城市背景下的商業(yè)地產(chǎn)研究-資料下載頁
2025-01-05 12:16本頁面
【正文】 入管理 （北京萬通新世界商城等） 商業(yè)地產(chǎn)研究 商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)三階段 開發(fā)過程三階段 ? 第一階段－－整體策劃布局 ? 第二階段－－推廣和招商 ? 第三階段－－后期經(jīng)營管理。 商業(yè)地產(chǎn)研究 后期經(jīng)營管理 商業(yè)地產(chǎn)項目重在后期經(jīng)營管理。 商家也會選擇好的開發(fā)商，有些擁有很長經(jīng)營歷史的商家，一旦發(fā)現(xiàn)適合的商業(yè)項目就會想方設(shè)法進場。找到客戶不等于就能完成招商。開發(fā)商要有一個懂得商家需求的團隊，包括客戶關(guān)系管理內(nèi)容。 怎么讓這個商場可持續(xù)發(fā)展？ 這是在后期經(jīng)營中很重要的內(nèi)容。當然物業(yè)經(jīng)營管理是最基本的，對于物業(yè)經(jīng)營管理必須要高標準。危機管理對商場相對更重要，這種場所的公眾性非常突出，任何一個意外可能對這個商場形成致命的影響。 商業(yè)地產(chǎn)研究 商業(yè)步行街 商業(yè)地產(chǎn)研究－－商業(yè)街 風起云涌的造街運動，是社會城市化、資源區(qū)域化、產(chǎn)業(yè)聚集化的必然結(jié)果。 成功商業(yè)街要訣 －－“商業(yè)街至少要成為一個區(qū)域的名片”、 －－“在強調(diào)建筑本體所表現(xiàn)出的美感和潛在聚客能力的同時，繼而全面提升城市商圈內(nèi)部的聚合和整體輻射力”。 商業(yè)步行街的三個空間維度選擇 商業(yè)地產(chǎn)研究－－商業(yè)街 商業(yè)開發(fā)和經(jīng)營是兩個不同的概念，如果開發(fā)商在物業(yè)銷售之前有一個完整詳細的商業(yè)開發(fā)計劃，將不至于出現(xiàn) “銷售的結(jié)束就是商業(yè)街生命的結(jié)束” 這樣的尷尬局面。 商業(yè)步行街的三個空間維度選擇 商業(yè)地產(chǎn)研究－－商業(yè)街 世界一流商業(yè)街的六個關(guān)鍵影響因素 豐富的歷史 是一條古老而又傳統(tǒng)的商業(yè)街，有著自己的歷史和文化底蘊，能引起人們的歷史回憶。 獨特的建筑和商業(yè)格局 有著百年以上歷史的建筑，卻匯集著傳統(tǒng)和現(xiàn)代的各種零售業(yè)態(tài)。 多元化的商業(yè)功能 具有零售、餐飲、住宿、娛樂和文化的綜合功能 知名的骨干商戶 具有不斷更新的知名骨干店鋪或曰核心店鋪，是吸引客流的基石 便捷的公共設(shè)施和愉悅的環(huán)境 配備有便利的交通和足夠的停車位，有綠地、休閑椅和花園廣場等 牢固的政企合作關(guān)系 有自己的店鋪組織，有相關(guān)的管理機構(gòu)，并與政府保持著密切的聯(lián)系 商業(yè)地產(chǎn)研究－－商業(yè)街 世界一流的商業(yè)街具有三大特征：全球聲譽、密集的客流量和可靠的收入。 世界一流商業(yè)街的三大特征 特 征 商業(yè)街 知名度 日客流量（萬人） 年商業(yè)收入（億美元） 巴黎香榭麗舍大街 享譽全球 50－ 70 15 倫敦牛津街 享譽全球 50 32 東京銀座 享譽全球 25 40 芝加哥密歇根大道 世界知名 12－ 21 27 上海南京路 中國知名 80 14 商業(yè)地產(chǎn)研究－－商業(yè)街 商業(yè)步行街的三個空間維度－－ 長、 寬、高 步行街的長度 商業(yè)街的一般長度為 500－ 700米，最高限為 1000－ 1500米（王府井步行街 810米、重慶解放碑步行街400米、沈陽中街步行街 950米、上海南京東路 1400米哈爾濱中央大街商業(yè)街 860米、日本銀座 1100米、香榭麗舍大街 1880米） 商業(yè)步行街的三個空間維度選擇 商業(yè)地產(chǎn)研究－－商業(yè)街 商業(yè)步行街的三個空間維度－－長、 寬、 高 步行街的 寬 度 商業(yè)街適宜寬度為 20－ 30米，小型步行街寬度以20米左右為宜（王府井步行街 38米、上海南京路 30米） 每人要有不低于 4平方米的面積。 商業(yè)步行街的三個空間維度選擇 商業(yè)地產(chǎn)研究－－商業(yè)街 商業(yè)步行街的三個空間維度－－長、寬、 高 步行街的高度 商業(yè)街寬度和高度的比例最好為 1： 1，最高不要超過 1： 2（上海南京東路步行商業(yè)街、哈爾濱專業(yè)大街步行街、沈陽中街步行街都為 1： 1的比例） 從一般的情況看，步行街兩旁的店鋪建筑為二至三層為宜，最高不要超過四層，地下延伸則最多不要超過兩層。 商業(yè)步行街的三個空間維度選擇 商業(yè)地產(chǎn)研究 “豪布斯卡” (HOPSCA) 商業(yè)地產(chǎn)研究 商業(yè)地產(chǎn)研究 從世界范圍來看，商業(yè)街在城市建設(shè)與發(fā)展的過程中，有過輝煌的繁榮，但也隨著城市發(fā)展加快出現(xiàn)過衰退的狀況。為了迎接嚴峻的挑戰(zhàn)，振興商業(yè)街，國外采取了“豪布斯卡”原則的措施，來重塑商業(yè)街的功能。 “豪布斯卡” (HOPSCA) 商業(yè)地產(chǎn)研究 “豪布斯卡” (HOPSCA)是 6個英語單詞的第一個字母組合的譯音。 H－－ Hotel (酒店 ) O－－ Office (辦公樓 ) P－－ Parking (停車場 ) S－－ Shopping (購物 ) C－－ Convention (集會 ) A－－ Apartment (公寓 ) 把 商業(yè)街變成生活街 ，即變傳統(tǒng)的“購物街”為“生活街”，將商業(yè)街建成一個集購物、娛樂、餐飲、休閑、居住為一體的生活空間。 “豪布斯卡” (HOPSCA) 商業(yè)地產(chǎn)研究 細分功能區(qū)劃的“豪布斯卡”規(guī)則， “中央商務(wù)區(qū)產(chǎn)業(yè)“三三二二”配比，即 30%%辦公區(qū)，30%%零售， 20%%服務(wù)， 20%%高檔公寓； “豪布斯卡” (HOPSCA) THANKS 謝謝聆聽 Happy New Year! 演講完畢，謝謝觀看！
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