物業(yè)管理機(jī)構(gòu)培訓(xùn)課件-資料下載頁
2025-01-05 01:31本頁面
【正文】 業(yè)管理的實施情況；（ 2）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同：（ 3）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（ 4）監(jiān)督管理規(guī)約的實施；（ 5）業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。 《 業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則 》 規(guī)定業(yè)主委員會履行以下職責(zé)：（ 1）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和決議；（ 2）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理實施情況；（ 3）與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；（ 4）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（ 5）監(jiān)督管理規(guī)約的實施；督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費及其他相關(guān)費用；組織和監(jiān)督專項維修資金的籌集和使用；（ 6）調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛；（ 7）業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。 2．業(yè)主委員會的具體工作內(nèi)容 （ 1）負(fù)責(zé)召集、組織業(yè)主大會 （ 2）代表全體業(yè)主選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)、完成交接 （ 3）監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè) （ 4）監(jiān)督管理規(guī)約的實施 （ 5）做好與有關(guān)部門的配合工作 （三）對業(yè)主委員會的監(jiān)管 1．對業(yè)主委員會成員的監(jiān)管 2．對業(yè)主委員會機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，主要指對業(yè)主委員會的備案和換屆的監(jiān)管。 3．對業(yè)主委員會行為的監(jiān)管 （ 1）當(dāng)業(yè)主委員會不作為時的監(jiān)管 （ 2）當(dāng)業(yè)主委員會的決定違法時的監(jiān)管 第三節(jié) 物業(yè)管理的相關(guān)機(jī)構(gòu) 一、房地產(chǎn)行政主管部門 （一）組織物業(yè)服務(wù)企業(yè)參加考評和評比 （二）負(fù)責(zé)對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的經(jīng)營資質(zhì)審批 （三）對物業(yè)服務(wù)人員進(jìn)行職業(yè)培訓(xùn) 二、相關(guān)行政管理部門 三、專業(yè)性服務(wù)企業(yè) 四、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和居委會 五、物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會 ? （一）協(xié)助政府貫徹執(zhí)行國家的有關(guān)法律、法規(guī)和政策。 ? （二）協(xié)助政府開展行業(yè)調(diào)研和行業(yè)統(tǒng)計工作，為政府制定行業(yè)改革方案、發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策等提供預(yù)案和建議。 ? （三）幫助政府組織、指導(dǎo)物業(yè)管理科研成果的轉(zhuǎn)化和新技術(shù)、新產(chǎn)品的推廣應(yīng)用工作，促進(jìn)行業(yè)科技進(jìn)步。 ? （四）代表和維護(hù)企業(yè)合法權(quán)益，向政府反映企業(yè)的合理要求和建議。 ? （五）組織制定并監(jiān)督本行業(yè)的行規(guī)行約，建立行業(yè)自律機(jī)制，規(guī)范行業(yè)自我管理行為，樹立行業(yè)的良好形象。 ? （六）進(jìn)行行業(yè)內(nèi)部協(xié)調(diào)，維護(hù)行業(yè)內(nèi)部公平競爭。 ? （七）為會員單位的企業(yè)管理和發(fā)展提供信息與咨詢服務(wù)。 ? （八）組織開展對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)評定與管理、物業(yè)管理優(yōu)秀示范項目的達(dá)標(biāo)考評和從業(yè)人員執(zhí)業(yè)資格培訓(xùn)工作。 ? （九）促進(jìn)國內(nèi)、國際行業(yè)交流和合作。 本章小結(jié) 1．物業(yè)服務(wù)企業(yè)的含義和特點。物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的依據(jù)、權(quán)利和義務(wù)。 2．與“自建自管”對比，“建管分離”的優(yōu)缺點。 3．業(yè)主是房屋的所有權(quán)人，可以是自然人，也可以是法人。根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》和《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》，業(yè)主在物業(yè)管理中享有一定的權(quán)利，承擔(dān)一定的義務(wù)。 4．業(yè)主大會的成立流程 5．業(yè)主大會的職責(zé) 6．業(yè)主委員會的組成條件 7．業(yè)主委員會是怎樣做出管理決策的 8．對業(yè)主委員會的監(jiān)管 本章小結(jié) 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAIT
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