惠州富之頁(yè)新城項(xiàng)目策劃提案-51頁(yè)-資料下載頁(yè)
2025-01-04 11:35本頁(yè)面
【正文】 西站地區(qū)規(guī)劃的相關(guān)信息，可了解到火車西站地區(qū)將建成以現(xiàn)代工業(yè)、商貿(mào)物流和房地產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，功能齊全、配套完善、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代生態(tài)型綜合性城區(qū)。 整體購(gòu)買力提升 ◎惠州城市具名收入增長(zhǎng)較快，消費(fèi)力不斷提升；同時(shí)周邊城市置業(yè)者涌入惠州市場(chǎng)，也使整體購(gòu)買力大幅度提升。 項(xiàng)目 swot分析 THREAT（威脅） 政府調(diào)控不明朗 ◎雖然中央出臺(tái)了一些相關(guān)調(diào)控政策，旨在控制房?jī)r(jià)的快速上漲，但相關(guān)實(shí)施細(xì)則以及地方政府執(zhí)行方案還不明朗，市場(chǎng)的不可預(yù)見性增大，對(duì)產(chǎn)品的設(shè)計(jì)與銷售造成一定影響。 市場(chǎng)供應(yīng)量增大，競(jìng)爭(zhēng)壓力增加 ◎由于惠州房地產(chǎn)市場(chǎng)開始火熱，吸引大批的開發(fā)商進(jìn)入市場(chǎng)，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手增加，市場(chǎng)供應(yīng)量增大。 在市場(chǎng)購(gòu)買力尚未充分挖掘的環(huán)境下，我們應(yīng)當(dāng)： 造勢(shì)而為，采取全面市場(chǎng)領(lǐng)先戰(zhàn)略 以對(duì)產(chǎn)品塑造的高度，創(chuàng)造市場(chǎng)需求空間 引爆當(dāng)?shù)匦枨?，無區(qū)域無地界吸納中堅(jiān)力量消費(fèi)！ 百腦會(huì)觀點(diǎn) 產(chǎn)品力空間為項(xiàng)目?jī)r(jià)值提升 30％ 地塊布局 高層洋房、退臺(tái)洋房及退臺(tái)疊加別墅區(qū) 規(guī)劃布局 立地力＋全城首創(chuàng) 加分 百腦 觀點(diǎn) 通過私家山道、巴士專區(qū)、會(huì)所、天然高差、景觀水道 營(yíng)造出介于開放與私密的特殊空間，并天然形成不同區(qū) 域的價(jià)值感，有效差異且價(jià)值互動(dòng) 運(yùn)用地勢(shì)，全城獨(dú)創(chuàng)賦有層次感的坡地建筑形態(tài) 整體布局南北通透的原則，最大限度的引進(jìn)東南向的季候風(fēng)和陽(yáng)光 多元產(chǎn)品組合，劃分為洋房區(qū)和別墅區(qū)， 其中別墅引入半地下室獨(dú)立、聯(lián)排的建筑形態(tài) 建筑排布結(jié)合自身朝向及視覺特點(diǎn)，圍繞山地進(jìn)行東南向排列布局 退臺(tái)建筑提升項(xiàng)目整體檔次 □ 價(jià)值最大化：贈(zèng)送的地下室、大露臺(tái)、坡屋頂、內(nèi)庭院，所有戶型使用率 均超過 100%； □ 自然最大化：戶戶一個(gè)大花園，家家頭頂一片天，最大程度地迎接陽(yáng)光和 空氣； □ 交流最大化：以退臺(tái)構(gòu)筑交流平臺(tái)； □ 個(gè)性最大化：融合了別墅的特點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)了空間個(gè)性的突破。 百腦 觀點(diǎn) 經(jīng)濟(jì)效益： 傳統(tǒng)項(xiàng)目 本項(xiàng)目 建筑成本 高 低 銷售價(jià)格 低 高 銷售周期 長(zhǎng) 短 建筑結(jié)構(gòu)釋意 傳統(tǒng)的一梯兩戶 底躍一梯四戶落地1層 2層 3層 4層 5層 地下室 第 1戶 建筑面積 180平米 地下室與私家庭院為賣點(diǎn) 第 2戶 建筑面積 140平米 3層大露臺(tái)與屋頂整層贈(zèng)送 半地下室，贈(zèng)送面積 50平米 四房?jī)蓮d +地下室 建筑面積： 160180㎡ 私家庭院、贈(zèng)送 20平米，實(shí)現(xiàn)親地感 地下室高于地面部分須設(shè)計(jì)在 （地下室不計(jì)入面積）； 底層半地下室設(shè)計(jì) 每戶均有獨(dú)立的天空 底層復(fù)式的私家庭院 四房?jī)蓮d +大露臺(tái) +頂層花園 建筑面積： 140160㎡ 陽(yáng)光運(yùn)動(dòng)房 頂層花園贈(zèng)送近40平米 露臺(tái)贈(zèng)送面積 20平米 三層 屋頂 四層 頂層多功能房 技術(shù) \其他細(xì)節(jié)的創(chuàng)新方向及原則 □ 客戶審美及需求偏好出發(fā)； □ 從山地的特異性出發(fā)； □ 在建筑成本上的考量。 滅蚊磁場(chǎng) 防噪音墻 錯(cuò)落有致、依地形而建的防噪音墻，擋墻的顏色與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，周邊再種上適宜的植物，顯得外美而實(shí)用，亦可成為一道風(fēng)景線 別墅部分利用細(xì)節(jié)處理提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值 □ 引入商務(wù)酒店，會(huì)所等以符合高端人群居住心理，體現(xiàn)項(xiàng)目檔次； □ 靈活運(yùn)用地勢(shì)，精細(xì)化打造建筑小品及藝術(shù)延展部分； □ 制造水體，將建筑與山水相融，提升靈性與生氣； □ 別墅中引入半地下室，在不加大成本的情況下，凸顯附加值。 建造星級(jí)商務(wù)酒店，一方面成為支撐項(xiàng) 目高端定位的必要基礎(chǔ)設(shè)施，另一方面 可獲經(jīng)營(yíng)收益 酒店旁設(shè)置社區(qū)星級(jí)會(huì)所， 會(huì)所內(nèi)設(shè)置商務(wù)會(huì)議廳，山泉游泳池， 球類娛樂室以及按摩休閑等場(chǎng)館 加分 5％ 加分 5％ 打造私家山林道 專屬巴士與私家車道 加分 ％ 加分 ％ 私家高爾夫球場(chǎng) 加分 5％ 惠州名盤 創(chuàng)領(lǐng)市場(chǎng) 營(yíng)銷力空間 創(chuàng)造 100％價(jià)值空間 發(fā)展力空間提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值 20％ 購(gòu)買力空間提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值 20％ 產(chǎn)品力空間提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值 30％ 營(yíng)銷力空間提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值 30％ 項(xiàng)目一期目標(biāo)均價(jià) 6000－ 8000元 /平米 演講完畢，謝謝觀看！
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