二發(fā)中心銷售知識(shí)切片房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)-資料下載頁(yè)
2025-01-05 16:05本頁(yè)面
【正文】 在房屋交付使用后，在質(zhì)量保修方面有哪些規(guī)定？ 四、銷售類 ? 什么是商品房預(yù)售？ 商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。 《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》包含哪些內(nèi)容？ ? 預(yù)售許可證編號(hào) ? 發(fā)展商名稱 ? 項(xiàng)目名稱 ? 項(xiàng)目坐落地點(diǎn) ? 土地使用權(quán)出讓合同書(shū)號(hào)、地塊編號(hào) ? 《房地產(chǎn)證》編號(hào)、棟數(shù) ? 批準(zhǔn)預(yù)售的建筑面積，其中包含的各類建筑面積和套數(shù)、間數(shù) ? 發(fā)證機(jī)關(guān)、有效期 ? 附注內(nèi)容等。 當(dāng)商品房達(dá)到何種形象進(jìn)度時(shí)，才可以辦理預(yù)售許可證？ ? 七層以下的達(dá)到主體工程封頂； ? 七層以上的，主體工程須建到工程預(yù)算投資總額的三分之二以上層數(shù)。 商品房預(yù)售需要具備哪些條件？ ? 預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照 ? 按照土地管理部門(mén)有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書(shū) ? 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù) ? 已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間 ? 七層以下的達(dá)到主體工程封頂；七層以上的，主體工程須建到工程預(yù)算投資總額的三分之二以上層數(shù)； ? 已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開(kāi)設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶 ? 法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。 是否可以認(rèn)購(gòu)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)時(shí)期的房地產(chǎn)？ ? 根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》的規(guī)定，房地產(chǎn)預(yù)售須經(jīng)主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)并獲得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》后，才能預(yù)售。所謂內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，實(shí)際上是發(fā)展商逃避主管部門(mén)的管理，在取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》前的一種非法行為，其行為不受法律保護(hù)，是無(wú)效的。因此不能認(rèn)購(gòu)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)時(shí)期的房地產(chǎn)。 什么是商品房現(xiàn)售？ ? 是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款的行為。 房地產(chǎn)現(xiàn)售需要具備哪些條件？ ? 現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū) ? 取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件 ? 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證 ? 已通過(guò)竣工驗(yàn)收 ? 拆遷安置已經(jīng)落實(shí) ? 供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期 ? 物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。 什么情況下，開(kāi)發(fā)商不得刊登房地產(chǎn)廣告？ ? 未取得商品房預(yù)售許可證的預(yù)售商品房； ? 在未依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋； ? 違章建設(shè)的房屋； ? 司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋； ? 權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋； ? 法律、法規(guī)規(guī)定禁止不得出售的其他房屋 。 在房地產(chǎn)廣告中，不得包含哪些內(nèi)容？ ? 不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容，對(duì)項(xiàng)目情況進(jìn)行的說(shuō)明； ? 不得有悖社會(huì)良好風(fēng)尚； ? 不得出現(xiàn)融資或變相融資的內(nèi)容； ? 不得含有升值或者投資回報(bào)的承諾； ? 不得出現(xiàn)返本銷售或變相返本銷售的內(nèi)容； ? 不得出現(xiàn)售后包租或變相售后包租的內(nèi)容 。 發(fā)展商銷售商品房有哪些方式？ ? 自行銷售商品房 ? 委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房。 發(fā)展商不得采取哪些方式銷售商品房？ ? 不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房； ? 不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房； ? 商品住宅按套銷售，不得分割拆零銷售 。 發(fā)展商應(yīng)當(dāng)提供哪些文件以供買(mǎi)方查閱、復(fù)印或摘抄 在新版《深圳市房地產(chǎn)賣(mài)買(mǎi)合同（預(yù)售）》中已約定，賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方提供查閱、復(fù)印、摘抄以下文件的便利： ? 賣(mài)方與深圳市規(guī)劃與國(guó)土資源局簽訂的深地合字（ ） 號(hào)《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》及 號(hào)補(bǔ)充協(xié)議或者《房地產(chǎn)證》； ? 《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及《施工許可證》；（三）主管部門(mén)批準(zhǔn)的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖及房屋面積測(cè)繪報(bào)告。 在房屋交付時(shí)，發(fā)展商應(yīng)提交哪些文件？ 在房屋交付時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》，向買(mǎi)受人提供： ? 《住宅質(zhì)量保證書(shū)》 ? 《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。 謝謝聆聽(tīng)！ 祝大家工作愉快！ 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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