中信房地產(chǎn)項目競標(biāo)管理方案-資料下載頁
2025-01-05 10:48本頁面
【正文】 工程建設(shè)費(fèi)用 （四）管理費(fèi)用 （五）財務(wù)費(fèi)用 （六）營銷費(fèi)用 （七）總開發(fā)投資成本 （八）銷售總收入 商業(yè) 電梯住宅 小高層 /18F 18F中庭板式 26F蛙式 蝶式 地下車庫 2 銷售稅費(fèi) 3 維修基金 4 銷售凈收入 （九）利潤1 稅前利潤 4 稅前投資利潤率 % %兩個方案按照目前這個取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和售價來計算，投資回報率也相差不大。這說明在項目地價較高、市場環(huán)境不好的時候投資開發(fā)，若不通過提高項目附加值來提升項目售價，則利潤微薄，風(fēng)險較大。戶型設(shè)計五個分區(qū)的合理安排建議u 禮儀區(qū)：入口、玄關(guān)、起居室、過廊等u 交往區(qū)：客廳、中餐廳、西餐廳、廚房、陽光室等u 私密區(qū)：主臥（化妝間）、次臥、客人房、衛(wèi)生間、書房等u 功能區(qū)：洗衣間、儲藏室、壁櫥、進(jìn)入式衣廚、閣樓、健身房、 傭人房、多功能活動廳等u 室外區(qū)：外立面、前院、后院、親水平臺、屋頂露臺等 戶型設(shè)計建議景觀參考圖片景觀建議臨河面打造濱河公園可作為小區(qū)配套景觀，以水和休閑健身為主題設(shè)置雕塑小品等，可多設(shè)置休息設(shè)施。景觀參考圖片利用項目東側(cè)待開發(fā)用地和臨河面寬闊的景觀配套聯(lián)合打造景觀示范區(qū)或意境區(qū)，可大面積采用高質(zhì)感的果嶺式草皮，使景觀意境區(qū)看上去視野寬闊能給客戶帶來直觀的視覺沖擊，有利于提高客戶心理價位和產(chǎn)生購買沖動。示范區(qū)必須在項目整體亮相蓄客同期打造呈現(xiàn)。景觀建議物業(yè)管理建議216。 參考標(biāo)準(zhǔn)、安保服務(wù) ；： 公共性服務(wù)收費(fèi)（物管費(fèi)）、公眾代辦性服務(wù)收費(fèi)（水、電、氣、供熱、 電視、通訊等）、特約服務(wù)收費(fèi)、轉(zhuǎn)售與租賃中介服務(wù)，代管房屋服務(wù)，裝修套餐及配套 服務(wù)，管家式延伸服務(wù)等； 、設(shè)施管理維修上門服務(wù)： 專業(yè)人員負(fù)責(zé)機(jī)電設(shè)備、設(shè)施管理維修；： 24小時值班守衛(wèi)監(jiān)控系統(tǒng)，小區(qū)內(nèi)消防管理、車輛、交通等秩序管理； :家居清潔維護(hù)服務(wù)，車輛清洗，家電維修，代送修各類物品，影碟租 賃，請星級廚師上門烹調(diào)，提供美容健康護(hù)理，代請保姆、鐘點(diǎn)工、照看（接送）幼兒服 務(wù)，報刊訂閱服務(wù)、代辦各類宴會服務(wù)等； （特約家庭醫(yī)生、上門體檢、各科醫(yī)生專家上門咨詢服務(wù)、電話醫(yī) 療保健咨詢服務(wù)等）；如果現(xiàn)在可以震撼過去，那么未來將帶給我們什么？創(chuàng)新，改變世界 ……開發(fā)物業(yè)建議產(chǎn)品建議科技智能的應(yīng)用新風(fēng)系統(tǒng)水處理系統(tǒng)外墻系統(tǒng)防噪音系統(tǒng)規(guī)劃高起點(diǎn)產(chǎn)品高規(guī)格外窗系統(tǒng)開發(fā)物業(yè)建議擊博力虹式屋面雨水排放系統(tǒng)進(jìn)水調(diào)節(jié)池 組合式生化 處理設(shè)備鼓風(fēng)機(jī)過濾器消毒裝置回用將洗浴、洗衣等生活用水回收，用于：澆灌綠地沖洗園區(qū)道路洗車補(bǔ)充人工湖蒸發(fā)掉的水分中水處理示意圖傳統(tǒng)的重力式雨水排放系統(tǒng)雨水排放系統(tǒng)示意圖水處理系統(tǒng)采用瑞吸式屋面雨水排放系統(tǒng)屋面雨水斗及高密度聚乙烯排水管道完全隔絕空氣、只允許雨水進(jìn)入利用重力形成局部真空產(chǎn)生虹吸現(xiàn)象比傳統(tǒng)的雨水排放方式減少大量雨水斗和立管不需要任何坡度快速徹底排清屋面積水開發(fā)物業(yè)建議同層排水系統(tǒng) 同層排水 —— 又稱之為墻排水，與傳統(tǒng)的地排水不同，同層排水的管道布置方式，讓排水支管不穿越樓板，在同樓層內(nèi)連接到排水立管進(jìn)行排放；216。清潔衛(wèi)生，便于打掃；216。消除噪音；216。衛(wèi)生間用水設(shè)備提高靈活性；216。安全高效；216。節(jié)省空間； 馬桶污水在同層向后排入隱蔽在墻體里的立管中，立管中雙路排水，避免樓間噪音、無漏水、無串味摒棄傳統(tǒng)的水封彎頭，不占用地下空間；水處理系統(tǒng)開發(fā)物業(yè)建議外墻系統(tǒng)墻面基層界面劑聚合物砂漿背膠保溫板聚合物砂漿玻璃纖維網(wǎng)格布聚合物砂漿石材墻磚 案例： 萬科朗潤園 的外墻保溫系統(tǒng)共 5層工藝，墻的厚度增加了 5－ 6公分，加上窗戶和玻璃保溫措施，空調(diào)能耗可以節(jié)約 30％左右開發(fā)物業(yè)建議6mm+12mm+6mmLOWE低輻射玻璃室內(nèi)冷熱能量100％投射熱傳輸損失 40％太陽能量 100％透射太陽能65％室外環(huán)境 室內(nèi)環(huán)境斷橋鋁合金窗框LOWE鍍銀膜低輻射保溫玻璃輻射率從 到 ，可 通過可見光 而 阻擋遠(yuǎn)紅外線 (人體所感受的熱即是遠(yuǎn)紅外線 ) 起到了更好的隔音與隔熱的作用。獨(dú)特的鍍膜層 隔絕紫外線輻射LOWE鍍銀膜（內(nèi)充氬氣）低輻射保溫玻璃，雙向阻熱窗框與窗洞之間采用美國歐文斯克寧保溫板做隔熱處理世界頂級德國 SCH252。CO （旭格）斷熱鋁合金窗框結(jié)構(gòu)。雙面膠條咬口，窗框內(nèi)、外鋁皮之間有硬尼龍斷熱層LowE玻璃外窗系統(tǒng)開發(fā)物業(yè)建議u采用 22厘米陶?；炷良雍駱前澹环矫婵梢杂行Ч?jié)能，另一方面也使樓板的隔音效果從通常的 75分貝減小到 30分貝，達(dá)到歐洲標(biāo)準(zhǔn)。u分戶隔墻上增加了 10公分厚的擠塑聚苯做保溫、隔音u門設(shè)計加厚一倍的戶門、室內(nèi)門，門窗內(nèi)暗藏隔音、隔熱膠條，多個細(xì)部共同為減耗起到良好作用。u以不同日照角度設(shè)計的不同傾角的外窗和低輻射中空 Low－ E玻璃擠塑聚笨板是以聚苯乙烯樹脂為原料，經(jīng)由特殊工藝連續(xù)擠出發(fā)泡成型的硬，質(zhì)板材 ,其內(nèi)部為獨(dú)立的密閉式氣泡結(jié)構(gòu)，是一種具有高抗壓、不吸水、防潮、不透氣、輕質(zhì)、耐腐蝕、使用壽命長、導(dǎo)熱系數(shù)低等優(yōu)異性能的環(huán)保型保溫材料。 陶?；炷帘绕胀ɑ炷恋膬?yōu)勢有：重量輕，保溫性能好、抗?jié)B性好，耐火性能好，施工適應(yīng)性強(qiáng)防噪系統(tǒng)開發(fā)物業(yè)建議運(yùn)用 法國 ALDES （愛迪士）自平衡式通風(fēng)系統(tǒng) ；室內(nèi) 90％以上的空間實現(xiàn)自然通風(fēng)， “ 會呼吸的窗 ” 。中央式機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)原理：VMPK 系統(tǒng)能保證室內(nèi)高質(zhì)量、持續(xù)、無噪音通風(fēng)，尤為適用新建的住宅。風(fēng)機(jī)通常安裝于屋頂，用于排出污濁空氣，室外新鮮空氣通過自平衡式進(jìn)風(fēng)口進(jìn)入各主要房間內(nèi)。異臭味、懸浮顆粒物、水蒸氣，引入室外自然新風(fēng)，防止交叉感染疾病。新風(fēng)系統(tǒng)謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAIT
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