二發(fā)中心銷售知識切片房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識-資料下載頁
2025-01-05 16:05本頁面
【正文】 在房屋交付使用后，在質(zhì)量保修方面有哪些規(guī)定？ 四、銷售類 ? 什么是商品房預(yù)售？ 商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。 《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》包含哪些內(nèi)容？ ? 預(yù)售許可證編號 ? 發(fā)展商名稱 ? 項目名稱 ? 項目坐落地點 ? 土地使用權(quán)出讓合同書號、地塊編號 ? 《房地產(chǎn)證》編號、棟數(shù) ? 批準預(yù)售的建筑面積，其中包含的各類建筑面積和套數(shù)、間數(shù) ? 發(fā)證機關(guān)、有效期 ? 附注內(nèi)容等。 當商品房達到何種形象進度時，才可以辦理預(yù)售許可證？ ? 七層以下的達到主體工程封頂； ? 七層以上的，主體工程須建到工程預(yù)算投資總額的三分之二以上層數(shù)。 商品房預(yù)售需要具備哪些條件？ ? 預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照 ? 按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書 ? 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù) ? 已確定施工進度和竣工交付使用時間 ? 七層以下的達到主體工程封頂；七層以上的，主體工程須建到工程預(yù)算投資總額的三分之二以上層數(shù)； ? 已在項目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶 ? 法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。 是否可以認購內(nèi)部認購時期的房地產(chǎn)？ ? 根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》的規(guī)定，房地產(chǎn)預(yù)售須經(jīng)主管機關(guān)批準并獲得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》后，才能預(yù)售。所謂內(nèi)部認購，實際上是發(fā)展商逃避主管部門的管理，在取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》前的一種非法行為，其行為不受法律保護，是無效的。因此不能認購內(nèi)部認購時期的房地產(chǎn)。 什么是商品房現(xiàn)售？ ? 是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。 房地產(chǎn)現(xiàn)售需要具備哪些條件？ ? 現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書 ? 取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件 ? 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證 ? 已通過竣工驗收 ? 拆遷安置已經(jīng)落實 ? 供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期 ? 物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。 什么情況下，開發(fā)商不得刊登房地產(chǎn)廣告？ ? 未取得商品房預(yù)售許可證的預(yù)售商品房； ? 在未依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的房屋； ? 違章建設(shè)的房屋； ? 司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋； ? 權(quán)屬有爭議的房屋； ? 法律、法規(guī)規(guī)定禁止不得出售的其他房屋 。 在房地產(chǎn)廣告中，不得包含哪些內(nèi)容？ ? 不得含有風水、占卜等封建迷信內(nèi)容，對項目情況進行的說明； ? 不得有悖社會良好風尚； ? 不得出現(xiàn)融資或變相融資的內(nèi)容； ? 不得含有升值或者投資回報的承諾； ? 不得出現(xiàn)返本銷售或變相返本銷售的內(nèi)容； ? 不得出現(xiàn)售后包租或變相售后包租的內(nèi)容 。 發(fā)展商銷售商品房有哪些方式？ ? 自行銷售商品房 ? 委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)銷售商品房。 發(fā)展商不得采取哪些方式銷售商品房？ ? 不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房； ? 不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房； ? 商品住宅按套銷售，不得分割拆零銷售 。 發(fā)展商應(yīng)當提供哪些文件以供買方查閱、復(fù)印或摘抄 在新版《深圳市房地產(chǎn)賣買合同（預(yù)售）》中已約定，賣方應(yīng)向買方提供查閱、復(fù)印、摘抄以下文件的便利： ? 賣方與深圳市規(guī)劃與國土資源局簽訂的深地合字（ ） 號《土地使用權(quán)出讓合同書》及 號補充協(xié)議或者《房地產(chǎn)證》； ? 《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及《施工許可證》；（三）主管部門批準的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖及房屋面積測繪報告。 在房屋交付時，發(fā)展商應(yīng)提交哪些文件？ 在房屋交付時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當根據(jù)《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，向買受人提供： ? 《住宅質(zhì)量保證書》 ? 《住宅使用說明書》。 謝謝聆聽！ 祝大家工作愉快！ 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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