的合租業(yè)務(wù)也在做。 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估（也稱房地產(chǎn)估價(jià)）是指對(duì)現(xiàn)有的房地產(chǎn)或擬投資開發(fā)的房地產(chǎn)的價(jià)格進(jìn)行評(píng)審估算的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，是房地產(chǎn)中介的重要組成部分。從完整的法律意義來(lái)理解， 經(jīng)紀(jì)人是指在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，以收取傭金為目的，享有民事權(quán)利，獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任，為促成他人交易而進(jìn)行居間、信息服務(wù)以及委托代理等活動(dòng)的經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人。如果新建設(shè)量增加且資產(chǎn)的供給量也隨之增長(zhǎng)的話，不僅會(huì)使資產(chǎn)市場(chǎng)上的價(jià)格下滑，而且也會(huì)使物業(yè)市場(chǎng)上的租金隨之下調(diào)。在物業(yè)市場(chǎng)上，使用空間的供給量是一定的 (來(lái)源于房地產(chǎn)資產(chǎn)市場(chǎng) )。其中，辦公樓、商業(yè)娛樂(lè)用房和其他用房同比漲幅分別為 %、 %和 %；辦公樓價(jià)格比上月下跌 %。 三、房地產(chǎn)供求均衡分析和其它商品一樣，房地產(chǎn)的需求量與價(jià)格成反比，供給量與價(jià)格成正比，在一定的市場(chǎng)條件下，房地產(chǎn)供求達(dá)到平衡，當(dāng)然，這種平衡是短期的、相對(duì)的。 標(biāo)的物多樣性。 土地供給的特性（續(xù)）在土地供給出讓、轉(zhuǎn)讓、出租三種形式中，出讓價(jià)格首先遵循地租規(guī)律，其次也引入市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制 。 需求