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個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋的稅收政策-資料下載頁(yè)

2025-01-05 10:19本頁(yè)面
  

【正文】 對(duì)受贈(zèng)人無(wú)償受贈(zèng)房屋計(jì)征個(gè)人所得稅時(shí),其應(yīng)納稅所得額為房地產(chǎn)贈(zèng)與合同上標(biāo)明的贈(zèng)與房屋價(jià)值減除贈(zèng)與過(guò)程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額。贈(zèng)與合同標(biāo)明的房屋價(jià)值明顯低于市場(chǎng)價(jià)格或房地產(chǎn)贈(zèng)與合同未標(biāo)明贈(zèng)與房屋價(jià)值的,稅務(wù)機(jī)關(guān)可依據(jù)受贈(zèng)房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格或采取其他合理方式確定受贈(zèng)人的應(yīng)納稅所得額。 受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的,以其轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的收入減除原捐贈(zèng)人取得該房屋的實(shí)際購(gòu)置成本以及贈(zèng)與和轉(zhuǎn)讓過(guò)程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額,為受贈(zèng)人的應(yīng)納稅所得額,依法計(jì)征個(gè)人所得稅( 按 20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅 ) 。受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋價(jià)格明顯偏低且無(wú)正當(dāng)理由的,稅務(wù)機(jī)關(guān)可以依據(jù)該房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格或其他合理方式確定的價(jià)格核定其轉(zhuǎn)讓收入 。 在計(jì)征個(gè)人受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)個(gè)人所得稅時(shí), 不得核定征收 ,必須嚴(yán)格按照稅法規(guī)定 據(jù)實(shí)征收。 思考: 如何減輕親屬間真贈(zèng)送的稅負(fù)? 稅種 贈(zèng)與 買賣 營(yíng)業(yè)稅 免 免 城建稅 免 免 印花稅 征 免 契稅 征 稅收優(yōu)惠 土地增值稅 免 免 個(gè)人所得稅 免 免 結(jié)論: 預(yù)期稅負(fù)降低 當(dāng)期稅負(fù)減少 補(bǔ)貼優(yōu)惠 提取公積金 案例思考: 張老漢與李大媽有三個(gè)兒女,大兒子張老大,二兒子張老二,三女兒張老三;老兩口名下只有一套的普通住房;張老漢于前些日子過(guò)世,家人達(dá)成一致協(xié)議將該套住房全部轉(zhuǎn)入大兒子張老大名下。 請(qǐng)問(wèn)通過(guò)何種途徑轉(zhuǎn)移能合理避稅? 張老漢 張老大 張老二 張老三 李大媽 前提假設(shè)條件 張老漢 2023年 3月去世,未有遺囑。房屋坐落于成都市區(qū),產(chǎn)權(quán)時(shí)間為 1990年,普通住房,張老大將于 5年后轉(zhuǎn)讓。 根據(jù)國(guó)家遺產(chǎn)繼承法規(guī)定,配偶、子女均為第一順序繼承人。由于該套房屋是張老漢與李大媽的夫妻共有財(cái)產(chǎn),因此李大媽擁有此房屋一半的所有權(quán)。剩余的一半由李大媽及其子女按均等的份額共同繼承; 如果要將房屋全部轉(zhuǎn)至張老大名下,可有 3個(gè)方案: 張老大、張老二與張老三簽署經(jīng)公證的書面協(xié)議,放棄繼承權(quán) 李大媽繼承此套房屋的全部產(chǎn)權(quán)。 李大媽將住房 出售給老大 老大再轉(zhuǎn)讓 李大媽和 張老二、張老三簽署經(jīng)公證的書面協(xié)議,放棄繼承權(quán) 李大媽和張老三繼承此套房屋的各一半產(chǎn)權(quán)。 李大媽將一半住房 出售給老大 老大再轉(zhuǎn)讓 張老大、張老二與張老三簽署經(jīng)公證的書面協(xié)議,放棄繼承權(quán) 李大媽繼承此套房屋的全部產(chǎn)權(quán)。 李大媽將住房 贈(zèng)與給老大 老大再轉(zhuǎn)讓 方案一 方案二 方案三 張老大、張老二與張老三簽署經(jīng)公證的書面協(xié)議,放棄繼承權(quán) 李大媽繼承此套房屋的全部產(chǎn)權(quán)。 李大媽將住房 贈(zèng)與給老大 老大再轉(zhuǎn)讓 方案一 轉(zhuǎn)讓收入全部查帳征收,稅率20% 張老大、張老二與張老三簽署經(jīng)公證的書面協(xié)議,放棄繼承權(quán) 李大媽繼承此套房屋的全產(chǎn)權(quán)。 李大媽將住房 出售給老大 老大再轉(zhuǎn)讓 方案二 轉(zhuǎn)讓收入全部核定征收,征收率 1% 轉(zhuǎn)讓收入一半查帳征收,稅率 20%; 一半核定征收,征收率1% 李大媽和 張老二、張老三簽署經(jīng)公證的書面協(xié)議,放棄繼承權(quán) 李大媽和張老三繼承此套房屋的各一半產(chǎn)權(quán)。 李大媽將一半住房 出售給老大 老大再轉(zhuǎn)讓 方案三 轉(zhuǎn)讓收入一半查帳征收,稅率 20%; 一半核定征收,征收率 1% 轉(zhuǎn)讓收入全部核定征收,征收率 1% 總結(jié) 親屬間的贈(zèng)與,能直接的減少一些稅負(fù),但卻為以后的房屋轉(zhuǎn)讓增加了稅負(fù)。 如果房子不再進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,可以采取直接繼承方式,如果要進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,繼承方式最劣。 謝 謝! 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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