易居中國房地產(chǎn)市場拓展工具包-資料下載頁
2025-01-04 01:03本頁面
【正文】 邊樓盤 商業(yè)環(huán)境 小區(qū)規(guī)模 占地面積 建筑形態(tài) □高層 □小高層 □多層 □低層 建筑面積 在售面積 在售戶數(shù) 建筑形態(tài) 規(guī)劃戶數(shù) 綠 化 率 會所規(guī)劃 □泳池 □壁球 □桌球 □網(wǎng)球場 □棋牌室 □兒童樂園 □健身房 □歌舞廳 □其他 公建配套 □餐廳 □超市 □幼托 □小學(xué) □中學(xué) □家政中心 □美發(fā)廳 □洗衣房 □其他 小區(qū)配套 車位價格 地上 地下 安保系統(tǒng) 智能化設(shè)施 外 立 面 □ 涂料 □面磚 □石材 □其它 走 廊 裝修狀況 裝修價格 主力房型 主力面積 樓層差價 房型差價 主力去化房型 主力去化價格（單價） 去化原因 客源情況 客源來源（％） 本地（當(dāng)?shù)? 臺商 ） 上海 蘇州 江浙 國內(nèi)其他 海外 客戶用途（％） 自用 投資 照片 外立面、道路實(shí)景圖、工程進(jìn)度圖、售樓處實(shí)景圖、小區(qū)實(shí)景圖、房型圖、樓層平面圖、小區(qū)總平圖、樣板房照片 45 新增項(xiàng)目評估意見表 項(xiàng)目名稱 占地面積 項(xiàng)目地址 建筑面積 開發(fā)商名稱 容積率 開發(fā)商地址 建筑類型 聯(lián)系人、職級 工程進(jìn)度 聯(lián)系電話、傳真 開發(fā)商評估 （實(shí)力、信譽(yù)、是否自銷、接洽代理公司數(shù)量等) □較差 □差 □較好 □優(yōu)秀 理由： 項(xiàng)目評估 （產(chǎn)品規(guī)劃、項(xiàng)目進(jìn)度、市場風(fēng)險等） □較差 □差 □較好 □優(yōu)秀 理由： 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 綜合評估意見 □可以操作 □無法操作 □無法判斷 理由： 評估人： 日 期： 部門經(jīng)理 評估意見 □可以操作 □無法操作 □無法判斷 理由： 評估人： 日 期： 經(jīng)營層 評估意見 □可以操作 □無法操作 理由： 評估人： 日 期： 備注：如面談，必須附會議紀(jì)要 46 項(xiàng)目立項(xiàng)決策意見表 項(xiàng)目名稱 會議日期 項(xiàng)目區(qū)域 □ 上海 □ 外地 合作方式 □前期研展 □銷售代理 □包銷 □純企劃 □招商 市場意見 □市場中心接洽 □轉(zhuǎn)項(xiàng)目部 □轉(zhuǎn)外地事業(yè)部 市場判斷 客戶判斷 產(chǎn)品判斷 商務(wù)判斷 決策意見 □ 立項(xiàng) □ 暫不立項(xiàng) □ 放棄 市場小組名單 提案報告 完成日期 決策小組 與會成員簽名 47 成 本 分 析 表 費(fèi)用 具體費(fèi)用 價格 備注 土地費(fèi)用 樓板地價 地價 /667/容積率 大配套費(fèi)用 320元 /平米（地價） 前期費(fèi)用 招投標(biāo)費(fèi) 建安造價 % 工程監(jiān)理費(fèi) 建安造價 % 可行性研究費(fèi) 建安造價 % 勘測設(shè)計(jì)、規(guī)劃費(fèi)及審圖費(fèi) 按建面 80元 /平方米 財(cái)務(wù)費(fèi)用 按建面 200元 /平方米 建安成本 別墅 :1500元 /平方米 多層 :1000元 /平方米 小高層 :1200元 /平方米 高層 :1400元 /平方米 公建 :1000元 /平方米 商業(yè) :1000元 /平方米 地下開挖 :1800元 /平方米 小配套用 供電工程費(fèi) 30元 /平方米 供水工程費(fèi) 110元 /平方米 煤氣工程費(fèi) 28元 /平方米 電話通訊工程費(fèi) 20元 /平方米 環(huán)衛(wèi)配套 15元 /平方米 有線電視 25元 /平方米 智能化系統(tǒng) 30元 /平方米 環(huán)境改造費(fèi)用 100300元 營銷費(fèi)用 總銷金額 *2% 管理費(fèi)用 總銷金額 *1% 不可預(yù)見費(fèi)用 建安成本 *15% 備注 :具體費(fèi)用額度根據(jù)各地區(qū)優(yōu)惠政策 48 49 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAIT
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