商品房買賣合同說明-第一條項目建設依據(jù)-資料下載頁
2025-01-03 18:01本頁面
【正文】 （注：本條是關于產權登記的規(guī)定，與原合同第十六條相比較，增加了乙方自行辦理產權登記的內容，這可以在一定程度上防止甲方拖延辦理產權登記，這是近年來社會各界的一致呼聲。大確權后開發(fā)企業(yè)的各種資料我局均已持有，由乙方來辦理產權登記，應是可行的。）第二十二條 遲延辦理產權登記的違約責任甲方違反第二十二條的約定的，乙方有權按照下列第 項處理：乙方單方面解除合同并退房。乙方不退房，甲方按已付房價款的 ％向乙方支付違約金。 。（注：本條來自原合同第十五條的后半部分）第二十三條 甲方關于裝飾、設備標準承諾的違約責任甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件四）的標準。達不到約定標準的，乙方有權要求甲方按照下述第 種方式處理： 甲方賠償雙倍的裝飾、設備差價； ； 。第二十四條 乙方單方解除權的行使乙方行使本合同約定的單方面解除本合同的權利時，應書面通知甲方，甲方應在收到乙方的書面通知之日起 日內將乙方已支付的房價款（包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期房地產開發(fā)貸款利率計算）全部退還乙方，并承擔賠償責任，賠償金額為已支付房價款的 ％，在退還房款時一并支付給乙方。 第二十五條 甲方關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件： ； ； ； ； 。如果在規(guī)定日期內未達到使用條件，雙方同意安以下方式處理： ； ； 。第二十六條 保修責任乙方購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為合同的附件。甲方自商品住宅交付使用之日起，按照本合同以及《住宅質量保證書》的承諾內容承擔相應的保修責任。乙方購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，甲方應當履行保修義務。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔責任。第二十七條 專項維修基金乙方應當按照有關規(guī)定繳納專項維修資金。維修資金屬于乙方所有，在簽訂購房合同后繳交，存入房地產行政主管部門指定的中國農業(yè)銀行廣東省分行營業(yè)部，賬戶名稱：廣州市物業(yè)專項維修資金，賬號44－038201040013229。存款的專用卡由乙方自己妥善保管。（注：專項維修基金是糾紛熱點之一，給予明確、具體的規(guī)定，有利于防止糾紛的發(fā)生。本條規(guī)定的實施，需要我局物業(yè)管理處在開發(fā)公司選聘物業(yè)管理公司的招投標的管理程序中就確定銀行、賬號。是否可行，請物業(yè)處提出意見。）第二十八條 雙方可以就下列事項約定：該商品房所在樓宇的屋面使用權屬全體業(yè)主共同所有；該商品房所在樓宇的外墻面使用權屬全體業(yè)主共同所有； 。 。第二十九條 乙方使用房屋注意事項乙方的房屋僅作 使用，乙方使用期內不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權與其它權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施。并按占地和公共部位與共用房屋分攤面積承擔義務。甲方不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。第三十條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的按下述第 種方式解決：提交廣州仲裁委員會仲裁；提交 仲裁委員會仲裁；依法向人民法院起訴。第三十一條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議作為本合同附件。第三十二條 合同附件與正文具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第三十三條 本合同連同附件共 頁，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情況：甲方 份，乙方 份，廣州市房地產交易登記所 份。 年 月 日簽訂于廣州市 區(qū)附件一：經規(guī)劃部門批準的報建設計圖附件二：甲方針對該商品房所作的說明（含廣告）附件三：前期物業(yè)管理服務合同附件四：裝飾、設備標準 外墻： 內墻： 頂棚： 地面： 門窗： 廚房： 衛(wèi)生間： 陽臺： 電梯： 其它：附件五：合同補充協(xié)議第 23 頁 共 23 頁
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