【正文】 看好開(kāi)發(fā)區(qū)，未來(lái)有很多寫字樓，也是政府重點(diǎn)打造區(qū)域。n 有開(kāi)分店的打算，面積需求在 800方以上，二樓或三樓（一樓需提供門面）結(jié)構(gòu)最好，一樓租金太高不能接受，后期招商可面談。要德火鍋7p 商家背景：n 年年大豐收魚莊是主營(yíng)獨(dú)家秘制綠色飲食的全國(guó)著名連鎖餐飲品牌 ，總部在蘭州，現(xiàn)在長(zhǎng)興有一家店，面積 600多方，位于旺角大廈二樓，以大廳消費(fèi)為主，包廂 2個(gè)。n 消費(fèi)客群多為年輕人，看重其綠色時(shí)尚的風(fēng)格。p 對(duì)投資及本項(xiàng)目的看法：n 有開(kāi)分店的打算，面積需求在 3001000方左右，看租金情況來(lái)決定面積大小。雖然是連鎖品牌，但長(zhǎng)興地區(qū)開(kāi)分店有權(quán)作決定。目前正在選址中，偏向老城區(qū)。n 認(rèn)為開(kāi)發(fā)商目前人流量相對(duì)較少，商業(yè)氛圍不成熟，開(kāi)餐飲店風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較高，目前階段不會(huì)考慮，后期要看區(qū)域具體情況才能決定。年年大豐收魚莊 05726055377年年大豐收魚莊8森會(huì)所 邱經(jīng)理 13819259735p 商家背景：n 森會(huì)所是一家以經(jīng)酒文化為主題的高檔餐飲會(huì)所，現(xiàn)在經(jīng)營(yíng)的店面是老板自己購(gòu)買的，面積 2023方左右，一、二層，13個(gè)包廂，開(kāi)業(yè) 1年多。p 對(duì)投資及本項(xiàng)目的看法：n 長(zhǎng)興消費(fèi)市場(chǎng)強(qiáng)烈，企業(yè)主較多，對(duì)商務(wù)消費(fèi)需求比較大。n 對(duì)項(xiàng)目不熟悉，具體得問(wèn)問(wèn)老板再說(shuō)。森會(huì)所9附件 .5湖州商家訪談 1912西餐廳216。12丁哥黑魚館七欣天 湖州一店 05722068957p 商家背景：n 現(xiàn)湖州一店為直營(yíng)店，面積在 539方左右，上下二層，可供 260人就餐。n 消費(fèi)客群多樣化，其中家庭聚會(huì)比較多，其次是年輕人。p 對(duì)投資及本項(xiàng)目的看法：n 從總部了解到，目前所有分店以直營(yíng)店為主，在長(zhǎng)興有一家直營(yíng)店，考慮到市場(chǎng)飽和情況，現(xiàn)階段不打算再開(kāi)一家，后期具體看市場(chǎng)情況。n 物業(yè)條件：面積需求在 4001000方左右，樓層結(jié)構(gòu)要求不高。七欣天1醉仙居 05722077272p 商家背景：n 自主品牌，現(xiàn)在湖州有 2家店，一家在擁軍路上，一家在潘家郎湖鮮一條街上。其中潘家郎店面積在 400方左右，上下兩 層，包括大廳和 10個(gè)包廂。n 消費(fèi)客群以家庭聚會(huì)，商務(wù)宴請(qǐng)比較多。p 對(duì)投資及本項(xiàng)目的看法：n 有開(kāi)分店的打算，面積至少在 600方左右。n 看好長(zhǎng)興區(qū)域餐飲消費(fèi)市場(chǎng)，但項(xiàng)目對(duì)區(qū)域不熟悉，需實(shí)地查看。醉仙居2橄欖枝西餐廳 總店 05722034685 p 商家背景：n 湖州本地品牌， 象征 “ 和平與愛(ài)情 西餐廳 ” ，目前在湖州有 2家門店，長(zhǎng)興龍山新城板塊有一家。n 現(xiàn)大線場(chǎng)路店面積在 800方左右，包括大廳和包廂（ 7個(gè)），經(jīng)營(yíng)情況不錯(cuò)。p 對(duì)投資及本項(xiàng)目的看法：n 長(zhǎng)興消費(fèi)能力強(qiáng)，對(duì)餐飲消費(fèi)投入大，長(zhǎng)興店于 2023年 8月開(kāi)業(yè)。n 老板暫不在，具體得再問(wèn)問(wèn)。橄欖枝西餐廳3豪尚豪牛排總部 張先生（ 057187246815）p 商家背景：n “ 豪尚豪 ” 目前已在北京、南京、杭州、汕頭等地開(kāi)有 50家直營(yíng)連鎖店，并于 2023年成功地組建了中外合資公司，更名為 “ 豪尚豪餐飲連鎖有限公司 ” ，成為中國(guó)外商投資企業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)員。p 對(duì)投資及本項(xiàng)目的看法：n 目前湖州還未開(kāi)店，后期會(huì)考慮，但長(zhǎng)興屬于縣級(jí)城市，暫時(shí)不會(huì)考慮。n 加盟店，面積需求在 400平米以上，一二層結(jié)構(gòu)（一樓需門面），其中加盟店有兩種規(guī)格：中小型（ 250400方），大中型（ 400800方），加盟費(fèi) 20萬(wàn)元。豪尚豪牛排4犇騰牛排5犇騰牛排 官煒 湖州店經(jīng)理（ 13599441473）p 商家背景：n 犇騰牛排總部在嘉興，目前在浙江寧波、湖州、海寧、江蘇常州、蘇州等地開(kāi)了 16家直營(yíng)店。n 目前在湖州愛(ài)山廣場(chǎng)有一家，面積在 400方左右，一二層，直營(yíng)店。p “ 對(duì)投資及本項(xiàng)目的看法：n 目前在長(zhǎng)興大潤(rùn)發(fā)開(kāi)了一家店，生意還好，看好長(zhǎng)興的餐飲消費(fèi)市場(chǎng)。n 有拓展意向，以直營(yíng)店為主，面積在 300方以上（廚房區(qū) 30方左右），一層或一、二層都可，合同 10年一簽。n 對(duì)開(kāi)發(fā)商品質(zhì)要求較高，最好當(dāng)?shù)匾呀?jīng)開(kāi)發(fā)了好幾個(gè)項(xiàng)目。彩和之美6彩和之美 肖英祺料理長(zhǎng)（ 13511238383）p 商家背景：n 彩和之美日本料理， 1990創(chuàng)始于日本和之美，在上海、大連、北京等地?fù)碛?30多家直營(yíng)門店，聘用日本知名料理長(zhǎng) Tonyxiao先生擔(dān)任料理長(zhǎng)，將正宗的日本美食帶來(lái)中國(guó)，同時(shí)在美國(guó)、加拿大、臺(tái)灣均有分店，發(fā)展至今已經(jīng)成為跨國(guó)跨地區(qū)的日本料理專業(yè)連鎖集團(tuán)。 n 現(xiàn)湖州彩和之美日本料理位于愛(ài)山廣場(chǎng)，面積 300方（廚房 2030方左右），一、二層，這是在中國(guó)的第 38家門店，于 2023年 8月開(kāi)業(yè)。p “ 對(duì)投資及本項(xiàng)目的看法：n 看好長(zhǎng)興餐飲消費(fèi)市場(chǎng)，有拓展意向，面積需求在 300800方，后期租金方案出來(lái)后可具體聯(lián)系。n 店長(zhǎng)有自己購(gòu)買商鋪的打算。爵士島咖啡7爵士島咖啡 沈娜店長(zhǎng)（ 18657256600）p 商家背景：n 北京爵士島咖啡有限公司授權(quán)于法國(guó)爵士島咖啡國(guó)際控股集團(tuán)，全力負(fù)責(zé)爵士島咖啡在中國(guó)市場(chǎng)的整體運(yùn)作、爵士島咖啡連鎖事業(yè)中國(guó)區(qū)的全程管理。n 現(xiàn)湖州爵士島咖啡位于愛(ài)山廣場(chǎng) 8號(hào)樓 3層整層，面積 800方（廚房 50方），加盟店，其中大廳人均消費(fèi) 100元左右，包廂保底人均消費(fèi) 200元左右。p “ 對(duì)投資及本項(xiàng)目的看法：n 老板有拓展意向，但對(duì)本項(xiàng)目區(qū)域不熟悉，后期具體方案出來(lái)后可以聯(lián)系。同岑 1912西餐廳8同岑 1912西餐廳 林總（ 13905723859）p 商家背景：n 1999年開(kāi)始專注主題餐飲，目前旗下有 8個(gè)品牌餐飲，分別是同嶺、咖啡生活、拼客超級(jí)牛扒、醉上海 191秀江南、金座銀座、林記全民廚房、太子灣。n 目前同岑 1912在愛(ài)山廣場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)業(yè)，面積在 700方左右，一二層，太子灣餐廳還處于裝修中。p “ 對(duì)投資及本項(xiàng)目的看法：n 目前針對(duì)一線大城市有拓展意向，長(zhǎng)興為縣級(jí)城市，不考慮。品尚豆撈9品尚豆撈 龔老板（ 15868217388）p 商家背景：n 總部在江蘇，是 香港品尚集團(tuán)下屬公司，目前在全國(guó)各地均有分店。n 現(xiàn)湖州愛(ài)山廣場(chǎng)有一家，位于 3層，面積在 900方左右，包含大廳和 2個(gè)包廂，開(kāi)業(yè) 1年多，加盟店。受人氣影響，生意一般。p “ 對(duì)投資及本項(xiàng)目的看法：n 有拓展意向，但對(duì)頂目區(qū)域不熟悉，需實(shí)地考察。藤緣茶人10藤緣茶人 店長(zhǎng)（ 05722187000）p 商家背景：n 湖州本地品牌，是一個(gè)集茶藝、休閑、娛樂(lè)、商務(wù)會(huì)談等為一體的多功能休閑空間，現(xiàn)位于湖州愛(ài)山廣場(chǎng) 18號(hào)樓 4層，面積 2023方左右，開(kāi)業(yè) 2年，人均 55元起。p “ 對(duì)投資及本項(xiàng)目的看法：n 認(rèn)為長(zhǎng)興的茶樓市場(chǎng)火爆，但品牌較多，競(jìng)爭(zhēng)激烈。n 對(duì)頂目區(qū)域不熟悉，拓展意向不明確。百歲魚11百歲魚 店長(zhǎng)（ 05722056551）p 商家背景：n 湖州本地品牌，屬于百歲餐飲旗下，現(xiàn)在全國(guó) 52個(gè)城市開(kāi)設(shè)了近 200余家加盟店 。n 現(xiàn)在湖州濱河路上有一家，面積 410方，一、二層結(jié)構(gòu)，經(jīng)營(yíng)狀況不錯(cuò)，加盟店。p “ 對(duì)投資及本項(xiàng)目的看法：n 沒(méi)有拓展意向。丁哥黑魚館12丁哥黑魚館 店長(zhǎng)（ 05722051117）p 商家背景：n 杭州丁哥連鎖餐飲有限公司成立于 2023年 , 是一家以餐飲管理、餐飲特許品牌加盟推廣、執(zhí)行及后期維護(hù)、管理，涵蓋特許經(jīng)營(yíng)整個(gè)運(yùn)作流程的專業(yè)型知識(shí)性企業(yè)。n 現(xiàn)湖州市湖州北街有一家，面積 500方左右，一二層，加盟店。p “ 對(duì)投資及本項(xiàng)目的看法：n 對(duì)頂目區(qū)域不熟悉，具體得問(wèn)問(wèn)老板再說(shuō)。足健會(huì)所13足健會(huì)所 店長(zhǎng)（ 05722210887)p 商家背景：n 湖州本地品牌，面積 1100方， 13層，經(jīng)營(yíng)狀況不錯(cuò)，首提 “24 小時(shí)營(yíng)業(yè) “ 概念的足浴會(huì)所。n 本會(huì)所物業(yè)為租賃形式，老板旗下還有 3個(gè)物業(yè)，分別經(jīng)營(yíng)茶樓、浴室、棋牌， 都是自已購(gòu)買的物業(yè) 。p “ 對(duì)投資及本項(xiàng)目的看法：n 對(duì)頂目區(qū)域不熟悉，具體得問(wèn)問(wèn)老板再說(shuō)。附件 .6：項(xiàng)目租金測(cè)算中央大道太湖大道縣前街解放路明珠路 經(jīng)一路人民北路金陵中路西魚巷童裝街810皇家灣茶文化街新世界女人街縣前西街特色餐飲街雙龍購(gòu)物中心一層 410綠城長(zhǎng)興廣場(chǎng)一期底商 一層 二、三層 34米行弄風(fēng)味小吃街麗湖名居底商12國(guó)際金座底商旺角大廈底商一層 23p 老城區(qū)商圈憑借其龐大的人口消費(fèi)基數(shù)，商業(yè)氛圍濃厚，因市場(chǎng)定位不同，租金差異明顯：? 解放路、人民北路、金陵中路三大主力街，以生活型購(gòu)物類業(yè)態(tài)為主，品牌化程度較高，租金在 79元 /平 /天。? 特色商業(yè)街，以服裝購(gòu)物為主，品牌化程度一般，因轉(zhuǎn)租頻繁，租金變動(dòng)較大，部分商家掛牌轉(zhuǎn)租而未成交者大有存在，目前最高租金在西魚巷童裝街達(dá)到 810元 /平 /天左右，最低為縣前西街特色餐飲街在 /平 /天左右。p 本項(xiàng)目區(qū)域 因處于經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，人流量少，商業(yè)氛圍相對(duì)薄弱，距離本項(xiàng)目 12元 /平 /天左右 ，據(jù)房東反映，因生意差，商家更換頻繁。商圈 路段 商家名稱 業(yè)態(tài) 營(yíng)業(yè)面積（ 平米） 所在樓層 租金（元 /平米 /天） 備注老城區(qū)縣前街 綠城長(zhǎng)興廣場(chǎng)一期底商 —— 180 一層 空鋪，轉(zhuǎn)讓中，位置較偏， 30萬(wàn) /年—— 170 一層 空鋪，轉(zhuǎn)讓中，位置較好，靠近售樓部， 50萬(wàn) /年—— 350 純二層 空鋪，轉(zhuǎn)讓中，有單獨(dú)樓梯， 50萬(wàn) /年—— 200 純?nèi)龑? 空鋪，轉(zhuǎn)讓中， 30萬(wàn) /年—— 700 一帶三 空鋪，轉(zhuǎn)讓中， 　西魚巷童裝街 頑皮精靈 購(gòu)物 10 一層 3萬(wàn) /年，轉(zhuǎn)讓費(fèi) 6萬(wàn)美麗鞋坊 購(gòu)物 30 一層 靠近主入口，空鋪轉(zhuǎn)讓 —— 15 一層 —— 　解放中路 書店 購(gòu)物 20 一層 /年，自己購(gòu)買的物業(yè)博覽書店 購(gòu)物 15 一層 —— 　金陵中路 蛋糕店 餐飲 53 一層 在金陵大樓旁側(cè)，人流量少，生意不好，準(zhǔn)備轉(zhuǎn)讓納米亞 購(gòu)物 20 一層 核心商圈，租金貴，這幾年漲得比較多川德火鍋 餐飲 400 一、二層 —— 　名品港 購(gòu)物 30 一層 靠近米行弄人民北路 橡相書苑 購(gòu)物 30 一層 靠近大潤(rùn)發(fā)男士服裝店 購(gòu)物 30 一層 對(duì)外轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓費(fèi)達(dá) 70萬(wàn)要德火鍋 餐飲 900 一、二層 房租為 15萬(wàn) /年瀟灑一生 購(gòu)物 25 一層 —— 　新世界女人街 女人空間 購(gòu)物 60 一層 對(duì)外轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓費(fèi) 18萬(wàn)，去年房租為 5萬(wàn) /年，今年可能還會(huì)漲世紀(jì)男裝 購(gòu)物 63 一層 7萬(wàn) /年新巴黎 購(gòu)物 55 一層 /年依之妮 購(gòu)物 30 一層 今年新簽合同，很多商家因無(wú)法承擔(dān)高租金而關(guān)門米行弄風(fēng)味小吃街沙縣小吃 餐飲 20 一層 /年，轉(zhuǎn)讓費(fèi) 5萬(wàn)八都介面館 餐飲 35 一層 —— 　棋牌室 休閑 60 一層 3萬(wàn) /年，據(jù)商家介紹，該街區(qū)棋牌及美容類業(yè)態(tài)生意較差美容 休閑 43 一層 /年，轉(zhuǎn)讓費(fèi)面談，茶人之家 休閑 800 一帶二 房租 30萬(wàn) /年，這是開(kāi)業(yè) 5年了商圈 路段 商家名稱 業(yè)態(tài) 營(yíng)業(yè)面積（平米） 所在樓層 租金（元 /平米 /天） 備注老城區(qū)縣前西街特色餐飲街 郝家村 餐飲 700 一帶二 房租 /年，內(nèi)有大廳和包廂（ 13個(gè)）。這邊大多在 500方以上的，房租都在 68萬(wàn) /年左右，家庭聚會(huì)和商務(wù)宴請(qǐng)相對(duì)較多。雙龍購(gòu)物中心一層—— 購(gòu)物 50 一層 —— 　—— —— 10 一層 購(gòu)物中心主入口古城街 —— 購(gòu)物 50 一層 靠近國(guó)美電器—— 中介 30 一層 據(jù)中介公司介紹，該地段租金不看空間， 直接報(bào)價(jià)如家快捷酒店 服務(wù) 4000 —— 90萬(wàn) /年龍山新城 旺角大廈 空鋪 —— 130 一層 —— 　年年大豐收魚莊 餐飲 583 二層 600方， 35萬(wàn) /年空鋪 —— 583 三層 583方， 25萬(wàn) /年空鋪 —— 880 四層 880方， 33萬(wàn) /年旺角廣場(chǎng)對(duì)面 阿郁煲 餐飲 800 一、二層 5年一簽，棋牌室 休閑 500 一、二層 3年或 5年一簽 ，年增 10%花茹山休閑街 路易芬尼 SPA會(huì)所 休閑 300 二層 5年一簽 ，年增 10%行易堂 休閑 1500 四層 7年一簽，年增 10%龍城休閑棋牌 休閑 180 二層 —— 　天都休閑棋牌室 休閑 600 四層 —— 　浙北大廈周邊 茶圣居 —— 1000 —— 50萬(wàn) /年，歐式風(fēng)格，投資 300萬(wàn)左右，淅開(kāi)業(yè)濱和大道 空鋪 —— 50 一層 —— 　開(kāi)發(fā)區(qū) 中央大道（麗湖名居）大易貿(mào)易 —— 50 一層 空鋪，轉(zhuǎn)讓中， /年空鋪 —— 30 一層 轉(zhuǎn)讓中，國(guó)際金座底商 空鋪 —— 200 一層 每間 6萬(wàn)，這是 3間，據(jù)房東介紹，區(qū)域商鋪很難出租，空鋪 —— 60 一層 —— 　216。長(zhǎng)興市場(chǎng)中餐飲、美容 SPA、足浴、棋牌類業(yè)態(tài)的租金情況：業(yè)態(tài)類型 租金（元 /天 .方） 年遞增情況 備注大型餐飲（面