二次裝修管理培訓(xùn)教材-資料下載頁
2025-01-05 16:05本頁面
【正文】 棟業(yè)主發(fā)出書面通知，明確指出其丟棄垃圾屬違規(guī)行為，要求在限期內(nèi)進(jìn)行整改，否則，按小區(qū)相關(guān)管理規(guī)定收取違約金。通知送達(dá)時(shí)，由業(yè)主 /裝修單位負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)。翌日，施工單位清理了現(xiàn)場的垃圾。 36 裝修管理－亂扔裝修垃圾如何處理？ 【 成功經(jīng)驗(yàn)分享 】 物業(yè)管理人員要養(yǎng)成隨身攜帶照相機(jī)的好習(xí)慣 當(dāng)好言相勸難以奏效時(shí)，請采取書面通知 當(dāng)與施工人員溝通無效時(shí)，請與他們的“老板”（業(yè)主或施工單位負(fù)責(zé) 人）溝通 37 裝修管理－物業(yè)管理企業(yè)無權(quán)罰款 【 案情介紹 】 張先生入住位于頂層的新房后，未經(jīng)物業(yè)公司同意，封了觀景陽臺 并加了防護(hù)欄。 物業(yè)管理公司根據(jù)《管理規(guī)約》中：“為維持小區(qū)整體形象和相鄰 住戶的安全，業(yè)主不得私自封閉觀景陽臺，不得在窗戶上加裝防護(hù) 欄”的約定，要求他拆除。多次溝通無效情況下，物業(yè)公司強(qiáng)制停了張先生家的水電 38 裝修管理：物業(yè)管理企業(yè)無罰款權(quán) 【 案情分析 】 —— 第二步 最后，雙方因糾紛無法解決，物業(yè)公司把張先生告上了法庭。 物業(yè)公司的訴訟請求是： （ 1）張先生拆除護(hù)欄并交納罰款； （ 2）此案訴訟費(fèi)由張先生負(fù)擔(dān)。 張先生提出了反訴，訴訟請求是： （ 1）物業(yè)公司不得妨礙業(yè)主基于房屋所有權(quán)而采取的封閉陽臺、窗戶等維 持居住安全的措施； （ 2）賠償因斷水、斷電而給自己造成的損失； （ 3）此案訴訟費(fèi)由物業(yè)公司承擔(dān)。 39 裝修管理：物業(yè)管理企業(yè)無罰款權(quán) 【 案情結(jié)果 】 法院經(jīng)審理后判決： （ 1）物業(yè)公司要求對張先生罰款的訴訟請求不予采納； （ 2）張先生拆除護(hù)欄； （ 3）此案訴訟費(fèi)用由雙方各自負(fù)擔(dān)一半。 40 案例一提示 ? 從法律角度來講，罰款是一種行政處罰行為，不存在所謂的“行政處罰罰款”和“經(jīng)濟(jì)處罰罰款”之分。 ? 物業(yè)管理機(jī)構(gòu)只是一個(gè)企業(yè)法人或非法人組織，而不是行政機(jī)關(guān)，所以無權(quán)實(shí)施包括罰款在內(nèi)的任何行政處罰行為，擅自實(shí)施這種行為是違反《中華人民共和國行政處罰法》的。 ? 對于業(yè)主的違約行為，物業(yè)管理公司依據(jù)管理公約或國家有關(guān)部門對物業(yè)管理的規(guī)定，在業(yè)主公約或者在物業(yè)管理委托合同中加入違約責(zé)任，如使用違約金和賠償金等方式或到法院提起起訴，請求法院執(zhí)行。 ? 因?yàn)樗娰M(fèi)是由電力公司和自來水公司管理的，只要業(yè)主交納水電費(fèi)，物業(yè)公司無權(quán)擅自對業(yè)主停水、停電，必須保證業(yè)主權(quán)利的實(shí)現(xiàn)。 41 謝 謝 42
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