地產(chǎn)業(yè)公司擴(kuò)張與金融策略-資料下載頁(yè)
2025-01-05 12:14本頁(yè)面
【正文】 宅體系，建立萬(wàn)科信宅標(biāo)準(zhǔn)；通過(guò)工廠化生產(chǎn)，提高住宅的品質(zhì)和性價(jià)比；以和諧、自然、生態(tài)的標(biāo)提高住宅的品質(zhì)和性價(jià)比；以和諧、自然、生態(tài)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行未來(lái)可能住宅的研發(fā)，為住宅產(chǎn)業(yè)貢獻(xiàn)更多的準(zhǔn)進(jìn)行未來(lái)可能住宅的研發(fā)，為住宅產(chǎn)業(yè)貢獻(xiàn)更多的自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)。自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)。216。貴在執(zhí)行貴在執(zhí)行170。收購(gòu)南都收購(gòu)南都 ———— 獲得土地、試點(diǎn)住宅產(chǎn)業(yè)化獲得土地、試點(diǎn)住宅產(chǎn)業(yè)化170。股權(quán)轉(zhuǎn)讓股權(quán)轉(zhuǎn)讓 ———— 提高資金效率提高資金效率216。體現(xiàn)在財(cái)務(wù)績(jī)效體現(xiàn)在財(cái)務(wù)績(jī)效216。尚未體現(xiàn)在財(cái)務(wù)績(jī)效上尚未體現(xiàn)在財(cái)務(wù)績(jī)效上216。 負(fù)債率高并不可怕負(fù)債率高并不可怕u 長(zhǎng)期有息負(fù)債占資本的長(zhǎng)期有息負(fù)債占資本的比例僅為比例僅為 %，這遠(yuǎn)，這遠(yuǎn)低于帕爾迪的低于帕爾迪的 %。 u 有息負(fù)債占負(fù)債的比例有息負(fù)債占負(fù)債的比例從從 %下降到下降到 %，表明盡管負(fù)債率上升，表明盡管負(fù)債率上升，但財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)的增加并，但財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)的增加并不如想象中的大。不如想象中的大。u 有息負(fù)債中長(zhǎng)期負(fù)債上有息負(fù)債中長(zhǎng)期負(fù)債上升，短期借款下降。這升，短期借款下降。這無(wú)疑降低了短期償債風(fēng)無(wú)疑降低了短期償債風(fēng)險(xiǎn)。險(xiǎn)。 216。 資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率下降資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率下降? 從從 2023年到年到 2023年，萬(wàn)科的收入年，萬(wàn)科的收入只增長(zhǎng)了只增長(zhǎng)了 %，而資產(chǎn)增幅遠(yuǎn)，而資產(chǎn)增幅遠(yuǎn)高于此高于此 216。資產(chǎn)大幅增長(zhǎng)有理資產(chǎn)大幅增長(zhǎng)有理170。萬(wàn)科萬(wàn)科 2023年末的土地儲(chǔ)備顯然不夠。萬(wàn)科年末的土地儲(chǔ)備顯然不夠。萬(wàn)科 2023年實(shí)年實(shí)際新開(kāi)工面積為際新開(kāi)工面積為 ，如果假設(shè)自萬(wàn)平米，如果假設(shè)自 2023年年起每年的開(kāi)工面積比上年增長(zhǎng)起每年的開(kāi)工面積比上年增長(zhǎng) 30%，則未來(lái)三年需，則未來(lái)三年需要要 1345萬(wàn)平方米土地，而萬(wàn)平方米土地，而 05年末萬(wàn)科的土地儲(chǔ)備只年末萬(wàn)科的土地儲(chǔ)備只有有 1209萬(wàn)平米，其中擁有權(quán)益只有萬(wàn)平米，其中擁有權(quán)益只有 1019萬(wàn)平米。這萬(wàn)平米。這樣的儲(chǔ)備水平顯然不能使萬(wàn)科象帕爾迪那樣在開(kāi)發(fā)樣的儲(chǔ)備水平顯然不能使萬(wàn)科象帕爾迪那樣在開(kāi)發(fā)時(shí)做到游刃有余，甚至可以視需要放棄一些土地的時(shí)做到游刃有余，甚至可以視需要放棄一些土地的開(kāi)發(fā)。開(kāi)發(fā)。 216。在建開(kāi)發(fā)產(chǎn)品增長(zhǎng)過(guò)快在建開(kāi)發(fā)產(chǎn)品增長(zhǎng)過(guò)快216。在建開(kāi)發(fā)產(chǎn)品增長(zhǎng)過(guò)快在建開(kāi)發(fā)產(chǎn)品增長(zhǎng)過(guò)快w 在建開(kāi)發(fā)產(chǎn)品增長(zhǎng)過(guò)快原因推測(cè)在建開(kāi)發(fā)產(chǎn)品增長(zhǎng)過(guò)快原因推測(cè)w 不可控的外部原因不可控的外部原因w 經(jīng)營(yíng)中出現(xiàn)問(wèn)題經(jīng)營(yíng)中出現(xiàn)問(wèn)題w ““ 現(xiàn)金為王現(xiàn)金為王 ”” 的理性決策的理性決策w 盈余管理盈余管理170。 在在 06年半年報(bào)中，預(yù)收賬款較多的年半年報(bào)中，預(yù)收賬款較多的 18個(gè)項(xiàng)目中，竟然有個(gè)項(xiàng)目中，竟然有 11個(gè)預(yù)計(jì)竣工日個(gè)預(yù)計(jì)竣工日期為期為 2023年年 12月月 31日。日。 w 定向增發(fā)項(xiàng)目預(yù)示萬(wàn)科未來(lái)之路定向增發(fā)項(xiàng)目預(yù)示萬(wàn)科未來(lái)之路170。萬(wàn)科此次募集項(xiàng)目平均毛利率只有萬(wàn)科此次募集項(xiàng)目平均毛利率只有 %，不但遠(yuǎn)，不但遠(yuǎn)低于現(xiàn)有項(xiàng)目的平均水平，甚至低于低于現(xiàn)有項(xiàng)目的平均水平，甚至低于 2023年公司的年公司的毛利率。毛利率。 0 1 32 4 65有利有利有利有利有利有利有利有利有利有利有利有利放棄放棄放棄放棄放棄放棄放棄放棄放棄放棄放棄放棄期權(quán)思想期權(quán)思想 (Real Option)謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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