中信房地產(chǎn)項(xiàng)目競(jìng)標(biāo)管理方案-資料下載頁(yè)
2025-01-05 10:48本頁(yè)面
【正文】 工程建設(shè)費(fèi)用 （四）管理費(fèi)用 （五）財(cái)務(wù)費(fèi)用 （六）營(yíng)銷費(fèi)用 （七）總開(kāi)發(fā)投資成本 （八）銷售總收入 商業(yè) 電梯住宅 小高層 /18F 18F中庭板式 26F蛙式 蝶式 地下車庫(kù) 2 銷售稅費(fèi) 3 維修基金 4 銷售凈收入 （九）利潤(rùn)1 稅前利潤(rùn) 4 稅前投資利潤(rùn)率 % %兩個(gè)方案按照目前這個(gè)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和售價(jià)來(lái)計(jì)算，投資回報(bào)率也相差不大。這說(shuō)明在項(xiàng)目地價(jià)較高、市場(chǎng)環(huán)境不好的時(shí)候投資開(kāi)發(fā)，若不通過(guò)提高項(xiàng)目附加值來(lái)提升項(xiàng)目售價(jià)，則利潤(rùn)微薄，風(fēng)險(xiǎn)較大。戶型設(shè)計(jì)五個(gè)分區(qū)的合理安排建議u 禮儀區(qū)：入口、玄關(guān)、起居室、過(guò)廊等u 交往區(qū)：客廳、中餐廳、西餐廳、廚房、陽(yáng)光室等u 私密區(qū)：主臥（化妝間）、次臥、客人房、衛(wèi)生間、書房等u 功能區(qū)：洗衣間、儲(chǔ)藏室、壁櫥、進(jìn)入式衣廚、閣樓、健身房、 傭人房、多功能活動(dòng)廳等u 室外區(qū)：外立面、前院、后院、親水平臺(tái)、屋頂露臺(tái)等 戶型設(shè)計(jì)建議景觀參考圖片景觀建議臨河面打造濱河公園可作為小區(qū)配套景觀，以水和休閑健身為主題設(shè)置雕塑小品等，可多設(shè)置休息設(shè)施。景觀參考圖片利用項(xiàng)目東側(cè)待開(kāi)發(fā)用地和臨河面寬闊的景觀配套聯(lián)合打造景觀示范區(qū)或意境區(qū)，可大面積采用高質(zhì)感的果嶺式草皮，使景觀意境區(qū)看上去視野寬闊能給客戶帶來(lái)直觀的視覺(jué)沖擊，有利于提高客戶心理價(jià)位和產(chǎn)生購(gòu)買沖動(dòng)。示范區(qū)必須在項(xiàng)目整體亮相蓄客同期打造呈現(xiàn)。景觀建議物業(yè)管理建議216。 參考標(biāo)準(zhǔn)、安保服務(wù) ；： 公共性服務(wù)收費(fèi)（物管費(fèi)）、公眾代辦性服務(wù)收費(fèi)（水、電、氣、供熱、 電視、通訊等）、特約服務(wù)收費(fèi)、轉(zhuǎn)售與租賃中介服務(wù)，代管房屋服務(wù)，裝修套餐及配套 服務(wù)，管家式延伸服務(wù)等； 、設(shè)施管理維修上門服務(wù)： 專業(yè)人員負(fù)責(zé)機(jī)電設(shè)備、設(shè)施管理維修；： 24小時(shí)值班守衛(wèi)監(jiān)控系統(tǒng)，小區(qū)內(nèi)消防管理、車輛、交通等秩序管理； :家居清潔維護(hù)服務(wù)，車輛清洗，家電維修，代送修各類物品，影碟租 賃，請(qǐng)星級(jí)廚師上門烹調(diào)，提供美容健康護(hù)理，代請(qǐng)保姆、鐘點(diǎn)工、照看（接送）幼兒服 務(wù)，報(bào)刊訂閱服務(wù)、代辦各類宴會(huì)服務(wù)等； （特約家庭醫(yī)生、上門體檢、各科醫(yī)生專家上門咨詢服務(wù)、電話醫(yī) 療保健咨詢服務(wù)等）；如果現(xiàn)在可以震撼過(guò)去，那么未來(lái)將帶給我們什么？創(chuàng)新，改變世界 ……開(kāi)發(fā)物業(yè)建議產(chǎn)品建議科技智能的應(yīng)用新風(fēng)系統(tǒng)水處理系統(tǒng)外墻系統(tǒng)防噪音系統(tǒng)規(guī)劃高起點(diǎn)產(chǎn)品高規(guī)格外窗系統(tǒng)開(kāi)發(fā)物業(yè)建議擊博力虹式屋面雨水排放系統(tǒng)進(jìn)水調(diào)節(jié)池 組合式生化 處理設(shè)備鼓風(fēng)機(jī)過(guò)濾器消毒裝置回用將洗浴、洗衣等生活用水回收，用于：澆灌綠地沖洗園區(qū)道路洗車補(bǔ)充人工湖蒸發(fā)掉的水分中水處理示意圖傳統(tǒng)的重力式雨水排放系統(tǒng)雨水排放系統(tǒng)示意圖水處理系統(tǒng)采用瑞吸式屋面雨水排放系統(tǒng)屋面雨水斗及高密度聚乙烯排水管道完全隔絕空氣、只允許雨水進(jìn)入利用重力形成局部真空產(chǎn)生虹吸現(xiàn)象比傳統(tǒng)的雨水排放方式減少大量雨水斗和立管不需要任何坡度快速?gòu)氐着徘逦菝娣e水開(kāi)發(fā)物業(yè)建議同層排水系統(tǒng) 同層排水 —— 又稱之為墻排水，與傳統(tǒng)的地排水不同，同層排水的管道布置方式，讓排水支管不穿越樓板，在同樓層內(nèi)連接到排水立管進(jìn)行排放；216。清潔衛(wèi)生，便于打掃；216。消除噪音；216。衛(wèi)生間用水設(shè)備提高靈活性；216。安全高效；216。節(jié)省空間； 馬桶污水在同層向后排入隱蔽在墻體里的立管中，立管中雙路排水，避免樓間噪音、無(wú)漏水、無(wú)串味摒棄傳統(tǒng)的水封彎頭，不占用地下空間；水處理系統(tǒng)開(kāi)發(fā)物業(yè)建議外墻系統(tǒng)墻面基層界面劑聚合物砂漿背膠保溫板聚合物砂漿玻璃纖維網(wǎng)格布聚合物砂漿石材墻磚 案例： 萬(wàn)科朗潤(rùn)園 的外墻保溫系統(tǒng)共 5層工藝，墻的厚度增加了 5－ 6公分，加上窗戶和玻璃保溫措施，空調(diào)能耗可以節(jié)約 30％左右開(kāi)發(fā)物業(yè)建議6mm+12mm+6mmLOWE低輻射玻璃室內(nèi)冷熱能量100％投射熱傳輸損失 40％太陽(yáng)能量 100％透射太陽(yáng)能65％室外環(huán)境 室內(nèi)環(huán)境斷橋鋁合金窗框LOWE鍍銀膜低輻射保溫玻璃輻射率從 到 ，可 通過(guò)可見(jiàn)光 而 阻擋遠(yuǎn)紅外線 (人體所感受的熱即是遠(yuǎn)紅外線 ) 起到了更好的隔音與隔熱的作用。獨(dú)特的鍍膜層 隔絕紫外線輻射LOWE鍍銀膜（內(nèi)充氬氣）低輻射保溫玻璃，雙向阻熱窗框與窗洞之間采用美國(guó)歐文斯克寧保溫板做隔熱處理世界頂級(jí)德國(guó) SCH252。CO （旭格）斷熱鋁合金窗框結(jié)構(gòu)。雙面膠條咬口，窗框內(nèi)、外鋁皮之間有硬尼龍斷熱層LowE玻璃外窗系統(tǒng)開(kāi)發(fā)物業(yè)建議u采用 22厘米陶粒混凝土加厚樓板，一方面可以有效節(jié)能，另一方面也使樓板的隔音效果從通常的 75分貝減小到 30分貝，達(dá)到歐洲標(biāo)準(zhǔn)。u分戶隔墻上增加了 10公分厚的擠塑聚苯做保溫、隔音u門設(shè)計(jì)加厚一倍的戶門、室內(nèi)門，門窗內(nèi)暗藏隔音、隔熱膠條，多個(gè)細(xì)部共同為減耗起到良好作用。u以不同日照角度設(shè)計(jì)的不同傾角的外窗和低輻射中空 Low－ E玻璃擠塑聚笨板是以聚苯乙烯樹(shù)脂為原料，經(jīng)由特殊工藝連續(xù)擠出發(fā)泡成型的硬，質(zhì)板材 ,其內(nèi)部為獨(dú)立的密閉式氣泡結(jié)構(gòu)，是一種具有高抗壓、不吸水、防潮、不透氣、輕質(zhì)、耐腐蝕、使用壽命長(zhǎng)、導(dǎo)熱系數(shù)低等優(yōu)異性能的環(huán)保型保溫材料。 陶?；炷帘绕胀ɑ炷恋膬?yōu)勢(shì)有：重量輕，保溫性能好、抗?jié)B性好，耐火性能好，施工適應(yīng)性強(qiáng)防噪系統(tǒng)開(kāi)發(fā)物業(yè)建議運(yùn)用 法國(guó) ALDES （愛(ài)迪士）自平衡式通風(fēng)系統(tǒng) ；室內(nèi) 90％以上的空間實(shí)現(xiàn)自然通風(fēng)， “ 會(huì)呼吸的窗 ” 。中央式機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)原理：VMPK 系統(tǒng)能保證室內(nèi)高質(zhì)量、持續(xù)、無(wú)噪音通風(fēng)，尤為適用新建的住宅。風(fēng)機(jī)通常安裝于屋頂，用于排出污濁空氣，室外新鮮空氣通過(guò)自平衡式進(jìn)風(fēng)口進(jìn)入各主要房間內(nèi)。異臭味、懸浮顆粒物、水蒸氣，引入室外自然新風(fēng)，防止交叉感染疾病。新風(fēng)系統(tǒng)謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAIT
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