房地產(chǎn)眾籌模式詳解-資料下載頁(yè)
2025-01-06 21:33本頁(yè)面
【正文】 收益計(jì)算：本次項(xiàng)目總投資收益 =競(jìng)得價(jià)格 眾籌總額；投資者的投資收益 =總投資收益 （投資者認(rèn)購(gòu)額 /眾籌總額） 模式六：租金高但貨值大，這類(lèi)物業(yè)如何實(shí)現(xiàn)快速去化？ —— 別慌，還有“ REITs型”眾籌 對(duì)于 有穩(wěn)定收益、但總價(jià)高或不可分割的產(chǎn)品，在拿地后可選擇 REITs型眾籌，通過(guò)多人持有一個(gè)物業(yè)產(chǎn)品，降低單個(gè)投資者的投資額度，達(dá)到促進(jìn)銷(xiāo)售去化、改善項(xiàng)目現(xiàn)金流的目的。 在 眾籌成功后，所有投資者將組建成立資產(chǎn)管理公司，由資管公司整體購(gòu)買(mǎi)物業(yè)，并委托物業(yè)管理公司等進(jìn)行管理運(yùn)營(yíng)；投資者通過(guò)金融產(chǎn)品持有物業(yè)相應(yīng)權(quán)益，獲得租金收益以及持有期內(nèi)的物業(yè)增值價(jià)值；開(kāi)發(fā)商以較高的銷(xiāo)售價(jià)格獲得現(xiàn)金，同時(shí)收取長(zhǎng)期的資產(chǎn)管理費(fèi)用。該模式一般會(huì)設(shè)置若干年的封閉期，封閉期后，項(xiàng)目發(fā)起方將按需要定期召開(kāi)投資者會(huì)議，協(xié)商決策是否退出項(xiàng)目等問(wèn)題。 REITs型眾籌通常門(mén)檻較高，持有期較長(zhǎng)，一般來(lái)說(shuō)要 2年以上。 【 案例 】 眾籌筑屋：中信臺(tái)達(dá)國(guó)際酒店式公寓 2023年， 12月 16日，中信地產(chǎn)與眾籌網(wǎng)的眾籌筑屋，聯(lián)合上線(xiàn)中信臺(tái)達(dá)國(guó)際酒店式公寓眾籌項(xiàng)目，以“度假地產(chǎn)合伙人”的形式，推出 5套位于海南的酒店式公寓參與房產(chǎn)眾籌，籌資目標(biāo) 388萬(wàn)。根據(jù)要求，投資者支付 5萬(wàn) 20萬(wàn)元，即可獲得以下四項(xiàng)收益：（ 1）以原房?jī)r(jià)的 88折購(gòu)入相應(yīng)比例的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)；（ 2）兩年內(nèi)每年年化 7%的房產(chǎn)租金收益；（ 3）旺季 3天或淡季 10天免費(fèi)入住酒店等權(quán)益；（ 4）投資者退出項(xiàng)目變賣(mài)房產(chǎn)時(shí)的房產(chǎn)增值收益。項(xiàng)目設(shè)置了兩年封鎖期，項(xiàng)目發(fā)起方將每年召開(kāi)一次支持者會(huì)議，協(xié)商決策是否退出項(xiàng)目等問(wèn)題；且封鎖期后租金金額將根據(jù)酒店實(shí)際經(jīng)營(yíng)的情況決定。 演講完畢，謝謝觀(guān)看！
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