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2025-01-06 21:33本頁面
【正文】 ? 客戶對(duì)居住環(huán)境和綜合素質(zhì)的理性選擇增強(qiáng) ? 本項(xiàng)目可根據(jù)本地區(qū)市場(chǎng)需求進(jìn)行全新的包裝定位 ? 緊鄰北二環(huán)，噪音影響比較大 ? 周邊在售樓盤和待售樓盤較多 ? 項(xiàng)目周邊多污染性企業(yè)，環(huán)境質(zhì)量較差 ? 該項(xiàng)目為村證房 ，沒有房產(chǎn)證 ? 地理環(huán)境優(yōu)越。 ? 居住氛圍優(yōu)越 ? 品牌優(yōu)勢(shì) ? 價(jià)格優(yōu)勢(shì) 本項(xiàng)目的 SWAT分析 項(xiàng)目定位總體思路 出品質(zhì) ：兩棟 33層高層和沿街商鋪 商業(yè)價(jià)值 ：沿建華大街打造街區(qū)型商業(yè) 現(xiàn)金流 ：通過前期預(yù)售和后期銷售。 整體地塊各區(qū)域之間互相扶持，最終完成項(xiàng)目的成功運(yùn)作！ 建筑形態(tài) 建筑類別主要為住宅、商鋪 建筑形態(tài)主要為兩棟 33層高層 戶型面積定位 56平米，一室一廳一廚一衛(wèi) 94平米，兩室兩廳一廚一衛(wèi) 124平米，三室兩廳一廚兩衛(wèi) 主力戶型 項(xiàng)目配套 建立動(dòng)靜會(huì)所，既能作為高檔消費(fèi)人群休閑娛樂的場(chǎng)所，又能提高項(xiàng)目的品質(zhì)和檔次，而且在前期還可以作為售樓部使用。會(huì)所內(nèi)設(shè)置主要有商業(yè)設(shè)施、運(yùn)動(dòng)健身、休閑娛樂等。會(huì)所既可滿足社區(qū)內(nèi)部居民使用，也可對(duì)外營(yíng)。 項(xiàng)目配套 商業(yè)配套：沿街商鋪開設(shè)居民生活配套的飯店、超市、飾品店、花店等等 建筑風(fēng)格 現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格 現(xiàn)代簡(jiǎn)約 立體園林，景觀節(jié)點(diǎn) 植被多樣，層次豐富 園林景觀 目標(biāo)客戶群主要為一些中低收入的 工薪階層 學(xué)歷相對(duì)較低，中專學(xué)歷為主 工作強(qiáng)度較大且工作時(shí)間較長(zhǎng) 為解決住房問題 的剛需族 ，通常是第一次置業(yè) 對(duì)價(jià)格比較敏感 對(duì)價(jià)格、位置（距離單位遠(yuǎn)近）較關(guān)注 目標(biāo)顧客定位及分析 宣傳推廣 銷售道具 證件 售樓部 ?造勢(shì) ? DM單、戶型圖、折頁、水杯、手提袋 、 沙盤等 ?建設(shè)并投入使用 ， 前期可以使用臨時(shí)售樓部 ?土地證、規(guī)劃許可證、工程規(guī)范許可證 、 規(guī)劃圖紙 入市基本條件 推售計(jì)劃 組織團(tuán)購(gòu)，回流資金 銷售高層 出售商鋪 第一組團(tuán) 第二組團(tuán) 第三組團(tuán) 演講完畢，謝謝觀看！
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