個人轉(zhuǎn)讓房屋的稅收政策-資料下載頁
2025-01-05 10:19本頁面
【正文】 對受贈人無償受贈房屋計征個人所得稅時，其應納稅所得額為房地產(chǎn)贈與合同上標明的贈與房屋價值減除贈與過程中受贈人支付的相關(guān)稅費后的余額。贈與合同標明的房屋價值明顯低于市場價格或房地產(chǎn)贈與合同未標明贈與房屋價值的，稅務機關(guān)可依據(jù)受贈房屋的市場評估價格或采取其他合理方式確定受贈人的應納稅所得額。 受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋的，以其轉(zhuǎn)讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本以及贈與和轉(zhuǎn)讓過程中受贈人支付的相關(guān)稅費后的余額，為受贈人的應納稅所得額，依法計征個人所得稅（ 按 20%的適用稅率計算繳納個人所得稅 ） 。受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋價格明顯偏低且無正當理由的，稅務機關(guān)可以依據(jù)該房屋的市場評估價格或其他合理方式確定的價格核定其轉(zhuǎn)讓收入 。 在計征個人受贈不動產(chǎn)個人所得稅時， 不得核定征收 ，必須嚴格按照稅法規(guī)定 據(jù)實征收。 思考： 如何減輕親屬間真贈送的稅負？ 稅種 贈與 買賣 營業(yè)稅 免 免 城建稅 免 免 印花稅 征 免 契稅 征 稅收優(yōu)惠 土地增值稅 免 免 個人所得稅 免 免 結(jié)論： 預期稅負降低 當期稅負減少 補貼優(yōu)惠 提取公積金 案例思考： 張老漢與李大媽有三個兒女，大兒子張老大，二兒子張老二，三女兒張老三；老兩口名下只有一套的普通住房；張老漢于前些日子過世，家人達成一致協(xié)議將該套住房全部轉(zhuǎn)入大兒子張老大名下。 請問通過何種途徑轉(zhuǎn)移能合理避稅？ 張老漢 張老大 張老二 張老三 李大媽 前提假設條件 張老漢 2023年 3月去世，未有遺囑。房屋坐落于成都市區(qū)，產(chǎn)權(quán)時間為 1990年，普通住房，張老大將于 5年后轉(zhuǎn)讓。 根據(jù)國家遺產(chǎn)繼承法規(guī)定，配偶、子女均為第一順序繼承人。由于該套房屋是張老漢與李大媽的夫妻共有財產(chǎn)，因此李大媽擁有此房屋一半的所有權(quán)。剩余的一半由李大媽及其子女按均等的份額共同繼承； 如果要將房屋全部轉(zhuǎn)至張老大名下，可有 3個方案： 張老大、張老二與張老三簽署經(jīng)公證的書面協(xié)議，放棄繼承權(quán) 李大媽繼承此套房屋的全部產(chǎn)權(quán)。 李大媽將住房 出售給老大 老大再轉(zhuǎn)讓 李大媽和 張老二、張老三簽署經(jīng)公證的書面協(xié)議，放棄繼承權(quán) 李大媽和張老三繼承此套房屋的各一半產(chǎn)權(quán)。 李大媽將一半住房 出售給老大 老大再轉(zhuǎn)讓 張老大、張老二與張老三簽署經(jīng)公證的書面協(xié)議，放棄繼承權(quán) 李大媽繼承此套房屋的全部產(chǎn)權(quán)。 李大媽將住房 贈與給老大 老大再轉(zhuǎn)讓 方案一 方案二 方案三 張老大、張老二與張老三簽署經(jīng)公證的書面協(xié)議，放棄繼承權(quán) 李大媽繼承此套房屋的全部產(chǎn)權(quán)。 李大媽將住房 贈與給老大 老大再轉(zhuǎn)讓 方案一 轉(zhuǎn)讓收入全部查帳征收，稅率20% 張老大、張老二與張老三簽署經(jīng)公證的書面協(xié)議，放棄繼承權(quán) 李大媽繼承此套房屋的全產(chǎn)權(quán)。 李大媽將住房 出售給老大 老大再轉(zhuǎn)讓 方案二 轉(zhuǎn)讓收入全部核定征收，征收率 1% 轉(zhuǎn)讓收入一半查帳征收，稅率 20%； 一半核定征收，征收率1% 李大媽和 張老二、張老三簽署經(jīng)公證的書面協(xié)議，放棄繼承權(quán) 李大媽和張老三繼承此套房屋的各一半產(chǎn)權(quán)。 李大媽將一半住房 出售給老大 老大再轉(zhuǎn)讓 方案三 轉(zhuǎn)讓收入一半查帳征收，稅率 20%； 一半核定征收，征收率 1% 轉(zhuǎn)讓收入全部核定征收，征收率 1% 總結(jié) 親屬間的贈與，能直接的減少一些稅負，但卻為以后的房屋轉(zhuǎn)讓增加了稅負。 如果房子不再進行轉(zhuǎn)讓，可以采取直接繼承方式，如果要進行轉(zhuǎn)讓，繼承方式最劣。 謝 謝！ 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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