房地產(chǎn)專題報(bào)告(ppt37頁(yè))-資料下載頁(yè)
2025-01-04 03:57本頁(yè)面
【正文】 同書(shū)n 市場(chǎng)前期判斷只是宏觀方面的粗略判斷 ,僅從所在區(qū)域的市場(chǎng)供求與潛力進(jìn)行判斷Research Page 30房地產(chǎn)專題報(bào)告需要提交文件為 :項(xiàng)目建議書(shū)可行性研究報(bào)告開(kāi)發(fā)商三、開(kāi)發(fā)流程立立 項(xiàng)項(xiàng) 開(kāi)工建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)取得土地選 址 竣工驗(yàn)收人 目的 事 向政府提交文件開(kāi)發(fā)商 取得項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)項(xiàng)目建議書(shū)可行性研究報(bào)告涉及部門(mén)分別為 :計(jì)委規(guī)劃局建委Research Page 31房地產(chǎn)專題報(bào)告 三、開(kāi)發(fā)流程立 項(xiàng) 開(kāi)工建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)取得土地取得土地選 址 竣工驗(yàn)收人 目的 事 向政府提交文件開(kāi)發(fā)商 取得土地開(kāi)發(fā)與使用權(quán) 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《國(guó)有土地使用證》 1.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》規(guī)定提交文件2.《國(guó)有土地使用證》規(guī)定提交文件Research Page 32房地產(chǎn)專題報(bào)告辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 :需準(zhǔn)備文件如下：1. 立項(xiàng)批復(fù)2. 建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃審批表3. 市政府征地批復(fù)4. 用地釘樁成果5. 按規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)要求取得的有關(guān)協(xié)議及批復(fù)文件6. 審定設(shè)計(jì)方案通知書(shū)三、開(kāi)發(fā)流程立 項(xiàng) 開(kāi)工建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)取得土地取得土地選 址 竣工驗(yàn)收辦理《國(guó)有土地使用證》 :需準(zhǔn)備文件如下：1. 立項(xiàng)批復(fù)2. 辦理土地出讓手續(xù)申請(qǐng)3. 審定設(shè)計(jì)方案通知書(shū)4. 土地評(píng)估報(bào)告原件5. 出讓合同附圖，一式五份，附圖為：釘樁圖或?qū)徲?jì)設(shè)計(jì)方案通知書(shū)附圖，原土地方國(guó)有土地使用證附圖（加蓋雙方公章）6. 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及釘樁成果通知單7. 建筑面積與用途說(shuō)明書(shū)8. 加蓋工商部門(mén)備案章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件9. 《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》或原用地單位的《國(guó)有10. 土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》、國(guó)有土地權(quán)屬11. 來(lái)源證明文件（原件）10. 與原用地方簽定的土地使用權(quán)及地上物補(bǔ)償11. 協(xié)議、聯(lián)建協(xié)議及相關(guān)文件11. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)等Research Page 33房地產(chǎn)專題報(bào)告 三、開(kāi)發(fā)流程立 項(xiàng) 開(kāi)工建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì)取得土地選 址 竣工驗(yàn)收人 目的 事 向政府提交文件開(kāi)發(fā)商 項(xiàng)目方案滿足市場(chǎng)需要和政府要求3領(lǐng)取《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 :需準(zhǔn)備文件如下：1. 供電、給水、市政、燃?xì)怆娏Φ炔块T(mén)意見(jiàn)2. 建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃審批報(bào)表3. 審定設(shè)計(jì)方案4. 建筑工程施工設(shè)計(jì)圖紙5. 工程檔案登記證明6. 按審定設(shè)計(jì)方案要求取得的7. 協(xié)議通知書(shū)Research Page 34房地產(chǎn)專題報(bào)告 三、開(kāi)發(fā)流程立 項(xiàng) 開(kāi)工建設(shè)開(kāi)工建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)取得土地選 址 竣工驗(yàn)收人 目的 事 向政府提交文件開(kāi)發(fā)商 找到符合條件施工隊(duì) ,開(kāi)發(fā)建設(shè) 《建筑工程施工許可證》 項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案辦理《國(guó)有土地使用證》 :需準(zhǔn)備文件如下：1. 建筑工程施工許可申請(qǐng)表一式兩份2. 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附件3. 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附件4. 施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)文件審查通知書(shū)5. 經(jīng)過(guò)備案的施工合同6. 監(jiān)理單位中標(biāo)通知書(shū)7. 項(xiàng)目建設(shè)資金落實(shí)證明8. 年度施工計(jì)劃9. 人防工程備案通知書(shū)10. 園林局伐移樹(shù)木批準(zhǔn)文件11. 四源費(fèi)統(tǒng)一收費(fèi)憑證12. 質(zhì)量監(jiān)督通知書(shū)13. 安全監(jiān)督通知書(shū)14. 建筑節(jié)能新型墻體收費(fèi)憑證15. 統(tǒng)計(jì)局登記通知Research Page 35房地產(chǎn)專題報(bào)告 三、開(kāi)發(fā)流程立 項(xiàng) 開(kāi)工建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)取得土地選 址 竣工驗(yàn)收竣工驗(yàn)收人 目的 事 向政府提交文件開(kāi)發(fā)商 完成建造 ,出售 ,回收資金及獲利 之前取得的所有證辦理《商品房銷售（預(yù)售）許可證》 :需準(zhǔn)備文件如下：1. 年度施工計(jì)劃2. 施工合同3. 地名辦批復(fù)4. 物業(yè)管理公約批復(fù)5. 臨時(shí)國(guó)有土地使用證，國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，出讓金繳納證明6. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證7. 建筑工程施工許可證8. 銷售（預(yù)售）房?jī)r(jià)監(jiān)管協(xié)議書(shū)，投資總額達(dá) 35%以上的證明材料9. 銷售（預(yù)售）商品房面積測(cè)量報(bào)告和分?jǐn)偛课坏恼f(shuō)明，各層平面圖10. 市政府征地的批復(fù)11. 銷售（預(yù)售）商品房圖，裝修標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)備簡(jiǎn)介等Research Page 36房地產(chǎn)專題報(bào)告 三、開(kāi)發(fā)流程總 結(jié) :計(jì)委、規(guī)劃局、國(guó)土局、建設(shè)局、環(huán)保局、人防辦、氣象局、房管局等 :《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售 (預(yù)售 )許可證》 :《項(xiàng)目建議書(shū)》、《立項(xiàng)報(bào)告》、《可行性研究報(bào)告》、《設(shè)計(jì)方案送審書(shū)》、《施工圖》等以及各相關(guān)部門(mén)的批文Research Page 37房地產(chǎn)專題報(bào)告未完，待續(xù)。 下期：房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)Research Page 38房地產(chǎn)專題報(bào)告演講完畢，謝謝觀看！
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